兩限房婚姻法

A. 結婚後一方可以單獨購買兩限房嗎怎麼買

現在對於結婚的婚前婚後財產劃分的如此清楚最主要的目的就是防止婚姻關系破滅的時候自己得不到任何的補償,也就是在為自己爭取利益,但如果是婚後想要單獨買房呢,結婚後一方可以單獨購買兩限房嗎,結婚後一方如何單獨購買兩限房呢?

結婚後一方可以單獨購買兩限房嗎

1、如果是婚後購房,使用一方的個人財產,要證明或者今後屬於一方財產,雙方可以簽訂一份協議,證明是一方個人出資,而不是使用夫妻共同財產,並在辦理公證和房產證登記時註明,這樣就屬於一方個人財產了,那麼單獨購買城改房就是可以的。

2、具體得看情況,依據新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權,均為共同財產。

3、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權,首先明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。所以你單獨購買城改房要確定協議,其次明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。

4、如果是父母出資,可以由父母寫一份贈與書,然後註明是贈與你一方而不是雙方的,然後進行公證,這樣也屬於你一方個人財產了,也可以單獨購買。

5、婚後單獨買房,用個人婚前財產的情況,房產不屬於夫妻共同財產。婚前的個人存款屬婚前個人財產,用該存款購房只是個人財產的形式發生了改變,不會改變個人財產的根本性質,該房屋仍應屬個人財產。

結婚後一方如何單獨購買兩限房

1、去房產中心,在辦理房產證等權屬證明的時候,署名為本人的材料。其次雙方就需要起草一份聲明,並且這份聲明必須拿到公證部門去公證生效,這種情況辦理起來的流程是較為復雜的,而且需要繳納有關的稅費,比較麻煩而且是不經濟的。

2、假如是父母來出資購買房屋的,想要在今後將房屋劃到其中一人的名下,那麼可以由父母來寫一份贈與協議書,協議上註明是贈與夫妻其中一方而不是屬於雙方的,之後再進行公證,那麼這樣也算是屬於一方的個人財產了。

3、一方以個人財產投資取得的收益屬夫妻共同財產。但如果用個人財產所購房屋不論是投資還是居住,該房屋本身只是一種財產形式的變化,並不能視為收益,不會轉化為夫妻共同財產。購買時候應該注意。

以上就是關於結婚後一方是否可以單獨購買兩限房以及結婚後一方如何單獨購買兩限房的介紹了,也就是說,單獨購買的一方由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩餘的本金及利息,再次分清權益部分和債務部分。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 兩限房離婚如何分配有沒有什麼明確的規定

《婚姻法》司法解釋二：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

C. 以家庭名義購買的限價房婚姻法解釋三怎麼解釋啊

婚姻法解釋三沒有詳細到這個地步，但是你可以憑相關手續要求變更房屋登記手續，同時你可以主張為共同財產。

D. 北京申請兩限房必須有一方是晚婚嗎

政策是不會違背婚姻法的,晚婚只是提倡,只能用作獎勵的前提.

E. 婚前申請的兩限房婚後買的離婚怎麼分

婚前申請的住房，繳納的房款，如果辦理的房產證是一方當事人名義，住房產權為登記人個人所有。離婚時，住房歸登記人一人所有。
《婚姻法》司法解釋三：
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

F. 兩限房婚後算共有財產嗎

按照新的婚姻法，如果房產證是在婚前拿到的，只有你的名字，那麼房子是屬於你的。但是婚後還款的部分，如果沒有明確的約定，即使是你獨立還款，法律上也認為是雙方共有的。 舉個例子，這套房子價值50萬，首付了15萬（婚前），你又還貸了5萬（婚前），婚後又還了30萬。 那麼你就擁有15+5+15=35萬元，你妻子有15萬元。 以後如果房子升值到了100萬，你就擁有70萬，你妻子30萬。 但是因為房產證是你的，比例上也佔大額，所以你更有主張權，可以買賣出租，你妻子不經過你同意則不行。但是所得的收入她可以要求按比例劃分。 感謝您的採納，還有問題請追問我！