婚姻法房產公證

A. 婚前房產需要公證嗎婚前房公證怎麼辦理

婚前財產公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理公證。對於要不要婚前財產公證，仁者見仁智者見智，情感上的事小編在這里不發表觀點，我們只從法律的角度來談談婚前財產公證。

從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據作用，以減少發生糾紛的可能。兩人結婚並不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等。

婚前房產需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：

沒有必要去作婚前房產公證的情況：

1.婚前一方已經取得產權證的。

現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2.婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為准。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3.婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。

那麼，婚前財產公證的流程是什麼呢？

第一步：當事人准備材料。

應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。

准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：公證人員核對相關信息。

公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。

第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

那麼，婚前財產公證的收費標準是什麼呢？

婚前財產約定協議公證，按照收費標准，該類民事協議公證費為400元，代書費為80元，打字復印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬於自己的婚前個人房產贈與另一方所有，應按贈與公證收費，收費標准為贈與價值的2%。

按照《公證法》，公證機構經審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 夫妻共同財產房子可以公證到其中一方嗎都需要什麼

可以。根據《婚姻法》的規定，夫妻可以書面形式約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。由此可見，對於夫妻共同財產，雙方可以約定為個人所有，但只對雙方有效，不能對抗第三人。即使約定為夫妻個人財產，對於夫妻共同債務，債權人仍可以要求用該財產償還。
夫妻以書面形式約定夫妻共同財產歸一方個人所有的，即使不辦公證，也是合法有效的，但辦理公證可以減少糾紛。具體到辦理公證的手續，對於動產，應攜帶書面約定、結婚證、雙方身份證到公證處辦理即可。對於不動產，應攜帶書面約定、結婚證、雙方身份證、不動產產權證書等到公證處辦理，之後辦理產權過戶手續即可。
《婚姻法》第十九條：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

C. 可以婚後財產公證嗎

您好，可以婚後財產公證。婚後財產公證，是夫妻在結婚登記後達成協議，辦理公證。一般來說婚後財產如無特殊規定則為夫妻共同財產。
一般財產公證，需要准備以下材料：
(一)個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚夫妻辦理財產公證需要帶上結婚證;
(二)與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票;
(三)雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況;財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字;
准備好上述材料後，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證。
公證申請被公證員受理後，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果，當事人配合公證員做完公證談話筆錄，並在筆錄上簽字確認。
雙方當事人在公證員的面前在婚前財產協議書上簽名。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
《民事訴訟法》第二百二十四條發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。
法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

D. 2021年新婚姻法婚內繼承房產公證處公證老公名字屬於夫妻共同財產嗎

您好，根據您的問題，婚內繼承房產在公證處僅公證一人名字，那麼該房產首先看遺囑的內容，若是遺囑明確由僅您老公一人繼承或是受繼承方要求僅公證您老公一人名字，則該財產僅為您老公一人所有；是沒有遺囑或是遺囑並未明確，則財產仍為夫妻共有。您在問題中提到，在您二人婚姻關系存續期間，發生了婚內繼承，且在房產公證處僅公證了您老公一方的名字，您想了解這部分財產是否可以作為夫妻雙方共有的財產，但是您沒提到遺囑方面的問題，所以這個答案也是無法確定的。依照《民法典》及相關法律法規的規定，在夫妻雙方婚姻關系存續期間，發生了財產的繼承，遺囑中明示該部分財產僅一方所有的，則該部分財產不列為夫妻共同財產；若遺囑中沒有特別的規定，那麼該部分財產為雙方共有財產。您可以結合我的回答和相關法律法規來對問題進行分析，希望我的回答能夠幫助到您。【法律依據】第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。2.第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

E. 新婚姻法房產加名無效但可以公證

加名字上去實質上是屬於一種贈與，把房產的一半所有權贈與給另一半，是有效的。《物權法》規定，物權以登記為准，一旦登記就發生效力。只要在房屋登記簿上加了名字，就發生物權效力，如果登記簿上由乙方名字變成夫妻雙方名字，就變成夫妻雙方共同財產。只不過這種情況有可能不是完全一人一半，而是法官結合結婚時間長短，雙方貢獻適當分割比例。《物權法》第九條不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。新婚姻法的出台，對於房產分割問題進行了詳細的規定，具體如下：

1、根據《新婚姻法司法解釋三》第五條的相關規定：

夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、對於婚內房屋贈與離婚財產如何分割的問題，第六條也做規定：

