合同法65條與84條

1. 關於《合同法》的問題

第一題：
房屋租賃協議

出租方(甲方)： 張興 身份證號碼：
承租方(乙方)： 王德 身份證號碼：

甲,乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下：
一、租賃地址：某市城北區XX路XX號綠緣小區XX室；
二、室內附屬設施： 。
三、租用期限及其約定：
1.租用期限：2年,自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月1500元人民幣；
3.付款方式：按月支付，每月月初支付本月的租金，另付押金3000元,租房終止,甲方驗收無誤後,將押金退還乙方,不計利息;
4.租賃期內的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,並賠償甲方損失：
(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;
(4)連續3個月不付所有費用的.
四、雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,並務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用；
2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金；
3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價；
4.租用期滿後,乙方如需繼續使用,應提前1個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優先；
5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商後解除本協議；
6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作,如發生事故乙方應負全部責任；
7.乙方不得擅自改變室內結構,並愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞,應及時通知甲方,並配合甲方及時給予修復。
五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。
本協議一式三份,甲,乙雙方各執一份,簽字後即行生效。
六：其它說明： 1、入住時的電表度數： ，水表度數： 。

出租方： 張興 承租方：王德

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日

第二題不太好回答

第三題
1.根據我國《合同法》第一百四十二條的規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」牛1已經交付給乙，因此牛1被雷電擊死的損失應當由乙自己承擔。
2.根據我國《合同法》第一百六十三條的規定：「標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。」該小牛由乙享有所有權。
詳解：風險和孳息轉移的界限應以標的物的交付為准，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
首先，風險轉移的界限是交付標的物，風險的轉移不依標的物的所有權是否轉移，或標的物是動產還是不動產而有所不同，除非法律另有規定或當事人另有約定。理由如下：
合同法第一百四十二條規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
合同法第一百三十三條規定：「標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
民法通則第七十二條規定：「財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
上述三個條文確定了標的物風險負擔的基本原則是標的物交付主義，即風險隨著交付走。也就是說，交付是標的物風險轉移的界限，風險的轉移不依標的物的所有權是否轉移，或標的物是動產還是不動產而有所不同。其例外情形須法律另有規定或當事人另有約定。這些例外情形有：
①合同法第一百四十三條規定的因買受人原因交貨遲延：「因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。」
②合同法第一百四十四條規定的路貨買賣：「出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。」
③合同法第一百四十五條規定的交貨地點不明確：「當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。」
④合同法第一百四十六條規定的買受人受領遲延：「出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。」
⑤合同法第一百四十八條規定的出賣人瑕疵履行：「因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。」
應當注意：對所有權保留，法律僅有的規定是：合同法第一百三十四條規定：「當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。」最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第84條規定：「財產已經交付，但當事人約定財產所有權轉移附條件的，在所附條件成就時，財產所有權方為轉移。」從這兩個條文來看，法律並未對所有權保留情形下風險的負擔有特別的規定。也就是說，在所有權保留的情形下，風險負擔的基本原則仍應以交付主義對待。
有些學者認為對不動產的風險轉移適用交付主義顯失公平，但目前法律對不動產的風險轉移尚無特別規定，故認為「不動產即使已交付，但風險仍應由所有權人負擔」這一觀點目前在法律上沒有依據，故對不動產的風險轉移仍應以交付主義對待。
其次，根據合同法第一百六十三條規定，對於標的物轉移後，孳息所有權的歸屬基本原則也采交付主義，與合同法第一百四十二條所規定的風險負擔采交付主義是相對應的。
應當注意：在合同法通過以前，法學界和司法界對孳息的歸屬權多采所有權人主義，但現在合同法轉采交付主義。也就是說，孳息的歸屬權一般是隨所有權的轉移而轉移，但在買賣合同中，則應依交付而轉移。
對孳息歸屬權采交付主義與所有權人主義的差別，典型地體現在附所有權保留的買賣合同中。在附所有權保留的買賣合同中，出賣人將標的物交付給買受人後仍擁有所有權，買受人在交清最後一筆貨款後始得到標的物的所有權。則在標的物交付後至交清最後一筆款前的這一段期間內，標的物所產生的孳息應歸買受人所有，而不是歸出賣人（即所有權人）所有。
3.根據我國《民法通則》第一百二十七條的規定：「飼養的動物造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔民事責任；由於受害人的過錯造成損害的，動物飼養人或者管理人不承擔民事責任；由於第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任。」本案中，乙應當對牛3對丙的損害承擔責任。
4.本合同效力待定。我國《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」乙在付清買牛款之前，不是該牛的所有權人，無權對該牛進行處分。只有經過甲追認或乙付清牛款，該合同才有效。
5.丁基於動產的善意取得制度，取得該牛的所有權。
6.乙沒有取得牛5的所有權，無權擅自將牛租給戊。
7.定金條款有效。《合同法》第一百一十五條規定：「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

