商品房車位買賣合同法

Ⅰ 我從個人手裡買了一個車位，我和他之間應該簽一個什麼樣的協議有法律效力

若該車位有產權證，只要簽一個車位轉讓協議，簽好協議一定要到物業那裡去登記變更使用權，並且要讓對方在物業車位變更協議上簽字。若沒有產權證，只有使用權的車位不能出售。相關法律規定，車位未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。車位買賣合同是不受法律保護。
法律分析
有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。相關法律規定，車位未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。這類的車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。購買沒有產權的車位風險較大。業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

Ⅱ 無房產證的車庫，雙方簽訂買賣協議受法律保護嗎

不受法律保護；在無房產證的情況下雙方簽訂買賣協議屬於私下協議，不會受法律實際保護。
法律分析
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權利，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。這種財產權是所有權部分權能與所有人發生分離的基礎上產生的，是指非所有人在所有人財產上享有、佔有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權利。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

Ⅲ 產權車位買賣流程

摘要 1、車位核驗：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件，一般10個工作日。

Ⅳ 合同中的購房車位應該怎麼約定

房屋買賣合同不是應當約定車位。但當事人明確表明必須約定車位的除外。根據相關法律規定，當事人基於真實意思表示，就訂立房屋合同等相關事項協商一致的，可以訂立書面協議，只要合同不違反法律規定，即可依法產生相應的法律效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

Ⅳ 車位買賣糾紛適用商品房買賣合同糾紛司法解釋嗎我租用的現在別人買了但我停了十二年

車位買賣不適用商品房買賣合同司法解釋。因為車位沒有產權，買賣的是所有權

Ⅵ 買賣車位協議書怎麼寫

甲方(車庫出賣人)xx省xxxx房地產公司
電話：
乙方(車庫買受人)
電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就買賣車庫達成如下協議：
一、乙方通過公開拍賣競得xx小區 幢 號車庫，屬 結構。
二、乙方按規定付清成交款 (大寫： )，拍賣傭金 (大寫： )
三、甲方統一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為准，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區物管費收費標准向乙方收取車庫物管費，即每平方建築面積xx元。如遇調整物管費標准則按新標准收取。
五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規定：
1、不準將車庫以經營用途使用;
2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區以外的住戶或單位使用;
3、乙方在購得車庫後，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統一登記;
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓後及其他公共場地;
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶產生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車。在小區內應緩行，並注意行人車輛，如發生交通意外自行負責;小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶;
7、嚴格遵守物業管理條例及物管公司對小區管理的相關規定，自覺服從管理人員的管理。
乙方須與小區物管公司簽訂《車庫物業管理委託合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。
甲方：xx省房地產公司 乙方：
代表：
日期： 日期：

Ⅶ 車位可以買賣嗎

地上車位如果是獲得獨立產權的就可以進行買賣。目前，市場上的車位主要有兩種，一種是產權車位，一種是使用權車位。大部分車位都屬於使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，所以不能買賣。而產權車位，即個人擁有車位產權，就可以上市交易。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

Ⅷ 車位買賣糾紛適用商品房買賣合同糾紛司法解釋嗎

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的回解釋》是為正確、及時審答理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐制定的。因此適用。