房東違約合同法

⑴ 租房房東違約如何賠償

法律分析：房東違約承租人可以按照簽訂的租房合同上的協議進行賠償，如果沒有約定違約條款可以進行起訴解決；合同法規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裡面的規定的金額來進行違約金的賠償。如果合同中沒有明確規定租房違約金額的，雙方可以互相協商，並按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑵ 房東違約怎麼賠償標准

一、房東違約的可能來源有兩種，不同的情況和不同的處理方式：

1、未按規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，並要求出租人支付違約金或者賠償損失。

2、出租人不履行維修義務的，可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。租賃物的維護影響承租人使用的，應當相應地降低租金或者延長租賃期限。

二、房東違約賠償：

1、租賃合同有約定的，按照約定賠償。對實際損失不予賠償。

2、當事人可以同意，一方違反合同時，應當支付一定數額的違約金依法向對方違約的情況下，也可能同意賠償數額的計算方法，損失的違約。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金超過造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

3、一般而言，剩餘租期超過3個月的，補償金額按3個月的租金計算。剩餘租賃期限不足三個月的，賠償金額按照剩餘租賃期限的租金計算。

三、法律支持：《合同法》

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

(2)房東違約合同法擴展閱讀：

房東違約的，國家是沒有統一的賠償標準的。

根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。

《合同法》

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當

承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑶ 交了房租住房主違約,可以三倍賠償嗎

交了房租住房主違約，需要按照雙方協商的違約合同來賠償，如果雙方約定了房東違約三倍賠償，則可以按照三倍進行賠償。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

(3)房東違約合同法擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百二十一條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

⑷ 房東毀約怎麼辦

房東毀約怎麼辦？如果租房協議已約定，房東可以提前兩個月通知承租人解除租房協議的話，房東按照協議的約定提前兩個月通知並解除合同的，不構成違約；如果房東在租房協議期滿前，未按照合同的約定提前兩個月通知你解除合同的，房東應當按照合同的約定向你支付違約金；如果你是租房協議期滿前，知道房東有解除合同的意思表示，但如果房東並沒有實施解除合同的行為，而是在合同期滿後自動解除的，房東不應當向你支付違約金。

【房東毀約案例一】

我與房東簽了三年租約。租期從2003年5月18日到2006年5月17日。上月底，房東突然要求我一個月後搬出，以便其賣房，並答應將剩餘的房租退還我。在這段時間內，不少中介公司還帶人來看房子。請問，我與房東簽署的租賃合同轉移到下一個新房東後，同樣具有法律效力嗎？房東要賣房子，我是否必須搬出去？同時，這份租賃合同中明確一條：合同經雙方代表簽字或蓋章即生效，合同生效後，雙方均須嚴格履行，一方違約，另一方有權要求對方履約並追究違約責任。對此，我是否可以追索違約金？

分析：房屋租賃期間，房東可以將出租房屋進行轉讓。但在房屋轉讓過程中，租客享有兩項重要的權利，一項是優先購買權，《合同法》第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」另一項是繼續承租權，《合同法》第二百二十九條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」也就是說，除租賃合同中另有約定外，房東將出租房屋轉讓的同時，附在其上的租賃合同也將一並轉讓，且租賃條件不發生變化。這是法定的轉讓，房子的買家是無權拒絕或變更的，只能按租賃合同約定繼續履行。

至於支付違約金，是承擔違約責任的一種形式，但前提是在合同中約定有明確的違約金條款，包括支付的條件、金額的計算等。如果合同中沒有此項約定，則無從要求違約方支付違約金，但可以要求違約方賠償因其違約而造成的損失。

本案中，租客可以提出行使優先購買權；也可以繼續承租該出租房屋直至租賃期滿；或者要求房東承擔違約責任賠償由此造成的損失，包括另行租賃同類房屋而增加的費用、搬家的費用、其他增加的費用及造成的損失等。

【房東毀約案例二】

案例：我有一套公寓，原准備出租，與中介和乙方簽訂了租房定金協議，收了6500元定金。現在我又不想出租了，自己住。協議中寫到：約定2011年11月30日前正式簽約，甲方在收取定金後，並在約定期限內不得將該房屋租給其他人，或者借故提高房價，致使本協議無法履行，否則以雙倍的定金反還給乙方。我現在不想出租了，是否需要賠他6500元，可有方法減少損失。

分析：是的。這是一個訂約定金合同，從對方交付6500元定金給你時已經生效，對你們雙方具有約束力。你可以違約，但是要以犧牲6500元為代價來違約，即退還6500元，再向其支付6500元，也即雙倍返還定金。法律依據是，《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」至於是否有方法減少損失，要看你們的定金合同中有沒有約定租賃期限和租金，如果沒有，就沒有辦法；如果有，定金的約定數額不得超過租賃期限內總租金的20％。比如，約定租3個月，每月租金是2000元，總租賃期限內租金為6000元，約定的定金數額只能是20％×6000=1200元，如約定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其餘5300元無定金效力，你若違約，你應當返還6500元，再賠1200元即可，即雙倍返還的部分是1200元，不是6500元。依據是《中華人民共和國擔保法》第九十一條：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。」

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑸ 房東違約一般賠償標准

房東違約賠償：一方面租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失；另一方面按照雙方簽訂合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
【法律分析】
根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。1、交付定金後房東違約的賠償問題：很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。2、租房提前收房違約怎麼賠償：在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎麼賠償呢?根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題：房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，如果由於房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還有需賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