水平有限，不一定正確啊。

2. 民法上有哪些事項突破合同相對性

我國民法領域關於合同相對性突破突出表現在以下法律制度和法律規范中：
（一）合同的保全
1、代位權
債權人代位權制度是指當債務人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人為保全其債權，可以自己的名義向人民法院請求代位行使債務人對第三人的債權的權利但該債權專屬於債務人自身的除外。
代位權具體規定在《合同法》第73條。
代位權的成立要件是：①債權人對債務人的債權合法並屆期滿；②債務人對次債務人的債權也已到期；③債務人對次債務人的債權不是專屬於債務人自身的債權，即不具有人身性；④債務人存在怠於行使到期債權的事實；⑤債務人怠於行使債權已經危害到債權人的債權。
為了保護自己債權得以實現，債權人可以自己的名義起訴次債務人，原告是債權人，被告是次債務人，法院可追加債務人為第三人。代位權成立的，次債務人向債權人直接履行，而不能向債務人履行。履行完畢後，債權人與債務人的債消滅，債務人與次債務人的債相應消滅。
2、撤銷權
撤銷權，是指當債務人放棄對第三人的債權、實施無償或低價處分財產的行為而有害於債權人的債權時，債權人可以依法請求法院撤銷債務人所實施的行為。它與代位權共同構成債的保全制度。關於撤銷權《合同法》第74條與《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》做出了規定。
撤銷權成立條件及情形：①債權人對債務人之債已到期；②債務人放棄到期債權、無償轉讓財產、以明顯低價轉讓財產且受讓人知情的；③主觀上債務人具有侵害債權人債權之惡意；④債務人無償或低價轉讓財產的行為已危害到債權人債權的實現。
同理，為了保護債權，債權人可以向法院提起撤銷之訴，請求法院依法撤銷債務人處分財產的行為。撤銷之訴中，債權人是原告，債務人是被告，法院可追加受讓人為第三人。
（二）建設工程合同中的分包人
建設工程合同的總承包人或勘察、設計、施工承包人經發包人同意，將一部分承包工作分包給第三人的，第三人就其完成的工作成果與總承包人或勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。
本來，分包人與發包人並無合同關系，但法律為使承包人與分包人互相監督，以確保工程質量，直接規定了二人對發包人的連帶責任。就分包人對發包人承擔違約責任而言，可謂是合同相對性的一個例外。
相關法律規定：《合同法》第272條第2款
（三）單式聯運合同的區段承運人
與多式聯運合同不同，單式聯運合同由托運人與簽約的承運人訂立後，損失發生在某一運輸區段的，簽約人與該區段承運人負連帶責任。
此時，若損失發生的區段的承運人不是簽約人，其與托運人亦無合同關系，但他依法律規定要對托運人負違約損害賠償責任。此又為合同相對性之一例外。
相關法律規定：《合同法》第313條。
（四）合同權利義務轉移
1、債權讓與
我國《合同法》第79條規定：「債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人。」債權人將債權的一部或全部轉移給第三人，使得債權人可為不特定第三人代替，突破了債權的相對性。《民法通則》第91條也對債權讓於做了相應規定。
2、債務承擔
債務承擔指第三人代替原來的債務人成為新債務人向債權人履行債務。與債權讓與相反，在債務承擔中債權人未變而債務人已不再特定，債務承擔同樣構成對債權相對性的突破。我國《合同法》第84條、《民法通則》第91條都作了相應規定。
（五）涉他合同
1、為第三人利益的合同
是指當事人為第三人設定了合同權利，第三人可依約享有和行使該權利的合同。《合同法》第64條規定：當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
這一規定突破了合同內容的相對性，但尚未突破合同違約責任的相對性。具有如下特徵：
①第三人不是締約人或其代理人，無需在合同上簽字或蓋章。
②合同生效後，第三人可以接受或拒絕該權利。一旦接受，締約雙方就不能自行取消該權利；一旦拒絕，該權利轉由締約人享有。
③第三人有權直接請求債務人履行債務，並可有效受領債務人的給付。
2、由第三人履行的合同
是指締約人在合同中約定，由第三人向合同債權人履行義務的合同。《合同法》第65條規定：當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人未向債權人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
同樣該規定突破了合同內容的相對性，但未突破合同違約責任的相對性。具有如下特徵：
①第三人不是締約人或其代理人，無需在合同上簽字或蓋章。
②債權人對第三人享有直接的履行請求權
③第三人可履行合同約定的義務，也可拒絕履行；拒絕履行時，第三人無需向債權人承擔違約責任。

