合同法第187條

⑴ 贈與他人房產經過公證後,他人死亡還能否要回來房產嗎

贈與他人房產經過公證，他人死亡後是不能要回的，他的子女可以繼承房產。

將自己所有的房屋贈給他人，並且已經對該房屋贈與合同進行了公證，贈與合同有效。

按照《城市房地產管理法》第35條的規定應該辦理房屋產權過戶登記手續，在這種情況下，可以根據《合同法》第186條第1款的規定，撤銷該贈與合同，將房屋要回來。

但是由於該房屋贈與合同已經進行了公證，所以根據該法第186條第2款的規定，該贈與合同屬於不可撤銷合同，不能以該房屋未辦理過戶手續為由將該贈與房屋收歸己有。

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《城市私有房屋管理條例》第9條第1款：買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

《合同法》第186條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

《合同法》第187條規定：贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

⑵ 夫妻之間互相贈予的房產怎樣才能有效認定為個

您好，
要正確認定夫妻之間贈與房屋的性質，首先需要明確的問題是：
產權登記時間與夫妻共有財產的關系
《物權法》第9條第1款規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」第16條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。第17條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。根據《婚姻法》第17條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，屬於夫妻共同財產。從上述規定看，物權法把產權登記作為取得房屋歸屬的根據，而婚姻法則把婚姻關系存續期間取得的財產，作為法定夫妻共同財產。
沒有變更產權登記，贈與是否成立？
夫妻一方把婚前或婚後房屋贈與對方，但未辦理產權變更過戶登記，其贈與是否成立？首先，應當明確，《婚姻法》第19條所說的，夫妻約定「對雙方具有約束力」，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據合同

法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協議等當然沒有約束力。夫妻贈與協議也是如此。其次，夫妻之間的贈與協議是否具有法律效力，其判斷標準是合同法關於贈與合同的具體規定。根據《合同法》第186條第1款的規定，「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與」。《合同法》第187條規定，「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續」。根據物權法的有關規定，不動產經變更登記才能轉移所有權。因而，贈與房屋在變更登記前可以撤銷贈與。
綜上，對於夫妻之間贈與房屋的認定，應分兩種情況，一：若已經辦理房屋產權變更登記，則房屋屬於夫妻共同共有，但是在分割時，一般也會考慮對該房屋的來源、出資情況及兩方的貢獻大小，綜合認定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書面約定將房屋贈與對方而未辦理產權變更登記，則贈與一方有權撤銷贈與，該房屋仍為一方的個人財產。

⑶ 怎麼寫附加贈予合同,才能避免故意離婚分房產

⑷ 婚前房產協議有效嗎 簽訂婚前協議注意事項

一、婚前房產協議的有效性

1、只要內容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結婚了才生效。

2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證後的協議法律賦予它強制執行的效力。

第一、公證員都是法律專業人士，會對你協議內容進行審查，預防糾紛。

第二、公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。

第三、公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到

二、婚前房產協議注意事項：

1、婚姻協議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同。婚姻協議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復審。但協議中的內容應該是真實的，不能欺滿對方。

2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的。婚姻協議應真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什麼，可以放棄什麼。如果雙方的闡述都不真實，那麼這份婚姻協議將無效，不能成為法律依據。

3、婚姻協議可包括雙方的婚姻期間的權利與責任。婚姻協議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產繼承人。貪女人的錢而與她結了婚的流氓應該知道自己在做什麼。

4、在婚姻協議中，雙方都可以享有法律所給予的權利。但其中任何一方都可以自願分給對方一部分財產。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那麼協議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協議也可表述某些資金屬於共同資金，甚至可以規定在婚姻期間怎樣消費某些資金。

5、婚前財產協議應當採用書面形式，最好採用律師見證或公證;起草婚內財產協議相關條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。

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涉及房產轉讓的這類婚前財產約定，其法律性質為贈與協議。

根據《中華人民共和國合同法》第186條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

《合同法》第187條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

而根據我國物權法的規定，房產恰恰是需要辦理登記手續的。

去年底公布的最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(徵求意見稿)第七條表述為：「婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。」

雖然這是個徵求意見稿尚未正式公布，但也反映出最高人民法院的傾向性意見。這是我國法律對不動產包括房產的特殊規定。

因此，為了防止贈與人擅自撤銷贈與，強化涉及房產贈與的婚前財產協議的效力，最穩妥的方式是協議簽訂後及時辦理過戶。

《婚姻法》第17、18條規定的法定的夫妻共同財產制度，通過比較可以看出，是首先尊重夫妻之間的「財產約定」的，在沒有約定的情況下才適用法定的夫妻財產制度。

因此，如果未婚的夫妻雙方已經對自己現有和未來的財產有了安排，想給自己的女兒多一些經濟上的保障，都可以通過婚前財產協議來實現。

⑸ 案例分析

1、小路將自己房屋贈給小天，雙方一直沒有辦理房產過戶手續，房屋贈與合同成立但未生效，小路可以撤銷贈與，維護其對房屋的所有權。
2、理由：
《合同法》第185條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。小路將房屋無償贈送給小天,並簽訂了贈與合同，應認定該贈與合同在法律上是成立的。
《合同法》第187條規定，贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。在本案中要使得小路贈與房屋的合同生效，則需要辦理產權過戶手續。這屬於法律的強制性規定。但因小路和小天對贈與的房屋沒有辦理過戶手續，故，本案中的贈與合同屬於雖成立但未生效的合同，小路不因此喪失房屋的所有權。
《合同法》第186條規定「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。」贈與人行使撤銷權必須具備以下三個條件：第一，贈與合同依贈與人與受贈人之間的合意而成立；第二，贈與物權利尚未轉移，對不動產而言，是不動產已交付，但未辦理轉移登記的情形；第三，必須是非經公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務性質的贈與。小路具備行使任意撤銷權的三個條件，故可以撤銷該贈與合同。

