合同法不動產自動放棄權利時間

㈠ 合同法的問題！！1

根據《合同法》第十四條規定： 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示內應當符合下列容規定：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

根據《合同法》第二十一條規定： 承諾是受要約人同意要約的意思表示。

㈡ 《物權法》對不動產被侵佔訴訟時效是多久

義1:
這種時效又稱為佔有時效.所謂消滅時效,是指由於時效完成而喪失某種請求權.消滅時效因其完成後權利人即喪失請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利,所以又稱為訴訟時效
眾所周知，不動產一般是指廠房、土地、礦山等物品。不動產物權歸屬一般以有關部門的權屬登記為依據。物權的本質屬性決定了物權的權屬轉移法定形式是經過登記變更。否則，無論任何人以任何形式佔有所有物，並且經過多久都不能因此改變原物所有人的權屬性質。這是有物權的絕對性和排他性決定的。
《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
民法上對債權人保護權利的時間做了限制，也就是訴訟時效制度。當債權人的權利被侵害時，在兩年的訴訟時效期內，如果權利人不行使訴訟權利就會喪失勝訴權。同時，民法上還規定了除權期間，也就是特定情況下請求司法保護自己權利的時間，一般請求權的期間是一年。如《合同法》規定的無效合同撤銷權或變更權等。
《物權法》第二百四十五條規定:佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物;對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
這里我們看到《物權法》上的物權合法佔有人，遇到佔有物(動產和不動產)被人侵佔時，佔有人應當在一年內行使請求權，要求返還原物。否則，佔有人便會喪失對原物佔有權。這里假如原物時動產時，我們很容易理解一件物品被別人無代價的侵佔，佔有人可以依法在一年內要求侵權人返還原物或者賠償原物損失。但是，當原物是不動產時，是否也意味著佔有人因一年內不行使對侵權人的請求權，侵權人就依法獲取了非法佔有物的佔有權呢?
我們知道不動產多以土地和房產、礦產資源形式存在。土地和礦產資源多以國家所有，房產多數是個人物權。假如一個企業的土地使用權被其他企業非法佔有了，這個企業應當在一年內行使返還請求權。否則，一年後便會喪失返還原物的請求權。在此是否意味著非法佔有人在一年後取得了佔有物合法權呢?
我們知道土地使用權也是經過嚴格的登記制度才能發生轉移的。還有礦產資源的開采經營權也一樣，不會因為非合法佔有人長時間佔有而自動獲取佔有物的使用權或經營權。對於不及時行使佔有權的原物佔有人是否因此自然喪失了合法的佔有權呢?這樣的理解與土地使用權登記轉移制度，和礦產資源開采權登記轉移制度不相符合。
如何正確理解《物權法》不動產和動產合法佔有人、權利被侵犯時一年期限的請求權呢?對於動產權屬的轉移我們容易理解。多數動產只要交付就可以證明獲取了動產權利。當然有些動產需要變更登記方能取得動產所有權，如機動車。在此，特殊物權的登記制度與物權佔有請求權時效制度、存在的矛盾是顯而易見的。為了更好的貫徹執行《物權法》，保障物權所有人和合法佔有人法律權益，應當依法對佔有人返還原物請求權的時效做出明確的法律解釋或實施條例。

㈢ 如何理解合同法第74條規定的撤銷權力行使范圍以債權人的債權為限

理解如下：

根據《中華人民共和國合同法釋義》

引起撤銷權發生的要件是有損害債權的行為。債務人實施損害債權的行為主要指債務人以贈與、免除等無償行為處分債權。無償行為不問第三人的主觀動機均得撤銷。債務人、第三人若以有償行為損害債權，則以債務人實施行為時明知損害債權和第三人受益時明知其情形為限。

即債務人與第三人惡意串通，貨物價值與價款懸殊，顯失公平，故意損害債權人的利益。倘若第三人受益時主觀上無惡意，則不能撤銷其善意取得的行為，以保護交易之安全。

受益的第三人包括直接受益人和間接受益人，直接受益的第三人稱為第一取得人，第一取得人又將該物轉給他人受益，受益的他人為間接受益的第三人，間接受益人又稱轉得人，轉得人可以是第二取得人、第三取得人以至更後的取得人。

目前一些企業借分立為轉移財產，留個「空殼子」對付債權人，亦是一種損害債權行為。損害債權的行為有時還發生於擔保行為之中。

例如，責任財產僅能或者已不夠清償現有債權，但債務人卻又將責任財產抵押、出質給新的債權人，害及原有債權人；或者將責任財產抵押、出質於債權中的一人，害及其他債權人。

損害債權的行為應是法律行為，倘若是事實行為，如債務人毀損責任財產，則無從撤銷。債務人、第三人實施上述行為減少責任財產，害及債權，使債權人不能得以清償，即可發生撤銷權.

