認購書霸王條款違反合同法

『壹』 開發商購房協議書的霸王條款起法律效應嗎

霸王條款存在以下情形的協議無效：
視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，並存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形，：「有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規的強制性規定。」

『貳』 購房合同的八大「霸王條款」 教你見招拆招

相信大多數買房的人在面對購房合同時都有這樣的感慨：這些條款我也看不懂，開發商說不簽就不賣給我房哪。在購房合同中有大量的條款是消費者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產行業常見的不平等條款。小編列舉了購房合同中常見的八大「霸王條款」，看完再簽合同吧。

霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責

如某房地產開發公司在《商品房預售合同》規定，甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為准。

盡管法律對什麼樣的內容符合要約邀請，什麼樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看，房產開發商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容，應當真實、合法，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者，理應遵循公平、誠實信用的原則。因此，開發商房產廣告所宣傳的內容，也應看做是合同的一部分，應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發商所做商業廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。

霸王條款之二:屋頂外牆廣告管不著

如某開發商印製的《商品房預售合同》規定，其所在樓宇屋面、外牆使用權不屬買受人。屋頂和外牆面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。

事實上，根據物權法等法律規定，業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分;利用上述物業和設備進行經營，應徵得相關業主、業主大會、物管企業同意。因此，開發商是無權規定買受人不享有樓宇屋面、外牆使用權等權利的。

霸王條款之三:車位歸開發商所有

如一家地產商的《商品房預售合同》規定，佔用小區的道路或場地用於停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租，對此購房者無權干涉。

按照物權法的規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。該地產商在合同里將小區道路及車位權利規定給自己的條款是違法的。

霸王條款之四:解除合同期限不一樣

如某樓盤《商品房買賣契約》規定，乙方(購房人)延遲支付合同價款，經甲方(開發商)催告後30日仍未支付到期價款，甲方有權解除本合同。同時，又規定甲方延遲交付該商品房的，經乙方催告後90日仍未交付的，乙方有權解除本合同。

應該說，按照合同法的規定，合同雙方當事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房買賣契約雙方的最主要義務，對於這兩項主要義務的違反導致解除合同的催告期限，合同雙方當事人也應是對等的，但開發商在合同里卻規定，如果賣方催告30日未收到付款即可解約，與買方催告90日未收到房產才可解約的規定，明顯是不對等的。

霸王條款之五:違約金差一倍不合法

某《商品房預售合同》規定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。同時，又規定甲方或其委託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任:按每拖延一天10元計算，向乙方支付違約金。

依據民法通則及合同法的規定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。在上述合同中卻規定，購房人逾期履行義務每天支付違約金20元，而出賣方逾期履行義務只需每天支付10元，顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。

霸王條款之六:違約金、定金兩者如何取捨由開發商規定

某《商品房買賣契約》規定，乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核後，若未獲批准，甲方(開發商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項，否則視為乙方違約，甲方有權解除本契約，並在本契約解除後30日內將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時按房款的1%向甲方支付賠償金。

不難看出，此項霸王條款違反了合同法中「當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款」的規定。根據上述合同的內容理解，開發商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取1%的違約金。

霸王條款之七:開發商違約不擔責

某樓盤的《商品房買賣契約》規定，房屋交付後90天內，雙方應按規定準備資料，協助對方辦理該房屋產權過戶及申領有關權證手續。但在對開發商不協助對方辦理的違約責任選擇上，全部選擇空白。

如此霸王式條款的設定，意味著開發商既不用承擔限期履約的責任，又不用承擔任何賠償責任，無疑是不平等合同，對購房者維權是極為不利的。

霸王條款之八:用格式條款對抗非格式條款

如某樓盤《商品房預售合同》規定，合同附件與合同正本內容或其他內容如有沖突，以本附件內容為准。這意味著開發商能夠依據自行設定的格式合同排斥非格式合同。

根據合同法的規定，格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。如果附件與合同正本內容或其他內容中的非格式條款相沖突的，應以非格式條款為准。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 購房合同中的那些「霸王條款」你知道嗎

很多朋友在看房選房的時候都會特別的認真和謹慎，就是希望自己能夠挑選到一次最適合自己的、性價比最高的房子。等到購房者選中房子簽合同的時候，反倒是變得很隨意，開發商讓其簽名就簽名，也不看合同的內容，殊不知，在合同中很有可能出現「霸王條款」。如何識別購房合同中的＂霸王條款＂呢？

霸王條款一：對虛假宣傳不擔責

房地產開發公司在《商品房預售合同》規定：甲方（開發商）在簽訂購房合同之前本合對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具備任何的法律效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為准。

從廣告法的內容上看，其實房產開發商所做的效果圖、廣告內容等應該都是真實、合法的，不得含有虛假的內容。因此，開發商房產廣告所宣傳的內容，也應看做是合同的一部分。

但上述條款就排除了開發商所做商業廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。

霸王條款二：屋頂外牆屬開發商所有

房地產開發公司在《商品房預售合同》規定：其所在樓棟的外立面不屬買受人。屋頂和外牆面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。

事實上，根據物權法等法律規定，業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用上述物業和設備進行經營，應徵得相關業主、業主大會、物管企業同意。因此，開發商是無權規定買受人不享有樓宇屋面、外牆使用權等權利的。

