合同法轉賣兒子的房子

① 老子一把房子賣給了兒子現在老子有債務可以拍賣兒子的房子嗎

需要看其交易時間與情節，如果被人民法院認定為無效合同行為、無效民事行為或者惡意隱藏、轉移、變賣資產行為的，同樣可以執行（拍賣）該房產。

法律依據：

1、《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十一條【 妨害司法行為】訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(三)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的;

(六)拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第一百八十八條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項規定的拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為，包括：

（一）在法律文書發生法律效力後隱藏、轉移、變賣、毀損財產或者無償轉讓財產、以明顯不合理的價格交易財產、放棄到期債權、無償為他人提供擔保等，致使人民法院無法執行的；

（二）隱藏、轉移、毀損或者未經人民法院允許處分已向人民法院提供擔保的財產的；

（三）違反人民法院限制高消費令進行消費的；

（四）有履行能力而拒不按照人民法院執行通知履行生效法律文書確定的義務的；

（五）有義務協助執行的個人接到人民法院協助執行通知書後，拒不協助執行的。

延伸解釋：

1、《中華人民共和國合同法》

第七十四條：【債權人的撤銷權】因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

第七十五條：【撤銷權的期間】撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

第五十二條：【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

2、《中華人民共和國民法通則》

第五十八條：下列民事行為無效：

1、無民事行為能力人實施的；

2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

5、違反法律或者社會公共利益的；

6、以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

② 我借錢不還，後把房子轉賣兒子，我事前設計好的，價格在百分之七十內，債權人起訴撤消合同，我會敗訴嗎

會，對方可以申請財產保全。債權人可以根據《合同法》的規定，另外向法搜索院起訴要求撤銷該過戶行為。如果在訴訟中或訴訟前申請了財產保全的，法院可以查封該房子。
法條鏈接：
《中華人民共和國合同法》
第七十四條因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
第七十五條撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

③ 父子間房屋產權轉讓。詳細如下：

直系親屬之間過戶沒有相關費用吧，僅有工本費
根據城市可能會有區別，不過契稅應該是房屋總價的1.5%不會有什麼變動。房屋價格按照你們的自定價格走，但是不能和區域價格出入太大。

④ 請問我和兒子一個戶口,房子兒子產權所有!我不簽字他可以出售嗎

房屋買賣中，通常遇到這種情況，買賣合同只有部分共有人簽字，一旦房價上漲，極易產生糾紛，未簽字的共有人往往會以其他共有人擅自出售共有房屋為由，主張房屋買賣合同無效。尤其是2016年春節後，各大城市房價暴漲，此類因部分共有人未簽字的房屋買賣合同亦劇增。那麼部分共有人未簽字，合同究竟是無效還是有效，我們針對不同的類型，進行相應的分析：（合同無效的法律後果，見《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。）

一、夫妻一方出售夫妻共有房產

1、產權登記在出賣人一人名下

夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經其同意私自出售房屋為由，要求確認房屋買賣合同無效。

針對對於這種情形，個人認為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應認定合同有效。理由如下：

根據《物權法》第6條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，即物權公示原則。對於不動產物權而言，公示方式就是不動產登記。當權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。另，根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規定，即使出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者完全的處分權，但是其同買受人所簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

因此，在這種情形下，夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房產，要求確認合同無效，一般不會得到支持，除非能夠證明買賣雙方之間惡意串通，損害其利益的。此時可以依據《合同法》第五十二條的相關規定，要求確認合同無效。

2、產權人登記在夫妻雙方名下

現實生活中，大多數房屋產權都是登記在夫妻雙方名下，當夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產，又分為三種情形：

情形一，合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同

在產權人登記為夫妻兩人的情形下，此時出售方當事人應為兩人，而其中的一人未簽字同意出售房屋，針對這種情形，個人認為一般應認定為合同無效，理由如下：

基於物權的公示原則及部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在房屋產權人明確登記為兩人的情形下，即便買受人以合理的價格購買，此時買受人亦不能認為系善意購買人，而所簽署的合同由於另外一方權利人事後拒絕簽字同意的情況下，應認定買賣合同無效。

情形二，合同僅有夫或妻一方簽署，並代理另一方簽署合同

當房屋產權登記在夫妻雙方名下，在房屋買賣中，夫妻一方代另外一方簽字的情形非常多，爭議亦最大，實踐中也常常遇到未簽字的一方拒絕承認授權夫或妻對外出售房屋，要求確認合同無效。針對這種情形，買賣合同到底是有效還是無效，關鍵看是否構成表見代理，即買受人是否有足夠的理由相應夫或妻的一方有代理權。若構成表見代理，則合同合法有效，若不構成表見代理，則合同無效。根據最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第十三條的規定，構成表見代理，必須滿足以下三個要件：

一是行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後仍以被代理人名義訂立合同；

二是相對人相信或認為行為人具有代理權。

三是相對人主觀上善意且無過失。相對人不知道或者不應知道無權代理人沒有代理權，且對這種不知道並不存在疏忽大意或者過失。

由於房屋買賣屬於夫妻間的重大財產處置，根據《婚姻法》司法解釋一第十七條的規定，房屋買賣夫妻間應平等協商，取得一致意見。因此，不能僅因夫妻間的特殊身份就認定作出出售行為的一方具有代理權，還應從看房的過程、簽署合同的過程及細節來綜合判斷買受人的主觀善意且無過失

⑤ 父母與子女之間的房產買賣協議有法律效力嗎

父母與子女之間的房產買賣協議有法律效力，只要該房屋買賣協議內容不違法，而且父母子女的意思表示真實，達成了一致意見，協議就是有效的。至於協議何時生效，有約定從約定，無約定時，合同成立時即生效。自然人只要具有民事行為能力，雙方之間簽訂的合同，一般是有效的。
法律分析
若簽訂的合同違反法律、行政法規、社會公共利益則是無效的。無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護。若訂立合同主體不合格，表現為無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的，該合同無效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不需追認，合同當然有效；代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效；法人和其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，且相對人知道或應當知道其超越許可權的，該合同無效。訂立合同內容不合法，表現為違反法律、行政法規的強制性規定的合同，無效；違反社會公共利益的合同是無效的；惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同是無效的；以合法形掩蓋非法目的合同是無效的；無處分權的人處分他人財產的合同是無效的。但事後經權利人追認的合同是無效的；事後取得處分權的合同是無效的。意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的合同是無效的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

⑥ 父子間房屋產權轉讓

父子間房屋產權轉讓，可以選擇贈予過戶或買賣過戶。
1、贈予過戶
費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶
直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑦ 父親沒有經過兒子同意把兒子的房子賣了，這樣的買賣成立嗎怎麼處理

那就只有把定金還給別人了……

⑧ 認購合同簽訂後可以把房子轉給我的兒子名下嗎

認購合同簽訂之後，你可以把房子轉給你的兒子。認購合同簽訂之後，你想把房子轉給你兒子的名下，你可以去房管部門去辦理過戶手續。

⑨ 房子賣給子女怎麼交易

關於房子賣給子女怎麼交易的問題，雙方可以訂立房屋買賣合同，適用合同法的相關規定，並不因為父母子女關系而有特別規定。雙方可以就房屋買賣合同的各項事宜，如當事人情況、房屋及其具體情況、價款、交付時間、房款支付時間、支付方式、違約責任等進行約定。合同依法成立後，具有法律約束力，雙方應當按照約定行使權利和履行相應的義務。

【法律依據】：

我國《合同法》相關規定，第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。