出租30年違反合同法

1. 約定的租期是30年是否無效

法律分析：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。租賃合同是指出租人將租賃物如房子等出租給承租人使用的約定合同，由承租人按照合同要求支付承租的租金。在租賃合同中，必須要明確租賃時間，按照我國合同法的規定，租賃期限不能超過二十年，因此約定租期30年是無效的，法律只承認二十年，超過二十年的部分屬於無效。二十年後，可以續訂租賃合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

2. 租地30年合同,租金一年一交,別人強制佔用,我們怎麼辦

租地合同30年，租金一年一交，是農村常見的土地租賃標准，租地30年，也在國家30年土地不變的政策范圍內。只要你在土地租賃期間，沒有違反合同規定，按時按期完成合同規定的權利和義務。別人強行佔用是不法行為。

你可以拿上合同，找村幹部或上級政府協調解決。解決不了起訴法院，依法維護自己的合法權益，追究給自己帶來的經濟損失。

3. 面對官司獲勝後,我依然無法獲得!

你這個問題應該比較好解決吧。

1、既然你經過法院判決確認,拿到了屬於你自己的房產，這不就可以了嗎？辦理房產過戶手續，你就是房子的產權人，是房子的所有人，問題不已經解決了嗎？

2、至於你說房子歸你名下，原租賃合同繼續有效，租賃合同繼續有效對你影響不大，因為從房子歸你之後，原租賃合同的承租人，交納房屋租金的時候就是交給你了，你收取租金就是，這有什麼不可以呢？

3、另外，更正一個錯誤：租賃合同不可能一租就是30年，這是違法的。合同法明確規定，房屋租賃合同的期限最長不得超過20年。就是說，原來的房屋租賃合同約定租期30年是違反合同法的，是無效的！

4. 租賃合同可以約定租賃期間為30年嗎

不可以。根據我國合同法規定，租賃的最長期限是二十年，超過部分不受法律的保護。如果承租人想要長期租賃，只能在二十年的租賃期限屆滿之時再與出租人續簽合約即可。但續約租賃的期限同樣不得超過二十年。

參考資料內容如下：

《中華人民共和國合同法》（2021年1月1日起，廢止）第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起，施行）第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

5. 土地租賃合同30年是否違反法律規定應該賠償多少

國土資源部關於印發《規范國有土地租賃若干意見》的通知
四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。
按上述規定，只要租賃年限沒有超過該宗土地出讓的最高年期，該合同就是合法的，所以賠償除了直接損失和合同中規定的間接損失外，還應該按合同約定賠償違約金。

6. 可以簽訂租期為30年的租房合同嗎

現實困惑

程某欲購買住房，但因積蓄不多而無力支付高額的房款，遂欲長期租房子住。後經聯系與蘇某達成租房協議。蘇某將自己的一套住房租給程某居住，程某為避免日後的麻煩，與蘇某簽訂了為期30年的租賃合同。請問，雙方的租賃合同有效嗎？

律師答疑

根據我國《合同法》第二百一十四條的規定可知租賃合同應最長以20年為限，超出部分無效。也就是說本案中，程某最多隻能與蘇某簽訂20年租賃期限的租房合同，超過20年的部分則不受法律保護。如果程某欲長期租賃，也只能在20年的租賃期間屆滿時再與蘇某續訂租賃合同，但續訂租賃合同同樣不得超過20年。

法條鏈接

《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

法理薈萃

租賃合同具有非永續性的法律特點，如期限過長則會致使出租人的權利在客觀上存在被虛置的危險，租期的法律限制顯得尤為必要。

7. 出租房屋三十年公證處給公證了,那麼公證處算犯法嗎

公證處的做法是違法的。
一、房屋租賃期限超過20年，超出部分無效。
《合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
二、公證處為30年租賃期的合同做公證，屬於為不真實、不合法的事項出具公證書，會受到相應的處罰，包括行政處罰和刑事責任追究。
《公證法》第四十二條公證機構及其公證員有下列行為之一的，由省、自治區、直轄市或者設區的市人民政府司法行政部門對公證機構給予警告，並處二萬元以上十萬元以下罰款，並可以給予一個月以上三個月以下停業整頓的處罰；對公證員給予警告，並處二千元以上一萬元以下罰款，並可以給予三個月以上十二個月以下停止執業的處罰；有違法所得的，沒收違法所得；情節嚴重的，由省、自治區、直轄市人民政府司法行政部門吊銷公證員執業證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）私自出具公證書的；
（二）為不真實、不合法的事項出具公證書的；
（三）侵佔、挪用公證費或者侵佔、盜竊公證專用物品的；
（四）毀損、篡改公證文書或者公證檔案的；
（五）泄露在執業活動中知悉的國家秘密、商業秘密或者個人隱私的；
（六）依照法律、行政法規的規定，應當給予處罰的其他行為。
因故意犯罪或者職務過失犯罪受刑事處罰的，應當吊銷公證員執業證書。