合同法轉租解除合同

① 承租人擅自轉租，出租人作出解除合同的意思表示。 以上是形成權，可是能不能給我解釋一下為什麼是形成權。

形成權，指依權利人單方意思表示就能使權利發生、變更、消滅的權利。
形成權的特徵：
①形成權的客體是民事法律關系。②形成權無對應的義務。形成權行使時，相對人處於容忍形成行使之法律效果發生的法律地位，談不上相對人負有何種法律義務。③形成權具有從屬性。形成權須依附於基礎法律關系，不能與所依附的基礎法律關系分離而移轉。④行使形成權的行為均屬於有相對人的單方民事法律行為（形成權屬於一方說了算的權利，無需經對方同意即可生效，但須向對方作出）。⑤行使形成權可採用明示、推定、單純沉默的方式。
形成權的分類：
財產法上的形成權，分為兩小類：①債法上的形成權：（效力待定合同中的）追認權（《合同法》第47、48條）、（效力待定合同中善意相對人的）撤銷權（《合同法》第47、48條）、（可撤銷合同中的）撤銷權（《合同法第54條》）、（選擇之債中債務人享有的）選擇權、法定抵銷權（《合同法第99條》）、債務免除權、合同解除權（《合同法第94條》及其他法定解除權與約定解除權）、（試用買賣合同中）買受人的認可權（《合同法第171條》）、（間接代理中第三人的）選擇權（《合同法第403條》）。②物權法上的形成權：典物回贖權、共有物分割請求權（（《物權法》第99條），名為請求權，實為形成權）、按份共有人的優先購買權（《物權法》第101條）。

是身份法上的形成權，分為兩小類：①繼承法上的形成權：遺囑撤銷權（《繼承法》第20條）、繼承權拋棄（《繼承法》第25條）、受遺贈權拋棄（《繼承法》第25條）、遺產分割請求權。②婚姻法上的形成權：（可撤銷婚姻中受脅迫人的）撤銷權（《婚姻法》第11條）、離婚請求權（《婚姻法》第32條）、收養關系解除權。

② 合同法第224條第二款規定"承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同." 這里的合同指的是哪個合同

指房屋租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條版承租權人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

③ 不履行合同並擅自轉租，出租人是否有權解除合同

1、《合同法》第224條規定，租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。但《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 故如您不滿足第16條規定的情形下，可單方解除租賃合同。 2、裝修事宜： A、經您同意而裝修的：承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持；但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。 B、承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。建議是：進一步 問與律師 去結合情況去 得出與分析如http://tieba..com/p/4836564474 平台的律*師 的 祝好！

④ 合同法規定房屋租賃合同解除要哪些條件

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

⑤ 未經出租人同意轉租是可撤銷還是無效的合同

《中華人民共和國合同法》第224條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同。」同時，我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第32條規定：未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，並處以罰款。對此。不少人認為，未經出租人同意擅自轉租的合同無效。筆者認為這種觀點過於草率。對於這兩處規范性文件的關系問題，筆者以為：合同法是民事法律關系的一部基本法律，是由全國人大制定的，而且其出台時間遠遠晚於建設部《城市房屋租賃管理辦法》，故其效力遠遠高於建設部《城市房屋租賃管理辦法》。我國《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定」。同時我國最高人民法院關於對《合同法》的解釋（二）對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。我國《合同法》以充分尊重當事人意思自治為原則，對合同無效的認定標准上採取嚴格原則，其目的是鼓勵交易，繁榮經濟。只有法律和行政法規的強制性規定可作為認定合同效力的依據，地方法規和行政規章，一般不能作為判定依據。所以，建設部《城市房屋租賃管理辦法》的「未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效」的規定僅具有行政管理效力，並不具有司法效力，不能作為認定合同是否生效的依據。但是，合同法第224條規定是否就意味著擅自轉租的合同無效或效力待定呢？筆者認為未必如此。首先，筆者認為不能因為轉租合同未經出租人事先同意而當然地認定為無效。因為合同法明確規定認定合同無效必須有法律和行政法規的強制性規定，對於擅自轉租的行為，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律並沒有一概禁止轉租。其次，不能因為出租人不同意轉租而認定轉租合同無效。在出租人解除原租賃合同前，原租賃合同和轉租合同均有效，只不過轉租合同只約束轉租人和轉承租人。即使出租人解除了合同，轉租合同仍然對合同雙方有一定約束力，轉承租人可以根據轉租合同的約定要求轉租人承擔賠償責任。最後，出租人不同意轉租而主張解除合同只導致轉租合同從出租人提出該主張起終止。轉租的生效要件之一是租賃合同的有效存在，即轉租人有承租權。隨著原租賃關系的解除，承租人就不再有承租權了，就無法履行轉租合同了，轉組合同就失去了存在的基礎。但這只意味著轉租合同的終止，並非無效。 有關法妞問答律師在線的問題，可以使用以下服務：自助問答 向TA提問

⑥ 租房合同法租賃期間轉租合同有效嗎

房屋租賃期間經房東同意把房屋轉租有效。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

⑦ 承租人未經出租人同意將房屋轉租是否能解除合同

可以。
依據《合同法》
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

⑧ 原租賃合同解除 轉租合同是否有效

原租賃合同合法解除的話，解除效力及於轉租合同，也就是轉租合同也隨之解除，次承租人應該返還房屋，如果造成次承租人損失，可以追究轉租人的賠償責任。

但是，如果解除原租賃合同的理由是因為承租人拖欠租金的，那麼次承租人可以要求代替承租人向出租人支付租金和違約金，這種情況下，出租人就無權解除合同。