合同法補充協議不簽

A. 補充協議能拒絕簽訂嗎 補充協議有哪些霸王條款

看中合適的房子，購房者便繳納了定金，可正式簽合同時，發現除格式合同外還有補充協議。這份補充協議中的內容處處規避了開發商的風險，遇到這樣的合同，你會簽嗎？

補充協議有失公允，簽嗎？

市民張先生在看房後繳納了三萬元定金，然而數日後，當張先生在此來到售樓處簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印製的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補充協議要求同時簽訂。

細讀之下，張先生發現這份補充協議並不合理，一些內容還與格式合同相悖。比如，關於逾期交房的約定，開發商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由
購房者配合開發商完成配合注銷合同備案登記義務後的90日內退還款項，但在格式合同中，這一日期僅為30日。另如，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價
沒有變化，雙方互不追責。如果收房時發現有非屬主體結構性的質量問題，保修范圍內由開發商按照規定在「合理期限內」整改。而說明合理期限是多久開發商則表
示無法說明。很顯然，補充協議中的大部分內容都規避了開發商的風險。

想更改補充協議，不行！

張先生認為既是補充協議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發商告知，已在主管部門備案，無法更改。如果不簽則屬於違約，繳納的三萬元定金不予退還，一時間張先生陷入兩難。

原來，補充協議已成業內潛規則

在目前房地產市場中，除格式合同還有補充協議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業內潛規則——只是有的開發商根據各自實際各有不同或側重。內容主要對
格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發商的法務團隊起草，因此盡可能規避掉開發商可能的一些風險，並保證開發商能盡快回款。其中包含產權證延期領取、接房
退款延期等各種有利於開發商的說法。很少有顧客對此補充協議知悉並要求更改，就算要求更改，開發商也不大可能答應；如果不買，定金也幾乎不可能退。

真偽！發生沖突時哪份為准？

大部分補充協議都會規定，補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，當補充協議的條款與商品房買賣的格式合同發生沖突時，以補充協議約定為准。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補充協議約定為准。

補充協議能改嗎？當然！

購房者修改補充協議，並非沒有先例。重慶的朱先生曾於2006年購買了位於冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補充協議後，要求開發商增加一條內容：
如果今後房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發商要進行賠償。不久後，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。最後，經雙方協商，朱先生獲得了3萬
多元的賠償。

追問：不簽補充協議能退定金嗎？

定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。購房者應按認購書規定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。

（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

B. 購房補充協議能否不簽

購房補充協議可以不簽。合同屬於雙方協商一致，自願簽訂，如果一方當事人對合同條款不認同，可以協商變更，協商不成可以拒絕簽訂。【法律依據】：《中華人民共和國合同法》第四條合同自由原則當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

C. 主合同沒簽 補充協議是否有效

如果主合同已經實際履行，主合同及補充協議均有效。主合同尚未生效，補充協議內容可獨立履行的，補充協議有效；不能獨立履行的，效力待定。
《合同法》
第三十七條採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履
行主要義務，對方接受的，該合同成立。
第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭
議方法的條款的效力。

D. 合同法 對補充協議,法律怎麼規定

嚴格而言，合同補抄充協議是對原合同未盡事宜，或者合同履行過程新發生的情況而另外進行的約定。
效力方面
1、根據合同法的規定，補充合同和正式合同具有相同的法律效力，補充合同中與原合同相沖突的條款，補充的條款優先。
2、合同本身就是公民、法人自由意思的表示，只要不違反禁止性或者限制性規定，都可以協商。

注意
1、補充協議的當事人應當與原合同當事人嚴格一致。
2、補充協議的形式應當與原合同一樣完備。
3、嚴格防止與原合同發生內容矛盾。

E. 碧桂園補充協議可以不簽嗎

碧桂園補充協議可以不簽。
從法律角度講，你不同意的話當然可以不簽。合同補充協議是指當事人對原合同未盡事宜，或者合同履行過程中發生的新情況，而另行協商確定的補充內容，如果你不同意該補充協議中的內容，可以拒絕簽字，並要求按照原合同約定履行。該補充協議只有經雙方當事人簽字蓋章後才生效，具有與原合同同等的法律效力。

F. 如果補充協議沒有簽,是否生效

甲乙雙方為法人還是自然人？
1、如果是自然人，合同已生效，未明確約定的有法律規定的按照法律規定，無法律規定的按照一般交易准則；
2、如果為法人，還要區分按手印這個人是否為法人的法定代表人或者授權委託人，如果都不是，且未蓋法人章，合同未生效。

G. 合同中約定以補充協議為准，但又沒簽補充協議，這還能以原合同條款執行嗎

是的，一般有補充協議，協議內容是為了附和主合同條款的，如果沒有補充協議是按照主合同來執行的

H. 購房時是不是可以只簽合同不簽補充協議

購房合同補充協議不合理能不簽。如果發現補充協議不合理，就不要簽字，和對方協商。如果協商不成，可以到仲裁部門去仲裁，也可以直接向法院提起訴訟。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。