惡意購買合同法

㈠ 購房合同違反法定形式有效嗎，購房合同無效有

無效，房屋買賣必須採用書面形式。另外，購房合同無效的情形有：

1、房屋與土地分開轉讓，合同無效。《中華人民共和國物權法》第一百四十七條規定："建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。"《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定："土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外"。《城市房地產管理法》第四十二條規定："房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。"
2、侵犯優先購買權，合同無效。《物權法》第一百零三條規定：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。《民法通則》第七十八條規定："財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利"。《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。最高人民法院《關於執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規定："出租人出賣租賃房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。"
3、商品房預售違法，合同無效。我國《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
4、與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
5、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。《民法通則》第十二條規定：不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第十三條規定：不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第五十八條下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實施的。因此，無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。
6、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。《民法通則》第十二條規定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。《民法通則》第十三條第二款規定：不能完全辯認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。《民法通則》第五十八條規定：下列民事行為無效：(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的。
《合同法》第四十七條規定：「限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。」
7、房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效。《民法通則》第五十八條規定，下列民事行為無效：(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;《合同法》規定，第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：(二)惡意串通損害國家、集體或者第三人利益。
8、買賣權屬有爭議的房屋買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(五)權屬有爭議的。上述法律條文是《城市房地產管理法》專項特別法規的禁止性規范，屬於強制性規定，《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。出售人應當對所出售的房屋擁有絕對的、無任何瑕疵的所有權，因為產權發生爭議的房屋權屬尚未確定，出售人並不一定擁有絕對的所有權，其簽訂的房屋買賣合同當然無效。
9、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。上述法律條文是《城市房地產管理法》專項特別法規的禁止性規范，屬於強制性規定，《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規劃紅線范圍內的房屋等等。

㈡ 法律中惡意購買會怎麼判

沒有不知道你所說的惡意訂購具體是什麼情況雖然法律上並沒有惡意訂購一說，但是，對於正常的市場秩序，法律是嚴格保護的，對於惡意擾亂市場秩序的人，法律會予以懲處，以保護合法經營者的利益惡意訂購，在網路購物和實際買賣中均存在一類情況：買家訂購大量貨物，在賣家備齊貨物並要求發貨時卻取消了訂單或利用無理由退貨規則退貨，導致賣家貨物積壓受損依據合同法規定，買方下了訂單後，賣方按照約定接受訂單，視為雙方建立買賣合同按照合同法規定，買方有權解除合同，但因買方過錯解除的，應當賠償賣方的損失同時，雖然網購中規定了無理由退貨，這一條是針對一般買。同時也有規定：對於惡意擾亂市場秩序，通過惡意訂購/退貨手段的，不認定為普通買家，其要求無理由退貨不能成立例如：A和B是經營同系列商品的網路賣家，為了爭搶客源，B借他人之手把A的相同貨物全部下單買斷，造成A無貨可供，然後再利用無理由退貨把到手的貨物退掉，影響A的正常銷售像這種情況，B的行為實際上已經屬於擾亂正常網路交易秩序，也不屬於一般買家的正常買賣行為，其要求無理由退貨不會被認可

㈢ 房屋買賣中惡意串通怎麼認定

出賣人一房二賣，如果存在《合同法》第五十二條規定的出賣人與後買受人惡意串通，損害前買受人利益的情形，該合同將被認定為無效。但惡意串通是當事人的主觀心理狀態，需要依據當事人表現在外的行為等客觀情況，結合交易習慣、日常生活經驗等對其主觀心理進行推定。一般情況下，認定惡意串通可從以下方面考慮：一、後買受人是否盡到普通買受人必要合理的審慎注意義務。若買受人購買現房卻不實地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂房屋買賣合同則主觀上對侵害先買受人的利益具有重大過失。二、審查房屋實際交易價格，後買受人是否實際支付了合理對價。若合同約定的交易價格明顯低於市場價格或者明顯低於在先簽訂房屋買賣合同的交易價格，則可能存在惡意。三、審查具體的交易方式、過程以及房屋買賣合同的內容是否完整詳盡。四、審查交易雙方的關系、後買受人的身份、交易雙方是否有不合理的經濟往來等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益3、以合法形式掩蓋非法目的4、損害社會公共利益5、 違反法律、行政法規的強制性規定

㈣ 惡意串通損害他人利益的合同有效嗎

現實問題

呂某要與妻子王某離婚，在起訴至法院後，呂某與其朋友林某簽訂了借款合同，稱呂某為了購買婚房，向林某借了50萬元，借款合同上的落款時間為呂某與王某結婚後一個月買房子時。其目的是將該筆欠款作為呂某與王某的共同債務，用以在離婚時讓王某少分財產。那麼，這樣的合同是否有效呢？

律師解答

呂某實際上並未為了買房而向林某借錢，而是為了在離婚時使妻子少分財產的一種惡意串通的行為，根據《合同法》的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。

