cpa經濟法不動產原文

1. cpa經濟法

CPA是注冊會計師
如果你要考的話，需要考6+1
分別是
會計、審計、稅法、經濟專法、風險管屬理、財管。
經濟法是CPA中最容易的一科。
主要講有關公司經營方面常遇到的法律知識，比如證券法，公司法，破產法，合夥企業法，票據法、物權法等。
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如果你還有什麼不懂的問題，可以加我網路HI。
最後祝你考試順利，工作順利。

2. CPA經濟法：有限合夥人參與決策處分不動產時，視同執行合夥企業事務是否違法

有限合夥人參與決策處分不動產，
不視同執行合夥企業事務。

3. 注會經濟法的考試重點

經濟法知識點比較混雜，經濟法主觀題重點：

1. 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2. 出賣人未取得預售許可而與買受人訂立商品房預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效

3. 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

4. 外商投資企業股東與債權人訂立的股權質押合同，除法律、行政法規另有規定或者合同另有約定外，自成立時生效;未辦理質權登記的，不影響股權質押合同的效力;當事人僅以股權質押合同未經外商投資企業審批機關批准為由主張合同無效或未生效的，人民法院不予支持。

5. 根據法律、行政法規規定，承租人對於租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。

6. 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

7. 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

8. 建設用地使用權自登記時設立;建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

9. 企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。

10. 在抵押財產確定之前，浮動抵押不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

11. 出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，，買受人均要求實際履行合同的：

    (1)先行受領交付的買受人有權請求確認所有權已經轉移;

    (2)各買受人均未受領交付，先行支付價款的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;

    (3)各買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務。

12. 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：

    (1)先行受領交付的買受人有權請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續等合同義

    (2)各買受人均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續的買受人有權請求出賣人履行交付標的物等合同義務;

    (3)各買受人均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買受人有權請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續等合同義務;

    (4)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。

13. 標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

14. 當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

15. 出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

16. 因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

17. 因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同;買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

18. 商品房買賣合同中當事人可以行使解除權的情形：

    (1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;

    (2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;

    (3)房屋套內建築面積或者建築面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;

    (4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行;

    (5)約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

19. 在(經營)租賃合同中，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【重點法條20】在(經營)租賃合同中，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

4. 經濟法：物權法中的不動產不登記，不得對抗善意第三人。是什麼意思通俗一點，有例子最好！

以機動車轉讓為例，
第一，登記不是機動車物權轉移的法定義務。法律沒有就機動車物權轉移必須進行登記作出明確的規定。是否登記，由當事人作出選擇。不能說沒有登記就認定機動車的物權沒有轉移。是否登記，不是判斷機動車物權轉移的標准。
第二，判斷機動車物權轉移的標准最主要的是交付。只要機動車從出賣人手裡交付給買受人，機動車物權就轉移，買受人就取得機動車的物權，而不管是否進行了登記。是否進行了過戶登記，不影響機動車物權的轉移。除了交付之外，登記當然也發生機動車所有權轉移的結果。
第三，機動車交付之後，新的物權人就該機動車享有的物權，「未經登記」，不得對抗善意第三人。物權法第二十四條規定的善意，就是第三人不知道且不應當知道機動車的物權已經轉讓。它包括這樣兩個內容。一是第三人不知道該機動車已經由出賣人通過簽訂書面協議或口頭約定的方式出賣給了買受人。二是第三人不知道出賣人已經將該機動車交付給了買受人。換句話說，第三人如果只是知道出賣人准備將該機動車出賣給買受人，而不知道交付的這種事實，那麼，第三人就是善意。只有第三人既知道出賣人要將該機動車出賣給買受人，又知道已經交付的事實，這時才認定第三人不是善意，而是惡意。
因此，所謂的善意第三人，除了具備善意的這一要件外，還應具備合法要件和登記要件。合法，是指出賣人和第三人簽訂的機動車買賣合同合法。登記，是指第三人已經將機動車登記到自己名下。如果機動車還沒有登記到第三人名下，這時的第三人還不是物權法第二十四條中規定的善意第三人。

5. 注會經濟法教材中關於履約地點的規定前後不一致

第四章第九節裡面的規定是有前提前提條件的。第一、對買賣合同的規定。注意：不是所有合同都是買賣合同。第二、依照《合同法》的有關規定仍不能確定的，使用下列規定。上述內容不矛盾。

6. cpa經濟法物權法

呵呵~~復~~~
建築物區制分所有權指向的是建築物套內空間。當然，在牆面以及上下層之間的樓板是否享有對磚頭的物權，一直引發爭論。具有代表性觀點的包括「中線說」、「各空間所有人掌控說」等等。但一般認為是對建築物套內空間享有所有權。

其次，對於樓頂，外牆等，這是物權法明確規定為共有之財產；還包括小區內路面停車位以及業主大會、委員會用房等。

7. 注冊會計師經濟法共有問題，下面這個到底是要不要經共有人的同意啊兩句話表達難道不是矛盾的嗎

一個是處置自己的共有份額，這是不需要經其他共有人同意的。
如果處置共有物（注意，這不是份額），按份共有物需要經2/3以上共有人同意。

8. cpa經濟法 特殊不動產物權法問題

按照物權法的規定，動產的權利轉移是以交付為要件，如果動產未交付，那麼表明內上面的容所有權也沒有轉移。回到你問題，如果與甲訂立合同並且交付了，即使沒有登記也不影響物權的轉移，關鍵點是動產的物權轉移是以交付為準的。但是不動產的物權轉移是以登記為准，如果是房產的話，那麼登記了才是物權轉移的關鍵。

9. CPA經濟法

1 經濟法概述
2 物權法 （重點）
3 國有資產法律制度
4 個人企業和合夥合夥企業法 （重回點）答
5 公司法 （重點)
6 外商投資企業法 （重點)
7 企業破產法 （重點)
8 證券法 （重點)
9 合同法總則 （重點)
10 合同法分則 （重點)
11 支付結演算法律制度
12 外匯管理法律制度
13 票據法 （重點)
14 知識產權法 （重點)
15 會計法

10. 經濟法中關於不動產交易己定立合同並交完款但沒有變更產權登記產權應該如何界

這類合同屬於已成立未生效合同。一般情況下合同成立就生效， 但有部分合同需要辦理登記手續才能生效，還有部分合同屬於轉移標的物才能生效，具體情形請查閱經濟法規定。