合同法誠意金

『壹』 誠意金能不能退

誠意金，即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
特別提醒：購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

『貳』 咨詢高手合同法的問題。跟一個公司簽訂項目的合作協議，向該司交納合作誠意金，合同提前終止誠意金沒收是

一、沒收誠意金於法無據
誠意金不屬於定金的范疇，也非法律規定的出質或留置財產，更非法律規定的其他處罰性情況，因此對方沒收誠意金沒有法律根據。
二、沒收誠意金於約不合
誠意金在合同中約定時已經明確雙方解除合同時予以退還，對方不退還誠意金不符合合同約定。
三、對方沒收誠意金屬於不當得利。

《合同法》第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

「誠意金」不具有合同效力及法律保護的性質。
誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港台地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，而且「誠意金」也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把「保留對誠意金的最終解釋權」寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處於被動、從屬狀態。由於中介利用了「誠意金」作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，「誠意金」可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管「誠意金」的外衣多麼華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。

『叄』 誠意金可以退嗎

誠意金是可以退的。誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買房屋的意願表示，因此在誠意金還沒有轉為定金之前，購買人可以拿回意向金。只要購房者和開發商協商就可以，如果不退可通過投訴或者訴訟的方式解決。誠意金，即意向金，這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，而且「誠意金」也不是法律意義上的違約金、定金、訂金，不具有合同效力及法律保護的性質。
誠意金不退是可以報警的，也可以向法院要求承擔違約責任。誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付是買方購買房屋的意願表示，因此在誠意金還沒有轉為定金之前，購買人可以拿回意向金。
購房誠意金防範風險如下：
1、在付款之前，看清楚合同的條文，注意看清楚，一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；
2、盡量要求賣方寫為「訂金」，當然，一旦寫為「定金」，不買的話，就無權要求賣方返還。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：
（一）主債權消滅；
（二）擔保物權實現；
（三）債權人放棄擔保物權；
（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。

『肆』 定金與誠意金有什麼區別

誠意金和定金的區別：誠意金不是法律概念，但在日常生活中多用於購房領域，是購房者為表現誠意而支付一定的金額；而定金是一個法律概念，可作為債權的擔保。
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

『伍』 什麼是誠意金 誠意金協議是否有效

所謂的「誠意金」是開發商的一種營銷手段，在收取「誠意金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取「誠意金」，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取「誠意金」作為融資的手段之一。

「誠意金」不具有合同效力及法律保護的性質

誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港台地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，而且「誠意金」也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把「保留對誠意金的最終解釋權」寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處於被動、從屬狀態。由於中介利用了「誠意金」作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，「誠意金」可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管「誠意金」的外衣多麼華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。

『陸』 一份合同同時出現訂金,定金,和誠意金,還有效嗎

有效。訂金、誠意金等目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為「預付款」，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

《合同法》第115條「......給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。」
第116條的規定，「當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款」

『柒』 誠意金可以退嗎

誠意金是可以退的，因為並沒有相關的法律調溫規定誠意金的收取，其不具法律及合同效力。誠意金作為開發商的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；

另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取誠意金作為融資的手段之一。

(7)合同法誠意金擴展閱讀：

誠意金的風險：

誠意金尚未得到法律上的承認，屬於開發商自創的詞語和收費環節，並被開發商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現實中，誠意金有時只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發商並不受誠意金所應體現的誠意制約。

開發商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發商和消費者間知情權的不平等，使誠意金中的誠意有時被扭曲，誠意金被異化為部分開發商不當得利手段的根本原因。

收取誠意金、或者變相的設定賬戶存款排號，此時客戶與開發商之間的關系，實質上是一種「射幸合同」，而非固定合同關系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務，只是一種機會、一種購房可能性，並沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。

『捌』 什麼叫誠意金

所謂誠意金，並非作為合同履行擔保的定金，但也是購房人向開發商先行交納的一筆動輒數萬元的錢款，用以獲得住房的優先購買資格。
誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬於開發商自創的詞語和收費環節，並被開發商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現實中，誠意金有時只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發商並不受誠意金所應體現的誠意制約。
開發商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發商和消費者間知情權的不平等，使誠意金中的誠意有時被扭曲，誠意金被異化為部分開發商不當得利手段的根本原因。

『玖』 購房誠意金的法律問題和注意事項有哪些

誠意金在我國法律上面並沒有規定，是市場的自然產物，誠意金錶示買方原意以一定的條件購買。
誠意金是開發商在消費者看房時，為了促銷而要求消費者先行繳納費用的一種單方意思表示，無法保證消費者的買賣風險，是一種強迫消費者接受的霸王條款。誠意金是在當事人簽訂購房合同之前由房產商自己主張的，僅是表明雙方具有訂立合同的意向，但對合同的具體內容並沒有明確具體的一致意思表示，此時合同尚處在要約或要約邀請階段，僅具有訂約意思表示或預付款的性質，由此可見房產商並不能保證如約履行合同。因此，開發商收取的誠意金並沒有法律依據。
根據我國《民法通則》的規定，因沒有合法依據而獲得的不當利益屬於不當得利，應當予以返還。

簽訂購房定金合同時應注意以下內容：
一、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時主體
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
三、定金合同應當以書面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
四、應當在合同中約定明確的交付期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
五、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
七、明確款項的性質，最好標明「定金」兩字，以免發生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明「定金」字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成「訂金」、「誠意金」、「預付款」、「認購金」等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。
九、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行
未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
十、合同中明確約定合同解除、終止條款
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

『拾』 合同法中意向金的定義

意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有版購買意向後權，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
意向金法律上沒有這個專有名詞，但是法律上也沒有去禁止，這是《民法》的概念，是根據買賣雙方的意願達成的。
不管是意向金還是定金，定金是國家法律明確規定的，但是意向金這種比較模糊的東西，最好在合同簽署時，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什麼情況下我可以退回來。