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

3、對於一方父母出資買房，離婚財產如何分割的問題，第七條中的規定如下：

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、對雙方父母出資買房，離婚財產如何分割的問題，第七條第二點也做了具體規定：

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

5、對於婚前一方購買房屋，婚後共同還貸的房產分割問題，可根據第十條的相關規定：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

F. 房產公證成夫妻雙方共同財產可以嗎

可以。婚姻法規定夫妻可以就雙方的婚前財產、婚後財產進行書面約定，可以約定為各自所有、共同所有、部分各自所有部分共同所有。

婚前以下幾種情況適合公證:

1、一方出資購房，對方不出資，但購房合同，交款發票卻在對方名下的。

2、雙方共同出資購房的，包括雙方家屬出資的。

3、公證為共同財產的，可寫明雙方各佔有的比例，可以各佔百分之五十，也可按出資比例。

《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

(6)婚姻法房產公證擴展閱讀：

案例：

長沙去年百對夫妻做婚前財產公證多為父母要求

8月28日，《公證法》頒布9周年，長沙市公證行業開展了一場與市民親密接觸的宣傳活動，長沙公證處也向大家詳細解讀長沙的「公證」現狀。

長沙公證處主任佘信群介紹，《公證法》頒布這9年來，公證處辦理的公證每年漲幅都在10%左右，市民公證的類別也越來越多，總體來說在民事、經濟兩大類公證分類中，民事類遠高於經濟類。

「一直以來我都覺得公證是跟普通人不太搭邊的東西，我從來沒有想到過日常生活里會需要公證處來幫忙做公證。」在長沙某機關工作的公務員吳長(化名)說，今年年初母親去世，為了繼承母親的房子，他第一次知道了繼承權公證。

長沙公證處辦公室工作人員劉薇介紹，法律並沒有規定的必須強制公證的公證事項，只是有些部門或單位根據自己的需要要求當事人辦理公證，比如銀行、房產局，或者依照國際慣例，一些國家要求對相關證件或事項辦理公證。「比如親屬去世，要繼承房產，房產局就會要求你來做這個公證。」

隨著市民觀念的不斷變化，遺囑、婚前財產協議、夫妻財產協議也漸漸進入大家的視線。

8月28日上午，長沙市民李先生就帶著自己寫好的遺囑來到長沙公證處，希望進行遺囑公證。李老先生說，自己年近70，身體也不是很好，擔心自己比老伴走得早，希望通過遺囑，能夠安排好老伴以後的生活，讓她的晚年能有更多保障。

而對於70歲以上的老人、危重病人或特殊情況者，遺囑公證的全部過程都會進行攝像。「這里有專門的遺囑公證室，除了立遺囑的當事人、公證員、攝像師，其他人是不能在場的。」劉薇介紹道。

佘信群介紹，遺囑公證的市民，很多都涉及二婚或是子女較多有家庭糾紛的，但這兩年，也開始有年輕人來公證遺囑。就在本周，佘信群接待了一名70後，由於這位市民即將去國外工作，出國前他希望公證一份遺囑，確認自己一旦出現意外，財物和身後事誰來處理。

劉薇介紹，去年一年，以長沙公證處為例，遺囑公證為200例左右，婚前財產約定和夫妻財產約定的公證各100例左右。「婚前財產約定的，不少是父母為孩子買了房，要求子女來做這個公證；而夫妻財產約定，則二婚的比較多，或者雙方家庭經濟實力相對較高。」

有些情況不能公證劉薇表示，長沙市民對於婚前或夫妻財產的公證並不多，而工作中也會遇到市民想做公證但不滿足公證要求的案例，比如有的情侶或夫妻希望能公證「日後若一方出軌，財產全部歸另一方所有」，公證處不能對假設的情況作出公證。

新技術帶來新公證「新型的公證業務出現對公證員的要求也越來越高，比如保全證據公證中現在出現微信、微博上的保全證據，都是以前沒有的。」劉薇介紹，2013年，長沙有一名女生被網友拍到裸照而進行敲詐。

「她在證據搜集階段，就找我們做了保全證據公證，我們對她和那名網友的聊天記錄等進行截圖和公證。在法庭上，證據被公證後被法院採信度是最高的。」

G. 新婚姻法中財產公證的性質是什麼

法律分析：自從民法典頒布實施後，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定，任何一方的婚前財產均屬於個人財產，不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。婚前財產公證是在當事人雙方同意的情況下對婚前個人財產作出認定，此公證書並非法定認定婚前財產的要件。如將來發生糾紛，公證書的效力高於其他證據的效力，極大地保障了當事人的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。