合同法中的要素

㈠ 合同要素有哪些

《合同法》中規定：合同的基本要素包括：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。

㈡ 合同法律關系三要素

合同法律關系包括合同法律關系主體、合同法律關系客體、合同法律關系內容三個要素。合同法律關系主體是參加合同法律關系，享有相應權利、承擔相應義務的當事人，可以是自然人、法人、其他組織；合同法律關系客體是指合同法律關系主體享有的權利和承擔的義務所共同指向的對象，主要包括物、行為、智力成果；合同法律關系內容是指合同約定和法律規定的權利和義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標准履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標准履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。

㈢ 合同的五要素是什麼

合同有效成立的5個要素：

1、雙方當事人應具有實施法律行為的資格和能力；

2、當事人應是在自願的基礎上達成的意思表示一致；

3、合同的標準的和內容必須合法；

4、合同雙方當事人必須互為有償；

5、合同必須符合法律規定的形式。

一、合同審核與一萬小時定律

一萬小時定律，大致意思是，要成為某個領域的專家，需要訓練一萬個小時。合同審核也是如此，量的積累非常重要。這個過程中，會慢慢經歷一開始的不知所措、到中間的事無巨細、到最後的舉重若輕。

二

合同審核時，應樹立以合同履行為中心的理念

審核合同時，應始終堅持以合同履行為核心的理念。合同主體是否適格，合同是否有效，這是合同履行的前提；合同當事人的資信狀況，直接和其履約能力相關聯；合同義務，也是合同履行的具體內容；違約責任，也是規制合同無法正確、全面履行時的後果；合同擔保，也是為了督促雙方履行合同以及無法履行時尋找替代責任；合同解除或權利義務終止，也是為了達到不繼續履行合同或者將已經履行的部分恢復至訂約前的狀態。

三

區分通用條款和商業條款，有助於提高合同審核的效率和突出重點

合同通用條款，是各類合同中經常出現的基本條款。合同商業條款，是針對特定交易出現的條款。從篇幅上來看，一份合同中，通用條款大致能佔五分之二的內容。因此，提前把最全面的通用條款的表述背得滾瓜爛熟，審核合同時候，覺得篇幅少了，而且可以重點關注商業條款。不同合同文本，通用條款的起草質量不一樣，根據客戶及交易復雜程度，決定通用條款的全面性。

常見的通用條款，例如：當事人基本信息、鑒於條款、陳述與保證、保密條款、責任限制條款、違約責任、通知條款、知識產權保護條款、不可抗力、合同生效條款、合同變更解除、可分割性、合同份數、合同語言、雙方關系、合同期限、完整協議、法律適用、爭議解決、獨立締約條款。

要注意積累全面的通用條款的範本，見到好的條款表述，單獨摘出存儲下來。一般來說，英美外資所起草的中英文對照的大型交易合同，比如並購協議，商標或專利許可使用協議等，通用條款比較詳細，表述也比較好。就舉不可抗力條款而言，詳細的不可抗力會包括，不可抗力本身的定義；范圍舉例，特別是國家政策的變動是否屬於列舉情形，比如美國對中國某產品徵收反傾銷稅，在進出口合同中，賣方是否據此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉證；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力對合同履行及責任的影響等。筆者也見過最簡單的不可抗力條款，就一句話，發生不可抗力情形，雙方互不承擔責任。

商業條款，要與客戶多溝通，了解客戶需求，特別是客戶不同層級人員對商業條款的判斷和授權。商業條款，也要了解行業一般規律，否則，客戶老總會詢問律師意見，比如，房地產企業的融資成本問題，商鋪租賃合同中標的商鋪周圍的市場價格等。

四

合同的實體條款和程序條款

合同審核時，注意區分實體條款和程序條款。正如法律包括實體法和程序法一樣，合同條款也可做如此區分。程序條款是為了保證實體的進行。程序條款是否詳盡細致，直接決定了合同的實操性。日本企業的合同條款，相當細致，也十分注重程序性和實操性，很多條款會從時間、地點和方式上，落實具體的義務。

程序條款，是否詳盡，要取決於客戶的要求以及交易的性質，如果客戶作為商鋪租賃合同的承租方，商鋪租賃合同規定的過於詳細，往往會造成客戶動不動就發生違約的情形，而員工的遵守規則的意識不強，容易引發公司被動。特別是交易對方，因為別的事情，故意從另外一個合同找茬挑刺，以達到一個合同服務於另一個合同的目的。

五

合同審核的具體問題

1. 審核要點

合同審核具體過程中，最關鍵的是找准審核要點，如何尋找審核要點呢？

（1）通過網路搜索審核要點

首先在互聯網檢索，該類型的審核要點，這些都是律師和法務人員在實踐的基礎上總結出來。比如，審理商鋪租賃合同時，使用網頁搜索，輸入下述關鍵詞，（商鋪、房屋）租賃合同審核要點、審查要點、如何審核、審核注意事項、（商鋪、房屋）合同法律風險點，不斷替換類似關鍵詞，然後把相關文章匯總，歸納審核要點。

（2）通過裁判文書的爭議焦點尋找審核要點

審核某類合同時，尋找此類合同的民事訴訟案由，然後查詢一定數量的判決書，查看爭議焦點以及法官評議內容，從訴訟角度，提前預防合同糾紛的產生。

（3）通過合同範本對比，來尋找要點

較為規范的合同，大多有條款主題，修改某類合同時，找幾個歸納完整的合同範本，最好是真實使用過的合同版本，然後，不斷對比。看審核對象，與其他合同版本差異在哪裡，有沒有其他範本的條款可以借鑒。

㈣ 合同擬定的基本要素

法律分析：合同擬定的基本要素如下：

一、當事人的名稱或者姓名和住所；

二、標的；

三、數量；

四、質量；

五、價款或者報酬；

六、履行期限、地點和方式；

七、違約責任；

八、解決爭議的方法。其中，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

㈤ 合同的八大要素

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。在二手房買賣過程中，房屋買賣合同是以房子為買賣標的物。房子作為不動產，特點是價格高、法律關系復雜、各方利益牽扯多，因此按照合同當事人姓名和住所、標的、數量、質量、價款或報酬、履行的時間地點和方式、違約責任、解決爭議的方法這「八大要素」，房屋買賣合同必須全面規范、合同內容嚴謹有效。那麼二手房買賣合同中的八大要素就是:

（1）買賣雙方的姓名、住所地址；

（2）房屋情況，如抵押查封情況、是否空置、裝修情況等；

（3）房屋面積；

（4）房屋的土地使用權性質等信息；

（5）房屋成交價；

（6）房款的支付方式、時間；

（7）違約責任；

（8）解決爭議的方法。

二、居間合同

根據《中華人民共和國合同法》 第424條的規定：「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」因此，所謂居間，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的一種制度。

居間人是為委託人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯系的中間人，在二手房交易中這個中間人就是房產中介機構。這份合同中不僅明確約定了中介機構作為居間人的義務，還約定了居間代理費的金額、支付時間的約定。

㈥ 合同要素是什麼

合同的要素包含合同的主體，即自然人、法人或者其他組織；合同的客體，即標的；合同的內容，即主體之間的權利義務關系。具體的合同需具備的內容有，當事人的信息、標的、價款、履行方式等內容。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。