合同法物權法適用房子有糾紛
㈠ 物權法和合同法的矛盾沖突問題
這是個很有趣的法律問題。這兩個條款基於各自所屬的法律的制訂出發內點不同而對同容一個法律關系的不同方面進行了法律上的解釋。合同法傾向於解決合同關系人之間的法律問題，而物權法則是傾向於解決可對抗契約關系的所有權的問題。
委託人A，被委託人B在委託許可權之外將A的物品出售給不知情的第三人C，這里存在三種法律關系，代理關系、效力待定的買賣關系和第三人的所有權益保護，合同法51條解決的是A、B之間的代理關系、買賣關系這樣的契約關系，而合同關系僅約束合同當事人，不得對抗善意第三人，所以，物權法106條對這種情況下的善意第三人的利益做出了保護性規定，即確立善意取得制度。
㈡ 房屋買賣合同糾紛中是依據合同法還是物權法
這個根據情況不同有不同的解釋。
如果是關於合同效力，如合同訂立是不是有瑕疵導致版合同無效、可權撤銷等，就是合同法問題。
如果合同沒問題，只是對房屋所有權等問題有爭議，就會涉及物權法。
違約責任的損害賠償范圍，在財產損害賠償部分，應該說比侵權財產損害賠償的范圍要大。除了對於財產的直接損失，應予全部賠償外，對於財產的間接損失，
㈢ 房屋買賣合同糾紛
一、為什麼會發生房屋買賣合同糾紛？
1、房屋買賣合同糾紛發生的最主要原因就是，開發商或者房地產經紀機構的不規范操作，以及二手房交易雙方的法律風險意識淡薄。
2、二手房買賣合同內容沒有參照標准，不夠完成和規范是二手房買賣合同糾紛發生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內容應該包括姓名、住所，二手房價款，履行期限、方式，違約責任以及如何解決爭議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內容。
3、委託合同簽訂的不夠完整規范。
4、房屋合同的補充協議效力不明確。房屋買賣過程中尤其是二手房買賣過程中，合同簽訂後有一方反悔，雙方對是否解約沒有簽訂一個完成的書面協議。這樣發生糾紛之後，雙方如何解約以及判定哪一方承擔責任比較難以確定。這時候只能靠中介人員的證言進行判定，但是中介人員是否願意作證就是一個問題，更何況其很難保持中立狀態。
5、逃避居間義務。有些房地產經紀機構或者開發商在房產交易市場辦理產權證時，不在《房地產買賣契約》上簽字蓋章，就不能如實的將雙方的權利義務反映在合同上，以此逃避居間義務。這時候買賣雙方常會就買賣合同書否成立以及如何履行發生爭議，導致房產糾紛。
二、發生糾紛後該如何解決？
1、首先是雙方直接協商，這也是解決房地產糾紛的最常見途徑。房產交易中如果發生買賣合同糾紛導致自身權益受到侵害，購房者或者開發商可以採用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題並商議解決方法。
2、求助消費者協會。一般來說購房者與開發商相對而言，購房者是處於劣勢的，所以出現糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當發生合同糾紛時，購房者可以向當地的消費者協會求助，搶他們作為中介從中調解，處理問題解決糾紛。
㈣ 房產糾紛怎麼解決
房產作為家庭財產中價值最高的一類財產，往往成為夫妻離婚糾紛中財產分割的焦點。為了更好的進行維權，了解房產的法律知識是很重要的。
一、承諾贈與對方房產，贈與方能否反悔？
根據《合同法》第一百八十六條規定「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」
也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以後才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權撤銷贈與的。對於婚姻關系存續期間的婚內贈與，由於夫妻財產原則上為共同共有，司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方，這在實踐中應予以注意。
二、婚前按揭購房婚後共同還貸，房產增值部分歸誰？
在現實社會中，結婚前一方貸款買房，結婚後雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產登記在男方名下，婚後夫妻共同還貸。如果若干年後一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產作為家裡最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮，對婚後參與還貸的房產增值部分不做分割，則不公平。