3. 合同法第45條在民法典哪一條

第四十五條 當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

本條是對附條件合同效力的規定。

根據本條的規定，合同的雙方當事人可以對合同的效力附條件，即附條件的合同。所謂附條件的合同，是指合同的雙方當事人在合同中約定某種事實狀態，並以其將來發生或者不發生作為合同生效或者不生效的限制條件的合同。

所附條件是指合同當事人自己約定的、未來有可能發生的、用來限定合同效力的某種合法事實。所附條件有以下特點：

1.所附條件是由雙方當事人約定的，並且作為合同的一個條款列入合同中。其與法定條件的最大區別就在於後者是由法律規定的，不由當事人的意思取合並具有普遍約束力的條件。因此、合同雙方當事人不得以法定條件作為所附條件。

2.條件是將來可能發生的事實。過去的、現存的事實或者將來必定發生的事實或者必定不能發生的事實不能作為所附條件。此外，法律規定的事實也不能作為附條件，如子女繼承父親遺產要等到父親死亡，就不能作為條件。

3.所附條件是當事人用來限制合同法律效力的附屬意思表示。它同當事人約定的所謂供貨條件、付款條件是不同的，後者是合同自身內容的一部分，而附條件合同的所附條件只是合同的附屬內容。

4.所附條件必須是合法的事實。違法的事實不能作為條件，如雙方當事人不能約定某人殺死某人作為合同生效的條件。

所附條件可分為生效條件和解除條件。生效條件是指使合同的效力發生或者不發生的條件。在此條件出現之前，也即本條所說的條件成就之前，合同的效力處於不確定狀態，當此條件出現後，即條件成就後，合同生效；當條件沒有出現（或成就），合同也就不生效。例如甲與乙簽訂買賣合同，甲同意把房子賣給乙，但是條件是要在甲調到外地工作過後。這個條件一旦出現後，則賣房的合同即生效。解除條件又稱消滅條件，是指對具有效力的合同，當合同約定的條件出現（即成就）時，合同的效力歸於消滅；若確定該條件不出現（不成就），則該合同仍確保其效力。

附條件的合同中，所附條件的出現對該合同的法律效力有決定性作用，根據本條的規定，附條件合同在所附條件出現時分為兩種情況：生效條件的出現使該合同產生法律效力；附解除條件的合同中，解除條件的出現使該合同失去效力。

4. 合同法第80條和第84條的規定是效力性規定還是管理性規定

根據《合同法》第八十抄條規定， 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。
第八十四條規定， 債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
以上兩條規定，是合同法第五章中，關於合同的變更和轉讓的相關規定。這是強制性的管理規定，不屬於效力的范圍。

