婚姻法離婚房子漲價

⑴ 大家新婚姻法多少條財產分割的規定，分

1、婚前個人財產婚後產生的孳息和自然增值，不屬於夫妻共同財產。《解釋(三)》原文 第五條：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 律師解讀 《婚姻法》規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規定，婚姻關系存續期間，「一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產」。但在司法實踐中，對於婚前財產本身產生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。 《解釋三》第五條規定是對「孳息屬於物的所有人」之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬於「投資收益」的紛爭。即今後夫妻一方婚前個人財產，無論是「投資」性質還是「自用」性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬於夫妻共同財產。 2、婚前個人購房，婚後按揭還款，離婚時房屋歸產權登記的個人，房屋增值有補償。《解釋(三)》原文 第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條第1款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。 律師解讀 大家都知道，婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。 對於夫妻雙方婚後共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。本案中，房屋應歸小王所有，但應結合夫妻共同還貸的數額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，並根據保護女方權益的原則，由小王給予小李相應補償。 二、新婚姻法婚後財產如何分割 1、婚後父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財產。《解釋(三)》原文 第七條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(3)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 律師解讀此前根據《婚姻法》及相關解釋，婚姻存續期間，父母贈與其子女的財產，除明確在贈與合同中確定只歸夫或妻一方外，視為夫妻共同財產。但在房價飛漲的情況下，父母往往傾注全部積蓄為子女購房，又礙於面子，一般也不會與子女簽署書面協議。如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，父母出資購房登記在子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與比較合情合理。 2、過戶之前，可撤銷贈與。《解釋(三)》原文第六條：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規定處理。 《中華人民共和國合同法》第186條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。律師解讀 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。根據我國《合同法》第186條規定，一般的贈與合同在財產的權利轉移之前是可以撤銷的。對於房屋贈與合同而言，如果房屋一直沒有過戶到受贈人名下，贈與人可以撤銷該贈與。推而廣之，即使不是夫妻之間的贈與，其適用原理也是一樣的。 3、房改房不可分割，歸屬父母。《解釋(三)》原文第十二條：婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 律師解讀 「房改房」是指我國居民住宅由單位福利分房改革為單位根據國家房改政策出售給個人的房屋，是計劃經濟到市場經濟過渡的歷史產物。該房屋出售價款遠遠低於商品房的市場價格，實際是單位給職工的福利待遇。根據物權取得原則，該房屋的物權應屬於購房人即該職工所有。而如果實際出資人不是該職工，那麼實際出資人與該職工之間僅是債權、債務關系。實際出資人可以主張還款，但不可以主張房屋的產權。 4、養老保險金未到期，不能分割。《解釋(三)》原文第十三條：離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取養老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產分割養老保險金的，人民法院不予支持;婚後以夫妻共同財產繳付養老保險費，離婚時一方主張將養老保險金賬戶中婚姻關系存續期間個人實際繳付部分作為夫妻共同財產分割的，人民法院應予支持。 律師解讀 《婚姻法》解釋(二)規定，婚姻存續期間，「男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金」，屬於夫妻雙方共同財產。然而，如果還沒有達到退休年齡或者不符合領取養老保險金的條件，離婚時，一方主張將對方還沒有取得或者根本就無法取得的養老保險金，作為「應得」的夫妻共有財產進行分配，是不公平的，甚至會削弱國家對公民基本的社會福利保障。《解釋(三)》第十三條對此作出修訂，並予以明確。

⑵ 最新婚姻法

婚姻法新規定有哪些改變?

一、離婚時，這四類財產不再平分。

1、以下情況彩禮要歸還

①雙方未辦理結婚登記的

②雙方辦理結婚登記手續但未共同生活

③婚前給付彩禮導致給付人生活困難

如果上述符合任一條，離婚法律支持返還彩禮。如對方拒絕，可以告上法庭。

先分清房產是婚前還是婚後

政策播報：根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，區別在於：夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

3、雙方出資

無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認定為同居期間以婚後共同使用的夫妻共同財產，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。

二、婚後買房

1、一方出資

在婚後一人出資這個概念不太好認定，需要公證全是婚前個人財產l購買的，按個人財產處理。

2、雙方出資

雙方共同出資買房，無論戶主登記為一方還是雙方，在離婚房產分割案件中，均視為雙方共同財產，作平分處理。

婚後共還貸，增值房產咋分

還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚後兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的，漲價了，房產的增值部分怎麼分呢?

