違反合同法第230條

『壹』 出租人私自賣房,承租人應該如何

出租人未通知承租人，擅自將房屋出售給買受人的，承租人可起訴行使優先購買權。但根據最高院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條的規定「出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。」從上條規定可以看出，某些時候。為保護善意第三人的交易安全，承租人行使優先購買權的請求將不被法院所支持。此時，承租人轉而以出租人侵犯其優先購買權，要求給予損害賠償的請求，是合理的，應當得到法院的支持。因為承租人優先購買權的性質是債權，因此，出租人違反義務，侵害優先購買權的救濟方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優先購買。

『貳』 違反了跟影樓的合同，附隨義務產生的依據是什麼

1、通知義務。通知義務又稱告知義務，是指債務人負有對有關債權人利益的事項的通告使其知曉的義務。合同的履行及合同目的的實現，需要當事人通力配合，其中需要雙方互通信息的情形，多有所在。如果依據誠信原則，當事人應當主動地通知對方，此時便可認為有通知義務存在。合同法中關於通知義務有很多明確的規定，比如《合同法》第230條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，第256條承攬人對定作人提供的材料，應當及時檢驗，發現不符合約定時，應當及時通知定作人更換、補齊或者採取其他補救措施，第278條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查，第309條貨物運輸到達後，承運人知道收貨人的，應當及時通知收貨人，第384條保管人應當按照約定對入庫倉儲物進行驗收，保管人驗收時發現入庫倉儲物與約定不符合的，應當及時通知存貨人，等等。綜合起來說，通知義務包括：說明義務，如出賣人在交付標的物時，應如實向買受人說明有關標的物的使用、維修及保養方法等;忠實報告義務，如代理人應及時向被代理人報告被代理事務的情況;瑕疵告知義務，如贈與有瑕疵物品時，應將標的物的瑕疵如實告知受贈與人;此外還有遲到告知義務、提存地點及其方式的通知等。

『叄』 如何理解合同法220條和247條

（1）合同部分有效，部分無效。《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

（2）責任應當由出租人承擔。《合同法》第216條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。《合同法》第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

（3）不合理。《合同法》第223條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進行裝修，違反法律的規定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。

（4）沒有解除。《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效。

（5）不需要承租人的同意。但應當提前通知承租人。《合同法》第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
1、合同法是調整平等主體之間的交易關系的法律，它主要規范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉讓、終止、違反合同的責任及各類有名合同等問題。在我國，合同法並不是一個獨立的法律部門，而只是我國民法的重要組成部分。
2、合同法在為經濟交易關系提供准則，保護合同當事人的合法權益，維護正常的交易秩序方面具有重大意義，一部好的合同法能夠促進一國經濟的發展。
3.合同又稱為契約，是市場經濟社會最常見的商品交換法律形式。
4.我國的合同法指的是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

『肆』 租房合同未到期，房東提前終止合同如何賠償

賠償金額按照雙方租賃合同約定的違約責任進行確定，合同中沒有約定的，雙方可以協商解決。如果協商不成，一方可以到租憑合同所在地的法院提起訴訟。房屋出租人和承租人需要依法簽訂租憑合同，保障雙方的權利和義務，對房屋出租期限，房租費用和支付方式，違約金等做出約定。
法律分析
根據相關法律規定，租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，房東提前終止合同，違反了租房合同中關於租房期限的規定，承租人可以要求出租人支付違約金。房屋租賃，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約。 違約金的數額則按約定的違約金比例支付，沒有約定的，造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。合同中約定的過高或過低的，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，約定的違約金未達到實際損失金額的可認定約定過低，另一方可以向人民法院提起訴訟，請求變更違約金數額。房東違約，就要承擔違約責任，如果房東拒絕賠償的，可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

『伍』 租房後房東把房子賣了，但不影響租房合同的履行，算違約嗎

1、你可以繼續租賃，「買賣不破租賃」，這是行規，也是受法律保護的。
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」
《商品房屋租賃管理辦法》第12條規定：「房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。」
《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
2、房東的行為是否違約，要看你們當初簽訂的租賃協議中是否有相關約定，如果有就是違約，沒有就不違約。
3、關於違約金的約定數額，相關法律和司法解釋有如下規定：
《民法通則》第122條第1款規定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當於另一方因此所受到的損失。
《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
最高人民法院《關於審理經濟合同糾紛案件中具體適用＜經濟合同法＞若干問題的解答》【1987年7月21日法（經）發〔1987〕20號】第9條規定：「為防止當事人濫用自行約定的權利，違約金數額一般不超過合同未履行部分的價金總額為限，對超出部分，不予保護。」
所以當你們一方違約時要看所造成的實際損失，如果認為過高可以請求人民法院予以適當減少。
4、原房東在賣房時如果沒有徵求你的意見，是無視了你同等條件下的優先購買權，你可以主張他的賣房行為無效。
《合同法》第230條規定：「出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
《商品房屋租賃管理辦法》第十三條：「房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。」
最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」

