合同法惡意違約

❶ 什麼情況是惡意違約有什麼責任

惡意違約是指合同當事人在完全有能力履行合同義務的情況下，故意不去履行合同義務的行為，以達到合同無法履行的目的。

一、什麼情況是惡意違約？

在房產交易領域，惡意違約發生最典型的是先賣後抵、一房多賣兩種情況。

1.先賣後抵

房屋買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2.一房多賣

房屋買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋賣給第三人。

除了這兩種常見情況外，房產交易領域的惡意違約情況還有賣方拖延交付房屋、拖延辦理房屋過戶手續、拒絕接受買房人交付的購房款、毫無理由地退還購房款等。

二、惡意違約有什麼責任？

因惡意違約行為導致商品房買賣合同目的不能實現的，要承擔違約責任。1.一般惡意違約

《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.先賣後抵、一房多賣

導致惡意違約導致合同解除的後果處理上，除適用《合同法》規定的違約責任形式外，還適用《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定：先賣後抵、一房多賣導致商品房買賣合同目的不能實現的，買方可以請求解除合同，要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、相關案例

案例：2015年10月，北京張女士通過中介出售了一套房產，售價370萬元。買賣雙方及中介公司一起簽訂《房地產買賣中介合同》，並約定於2015年11月30日前簽訂《北京市存量房交易合同》，辦理過戶手續，如一方無正當理由不履行合同或毀約的，違約方應承擔違約金20萬元。合同簽訂當日，買方向張女士支付了5萬元定金，之後又向張女士支付70萬元購房款用於辦理解押手續。

在買方先行依約支付75萬元購房款後，張女士反悔，要求買方至少加價10萬元，理由是房價一直在漲。因買方不同意，張女士決定單方違約，拒絕繼續履行合同。雙方經多次協商無果後，2015年11月4日，買方向法院提起訴訟，提出三點訴訟請求：被告張女士繼續履行《房地產買賣中介合同》，被告向原告支付違約金20萬元，本案訴訟費、保全費由被告承擔。

法院判決：2016年3月23日，法院作出一審判決：原告買方與被告張女士繼續履行《房地產買賣中介合同》，原告於本判決生效之日起三日內向被告支付剩餘房款；被告在原告付款後5日內協助原告辦理房屋權屬變更登記，並在權屬登記變更後5日內將房屋交付原告；被告張女士於本判決生效之日起10日內一次性向原告買方支付違約金20萬元；案件受理費、保全費由被告負擔。

資料來源：

《中華人民共和國合同法》

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

該內容僅在北京適用

❷ 合同法的違約責任法律依據

合同法違約責任的形式：要求違約方繼續履行合同；要求違約方解除合同；以定金方式承擔違約責任；以合同中約定的違約金承擔違約責任；雙方共同商定違約方承擔的損失賠償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

❸ 合同惡意違約後的賠償

這個明顯的公司違約，你先與公司協商，要求退回上交10萬訂貨費，並且賠償經濟損失30萬元，如果協商不成，只能到法院起訴。

❹ 合同法規定合同的違約責任主要有哪些

合同法約定有以下違約責任：繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等。根據相關法律規定，合同成立後，一方或雙方不按照合同約定履行相關義務的，應當按照約定或法律規定承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

❺ 合同法的違約形態包含哪些

您好，對於您提出的問題，我的解答是, 預期違約包括明示毀約與默示毀約。1、明示毀約。指在履行期屆至前，債務人無正當理由明確肯定地表示其將不履行合同義務的違約形態。2、默示毀約。指在履行期屆至前，債權人有確切的證據證明，在合同履行期屆至時，債務人將不履行或者不能履行債務，且債務人拒絕為履行債務提供相應擔保的違約形態。債務履行期屆至後，債務人無正當理由，未全面而適當履行合同義務的，為實際違約。一旦債務履行期屆至，債務人未履行債務或者履行債務不適當，無須經債權人催告，即構成違約，此即所謂「期限代人催告」。實際違約包括拒絕履行、遲延履行、不完全履行三類。1、拒絕履行。又稱不履行，指履行期限到來之後，僨務人無正當理由拒絕履行債務的行為。2、遲延履行。3、不完全_行。指債務人雖有履行行為，但在履行數量、質量、方式、地點等方面存在瑕疵。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實上不能履行；2、債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；3、債權人在合理期限內未要求履行。第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。1、合同解除的條件和方式，根據我國合同法的規定，合同解除有以下兩種途徑：（1）當事人雙方協商一致；（2）具備法定或約定的解除條件。2、只要具備以下條件，不必經過對方當事人同意，只要向對方作出解除合同的意思表示即可：（1）當事人約定的解除條件成就；（2）因不可抗力造成合同目的不能實現；（3）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或以其行為表示不履行主要義務；（4）一方延遲履行債務或其他違約行為致使合同目的不能實現；（5）乙方延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（6）法律規定的其他情形。

❻ 合同違約賠償標准

合同違約賠償標準是最高限額不得超過對方的實際損失的百分之三十。這里的實際損失包括直接損失和履行利益損失。通常情況下合同違約責任由雙方當事人約定，如果當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
(6)合同法惡意違約擴展閱讀：
一、合同沒有訂立，但一方因此遭受損失能不能要求對方賠償？
一定條件下可以。《合同法》第42條規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(1)假借訂立合同，惡意進行磋商；
(2)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
(3)有其他違背誠實信用原則的行為。
二、不履行合同義務需要承擔什麼違約責任？
繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等。《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事實上不能履行；
(2)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
(3)債權人在合理期限內未要求履行。
第113條第1款規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
三、約定的違約金和造成的損失不一致時，怎麼計算賠償額？
《合同法》第114條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
四、雙方既約定了違約金又約定了定金，違約時怎麼適用？
《合同法》第115條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第116條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條規定，買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。

❼ 合同法對違約責任的規定問題

合同法規定的違約責任有：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢；損害賠償，因違約行為而造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償；繼續履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

❽ 合同法違約怎麼處理

第一，要求對方抄繼續履行合同。繼續履行合同是《合同法》規定的違約責任，是違約方必須承擔的法律義務，同樣也是非違約方享有的法定權利。第二，要求對方支付違約金，不管是否發生了損害，只要有明確約定，違約方就應當支付違約金。特別是在沒有損害的前提下，通過約定違約金，可以對違約方進行法律制裁。第三，定金責任。《合同法》第115條規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。但應注意定金和言字旁訂金的區別。第四，要求對方賠償損失，但不得超過違反合同一方訂立合同時，預見到或者應當預見到因違反合同可能造成的損失。除此之外，經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

❾ 惡意違約的預約合同可以強制締約嗎

在商品房買賣合同糾紛中，對於開發商與購房者簽訂的未經備案的協議是否有效的問題，要看協議的內容是否符合合同法規定，有沒有合同法規定的無效或者可以解除的情形。最高人民法院對於此類糾紛也有單獨的司法解釋，相關條款如下，如果協議中已經對於主要內容做出了約定，即使未備案合同仍然有效，如單方違約要承擔違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。