⑹ 合同法第186條與187條有矛盾嗎

合同法第186條與187條不矛盾。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
這兩條的釋義如下：

第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

【釋義】本條是對贈與的任意撤銷及其限制的規定。

贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立後，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。法律規定贈與的任意撤銷，源於贈與是無償行為。既便贈與合同已經成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠於考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。

然而，對於任意性不加限制，則等同於贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應有如下限制：

1．贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產一部分已交付並已轉移其權利，任意撤銷贈與僅限於未交付並未轉移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩定。

2．贈與合同訂立後經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈與合同限於未經公證的贈與合同。而贈與合同訂立後，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意願的表達已十分慎重，因此經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

3．具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不間贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由於當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

在此，我們可以回顧一下合同法草案四次審議稿的規定：「贈與人在交付贈與財產之前可以撤銷贈與。贈與具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的或者採用書面形式訂立的贈與合同，不適用前款規定。」

對合同法草案作出的修改，主要考慮了兩個問題。一是將「交付」改為「權利轉移」。「交付」僅指實物的實際交付，並歸受贈佔有。當然，贈與物的所有權一般情況下是在贈與物交付時一並轉移的，但也有法律另有規定或當事人另有約定的情況存在。而權利轉移，則可能有兩種情況：第一種情況是，贈與的財產尚未實際交付，但其所有權已移轉於受贈人；第二種情況是，贈與的財產已為受贈人佔有，但其所有權尚未轉移。而「權利轉移」較之「交付」的含蓋性要寬，且更為確切，因此對草案作了這一修改。二是將「採用書面形式訂立」改為「經過公證」。採用書面形式訂立的贈與合同，也難免有因一時情感因素而有欠考慮的情況，而經過公證的贈與合同，不能再說不慎重。為了平衡贈與合同雙方的利益，作了上述修改。

第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

【釋義】本條是對贈與特殊的財產需要辦理有關法律手續的規定。

法律對贈與財產需辦理特別手續有規定的，應當依照其規定。這主要是針對特殊的贈與物，如不動產而專門作出的規定。例如，依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定，贈與房產的，應當向房產管理部門申請房產權屬變更登記。至於登記與否對贈與合同成立有否影響，則要根據有關法律的規定來確定。如果法律規定的登記程序只是「備案」性質，那麼，雖未履行登記手續，贈與合同亦應成立；如果法律規定的進行登記是合同生效的要件，那麼即使未經登記，也不影響合同的成立，只是合同不生效力；如果法律規定的登記是合同成立的必備條件，那麼，如使合同成立則必須履行登記手續，否則合同不成立。

⑺ 未辦理過戶手續的房產贈與合同可以撤銷嗎

最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。

贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。」

我國《合同法》第186條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」

由此可見，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關系的成立，必須是以辦理過戶手續，或者受贈人根據贈與合同取得產權證書並且實際佔有使用房屋為有效條件。

贈與房屋沒有辦理過戶手續，房產和房產證都沒有交給對方，故該贈與尚未生效。該贈與不具有社會公益性質或者道德義務性質，贈與協議也未經公證，因此可撤銷贈與房產的行為。

(7)合同法第187條擴展閱讀：

因任意撤銷權依贈與人之意思表示，如無一定的條件限制，則贈與合同缺乏應有的約束力，對受贈人也是不公平的。故各國民法多為贈與合同的任意撤銷設定一定的限制條件。

可以說，此種撤銷雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護受贈人的利益，我國《合同法》第186條對贈與人行使任意撤銷權規定了一定的條件，主要是時間條件和范圍條件。

1、時間條件：須贈與標的物尚未交付或未移轉登記。《合同法》第186條第1款對贈與人行使任意撤銷權的時間進行了規定，即只能在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具體而言，對於動產，需在交付之前撤銷：對於不動產和需要登記的動產，需在登記之前撤銷。

若贈與標的物已為交付或登記，不得撤銷；若標的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。

對贈與物須辦理所有權變更登記手續始得移轉所有權者，如贈與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實際交付贈與物時，贈與人可否任意撤銷，在司法實務中存在分歧，我國合同法上對此的規定也不盡明確。

對於所有權變更須辦理登記的標的物，一般以登記為其所有權變更之生效要件，而不以交付為所有權變更的生效要件。故對於此類所有權變更需辦理登記的贈與物，若已為登記，不論其實際交付與否，均不得撤銷；

若已為交付而未為登記，則可以撤銷。(何俊輝：《論贈與合同的撤銷與拒絕履行》，載《湖南省政法管理幹部學院學報》2002年第8期。)

2、范圍條件：須非為具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同。《合同法》第186條第2款對贈與人行使任意撤銷權的范圍進行了限制，即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權。

對於有社會公益、道德義務性質的贈與合同來說，贈與人不僅負有承諾贈與的法律義務，而且負有賑災扶貧救困的道德義務。

為了維護這類贈與法律關系的穩定，完成道德義務，本條款明確規定具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，不適用在交付贈與財產之前可以撤銷贈與的規定。對於經過公證的贈與合同，

《合同法》之所以規定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若採取此種方式與受贈人訂立贈與合同，經過公證人員的解釋和說明，則應當已經考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權，既有失合同的嚴肅性，也使受贈人處於明顯不利的地位。

另一方面，從公證的效力來說，具有債權內容的合同經過國家公證機關的公證，直接具有申請法院執行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對於嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關系的相對穩定是必要的。