霸王條款三：車位歸開發商所有

房地產開發公司在《商品房預售合同》規定：如果是在佔用小區的道路或場地用於停放的車位，歸開發商所有，開發商有權進行買賣和出售。

按照物權法的規定，在小區內佔用道路或者場地用於停放的車位是屬於業主共有的，開發商是沒有權利進行任何操作的。

霸王條款四：解除合同期限不一樣

地產開發公司在《商品房預售合同》規定：乙方（購房人）如果是延遲支付合同價款，經甲方（開發商）催告後30日仍未支付到期價款，甲方有權解除本合同。同時，又規定甲方延遲交付該商品房的，經乙方催告後90日仍未交付的，乙方有權解除本合同。

應該說，按照合同法的規定，合同雙方當事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房買賣契約雙方的最主要義務，對於這兩項主要義務的違反導致解除合同的催告期限，合同雙方當事人也應是對等的。

如果大家不仔細認真的看合同的話，開發商可以在合同中大作文章，很有可能之前與您約定的事項在合同中直接撇清關系。所以大家在簽合同時千萬不能馬虎，要仔細研讀合同，確保自己的合法權益。

（以上回答發布於2017-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 長沙購房合同霸王條款

長沙購房合同霸王條款嚴查！

長沙開展為期一個月的房地產市場專項執法檢查，房地產開發企業挪用預售款、「一房多賣」等違法違規行為將受到嚴厲查處。市民若發現房屋銷售中的違規現象，可撥打電話0731-82241232予以舉報。

此次檢查的對象為長沙市正在預(銷)售商品房屋的房地產開發企業的預(銷)售現場及其從業人員。將重點檢查房地產開發企業是否以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預付款等;房地產開發企業是否在取得預售許可證10日內、商品房預(銷)售前，一次性公開全部准售房源的樓層、房號、戶型、建築面積、分攤面積、銷售單價、總售價、銷售狀態及優惠折扣，是否有通過捏造、散布虛假信息等方式人為造成房源緊張的行為;房地產開發企業是否有挪用預售款或將預售款打入非資金監管銀行的行為，是否有「一房多賣」的行為;房地產開發企業是否有採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房的行為;房地產開發企業在自製合同及合同附件中，是否有違法、違規的「霸王條款」。

7天內不簽買房合同定金不退

霸王條款一：「本認購書簽訂7日內，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。」或者「乙方須在本協議簽定之日起，XX日內到「XXXXX」售樓現場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其它相關文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協議自動作廢，且上述定金不予退還。」

長沙購房合同霸王條款怎麼辦？

搜狐焦點提示：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第四條規定：「出賣人通過認購、定購、預定等方式向買受人收受定金，作為訂立商品房買賣合同擔保的，如因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應按法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」因此，如買賣雙方不能就某些購房條款達成一致意見，而這些不能合意的條款又未在預約中事先約定，此時合同不能成立應屬正常，雙方均不構成違約，定金應予退還。此條款僅對認購人未能簽訂合同情況進行約束，未對出賣方進行約束，雙方權利義務不對等。

（以上回答發布於2013-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 簽購房合同時遇到霸王條款，怎麼辦

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規的強制性規定。均可以拒絕簽合同！

『陸』 簽購房協議書是。回來後發現霸王條款

所以說看合同的時候要仔細，問清楚再簽訂。只要你是成年人，且自願在合同上簽字按手印，則視為你自願承認了合同條款。
你所說的霸王條款，在法律上稱之為格式條款。
根據《合同法》第四十條的規定：格式條款凡是具備合同絕對無效條件之一的，一律無效;凡是規定造成對方人身傷害而予以免責的，規定因故意或重大過失給對方造成財產損失而予以免責的條款的一律無效;凡是免除提供格式條款一方當事人主要義務，排除對方當事人主要權利的，一律無效。
歧義條款不利於表意者解釋的原則。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常的理解予以解釋。對格式條款有兩種以上的解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。

『柒』 買房協議里的「霸王條款」如何認定和規避

購房合同中的所謂「霸王條款」，就是一些開發商單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同，對購房者極為不利。要避免購房合同中的「霸王條款」，要注意幾點呢？

第一，合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了「平等原則」、「公平原則」、「誠實信用原則」，這些原則是購房者和開發商在商品房買賣合同時應當遵循的基本准則，是避免「霸王」合同發生的第一步；

第二，購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。

第三，如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業人士、房地產律師陪同選房購房。

既然霸王條款是生產者或是經營者以自己的獨立意志在格式合同中規定的，所以減少或是避免霸王條款的出現就轉為對格式合同制定者或提供者行為的規范和制約。

至於規制方式，通常認為主要有：消費者自己的「反霸」能力、企業的行業自律、相關組織的監督以及法律規制，但效果各異。

購房合同欺詐的認定標准

《中華人民共和國民法通則》第五十八條第3款規定：「一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為，為無效的民事行為。」

1988年1月26日最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第68條規定：「一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。」

新合同法第五十四條也重申：「一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」

從《民法通則》頒布至今，我國關於民事欺詐的規定也見於許多單行法規，如《公司登記管理條例》，《消費者權益保護法》、《廣告法》、《企業破產法》、《保險法》等，這些無疑是對我國民事欺詐制度的完善和發展。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 有關購房合同里的霸王條款問題

這個好像要看你說的霸王條款是什麼？如果這裡面的霸王條款違反了國家制定的相應法律條款那麼他們應該是不生效的。我自己也買過房子，合同裡面的內容基本上家家都是一樣的，開發商都是保證了自己的最大利益，你比如說房子延期交工只按你交款的利息給你賠償，而如果你到期不交餘款就視為你放棄購買，定金不退什麼的……這你就按照你自己的情況具體分析，我認為這種情況下就找信譽度好的開發商，以前開發都能按時交工的、資金實力雄厚的、售後好一些的開發商。