婚姻法離婚房產確權

『壹』 登記在夫妻一方名下的房產，離婚時如何確權

李偉民律師雲南玉源律師事務所主任 讀者提問： 2004年，我與丈夫孫某結婚，後，其母搬來與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個人所有的兩間鋪面在婚後出租兩年所得的租金20萬，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來的錢，在玉溪某小區與開發商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字，但交購房款的相關發票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產登記手續時在我不知情的情況下，將房屋所有權人只登記為孫某。而今，因為夫妻感情不和，孫某提出要和我離婚，並稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的，是他和他母親的共有財產，我沒有所有權。請問該房屋能否認定為夫妻共有財產，我是否有權分割？ 律師解答： 該房屋應確認為你們夫妻的共有財產，不是孫某和他母親的共有財產，你完全有權分割。根據我國婚姻法的規定：除法律明確規定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個人所有的財產外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共有財產；最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第五條同時規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共有財產。 在你所反映的問題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關系存續期間共同購買的，無論房產證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫孫某一個人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個人所有，否則依法應認定為夫妻共有財產。其次，關於孫某提出用其個人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題，該租金收入是其婚前個人財產在婚後產生的收益，不屬於孳息和自然增值，所以這20萬元租金應認定為夫妻共有財產，不屬於其個人財產。 編輯：劉燕

『貳』 農村房屋確權後在男方名下,雙方離婚女方有權分房嗎

要看該住房是否領取結婚證之後獲得。
如果是領取結婚證之前獲得住房，該住房又登記在男方一人名下，那麼住房就屬於男方婚前個人財產，離婚時女方無權利要求分割該住房。
如果住房是領取結婚證之後取得，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產權都屬於婚後共有財產，夫妻來一人一半權益，離婚時，女方有權利主張得到一半權益。
《婚姻法》規定：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。

『叄』 離婚房產確權

婚姻法規定，一方贈與另一方房產，離婚房產分割：rr《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。r此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。r《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。rr此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。r《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。rr婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。r《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。rr此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。r《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

『肆』 夫妻離婚房子不分法院怎麼確權

如果房子是夫妻共同財產蓋的經過法院是必須萬分的，如果是父母蓋的分房就沒有必要了

『伍』 房屋確權把剛結婚的媳婦加上去了,但是現在又離婚了,怎麼辦

房屋確權把剛結婚的媳婦加上去了，但是現在又離婚了，這個房屋確權可以把離婚的媳婦名字去掉，因為房子是男方婚前財產，不屬於婚後共同財產，所以，房屋財產沒有離婚媳婦的份。

『陸』 新婚姻法,房子是爸媽買的,寫的兒子媳婦的名字,離婚歸屬於誰

夫妻兩個人婚內購買了一套房子，老婆的父母為這個房子出資，那麼離婚的時候這個房子應該如何分割。
這個問題的關鍵所在，是在於認定父母出資是贈與還是借貸，如果是贈與是對單方的贈與還是雙方的贈與。
一、認定為借貸
如果在購房過程中，女方父母向女方、男方或者直接向開發商轉款付了部分的購房款，並且男方或女方曾經向父母表示該購房款系對雙方的借款，未來雙方在一定的時間內會償還給父母。那麼此時因為已經有了轉賬記錄，並且也有了借貸的合意，而且這個借款他的目的是用於購房，即用於夫妻共同生活，那麼該購房款系父母對雙方的借款，雙方對該款項具有償還的義務。
就房子而言，因為雙方已經將父母的轉款認定為借款，那麼雙方對於該房屋應當是按份共有，如果離婚時雙方均沒有過錯，那麼法院很可能平均分割這個房子。
二、認定為贈與
我在購房的過程中，父母明確表示雙方未來不用償還，或者表明這個款項就是贈與，那麼此時需要考慮這個贈與是對單方的贈與還是對雙方的贈與。
（一）對單方的贈與
如果父母轉賬時明確這個錢是對老婆的個人贈與，雙方簽訂了贈與協議或者辦理了贈與公證，那麼該錢款應當系老婆個人財產。當時購房時該錢款對應的房屋份額也應當歸老婆個人所有。
（二）對雙方的贈與
如果父母轉賬時沒有明確這個錢是對個人的贈與還是對雙方的贈與，則該錢款系對雙方的贈與還是對單方的贈與在實踐中是有爭議的。根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
現實之中可能因為房屋登記，而影響法官對當時轉賬的性質系單方贈與還是雙方贈與的定性，但目前實踐中越來越傾向於將婚後父母部分出資購房，在沒有特殊約定的情況下認定為夫妻共同財產。
因此如果法院認定該購房款系對夫妻雙方的贈與，那麼法院很可能依法平均分割這套房屋。不過有的地區法院，會基於公平的原則而對父母出資方的子女也就是對出資方予以適當的照顧。

『柒』 夫妻離婚協議房子歸女方，多年以後女方可以在本地法院上訴房子確權嗎

一般正常的情況下如果沒有很大的經濟債務糾紛，那房子當然歸屬於女方的了，當然如果不放心，可以向法院申請確權的，而且是離婚多年後的事情，已經跟男方沒有多大關系的了。
《婚姻法》相關條文： 1、隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

『捌』 離婚房產確權一般都有哪些規定和情況

婚姻法規定，一方贈與另一方房產，離婚房產分割：

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

1.工資、獎金;
2.生產、經營的收益;
3.知識產權的收益;
4.繼承或贈與所得的財產;
5.其他應當歸共同所有的財產。

『玖』 兩人結婚之後,土地,房子確權到了女人名下,離婚後土地,房孑是女的一人的嗎

不是，是共有房。在婚姻期內，房產證及土地證上的名字是誰的都無關緊要，只要此房沒有婚前財產公證書，此房就是夫妻共有財產，離婚時，夫妻二人各有一半產權，女人要全產權，就用其它錢物等方式補償男方，男方出據放棄權書並公證，過戶給女方，這樣女方才有此房的全產權，同時男方與此房權就沒有任何關系了。