中華人民共和國房屋租賃合同法釋義
《中華人民共和國民法典》房屋租賃合同糾紛司法解釋是租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
發生糾紛的話，按照合同上約定的方法解決糾紛，可以協商解決，協商達不成一致，合同上有仲裁條款的，可以去申請仲裁；沒有仲裁條款的，可以去法院提起訴訟，讓法院解決問題。
民事糾紛是指平等主體之間發生的以民事權利義務為內容的社會糾紛，是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規范的總和，所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。民事糾紛分為財產關系方面的民事糾紛和人身關系的民事糾紛，其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。
《中華人民共和國民法典》第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
第十條 處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關系，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。
第六條 民事案件的審判權由人民法院行使。
人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。
⑵ 關於租賃合同法條文
見 http://www.nmsti.com/html/fwzhw/pklicy/pklicy8.htm
《中華人民共和國合同法》專——租屬賃合同
⑶ 求大俠幫幫忙關於房屋租賃合同法律知識的、急急急
首先，你一定要冷靜，生氣沒用，還會影響自己的判斷和協商的效果。表述中你沒說清楚，究竟是先口頭約定了租金價格，後來你找房東簽合同時她單方面改變價格還是從始至終你們之間就沒有對租金及租賃方式進行約定，導致最後簽合同時彼此存在誤解而不能達成一致。從法律的角度講，這兩種情況的處理是不同的，第一種情況，可以視為你們之間訂了不定期的租房合同，這個是可以口頭約定的，但是租期不能超過6個月，超過6個月必須要有書面的租房合同，否則合同無效，按你說的情況，房東是存在違約的情況，她要承擔違約的責任，具體操作可以委託律師來進行。第二種情況下，按你所說，說明你和對方都比較缺乏法律意識，既然這五間鋪子的租金比離他們300米遠的十字街的租金少很多，你們都應該意識到對租金的價格可能存在誤差，租房時就應該達成一致，並且簽訂書面合同，應該講在這個事情裡面，雙方都有過失。法律上，這種情況下可以認定為訂約雙方存在重大誤解，無過錯的一方可以撤銷合同，當然也可以重新協商，達成新的合同，如果起訴法院撤銷合同的話，你們彼此的損失，要分擔的，你裝修的錢可以由對方適當補償，而對方的租金損失你也要予以適當補償，因為雙方都是有過錯的。具體的工作，你不是很懂的話，最好咨詢下律師或者委託律師來進行，總之你的損失是可以彌補的。
⑷ 租賃合同的解釋權因法定事由兒發生的情形有
你好，本律師根據《民法》、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》回答如下：
出租人法定解除權的類型：
1．因不可抗力而解除；
2．承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建而解除；
3．承租人未經出租人同意轉租而解除；
4．承租人未付或遲付租金而解除；
5．承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋，並造成房屋損失而解除；
6．對於不定期租賃出租人隨時可以解除；
承租人法定解除權的類型：
1．因不可抗力而解除；
2．出租人拒不交付租賃房屋而解除；
3．因租賃房屋部分或全部毀損、滅失而解除；
4．對於不定期租賃承租人隨時可以解除合同；
5．租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權；
6．司法機關或者行政機關依法查封租賃房屋導致承租人不能使用而解除；
7．權屬有爭議導致承租人不能使用而解除；
8．不符合《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國消防法》等法律關於房屋使用條件的強制性規定而導致承租人不能使用而解除；
9．一房數租之有效合同不能實際履行而解除。
⑸ 《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》全文
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
法釋[2009]11號
（2009年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）
為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。
鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。
當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經合法佔有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
第十四條承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；
（二）未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
第十九條承租人租賃房屋用於以個體工商戶或者個人合夥方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合夥人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。
第二十三條出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
第二十五條本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。