合同法租賃倉儲

❶ 倉庫租賃合同糾紛。

我認為：
1.關於這份合同的效力首先要確定。
你說的比較亂。你們之間是租賃關系，涉及到產權人A（大房東），轉租人B（二房東），次租人C（你方）。
若要確認B和你方C的這份租賃合同有效，你方就必須舉證轉租得到了A的書面認可，或者默認（例如，你方直接向A交付物業費或者水電費，A開具發票或者收據給你們了等等）。
若無法舉證的話，則這份合同的效力就得不到法院的支持。
2.若是合同得不到支持的話，你方就只能向轉租人B主張要求賠償實際損失。若對方起訴至法院，可能會對你們不利。

建議，還是盡快取得大房東行為的默認轉租，具體方面就像我例如後面所說的。有具體情況需要咨詢的話，可以再補充追問。

❷ 《合同法》第383條，倉儲合同中需要儲存的是危險物品，保管人應當具備相應的保管條件。此處保管條件具體

保管條件是指溫濕度控制設施條件，消防設施設計等級，倉庫（工業廠房）的等級。

危險品倉儲對倉房的要求有嚴格規定，分為甲、乙、丙、戊等級別的倉庫，不同等級的危險品對消防等級要求不同，要看實際的保管要求。

❸ 倉庫房屋租賃合同簽訂之前應該注意些什麼

租房合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
簽訂房屋租賃合同應注意以下方面：
1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
3、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
5、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
6、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
8、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
10、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

❹ 有關倉儲合同在《合同法》相關法條有哪些

第三百八十一條倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。

第三百八十二條倉儲合同自成立時生效。

第三百八十三條儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品或者易變質物品，存貨人應當說明該物品的性質，提供有關資料。

存貨人違反前款規定的，保管人可以拒收倉儲物，也可以採取相應措施以避免損失的發生，因此產生的費用由存貨人承擔。

保管人儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的，應當具備相應的保管條件。

第三百八十四條保管人應當按照約定對入庫倉儲物進行驗收。保管人驗收時發現入庫倉儲物與約定不符合的，應當及時通知存貨人。保管人驗收後，發生倉儲物的品種、數量、質量不符合約定的，保管人應當承擔損害賠償責任。

第三百八十五條存貨人交付倉儲物的，保管人應當給付倉單。

第三百八十六條保管人應當在倉單上簽字或者蓋章。倉單包括下列事項：

（一）存貨人的名稱或者姓名和住所；（二）倉儲物的品種、數量、質量、包裝、件數和標記；（三）倉儲物的損耗標准；（四）儲存場所；（五）儲存期間；（六）倉儲費；（七）倉儲物已經辦理保險的，其保險金額、期間以及保險人的名稱；（八）填發人、填發地和填發日期。

第三百八十七條倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書並經保管人簽字或者蓋章的，可以轉讓提取倉儲物的權利。

第三百八十八條保管人根據存貨人或者倉單持有人的要求，應當同意其檢查倉儲物或者提取樣品。

第三百八十九條保管人對入庫倉儲物發現有變質或者其他損壞的，應當及時通知存貨人或者倉單持有人。

第三百九十條保管人對入庫倉儲物發現有變質或者其他損壞，危及其他倉儲物的安全和正常保管的，應當催告存貨人或者倉單持有人作出必要的處置。因情況緊急，保管人可以作出必要的處置，但事後應當將該情況及時通知存貨人或者倉單持有人。

第三百九十一條當事人對儲存期間沒有約定或者約定不明確的，存貨人或者倉單持有人可以隨時提取倉儲物，保管人也可以隨時要求存貨人或者倉單持有人提取倉儲物，但應當給予必要的准備時間。

第三百九十二條儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人應當憑倉單提取倉儲物。存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應當加收倉儲費；提前提取的，不減收倉儲費。

第三百九十三條儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人不提取倉儲物的，保管人可以催告其在合理期限內提取，逾期不提取的，保管人可以提存倉儲物。

第三百九十四條儲存期間，因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。因倉儲物的性質、包裝不符合約定或者超過有效儲存期造成倉儲物變質、損壞的，保管人不承擔損害賠償責任。

❺ 倉儲合同和租賃合同有什麼區別

1、特徵不同：倉儲合同為諾成合同。為約束倉儲合同雙方的行為，更好地維護雙方利益，法律規定倉儲合同自雙方達成合意時起就成立，而不需以存儲貨物的實際交付。因此，《合同法》第382條規定：倉儲合同自成立時起生效。

