合同法236條如何理解
① 請問合同中對於協議期限是否有規定例xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，如合約期滿雙方未有變更將自動續約
律師解答：
兩者並不矛盾，236條的規定是在前者規定的基礎之上，也就是說236條說繼續使用租賃物，出租人不提異議，那麼這也需要在20年之內，超出20年，合同也是無效的，租賃合同最長為20年，即使不定期也是需要20年之後再續訂才有效的。不定期並不是無期限的。這樣理解了嗎？希望幫到您，希望採納答案！
合同法236條與民法典734條的不同點，在於民法典增加了第二款承租人享有以同等條件優先承租權的規定。
《合同法》第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
③ 租賃合同的出租人和承租人分別負有哪些義務
1.租賃合同的出租人負有以下義務：
（1）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務在修理完善之後交付使用，或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一並交付承租人。如果租賃物的技術性較強，出租人還應交付有關裝配圖紙、使用說明書和操作規程等技術指導資料。（2）出租人應當履行租賃物的維修義務。如果當事人沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2. 租賃合同的承租人負有以下義務：
（l）承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務。（合同法）第217條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當按照租賃物的性質使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現故障，應當及時通知、並妥善保管好租賃物。承租人應盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現狀。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但是，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除後，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。
（2）承租人不經出租人的同意，不得私自將出租物轉租他人。同時，（合同法）第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，現實生活中的「二房東」現象有悖於合同法的規定。
（3）承租人交付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協議補充；不能達成補充協議的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩餘期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，＜合同法＞第231條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。另外，＜合同法＞第228條還規定，如果第三人對租賃物主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權利時，承租入應當及時通知出租人。
（4）承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，並且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。但是，根據（合同法）第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
除法律另有規定，返還的租賃物應當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用並盡妥善保管義務的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經出租人同意，對租賃物進行了改裝或改建，那麼承租人座予恢復原狀。
3.在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租人處理租賃業務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經營融資租賃，而其會計處理也有所不同。
4，承租人又稱「承租方」。在租賃合同中，享有租賃財產使用權，並按約向對方支付租金的當事人。
④ 租房後發現房租甲醛超標可以解除租房合同嗎
可以起訴解除合同，甲醛超出標准，不適合居住，法院會支持的！
租賃合同不可歸責於雙方當事人的原因毀損滅失的。不可抗力等因素，如火災燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對於標的物的毀損均無過失，但由於租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經不可能實現，因此，雙方當事人均可以主張解除合同，並且相互之間無須承擔責任。
《合同法》第236條規定：
租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：
第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。
第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。
以上內容參考：網路-房屋租賃合同終止
⑤ 最高院關於合同到期後的司法解釋，租賃合同到期後，但事實上雙方仍然在合作的，記得最高院出過一個解釋
您好！《中華人民共和國合同法》第十三章「租賃合同」第236條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
⑥ 關於租房合同，看看這一條規定
你好。
【1】合同尊重當事人的意思自治，合同有約定的（只要不違法法律的強制性規定），約定有效。因此你們在合同中約定「合同期滿，如果不續簽合同算自動延期一年生效，並最低以10%遞增房租。」有效、優先於《合同法》236條適用。
【2】如果你不想租了，可以解除合同。當然因為你違約了，因此對方可以要求你賠償損失或者按照合同約定支付違約金。
【請採納。謝謝！】
⑦ 租房合同的重要法規
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」
《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：「租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。」
《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。」
《合同法》第230條規定：「出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
《城市私有房屋管理條例》第11條規定：「房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。」
最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」
《合同法》236條規定「租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。」
租賃合同
出租方：(甲方)
承租方：（乙方）
根據國家對房屋管理的有關規定，為了明確出租與承租方的權利、義務關系，遵循平等、自願、有償和協商一致的原則，達成如下協議：
一、甲方將位於苗圃組，建築面積134平米的住宅房一套出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關法律、法規的活動，如果發生和發現以上違法事項，甲方有權終止協議，且不承擔任何責任。
二、租賃期限:為1 年，自2015年7月9日至2015年7月8日止。房租自房屋租賃之日起計算，年租金總額為：19200元。乙方必須兩次性付清
三、押金2400元。租期到了如房屋內物品無損壞，退還押金。
四：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一部分分轉租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權解除合同收回房屋，並向乙方加收一個月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應提前一個月說明或協商解決。
五：房屋內有沙發兩套，冰箱，飲水機，麻將機，凈水器，洗衣機，熱水器，微波爐，DVD音響各一件，電視機，機頂盒，空調各兩台。
六：房屋因自然損壞，甲方負責修復，因乙方使用不當損壞，由乙方負責修復，因不可抗力因素損壞，本合同自然終止，互不承擔任何責任，消耗物品由乙方自行解決。
七、房屋在租賃期間所產生的所有使用費用，由乙方承擔，自簽字之日起生效。
八、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應協商解決。
甲方：
乙方：
⑧ 《合同法》的第232條和236條分別是甚麼呀
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本版法第六十一條的規定仍不能權確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
⑨ 請教對合同法比較熟悉的人
對於合同租賃許可權屆滿後的處理問題，合同法第235和236條規定的比較具體
首先是期滿後出租人的權利以及承租人義務上，合同期滿後出租人有權要求承租人返還租賃物，當然應該有個合理期限騰房，騰房期內同樣需要支付租金。相當於承租人而言，則應當按期退出租賃房屋，並且返還的租賃房屋應當符合合同約定或者是租賃許可權屆滿時的現狀。
其次，法律對於民事行為也不能過多干涉，所以236條規定，期滿承租人繼續使用房屋，出租人未提出異議的，原合同繼續履行，只是期限上變成不定期租賃，出租人可以合理期限通知承租人終止合同，承租人也可以合理期限通知終止合同，這種情況下不存在違約或者侵權的問題。
結合你的實際，如果要在合同中約定合同終止後退房的問題，是可以的，也是應該的，我給你個建議性條款，希望能對你有所幫助，這是我們公司對外租賃物業時使用的範本（房地產公司）：「本合同約定的租賃期限屆滿，乙方如需繼續租賃經營該物業，乙方須在合同約定的租賃期限屆滿前三個月提前通知甲方，經甲方書面同意後，雙方另行簽訂租賃合同。否則，視為乙方不繼續承租該物業。」和「租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方應當在三日內及時清場，並保留租賃場地使用完畢時的狀態，將該物業返還給甲方。乙方須按本合同約定的當期月租金標准，向甲方支付實際佔用該物業天數的租金。乙方逾期未清場的，每逾期1日，乙方除向甲方支付租金外，還應每日按當期月租金的千分之五，每日向甲方支付違約金作為對甲方的補償，直至乙方清場完畢之日為止。
乙方造成該物業損壞的，乙方應當向甲方承擔賠償責任。」比例你可以根據你的實際進行調整
最後，關於合同法領域法律術語的使用上，就我個人的一點小小經驗提醒你，不要寫賠償金、滯納金什麼的，用違約金是最恰當的