政策播報：《婚姻法解釋(三)》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協議的，可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸的款項及其相應的財產增值部分根據相關法律規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

所以說，如果婚前就置備好了房子，那麼房產證上寫了誰的名字，就屬於誰。舉個栗子，小明和如花結婚了。小明結婚前就自己出錢全款買了房，那麼如花和小明結婚後，房子是沒如花的份的(除非小明去公證處公證這是夫妻共同財產)。如果小明是在和如花結婚後才自己出錢全款買了房，根據新規定，若辦理房產證時，雙方都在場，而且如花當場簽字，那麼就算是夫妻雙方共同財產了。

關於婚後的房產分割

1、婚後一方父母出資。婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

2、婚後由雙方父母出資。雙方父母都有出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

3、婚後一方出資。在婚後一人出資購買房產應該先公證婚前個人財產，不然難以界定。如果公證了，那麼離婚時房產按個人財產處理。

4、婚後共同出資。這屬於夫妻共同財產，購買的房產，無論戶主是誰，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。

5、按照相關規定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚後，一方繼承所得的房屋為個人財產，離婚不分。

⑶ 離婚房產歸屬問題

1）你這個房子屬於你的婚前個人財產;
2）即便你們婚後還貸，但是你爸爸還的，並沒有用你們的婚後共同財產還，所以你老婆對這個房子沒有一點的權利，假如是用你們的共同財產了，也只需要就共同償還的部分，補償你老婆，並且這個時候，房子的漲價部分也要分割;你女兒也沒有;
3）就算是房子漲價了，也不是因為你們的人為原因，不屬於你們兩人經營、管理的貢獻，所以漲價部分也不能做為夫妻共同財產;
4）你所說的那個文件，已經廢了，現在只要是婚前的個人財產，就永遠是個人的財產。
5）如仍有疑問可繼續咨詢本律師。
補充：只要是你在婚前以你的名義按揭的房子，這個房子從物權上來說，他就是你的，只是婚後還貸的部分有可能會認定為夫妻共同財產，但僅僅也是對此部分還給對方而已，如果房價漲了，這時候有可能會把漲價部分也按雙方投入的比例予以分割。什麼叫從物權上屬於你個人呢，也就是她沒有權利要這個房子讓你走，補償你錢。

⑷ 新婚姻法司法解釋三把離婚時對房產的分割解釋為：誰首付，房子歸誰。

你的演算法是正確的，
誰首付，房子歸誰。是錯誤的理解。
你看電視上的專家所說的，完全錯誤。不知你有沒看清楚，應該不會有這種專家的

請看【婚姻法解釋三】

第十條 。。。。。。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑸ 漲知識!夫妻離婚後房屋財產原來這樣分割！

對於離婚，肯定會涉及到夫妻財產的分割，而所有財產里邊，最關心的莫過於房產的分割問題。可以分得一半還是全部還是都沒有！

1、一方贈與另一方房產

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

注意：合同法第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

2、一方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

3、雙方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

4、一方婚前購買房屋

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

5、以父母名義買房

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

6、以按揭貸款的方式買的房屋

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。

對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。

根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」

分兩種情況區別對待：

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。

二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

（以上回答發布於2017-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 婚前很多年購買的房屋，婚後一些年後房價大漲，增值的這一部分屬於夫妻共同財產還是婚前財產

婚前買的房子屬於一方婚前財產，婚後增值部分為自然增值屬於一方婚前財產。
依據：《婚姻法》第十八條「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。」
《婚姻法司法解釋三》第五條規定「 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

⑺ 離婚時婚前房產的增值部分如何分配

婚前房產，是指結婚前夫妻一方就已經購得的房產。婚前房產是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結婚前共同出資所購的不同情況，這對房產增值後增值部分的分割至關重要。

對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬於自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產本身，都是屬於婚前一方所有，不存在說婚前房產增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規定。

《婚姻法》規定了婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規定，婚姻關系存續期間，「一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產」。但在司法實踐中，對於婚前財產本身產生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。

《解釋三》第五條規定是對「孳息屬於物的所有人」之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬於「投資收益」的紛爭。即今後夫妻一方婚前個人財產，無論是「投資」性質還是「自用」性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬於夫妻共同財產。

房屋的自然增值屬於物的所有人，也就是說，該財產不是夫妻共同財產。

⑻ 解讀新婚姻法

婚後那5萬元還款有證據證明是你們共同還款的可以視為夫妻共同財產
如果還是把現金給父母 讓其代為還款的話 那你是一毛也拿不到
現在都是獨身子女 如果做的絕一點 長輩百年後弄個遺囑 把房產錢款全部指定贈與一人的話 那另一個人是沒你什麼事的 沒寫的話那也算夫妻共同財產 一人一半