合同法之房屋定金雙倍返還

A. 合同法關於定金的規定

法律分析：當事人可以依照有關約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

B. 定金雙倍返還的法律規定是什麼什麼情況會出現定金雙倍返還

主張返還雙倍定金，需要滿足以下5個要件：

1.定金合同合法、成立。

所謂定金合同，是指依附於主合同，為擔保債權實現而設定金錢權利義務關系的從合同。其法律特徵是：

第一，定金合同是從合同，定金的產生、變更與消滅，都依賴於主合同的產生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨立存在。

第二，定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。

第三，定金合同是實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起生效。

第四、定金合同須以貨幣為標的，且不能超過法定限額。《民法典》（於2021年1月1日生效）規定，定金的數額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。

2.違約行為與合同目的落空之間有因果關系。

違約行為或合同目的落空，並不必然導致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用雙倍返還定金。

因此，只有在滿足了上述四個條件後，才適用雙倍返還定金。

3.必須有違約行為的存在。

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。

4.必須有合同目的落空的事實。

合同目的落空即合同目的不能實現，是適用雙倍返還定金的基本條件。

C. 房產合同違約可以要求定金雙倍賠償嗎

根據給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。最高人民法院《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規定：「當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。」該司法解釋明確了當事人可依意思自治設立立約定金，擔保當事人未來的正式締約行為。

如果當事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金則合同不能成立。

違約定金，是指當交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒收定金;反之，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來解除合同。本案中，原、被告口頭約定房屋買賣合同後，為保證被告未來能夠正式締約，原告即交付被告4萬元定金。很明顯，這4萬元定金應為立約定金。被告收受定金後，應當按照約定與原告簽訂正式的書面合同，但被告明確拒絕簽訂，由此可以認定被告構成締約違約。根據《解釋》第115條規定，被告應當雙倍返還定金。

D. 交了買房定金後，不想買了還可以退回嗎

根據《民法通則》、《合同法》和《擔保法》的相關規定，「房屋定金」是對合同的訂立或履行採取的一種形式的擔保。根據以上法律規定，不想買房子定金不能退還，具體情況看看：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格，則不願意購買房屋，定金可以退還。中國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：

不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，不得收取任何預付款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件。

而購房者已經支付了「定金」，那麼無論雙方是否就「定金」返還項目達成一致，開發商都應該無條件將定金返還給購房者。

2、如果開發商的原因不想買房子是因為欺詐等行為，或雙方不能協商合同條款簽訂購買合同時，那麼在這種情況下，開發人員也應該退還定金購買。

3、根據「最高人民法院的審判商品房的銷售合同糾紛在應用程序的幾個問題法」第四條規定，因不可歸責於當事人的原因。

導致未能訂立商品房的銷售合同，賣方還應當返回定金。例如，由於不可抗力的發生，購房者無法支付房屋，那麼你也可以要求退還定金。

(4)合同法之房屋定金雙倍返還擴展閱讀：

定金處罰：

押金罰款的具體內容

給付定金的一方不履行合同義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同約定的義務的，定金應當雙倍返還。一方不能完全履行合同的，按照未履行部分在合同約定內容中的比例對定金進行處罰。

申請保證金應符合下列條件：

1、定金合同是實踐合同，要求實際交付定金。

定金未實際交付的，當事人一方不履行合同義務或者未訂立主合同的，不能適用定金違約金。

2、主合同必須有效。

3、這是由存款合同的從屬性質決定的。主合同無效或者被撤銷的，即使當事人已經交付並接受定金的事實，也不能適用定金違約金。

4、當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效的定金合同不一定無效。雙方不履行義務，不存在免責。

《擔保解釋》對保證金罰款適用的幾種特殊情況作了規定：

1、被視為不履行擔保義務的情形。

當事人一方因遲延履行或者以其他方式違約致使合同目的不能實現的，可以追索定金。法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

2、合同未完全履行時的定金罰則。

當事人一方未完全履行合同的，按照未履行部分在合同內容中約定的比例收取定金。

3、主合同因不可抗力或意外事故不能履行的，不承擔定金的違約金。

因合同關系以外的人的過錯致使主合同不能履行的，按照定金的規定處罰。被處以定金的當事人可以依法向第三人追償。

E. 房屋買賣合同未訂立定金需要雙倍返還嗎

如果事先支付定金的，因為買方的原因未能訂立房屋買賣合同的，買房無權要求返還定金；因為賣方的原因未能訂立房屋買賣合同的，賣方應當雙倍返還定金。

相關法律規定：
《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

F. 合同法第一佰一十五條規定雙倍返還是否虛假訴訟

雙方簽訂房屋租賃合同，出租方收取租金定金後，不按時交付房屋給承租方回，合同約答定如違約，按照合同法第115條規定雙倍返還定金，屬於合法訴訟，不是虛假訴訟。
《合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

G. 房屋買賣合同中賣方違約，必須雙倍返還定金嗎

是的，賣房人違約，必須按照合同約定，雙倍返還買房人定金。
《合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

H. 新合同法對購房合同的定金，有沒有規定雙倍返還原則是不是不能超出總房價的20%

根據《擔保法》的規定，定金不能超過合同總標的的20%。購房合同的定金，完全適用定金罰則，即收取定金一方違約，應雙倍返還定金，支付定金一方違約，無權要求返還定金。

合同約定了違約金，可以既要求雙倍返還定金，也可以要求對方支付違約金，但是如果對方抗辯違約金過高，在賠償經濟損失的情況下，違約金超過經濟損失的30%，人民法院應當不予支持超過部分。

I. 合同中沒有寫明定金雙倍賠償，也可以要求雙倍賠償嗎

即使合同沒有寫明定金雙倍返還，但當事人可以適用相關法律規定，要求違約方定金雙倍返還。
相關法律規定：《中華人民共和國擔保法》
第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。