新婚姻法借名買房

『壹』 新婚姻法婚後買房寫一方名字是共同財產嗎

法律規定，夫妻雙方對各自財產歸屬沒有約定的情況下，在婚姻存續期間取得的房產，無論登記在哪一方名下，原則上都屬於夫妻共同財產。

如果夫妻雙方在婚後使用共同財產購買房產，不涉及使用個人財產支付房款的，無論房產證上寫誰的名字，該房產都屬於夫妻共同財產。

同時法律規定，一方婚前的個人財產不因兩人結婚而自動變成共同財產，如果婚後買房用的全是一個人的婚前財產或由其父母提供資金，那麼這個還是屬於個人財產，只是變換了婚前個人財產的形式而已。因此全款買房的資金來源是決定是否屬於夫妻共同財產的關鍵條件。

相關拓展

《婚姻法司法解釋（一）》（法釋[2001]30號）
第19條：婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

《婚姻法司法解釋二》第十九條「由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 」

根據《婚姻法司法解釋三》（再次強調一下，不是新婚姻法而是新的司法解釋）第七條 「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」

『貳』 根據新婚姻法，如果男方出錢買的房子寫的女方的名字，離婚時房子怎麼分

引言：對於現在的人們離婚的現象也是非常普遍了，那麼在離婚的時候就會出現很多共同財產分割出現矛盾的問題。那麼對於新婚姻法的規定，如果男方出錢買了房子寫的是女方的名字，那麼離婚的時候應該怎麼分割呢？是屬於共同財產嗎？那麼需要了解的朋友們下面來跟小編一起來看看吧。

三：那麼如果房子是由男方購買的，在離婚之後房子應該怎麼財產分割？

那麼從另一種角度上來說，男方給女方買房子，並且房產證上寫的是女方的名字，是需要分情況來討論的，如果是在結婚之前購買的房子並且房產證的名字是以女方為主的話，在婚後雙方二人還是在這個房子中生活，一般來說這是屬於夫妻共同財產的，在離婚的時候是可以根據夫妻共同財產來進行分割的，如果是在婚後辦理的房產證登記在女方的名下，一般是屬於對女方的贈與，那麼在離婚的時候，也是要按照夫妻共同財產來進行財產分割的，在一定程度上，法院可以根據對房屋的貢獻大的人進行多分割一點財產。

『叄』 關於新婚姻法,誰的名字買房產就屬於誰的....

1、分清房產是婚前還是婚後財產：如果婚前就制備好了房子，那麼回房產證上寫了誰的名字，答就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產;而在結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。
2、父母出資買房，算誰的?婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。
3、談個戀愛就能敲詐房子?如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手後如何處置呢?無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協議，那麼協議有效，若中止共同購房，則按照協議，雙方各自取回所出房款。

『肆』 新婚姻法，對於婚前房產的判定是怎樣的，問了幾個律師，回答不一致

婚前房產相關規定：
(一)婚前貸款買房
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
(二)父母贈與房屋的歸屬
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
(三)婚內財產分割
婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：
(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;
(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。
(三)親子鑒定
夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在，並已提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。
當事人一方起訴請求確認親子關系，並提供必要證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。

『伍』 根據新婚姻法，如果男方出錢買的房子，寫的女方的名字，離婚時房子怎麼分

您好，該房子是您老公婚前購買的話，就是屬於您老公的婚前財產，因為登記在您老公和他孩子名下，所以屬於他們雙方共有，但具體共有情況需要根據實際情況來看，您老公去世之後，屬於他的房產部分即轉化為其遺產，若其生前留有遺囑，將屬於他的房屋部分交由您繼承，那麼您就與他兒子共有該房屋，也就可以在該房屋繼續居住。或者其通過遺囑的方式為您設立居住權，那麼您也是可以繼續在此居住。若其未留下遺囑，那麼其遺產就由其法定繼承人依法繼承。
遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定；協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。因此，您可以與您老公的其他繼承人協商由您繼承房屋的所有權，並向他人支付房屋折價款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。」因此，孩子是有繼承權的，並且是男方的第一順序繼承人。一般來說，對於男方遺留的遺產，如果男方生前留有合法有效的遺囑，那麼其遺產就要根據其遺囑的真實意思來處理；若其未留下遺囑，那麼其遺產就將由其法定繼承人依法繼承。通常情況下，繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。一般情況下同一順序的法定繼承人應當繼承的份額是均等的。但如果繼承人中有屬於生活有特殊困難又缺乏勞動能力的，分配遺產時，對其應當予以照顧。對於對繼承人照顧較多或者平常和其共同生活的繼承人，也可以適當多分。繼承人之間經協商同意的，也可以不均等分割。

『陸』 借名買房請注意，借名買房有哪些法律風險

「借名買房」需要注意：

1、首先一定要簽訂書面借名購房協議，如果出名人已經結婚的，其配偶也要出具書面確認書，確認對借名購房事宜知曉、涉及房屋非共同財產，不主張任何權益。如果出名人年事已高，最好讓其子女也同意簽訂確認書。

2、要求出名人開立新的銀行賬戶，專門用於房屋購房款支付。所有涉及到的房款支付均由出資人銀行賬戶轉賬並備注某房屋購房款。銀行卡賬戶及密碼由出資人掌握。

3、如果房屋需要出租、出售的，可以提前准備好授權委託書，由名義登記人授權實際出資人簽訂出租、出售的協議，代為收取租金。對於出售房屋的房款，一般需要產權人賬戶才可以收取，所以，這時候名義登記人銀行賬戶掌握在出資人手中就非常重要。

4、房屋實際佔有、使用、收益均由出資人享有並保留支付相應水電費、物業管理費等的證據，證明房屋實際由出資人佔有、使用、收益。

5、提前了解名義登記人的品性，是否存在欠債、賭博、吸毒、小額欠款、揮霍等不良嗜好。

6、如果出現名義登記人可能反悔或者不配合等情形時，要及時准備名額向法院起訴確認代持協議有效並要求對方配合辦理過戶手續，訴訟過程中要記得保全房屋。切記不能直接請求主張房屋所有權。

借名買房的風險：

（1）借名購買經濟適用房等政策性房屋的，基於該類房屋是對部分符合特殊政策條件人的優惠，涉及到社會公眾利益。如果名義產權人反悔，會導致出資人無法取得房屋產權，也無法向法院起訴要求確認產權。如果是房屋已經辦理紅本房產證，可以上市交易了，此種情況下起訴還有機會獲得支持，否則，房屋將可能被住建局收回或得不到法院支持。

（2）借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。

（3）第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。

（4）房產被名義購房人未經出資人同意私自轉讓或者抵押或者名義房產人因欠債房產被法院強制執行。

我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。

『柒』 在新婚姻法的規定中，婚後買房只寫一方的名字算是夫妻共同財產嗎

在小的時候可能會覺得法律離我們非常遙遠，但是當我們長大之後，我們就會發現法律處處都在我們身邊，無論遇到什麼事情，都可能需要法律。談及到法律，不一定是違法的，也可能是買房或者是結婚方面等的，比如買房的時候是一個人還是夫妻共同買的問題，涉及到法律相關的知識，也是法律的內容，但是並不是犯罪的法律。關於買房的相關法律，有網友提出了這樣的問題，如果夫妻雙方在婚後買房只寫了一方的名字，那房子是夫妻的共同財產還是只是買房子一方的財產，下面我們就針對這個問題進行一定的回答，希望能夠幫助到對此有疑問的人。

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