借名買房合同法

㈠ 借名買房合同有效嗎

借名買房簽訂的合同需要具體分析其效力：
1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同；
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同的效力。有的法院認為該類合同屬於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。有的法院則認為經濟適用房上市交易的相關規定不屬於法律法規范疇，合同仍應屬有效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

㈡ 離婚後，前夫出錢用我的名字買的房子，房產證是我個人所有

首先，無論您兩位離婚是真實離婚還是為了買房的所謂「假離婚」，離婚後，您雙方之間不存在夫妻共同財產的說法，是兩個自然人之間的法律關系。房屋登記在一方名下，並不當然表示房屋歸一方個人所有，還需考察雙方之間的實際情況。涉及到的法律關系常見的包括「借名買房」、贈與、借貸、或者因離婚後仍同居而產生的共有關系等問題。
第一種，借名買房關系，如果您雙方簽訂有真實、合法、有效的借名買房協議，或者對方能夠確實存在借名買房的事實，而該法律關系也被法院所認定，那麼該房產歸對方所有。
何謂簽訂真實有效的「借名買房」協議？「借名買房」協議是合同的一種，簽訂合同是民事法律行為，合同本身是否有效受法律規定約束。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條關於民事法律行為有效的法律規定：行為人具有行為能力、意思表示真實且不違背法律、社會公共利益的合同有效。
第二種，是否存在贈與關系，如您主張雙方存在贈與關系，房屋是前夫贈與給您的，則需提交相應證據，而根據《民事訴訟法》司法解釋之規定，對於贈與事實的證明，需達到排除合理懷疑的程度，因此舉證的要求是比較高的，尤其是在你們雙方已經離婚的情況下，法院會考慮贈與是否存在合理性。
第三種，是否是借貸關系，這種情形，排除了借名買房、贈與等情形，重點考察的出資性質問題，法院會審查你們雙方之間是否存在借貸的合意，如法院結合相關證據，認定雙方系借貸關系，則房屋是您個人財產，但購房款應當作為債務進行償還。
第四種，因同居而產生的共有關系，雖然雙方離婚，但是仍共同居住共同生活，雖然是前夫出資，但是該出資系來源於雙方同居期間的共同收入，這種情況下，雖然登記在一方名下，仍然是共同財產。

㈢ 借名買房合同有效嗎，以他人名義買房會發生哪些糾紛

1、借名購房一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。意思自治是我國的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關委託代理方面的規定，委託他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自願簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力。對於該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。而有的法院則認為，我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關於經濟適用房上市交易的相關規定不屬於法律，亦不屬於法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

㈣ 借名買房協議是否有效

一般情形下，借名買房協議具有一般合同約束力，應認定為有效合同，但回借名買房協議僅對協答議雙方有效，不能對抗善意第三人。借名買房存在一定的法律風險，如果確實需要採取借名方式購買房屋的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式明確約定房屋的實際出資人和權利人，實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，並保留好付款單據。同時，由名義產權人將房屋抵押給實際產權人也是一種很好的規避風險的方法。律贏惠-互聯網法律服務平台-讓每個人都打得起官司

