合同法上出租方修繕責任

㈠ 什麼是出租人的修繕義務

在此情況之下，如果租賃物存在修復可能，則引發了應當由何者負修繕義務的問題。《合同法》規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」在實務中，出租人修繕義務的條件主要包括：(1)租賃物確有修繕的必要。
所謂修繕的必要，是指租賃物需要修繕才能滿足承租人按照租賃合同的約定對租賃物進行正常使用收益的需要。如果租賃物雖然因種種原因發生了毀損，但這對承租人的正常使用收益不發生不良影響，那麼租賃物就沒有修繕的必要。
(2)租賃物有修復的可能。
修復的可能，是指租賃物經合理的修理之後能夠恢復原狀或者基本上恢復原狀，並能滿足承租人按照租賃合同約定對租賃物進行正常使用收益的需要。所謂合理的修理，即對租賃物的修理在經濟上費用合理;所謂修復，也不要求經過修理後租賃物完全恢復原狀，只要能夠達到滿足承租人正常使用收益的狀況即可。(3)承租人作了修繕的通知。
租賃期間，承租人佔有、使用租賃物，出租人則很可能無法了解租賃物的現狀或者不便了解。因此，當出現租賃物有修繕的必要時，承租人應當通知出租人。(4)當事人無另外約定，法律無例外規定。
合同法崇尚私法自治，如果當事人在合同中約定了由承租人負責租賃物的修繕，則應當依照當事人的約定。另外，如果法律明確規定了修繕義務人，則按照法律的規定，例如，《海商法》規定，「光船租賃期間，承租人負責船舶的保養、維修。」應當指出的是，出租人未履行修繕義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少相應的租金或者延長租期。

㈡ 出租房的燈壞了是應該房東出錢換燈還是應該租客掏錢換燈

1、如果是因承租人使用不當，造成電燈損壞的話，那需要由承租人來負責維修或者賠償。

2、如果是因物理老化，導致電燈損壞，應當由房東來負責更換，在燈壞了之後電話聯系房東前來維修。

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出租房屋維修責任誰來承擔
根據房屋修繕責任，出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。但如果因承租人的過錯造成房屋損壞的，則應由承租人負責修復或者賠償。在合同中，可以將「承租人過錯」的具體情形進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。

租賃房屋維修責任有哪些
1、房屋修繕責任

房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：「出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定」。

2、承租人裝修改變房屋構造後的返修責任

《合同法》第223條規定：「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失」。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產生的返修責任爭議較多。

㈢ 租房裡面的東西壞了維修誰負責

1、如果你們在房屋租賃合同針對維修沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果出租人不履行上述義務，可依法向法院起訴。

3、依據：中華人民共和國合同法

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

4、要注意的是：

（1）主張物品是你們故意損壞的證據是房東提供而不是你們提供。

（2）訴訟費是由訴訟的敗訴方承擔的。

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根據《中華人民共和國合同法》

第一章 一般規定

第一條為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。

第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

㈣ 在房屋租賃期間，房屋的修繕費用應該由誰承擔為什麼在合同法中是怎麼規定的

你好 如果雙方在合同中有約定，那麼根據合同約定履行 如果合同中未約定，那麼由出租人承擔修繕責任，出租人在合理期限內不維修，承租人可以自行維修，並要求出租人承擔費用 合同法第221條有明確的規定

㈤ 租賃房屋維修責任應由誰來承擔

租賃房屋維修責任應由誰來承擔？

找法網網友提問：在房屋租賃的過程中，當租賃的房屋出現漏水、電線老化、家電故障等這樣那樣的情況時，我們該如何去處理呢?是承租人自掏腰包修繕還是由出租人承擔房屋修繕的義務?

找法網律師回答：出租人有修繕義務，在《中華人民共和國合同法》有明確規定，該法第二百一十六條規定：「出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。」第二百二十條規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」

出租人修繕義務的履行方式，《中華人民共和國合同法》第二百二十一條規定：「承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。」需注意的是，當房屋修繕已經明顯不可能，承租人則可通過要求解除租賃合同等方式進行權利救濟。

此外，出租人的修繕義務是建立在承租人無過錯的前提下，《中華人民共和國合同法》第二百一十九條的規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」也就是說，承租人故意損毀租賃物或者對租賃物損壞存有過錯，不僅無權要求出租人進行修繕，反而有可能要賠償出租人的損失。

因此，在房屋租賃過程中，一旦發現上述情形，承租人應在第一時間內通知出租人，出租人在收到通知後，應及時進行修繕，避免損失擴大，如果出租人在已經接到通知而未履行維修義務的，承租人可自行維修，承租人自行維修時，應注意保留租賃物損毀情況的證據以及維修費用支出的正規票據。租賃期間，承租人應注意妥善保管好租賃物，防止因保管不善或使用不當造成租賃房屋及其內部物品的損毀、滅失。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 房屋租賃期內設施發生損壞到底該誰負責維修

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對於承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。

㈦ 出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己

出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。

一、出租房屋內固有的基礎設施設備，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。

二、其它電器設備，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，設備也屬於服務范圍，應有一定時間的維護期及保用期。

三、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

(7)合同法上出租方修繕責任擴展閱讀

房屋租賃注意事項：

一、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

二、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

三、物業雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

㈧ 房屋租賃期間電器自然損壞的維修責任由誰承擔

看你們租賃合同如何約定的，沒有什麼特別約定的話原則房東負責維修。根據城市房屋租賃管理辦法的第十九條：房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條：出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。有以上內容可以證明。

(8)合同法上出租方修繕責任擴展閱讀

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權屬有爭議的；

（五）屬於違法建築的；

（六）不符合安全標準的；

（七）已抵押，未經抵押權人同意的；

（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

㈨ 租賃房屋維修責任有哪些，租賃房屋維修責任誰

一、出租人有修繕義務。
在《中華人民共和國合同法》有明確規定，該法第二百一十六條規定：「出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。」第二百二十條規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」
二、出租人修繕義務的履行方式：
《中華人民共和國合同法》第二百二十一條規定：「承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。」
需注意的是，當房屋修繕已經明顯不可能，承租人則可通過要求解除租賃合同等方式進行權利救濟。
三、出租人的修繕義務是建立在承租人無過錯的前提下。
《中華人民共和國合同法》第二百一十九條的規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
也就是說，承租人故意損毀租賃物或者對租賃物損壞存有過錯，不僅無權要求出租人進行修繕，反而有可能要賠償出租人的損失。