法條鏈接

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規的強制性規定。

㈤ 中國憲法第176章51條惡意訂購罪與合同法第四十條違約罪

首先，這是個合同法問題，不可能規定在憲法裡面；其次，以本人的這么多年接觸法律來看，還沒有發現哪個法律有176章的；第三，這只是一個民法問題，不牽涉刑事犯罪，此外中國刑法也不存在所謂的違約罪。總之，這只是個民事問題，他起訴就起訴好了，你只要有正當理由便可不購買，即便是他贏了官司，最多也就是要你履行合同，購買這個東西或者支付一定的違約金而已。

㈥ 惡意訂購罪是什麼

中國的法律沒有惡意訂購罪這個罪名。從字面意義上來說，惡意訂購就是說你在網上訂購了貨到付款的東西，送到你家後，你沒有正當的理由而拒絕簽收，這個屬於合同法中的違約。可正常情況下，貨到付款的東西，應該是當面驗貨簽收，因快遞不讓你當場驗貨你就有權拒收，你沒有錯。法院也不會找你，所以說是騙子無疑。

貨到付貨款也是一種常見的網路購物方式。對消費者來說，這種方式與普通快件相比更保險：可以在見到商品實物後，再決定是否付款購買。

這種先驗貨、後付款的方式，決定了在簽收前，無論快件包裝是否完好，只要消費者與快遞員共同填寫一份開拆證明，就可以開箱驗貨了。

此時，作為第三方物流的快遞公司接受商家授權收取貨款，消費者拒收快件的許可權也增大了，消費者拒收郵件的原因不再僅限於商品外觀有損壞。如果消費者對商品的質量不滿，或商家沒有按照消費協議寄送來相應的商品，消費者只需寫明拒收原因，就可以拒收。

㈦ 如何認定商品房買賣合同中的欺詐行為及賠償責任的承擔

商品房買賣中，經常會出現一房兩賣、無證售房、出售已抵押商品房等欺詐行為，嚴重損害了買房人的合法利益，所以，最高法院對商品房買賣過程中的欺詐行為進行了明確規定，並對欺詐一方作出嚴厲處罰。
《合同法》：
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

㈧ 京東惡意訂單是什麼意思

隨著京東開店時間的延長，遇到惡意訂單的情況應該也會增多一些。對惡意下單的賬號，京東也將進行相應處罰。賣方對惡意訂單非常反感，那麼惡意訂單的含義是什麼？
京東惡意訂貨
惡意訂購通常是指不以購買為目的訂購，通常表現為只訂購不付款。
盡管法律上沒有惡意定購這一說，但對正常的市場秩序，法律給予了嚴格的保護，對惡意擾亂市場秩序者，法律給予了嚴厲的懲罰，以保護合法經營者的利益，惡意定購行為在網路購物和實際交易中都存在：
買主大量訂購貨物，在賣方准備好貨物並要求裝運時，卻利用無理由退貨規則取消了訂單或退回貨款，造成賣主貨物積壓受損根據合同法規定，買主下訂單後，賣主按約定接受訂單，視為雙方建立買賣合同關系，根據合同法規定，買主有權解除合同，但由於買主的過錯，應賠償賣主的損失，同時，網購規定無理由退貨，該條款適用於一般買受人。
另外還有規定：對於惡意擾亂市場秩序，以惡意訂購/退回方式購買的，不能認定為一般購買者，其要求無理由退貨的請求不能成立。
舉例來說，A和B是經營同一系列商品的網路賣家，為了爭奪客源，B借機將A所有相同的商品都下了訂單並買斷，造成A無貨可供，然後又利用無理由退貨把到手的商品退給A，影響了A的正常銷售，B的行為實際上已構成擾亂正常的網路交易秩序，也不屬於一般買方的正常買賣行為，其要求無理由退貨不被認可。
京東賬戶被盜，亂下單怎麼辦？故意填寫了不存在的或者其他人的郵寄地址，京東怎麼處理？
不能百分之百地避免，但可以盡量將這種影響減至最小。
一、後台數據監控，對於短時間內出現相同IP地址、相同客戶名稱等重復信息，會做出篩選和預警。
客戶服務人員對系統疏漏進行了人工篩選，無法識別訂單。
三是對采購員進行甄別。每日盯著自己負責的產品銷售情況，以及訂單情況，發現異常及時通知客服，核實訂單並進行處理。
一般的處理方法是：封鎖賬戶、密碼、開票信息、財務黑名單等。
註：。
一、京東因聯系不到客戶未發貨的訂單，只要及時反饋客服，客服回復，備注中不會對發貨時間產生影響，也不會因為發貨超時扣分，請商家不要操作假出庫；
提交過刪單申請，但由於系統或客戶服務中心的受理原因，導致商品交付時間超過規定的延遲交付時間，這部分記錄的訂單出現延誤交付將不會受到處罰；
三、商家與這些惡意下單者溝通記得保留與用戶溝通的記錄，聯系商家支持客服提交申請，建議使用平台管理范圍內的溝通工具：平台咚咚、開通400電話都會保留聊天記錄和呼入、呼出的錄音，建議商家使用具有錄音功能的呼出電話。
實際上，京東還為各位賣家提供了一些處理惡意行為的方法，賣家登陸後台後進入商家成長找小白任務，這里邊就有一個惡意防備，大家點擊進去學習就可以了。