⑹ 房東違約一般賠償標準是多少

房東違約屬於合同違約，如果當事人在合同中約定了違約責任，則可以分為以下兩種情況進行處理：

1、當事人約定的違約金的數額超過實際損失，但是未超過30%的，該約定合法，另一方當事人無權要求法院或者仲裁機構對違約金進行調整；

2、當事人約定的違約金的數額超過實際損失，且高於實際損失的30%，另一方當事人可以請求法院或者仲裁機構，將違約金減少至損失的30%以內。

法律依據：《中華人民共和國合同法》的規定如下：

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規定如下：

第二十九條

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」

⑺ 簽了租房合同房東違約怎麼辦

一、簽了租房合同房東違約怎麼辦

1、房屋租賃合同履行階段，若是房東違約，租客能要求房東接著履行合同並承擔違約責任，或是撤銷租賃合同賠償損失。按照合同第107條的有關規定：若是當事人一方不履行合同義務或是履行合同義務不吻合約定的，必須承擔接連履行、採取補救辦法或是補償損失等違約責任

2、能根據合同的約定來施行，取房屋租賃合同來保護自己的權利及義務。若是這時候房東還是拒絕繼續履行合同合承擔違約責任。在這種狀況下，租客能通過委員會來進行調解，或是通過房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、租房房東違約了怎麼賠償

1、觸及到了賠償，通常都是關乎違約金方面的，違約金通常是分為2個方面，一方面是違約金過高，另一方面則是違約金過低。

2、約定的違約金低於導致的損失的，當事人不妨請求人民法院或是仲裁機構給予增加;約定的違約金過分高於導致的損失的，當事人能夠請求人民法院或是仲裁機給予以適當降低。需要重申的是，違約金的高低，是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動實行審查的。

3、若是當事人沒有在一審法庭辯論終結前，提起對違約金的調整申請，則審理機構不主動干涉。一致認為，為保險和公平的角度上考慮，倡議在約定違約金比例時，經過設定上限等措施避免違約責任過重。

⑻ 合同期間租房房東違約怎麼辦

相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛內。如果在房屋合同沒到期容的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑼ 如果房東違約合同有效嗎

你是想問，房東復違約了，制合同還有效嗎？
合同是有效的。
1、在房屋租賃關繫上，房東應該提前1個月通知承租人，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 承租人有權要求其支付違約金。
2、根據《合同法》第一百零七條的相關規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
3、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，承租人可以通過調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

⑽ 房東違約一般怎麼賠償賠償標準是什麼

在租房子的期間，房子的主人還有租房子的人都有可能出現違背當初約定的事情，這樣的事情可能會使違背約定的這一方傷害到另一方的某一方面的權益，那麼他自然而然地要做出相應的一些補償。如果是房子的主人違背了雙方的約定，那他要以什麼樣的准則進行相應的補償呢?在這一方面，我們國家並沒有一個非常一致的一個准則。

從法律上來說，房子的主人違背了約定的時候，租房子的人可以根據當初在租房的時候所確定的合同上面所顯示出來的要承擔的相關責任的內容來要求房子的主人賠償。如果因為房子主人這種行為而導致了租房的人在某一方面有一些損害，那麼租房子的人就可以根據他所受到的具體的這個損害來找到房子的主人進行相應的補償。

1、如果已經交完了租房子需要上交的那部分定金之後，房子主人才違背了約定的時候的一些補償方面的一些要求：大多數租房子的時候都會在售所有的租金之前收一部分的定金，這一部分定金可以防止租房子的人本已經確定要租後來又反悔的這種麻煩，主要的作用雖然是這樣的，但其實定金對房子的主人也是有一定的約束作用的，假如說房子主人已經接受了租房子的人的定金之後，然後他又因為自己的某些情況不再把這個房子租給租房子的人了，那這個時候他不僅要把這部分定金還給租房子人，而且要再多給租房子人同樣數目的金錢作為補償。

2、在租房子的時候已經確定了什麼時候將房子收回的日期，但房子主人想要在這個日期之前就把房子收回，這個時候所需要對租房子的人所進行的補償：再將房子向外出租的這個時間段中房子的主人可能會出現一些問題而要在規定的日期之前就把房子收回，例如他想把房子賣出去或者是因為自己沒有地方住了，所以要將房子拿回來給自己使。如果是出現這樣的情況，就可以按照我國的《合同法》上面的一些條例來辦事了。

合同一旦簽訂，簽定合同的其中一個人不能完成自己在合同中所說的內容或者是完成內容跟合同中所說的不一致的，那麼他應該接著去完成自己沒有完成那部分或者是對於自己完成的不一致的那部分做出一定的補償。那麼在租房子的這件事情中，房子主人和租房子的人也同樣要在這個租房的合同中寫出如果沒有按照雙方在合同中所約定的內容來完成這件事的話要進行怎樣的補償。大多數來說，他們兩個不管是哪一方違背了約定，都要按照這個合同中所寫的內容進行相應錢數的一個補償，但也有一些例外，就是把沒有完成的內容的這個時期內的需要補償的具體的金額算出來，然後再進行賠償。

3、房子的主人沒有完成自己作為出租房子的這個人所必須要做的事情時要進行怎樣的補償：這種情況下租房子的人是可以要求結束這個租房時所確立的合同的。如果因為房子主人的原因使租房子的人產生了一些不必要的損失，那房子主人也要進行相應的補償。