租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。

2、保管人不同：保管人必須是擁有倉儲設備並從事倉儲保管業務的人。根據1985年9月25日國務院批準的（倉儲保管合同實施細則)第3條的規定，保管人必須是經工商行政管理機關核准，依法從事倉儲保管業務的法人。

租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3、合同不同：倉儲合同為雙務有償合同。由於倉儲業是一種商業營業活動，因此，倉儲合同的雙方當事人互負給付義務，保管人提供倉儲服務，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同，因為保管合同既可有償、也可無償。

❻ 合同法相關法規對倉儲物的驗收有哪些規定

保管人和存貨人應當在合同中對入庫貨物的驗收問題作出。驗收問題的主要內容有三項:一是驗收項目，二是驗收方法，三是驗收期限。
倉儲實施細則第四章對貨物驗收專門作了規定。可以作為當事人訂立合同的參考。其主要內容有:
1、保管人的正常驗收項目為:貨物的品名、規格、數量、外包裝狀況，以及無需開箱拆捆直觀可見可辨的情況。包裝內的貨物品名、規格、數量，以外包裝或貨物上的標記為准;外包裝或貨物上無標記的，以方提供的驗收資料為准。散裝貨物按國家有關規定或合同規定驗收。
2、驗收方法為:全部驗收和按比例驗收。
3、驗收期限:國內貨物不超過十天，國外到貨不超過三十天，法律或合同另有規定者除外，驗收期限自貨物和驗收資料全部送達保管人之日起，至驗收報告送出之日止。
保管人應當按照合同約定的驗收項目、驗收方法和驗收期限進行驗收。保管人驗收時發現入庫的倉儲物與約定不符的，如發現入庫的倉儲物的品名、規格、數量、外包裝狀況與合同中的約定不一致的，應當及時通知存貨人。由存貨人作出解釋，或者修改合同，或者將不符合約定的貨物予以退回。
保管人驗收後發生倉儲物的品種、數量、質量不符合約定的，保管人應當承擔損害賠償責任。在理解本條保管人的賠償責任時，品種、數量不符合約定，應當承擔損害賠償責任較為明確;質量問題的賠償責任，要注意二點:(1)這里講的是質量不符合約定。對不同條件、不同性質的倉儲物的質量，可以按照交易習慣和當事人人的特別約定來確定質量問題。

❼ 什麼是倉儲合同

倉儲合同，是存貨人向保管人交付倉儲物並支付倉儲費，保管人保管倉儲物的合同。專

1.倉儲物的所有權屬並不發生轉移，轉移的只是貨物的佔有權。

2.不動產不能作為保管對象，必須是動產。

3.倉儲合同中的保管人必須具有從事倉儲保管業務的經營資格。

4.倉儲合同屬於諾成合同，自成立時起生效。

❽ 倉庫租賃法律問題

1、應確定該倉庫的權屬以及管理權，最好有相關文件支持，使出租方具備出租權；
2、如確定A有出租權，其可以作為出租方簽訂出租合同；
3、如A沒有出租權，則需要有出租權的當事人給予授權；
依據——《合同法》中關於合同效力的規定

❾ 租賃倉庫前應該注意些什麼事項

租房合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

簽訂房屋租賃合同應注意以下方面：

各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。

(9)合同法租賃倉儲擴展閱讀：

成本費用：

租賃倉庫一般由出租方按照承租方的要求建造倉庫,或者承租方根據自己的要求尋找適合的倉庫。承租方的費用比較簡明,一般只是按期支付租賃費用。而倉庫的維護費用則由出租方負責。

租賃倉庫的租金通常是根據企業在一定時期內租用的倉儲空間的大小來收取的。租賃倉庫的租金合約一般期限都很長,而企業租用的空間大小是基於該期限內的最大儲存需求而決定的。當企業的庫存沒有達到最大值時。

租金不會因為倉儲空間沒有被充分利用、存在空餘而減小，因此租賃倉庫的租金不會隨著庫存水平變化而每天波動,它與庫存水平無關，不屬於庫存持有成本。租賃倉庫的租金費用屬於倉儲成本，它會隨市場供求情況發生變化,受市場上可供租賃的倉儲空間的供給量與需求量的制約。