5. 求《勞動合同法》第四十六條和第八十七條的規定內容是什麼急！

第四十六條：

經濟補償：

有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：專

1、勞動者依照屬本法第三十八條規定解除勞動合同的；

2、用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；

3、用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；

4、用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；

5、除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；

6、依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；

7、法律、行政法規規定的其他情形。

第八十七條：

違反解除或者終止勞動合同的法律責任。

用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。

6. 勞動合同法第八十四條規定是什麼

勞動合同法：
第八十四條 用人單位違反本法規定，扣押勞動者居民身份證等證件的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並依照有關法律規定給予處罰。
用人單位違反本法規定，以擔保或者其他名義向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並以每人五百元以上二千元以下的標准處以罰款；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。
勞動者依法解除或者終止勞動合同，用人單位扣押勞動者檔案或者其他物品的，依照前款規定處罰。

勞動爭議仲裁指勞動爭議仲裁委員會為解決勞動爭議而做出裁決的勞動執法活動。
（一）勞動爭議仲裁委員會的成員組成：勞動爭議仲裁委員會一般規定由勞動行政部門代表、同級工會代表、用人單位方面的代表組成，並實行仲裁員、仲裁庭制度。
（二）勞動爭議仲裁的提起：勞動爭議仲裁委員會在受理案件上限於爭議當事人的自願申請。
（三）勞動爭議的仲裁是向法院提起勞動爭議訴訟的必經前置程序，勞動者與單位發生勞動爭議後，如果要通過司法程序解決，就必須先向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，不服仲裁裁決的，才可向法院起訴。
（四）勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當事人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算。

7. 新勞動合同法 83條84條的內容是什麼

上網搜啊！懶抄啊！給你說吧襲：第八十三條 用人單位違反本法規定與勞動者約定試用期的，由勞動行政部門責令改正；違法約定的試用期已經履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標准，按已經履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金。
第八十四條 用人單位違反本法規定，扣押勞動者居民身份證等證件的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並依照有關法律規定給予處罰。
用人單位違反本法規定，以擔保或者其他名義向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，並以每人五百元以上二千元以下的標准處以罰款；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。
勞動者依法解除或者終止勞動合同，用人單位扣押勞動者檔案或者其他物品的，依照前款規定處罰。

8. 合同法問題

留置權是一種法定擔保物權，是指債務人不履行到期債務時，債權人可留置其已經合法佔有的債務人的動產，並在一定條件下就該動產優先受償的權利。根據《擔保法》84條規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。
《物權法》232規定，法律規定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。
保管合同中，如果寄存人未按照約定支付保管費以及其他費用的，保管人對保稱物享有留置權。

9. 合同法65條

《合同法》第六十五條當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。
本條規定了由第三人履行的合同。
根據合同的相對性原則，只有合同的債權人能夠向合同的債務人提出履行債務的要求，也只能由合同的債務人向債權人履行債務，而不能由他人向債權人履行債務。但是法律另有規定或者合同另有約定的除外。合同當事人可以約定，由雙方當事人以外的第三人向債權人履行債務。此種合同即為由第三人履行的合同，又稱第三人負擔的合同。例如甲乙約定，甲欠乙的錢由丙償付，即是由第三人履行的合同。丙之所以能向乙清償，多是因甲丙之間另有對價關系。由丙直接向乙清償債務，可省多環履行的煩勞。
保證合同也可以發生由第三人履行的法律事實，但與由第三人履行的合同不同。保證合同是從合同，保證人需承擔連帶責任。由第三人履行的合同非從合同，第三人不是債務人，其只實施履行。行為，不承擔違約責任。
由第三人履行合同此類合同的特點是第三人與債權人、債務人並未達成轉讓債務的協議，第三任並未成未合同當事人，只是按照合同當事人之間的約定，代表債務人向債權人履行債務。根據合同自願原則和從保護債權人一出發，合同當事人約定第三人替代債務人履行債務，只要不違反法律規定和合同規定，且沒有給債權人造成損失或者增加費用，這種履行在法律上是有效的。