『陸』 房產租賃合同糾紛怎麼解決

房屋租賃合同糾紛案件，爭議焦點最多的是合同效力，其次是解除合同，還包括租期及押金糾紛，房屋水電煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛等。這類案件通常案情復雜，涉及法律問題及爭點多，審理難度較大，也對律師法律服務的專業程度提出了更高的要求。像上海的徐寶同律師、浙江的張慶道律師這方面做的很專業，是國內比較專業的處理房產租賃合同糾紛的律師。

『柒』 《合同法》第230條規定的應用

二百三十條規定的是出賣之前，出賣。不是出租，看你敘述的好象是出租啊，要是那樣的專話就不屬能適用二百三十條。你只能用更高的價錢來說服他了。到期後如果沒有續租按法律講你不能再呆那了，但不知你賴在那非要租會怎樣。

『捌』 租房合同的重要法規

《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」
《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：「租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。」
《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。」
《合同法》第230條規定：「出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
《城市私有房屋管理條例》第11條規定：「房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。」
最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」
《合同法》236條規定「租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。」
租賃合同
出租方：(甲方)
承租方：（乙方）
根據國家對房屋管理的有關規定，為了明確出租與承租方的權利、義務關系，遵循平等、自願、有償和協商一致的原則，達成如下協議：
一、甲方將位於苗圃組，建築面積134平米的住宅房一套出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關法律、法規的活動，如果發生和發現以上違法事項，甲方有權終止協議，且不承擔任何責任。
二、租賃期限:為1 年，自2015年7月9日至2015年7月8日止。房租自房屋租賃之日起計算，年租金總額為：19200元。乙方必須兩次性付清
三、押金2400元。租期到了如房屋內物品無損壞，退還押金。
四：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一部分分轉租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權解除合同收回房屋，並向乙方加收一個月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應提前一個月說明或協商解決。
五：房屋內有沙發兩套，冰箱，飲水機，麻將機，凈水器，洗衣機，熱水器，微波爐，DVD音響各一件，電視機，機頂盒，空調各兩台。
六：房屋因自然損壞，甲方負責修復，因乙方使用不當損壞，由乙方負責修復，因不可抗力因素損壞，本合同自然終止，互不承擔任何責任，消耗物品由乙方自行解決。
七、房屋在租賃期間所產生的所有使用費用，由乙方承擔，自簽字之日起生效。
八、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應協商解決。
甲方：
乙方：

『玖』 違反合同應當承擔什麼法律責任

在合同法律制度中，一方違反合法有效的合同約定，依法依約應承擔相應違約責任回；

違約責任是答違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。民法通則第111條、合同法第107條對違約責任均做了概括性規定。

違約責任的形式，即承擔違約責任的具體方式。對此，民法通則第111條和合同法第107條做了明文規定。合同法第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

據此，違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。

『拾』 問一下 違反協議的話會怎樣

1、租賃合同的最長期限不得超過20年，超過部分無效。所以你們協議里約定「至壽終正寢」是無效的。從你描述的情況看，可以視為你們沒有約定租賃期限，根據法律規定，沒有約定租賃期限的，出租人可以隨時解除合同，但必須在合理期限內提前通知對方。（合同法第214、232條）

2、你們協議里並沒有約定你不能賣房，所以你有權賣房，不屬於違約，但你在賣房前的合理時間內要通知承租人，因為承租人在同等條件下有優先購買權，否則，承租人可以申請法院撤消房屋買賣行為。況且，買賣不破租賃----意思就是說，即使你把房賣給了第三方，你和承租人原來簽定的租賃合同在承租人和新房主之間仍然有效。（合同法第229、230條）

3、所以，你完全可以放心去賣房，只要你提前通知承租人，你就不構成違約，無須任何賠償。

附相關法律規定：
《合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條 的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。