債務人、第三人有損害債權的行為，債權人可以行使撤銷權。債權人行使撤銷權，可以向債務人、第三人提出，也可以訴請法院撤銷。債務人、第三人的行為被撤銷的，其行為自始無效。

債務人若以無償行為損害債權，第三人無論主觀上是否有過錯，無論是直接受益人還是間接受益人，債權人均有權撤銷其行為，恢復財產原狀，保護債務人的責任財產。

債務人以無償行為損害債權，直接受益的第三人又將取得的財物以公平價格售給他人時，債權人只能向債務人和第一取得人行使撤銷權，不能追及有償取得人，第一取得人應當將所得的價款返還債務人。

債務人與第三人以有償行為損害債權的，無論第三人是直接受益人還是間接受益人，債權人均有權撤銷其行為，恢復財產之原狀，保持債務人的責任財產。

倘若債務人與直接受益的第三人以有償行為損害債權，第一取得人又將取得的財物以公平的價格轉售他人，或者第一取得人雖又以廉價轉售，但他人主觀上沒有過錯，債權人只能向債務人和直接受益人行使撤銷權，不能追及善意取得人，直接受益人應當將所得的價款返還債務人，以維持債務人的責任財產。

企業分立應當債權債務一並分立。債務人借企業分立轉移責任財產，害及債權的，債權人可以行使撤銷權，撤銷其分立行為。

債務人通過擔保方式害及債權的，債權人可以行使撤銷權，撤銷其抵押、出質行為。物的擔保被撤銷後，擔保合同不影響主合同的存在，主合同依然有效。

例如，甲向乙借款，將責任財產抵押於乙，害及原有債權，原有債權人可以行使撤銷權，撤銷抵押行為，然借款合同不因抵押合同被撤銷而失效，出借人和其他債權人一樣，都是無特別擔保的債權人。

債權人行使撤銷權恢復責任財產，是保全全體債權人的利益，故行使撤銷權的范圍，應以保全全體一般債權人的總債權額為限度。行使撤銷權的債權人對保全的責任財產無優先受償權。債權人行使撤銷權的費用，應由債務人和有過錯的第三人償付。

撤銷之訴的既判力，應當及於未行使撤銷權的其他債權人。行使撤銷權的債權人敗訴的，其他債權人不得就同一行為再行訴訟，否則造成一事二理。

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根據《中華人民共和國合同法》

第七十四條 因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

㈣ 《物權法》對不動產被侵佔訴訟時效是多久

物權法規定的是請求權1年，對訴訟時效沒有明確規定，所以訴訟時效應該按民法總則規定的3年。相關法律如下：

1、《物權法》第二百四十五條佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。

2、該規定僅是對所有權人以外的合法佔用人適用，而不適用於所有權人，你的東西被侵佔，侵害的是你的所有權，你在20年內，都可以行使權利，請求侵佔人返還原物、賠償損失。

3、我國《民法總則》第一百八十八條規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

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不動產作為自然物的特性有：

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。

5、保值增值性：相對於其他財產所具有的特性。

不動產社會經濟特性：

1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、徵收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。

㈤ 合同法中規定的權利如果經合同雙方同意予以放棄，是否具有法律效力

並非所有的權利都可以放棄，比如訴訟時效。

㈥ 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

(6)合同法不動產自動放棄權利時間擴展閱讀

實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

㈦ 在《合同法》中，合同標的物所有權的轉移時間是怎麼規定的

不動產登記之日轉移,動產交付即轉移

㈧ 合同期滿後,雙方都繼續履行合同的義務長達兩年時間,但是甲方突然終止合同

某小區原為單位集資樓。一直以來，小區由房管所成立的物業管理公司管理，但由於小區沒有成立業主委員會，所以沒有訂立物業管理合同，小區的居民一直也沒有繳納物業管理費。2005年，物業管理公司以無因管理為由要求小區居民繳納物業管理費，小區居民不服。請問：物業管理公司事實上管理小區的行為是否構成無因管理？ 該物業管理公司事實管理小區的行為不能構成無因管理。雖然業主與物業管理公司未簽訂物業管理合同，但物業管理公司事實上管理該小區，業主也沒有拒絕，根據《合同法》三十六條的規定，應當視為物業管理合同成立，只是雙方對物業管理費用約定不明確。根據《合同法》第六十一條、六十二條的規定，雙方可以進行協商，簽訂補充協議；不能達成協議的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。物業管理公司管理了小區，而業主沒有支付物業管理費，構成違約，物業管理公司有權要求業主支付報酬。 中華人民共和國民法通則第九十三條 沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或者服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。 中華人民共和國合同法第三十六條 法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。第三十七條 採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定： （一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。 （二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。 （三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。 （五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。 （六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。