㈤ 借名購房的合同是否具有法律效力

在借名購房中，涉及雙重法律關系：一為內部關系，即借名人和出名人之間的借名購房合同關系;二為外部關系，即借名人或出名人將房屋出賣給第三人，形成其和第三人的買賣合同關系。
先探討借名購房的內部法律關系，即借名購房合同的法律性質及其效力。我國合同法並未將借名購房合同作為典型合同予以規定，故其為非典型合同，即無名合同。借名購房合同側重於借名人和出名人之間的信賴關系，借名人將自己出資購房經他人允諾而登記他人名下，其法律性質與委託合同相似，故可類推適用委託合同的相關規定。
應注意的是，借名購房合同不是信託合同。在信託合同中，受託人不僅取得信託財產的所有權或其他權利，且其對信託財產有積極管理和處分的權利;而在借名購房合同中，借名人對財產仍有佔有、使用、收益和處分的權利。此外，借名購房合同也不是通謀虛偽表示。在通謀虛偽表示中，表意人沒有作出意思表示的真意，相對人對此明知並達成合意，因此該意思表示在當事人之間無效。而在借名購房合同中，借名人確有將房屋登記於他人名下之法律拘束意思，出名人也在這個意義上為允諾，雙方達成真實的意思表示。因此，借名購房合同與通謀虛偽表示有別。
判斷借名購房合同是否有效，關鍵問題在於其是否違反法律禁止性規定。禁止性規定可分為效力型禁止性規定和管理型禁止性規定，兩者區分標准在於是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無效，後者與公共利益無涉，應為有效。對此，應根據當事人訂立借名購房合同的目的而區分判斷：如果當事人訂立借名購房合同的目的在於購買政策性保障住房，則其因違反公共利益而無效;倘若其目的在於規避限購政策或信貸政策，因其未違反公共利益，應為有效。

㈥ 如何規避借名買房帶來的法律風險

都知道借名買房肯定會有一定的法律風險，但是很多人因為沒有資格，還是會去干這種冒著巨大風險的事情。真要這么做，可能會有哪些風險，應該如何避免呢？

在房地產調控政策、貸款審批條件等政策法規的影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便另闢蹊徑，借用他人名義來購買房屋。但「借名買房」的背後，卻隱藏著巨大的法律風險：

李先生想借用朋友的名義貸款購買一套房，他該怎麼做才能確保日後不會出現糾紛？

針對以上問題，律師作出解答：你可以和朋友簽訂一份協議，表明是由你出資購房，只是借用了他的名字，同時一定要把房產證放在自己手裡。此外，你還可以和朋友簽訂一份抵押合同，把房子抵押給你，並進行登記，防止他把房子出售。但這些都不能夠杜絕以後可能出現的糾紛，所以你必須謹慎而行。

借他人名義買房，需知道有這些法律風險。

一、名義產權人反悔

如果名義產權人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。

二、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。

三、名義產權人陷入債務等糾紛

從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。

另一種情況是，名義產權人中途發生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

四、名義產權人私下賣房

如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產出售，而購房者（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了該房產，那麼，真正出資的購房人就可能無法追回該房產。

五、借名買房合同無效

如果借名買房購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據是當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協議後，向公證機關申請公證，公證機關也不予受理。

六、過戶產生的稅費

即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。

重要！重要！重要！如何盡可能地規避「借名買房」帶來的風險？

一、弄清楚所購房屋的性質

如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼最好不要購買，以免發生糾紛，造成房錢兩空。

二、簽訂「借名買房合同」需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務

借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外註明「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關」等特殊條款，防止因房屋所有權不明確，為日後發生糾紛埋下隱患。

三、借名買房人控制買房手續材料、留存足夠的證據

出資的原始憑證，如存摺、購房發票等，務必保存好。這樣一旦名義產權人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權歸借名買房人所有。

四、約定嚴格的違約責任

為防止名義產權人違反借名買房合同的約定，將該房轉讓或抵押給第三人，在借名買房合同中最好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等等；如果出現此類違約情況，就要承擔相應的違約責任。這樣就為雙方嚴格履行借名買房合同，提供了相對充分的法律保障。

（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

㈦ 借名買房是什麼意思，借名買房合同的效力怎麼認定

「借名買房」指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

借名應簽書面協議保留證據

借名買房的法律風險，可以說是選擇規避政策的必然結果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風險就是未來的各種未知的變數。在此簡單羅列一些常見的風險。借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權甚至收回購房款都很困難。

在借名買房中，事實購房人若想得到法院的確認，一定要注重證據的留存。簽訂借名買房書面協議，為了預防風險，房屋實際出資人、借名買房的事實等一定要約定清楚；

保存出資證明，如果使用現金，要讓對方出具收據並註明用途，尤其是大額現金；建議盡量通過銀行轉賬保留轉賬存根，且在存根上雙方簽字註明為借名買房的出資款項。shqianyy

只能幫你到這了！！！！