根據《婚姻法解釋（三）》第十條規定，在離婚財產分割時，應當考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
三、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回？
婚姻關系存續期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬於夫妻共同財產。夫妻一方未經對方同意擅自單方出賣的，屬於無權處分行為。根據《物權法》規定：無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權：
受讓人受讓該不動產或動產時是善意的；以合理的價格轉讓；轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
根據《婚姻法解釋（三）》第十一條規定：「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。」
㈤ 房屋產權糾紛，法院判決執行合同法還是物權法
可以二者相結合，不過物權法使用更高一些。
根據你的補充，物權法！
㈥ 物權法同合同法哪個更適用於房產糾紛
看具體哪方面的糾紛。要看買賣合同無效的原因
㈦ 關於房子權屬糾紛案例，請大家案例分析，需要如何操作。
A與B之間成立了一個買賣房屋的合同，是房子的買受人，A的義務就是按照當時的價款支付價金。B是房屋的出賣人，B的義務是轉移房產，也就是交付房子並且有同A一起去房管局辦理房屋的過戶手續。《物權法》是這樣規定的，我這里就不援引法條了，自合同簽字之時合同已經成立並且已經生效，AB應按照合同內容繼續履行合同。法官會按照《物權法》《合同法》相關規定判決B繼續履行合同。這是給付之訴。這個你不用擔心，有法律保護A。
至於准備的內容，就是訴狀，戶口本，當時的買賣合同證明，還有你當時按照當時市場價格支付價款的證明。居委會和當地居民關於你有十年居住史的證明這個無關緊要。因為我國不動產使用權不承認佔有時效取得制度，所以沒有房產證土地證你住了一百年都沒用。所以你應該准備當時關於買賣房屋的證明最關鍵。
我建議你最好聘請律師，專業律師會給你最好的服務。
希望我的回答對你有幫助。
㈧ 房屋買賣合同糾紛常見案例有哪些
您好！房屋買賣合同糾紛一般指的是房屋在買賣過程中出現的糾紛，它包括有售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛等。
一般在處理房屋買賣合同糾紛的時候，在法律上主要是根據《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定來進行判決的。
房屋買賣合同糾紛案例一：天津某開發商在對外預售房屋時，宣傳廣告稱小區樓房前後間距有60米，小區綠化率為50%，並在預售房屋合同中約定，「開發商不得擅自變更已經與業主約定的小區平面圖，若確需變更的應當徵得業主書面同意；開發商未徵得業主同意變更小區的平面布局，業主有權要求開發商恢復，不能恢復的，開發商應當向業主支付總房價款的3%違約金」。該小區業主收房時才發現樓房前後的間距由原來的60縮小成了40.2平米，明顯違反了小區規劃，開發商違約。經過法院審理查明，開發商是自行提出變更規劃的，並未徵得業主同意，政府有關部門也沒有強制要求變更，據此法院一審判決開發商向維權業主承擔總房價款3%的違約金。
房屋買賣合同糾紛案例二：原告安某起訴至法院，稱被告王甲（原告安某之妻）私自將他二人共有的一套房屋賣給了被告王乙，請求法院判決被告王甲與被告王乙簽訂的《買賣住房協議》無效，王乙返還已居住了近半年的房屋。這起案件在審理過程中，被告王甲稱其將房屋轉讓給王乙的事實原告不知道，買賣協議應為無效。而被告王乙稱其知道原告安某與被告王甲系夫妻關系，在購買房屋過程中，協商過多次，原告安某與被告王甲均在場，原告安某曾親自拿出該房屋的產權證書給被告看，還親手收取了被告王乙交付的部分購房款並與被告王乙一同存入銀行。原告對該房屋的買賣是清楚的。且該房屋產權證上只登記被告王甲一人,無其他共有人，被告王甲在買賣協議上的簽字的行為構成表見代理，被告王乙是善意取得,《買賣住房協議》是原、被告雙方當事人的真實意思表示，合法有效，應依法繼續履行。法院審理後確認，原告安某與被告王甲系夫妻，准備將其二套房屋中的一套賣掉，制發了售房小廣告，後通過熟人介紹認識了意欲購房的王乙，原告安某、被告王甲與被告王乙曾協商，後被告王甲與被告王乙簽訂《買賣住房協議》,將房屋以市場價轉讓給王乙，原告收取了被告王乙最後一次付款並存入銀行後,被告王甲才將房屋鑰匙交給王乙,所以王乙一直居住著。