合同法第365

『壹』 國家經濟合同法第365章第九條

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『貳』 小區物業向業主收取停車費是否合法

小區里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

『叄』 勞動合同法中員工休息日104天是怎樣計算出來的

一年有365天，即52周，每周休息兩天，周六、周日，所以休息時間是：52*2=104天。

但是國家有規定的法定節假日，每年是28天，所以員工每年的休息日是104+28=132天，如果有年休假，還要加上年休假天數。

照《中華人民共和國勞動法》第三十九條，企業因生產特點不能實行本法第三十六條、第三十八條規定的，經勞動行政部門批准，可以實行其他工作和休息辦法。

參照《中華人民共和國勞動法》第四十二條，有下列情形之一的，延長工作時間不受本法第四十一條規定的限制：

（一）發生自然災害、事故或者因其他原因，威脅勞動者生命健康和財產安全，需要緊急處理的；

（二）生產設備、交通運輸線路、公共設施發生故障，影響生產和公眾利益，必須及時搶修的；

（三）法律、行政法規規定的其他情形。

參照《中華人民共和國勞動法》第四十三條，用人單位不得違反本法規定延長勞動者的工作時間。

『肆』 關於小區里的停車位收費是合法的嗎

是否合法要分情形，具體分析如下：

小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

1、根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。業主可以因車輛佔用土地而收取土地使用費。

2、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。

《合同法》第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。

由此，物業在徵得業主同意後是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。

基於上述關於小區停車位歸屬的分析，總結如下：

1、在第一種情況下，物業公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬於購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分屬於所有擁有車位所有權的業主共有。

2、在第二種情況下，物業公司經過建設單位的授權之後是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標准也不是由物業決定，由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。

3、在第三種情況下，停車場的所有權應歸全體業主共有，對於停車場的使用和收費標准由業主大會在管理規約中約定。

(4)合同法第365擴展閱讀：

根據《國家發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知》，現如今我國已經開放住宅小區停車價格。此前，住宅小區的停車費一般都有政府指導價。

決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委託，對業主停車進行收費。如因客觀 原因未能選舉產生業主委員會的，可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會的職責。因此，社區居民委員會也是決定收取小區停車費的權利主體。

因此，如果經過業主大會決議同意收取一定標準的停車費，那麼，該停車費的收入應該是歸全體業主所有的，而不是歸物業公司來隨意開支。實踐中，停車費一部分作為物業管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業主所有。

參考資料：鳳凰網--小區停車位收費合理性分析

『伍』 有沒有規定新小區入住率達到多少才能收停車費

這個沒有規定。

如果是小區裡面的專用停車位或者地下停車場停車位這種的就是要收費的，如果沒有具體的停車位，在合適的地方停車這種情況是不需要收取費用的。

1、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。

《合同法》第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。

由此，物業在徵得業主同意後是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。

(5)合同法第365擴展閱讀：

北京晨報現場新聞（首席記者 張靜雅）日前，北京晨報以《小區停車費上漲 引住戶爭議》為題報道了豐台區芳星園三區停車管理公司出台政策，每小時收取8元停車費引爭議。

昨天，針對這一情況，方庄地區辦事處表示，小區停車管理方負責人對未能提前說明表示歉意，並向居民退還了漲價部分的停車費用。此外，停車管理公司針對小區居民及來訪臨時停車問題也出了優惠措施。

家住芳星園三區的王女士向本報反映，在小區內停車，之前停一兩個小時最多收費5元，但是在12月11日當天只停了2.5小時竟被收取了20元停車費，這讓她非常惱火，只得第二天一早去辦理了停車證。

昨天，停車管理公司北京首開千方科技信息服務有限公司負責人對此表示歉意，就停車費漲價宣傳不到位、不透明向王女士作出解釋，在王女士辦理完停車證後，退還其20元停車費。

此外，停車管理公司針對小區居民親朋好友來訪的臨時停車問題也出台了優惠措施，辦證居民每月可領取8張優惠券，享受臨停1元/小時的優惠價格。停車管理公司表示，這項服務政策在2018年5月就已經開始實施，很多居民也辦理了停車證。

但由於社區內停車收費價格低廉，很多非本社區車輛常年占據停車位，物業不得已才將臨時停車費提高到每小時8元。停車費的上調並非針對本小區居民，而是希望通過此次漲價對社區停車秩序進行管理規范，杜絕外來車輛長期佔用本小區停車資源。

下一步，地區辦事處將繼續督促停車管理公司加大對小區停車管理措施的宣傳力度，利用各社區樓門微信群做好宣傳工作，將停車服務軟體及時轉發到各個樓門微信群中，把更多優惠信息告知居民。

『陸』 合同法的基本原則

《合同法》總則第1章對合同法的基本原則作了明確的規定。

1.平等、自願原則

《合同法》第3條規定：「合同當事人的法律地位平等。」此項規定明確指出，當事人無論是有什麼身份，其在合同關系中相互之間的法律地位是平等的，都是獨立的，享有平等主體資格的合法當事人。法律地位平等是自願原則的前提。

2.公平、誠實信用原則

《合同法》第5條規定：「當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。」《合同法》第6條規定：「當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則」。公平、誠實信用是民事活動的最重要的基本原則。公平、誠實信用原則，要求當事人在訂立和履行合同，以及合同終止後的全過程中，都要講誠實，重信用，相互協作，不得濫用權利。

3.遵守法律、維護社會公共利益的原則

《合同法》第7條規定：「當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。」遵守法律和不得損害社會公共利益，是合同法的重要基本原則。

4.依法成立的合同對當事人具有約束力的原則

《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。」訂立合同實行自願原則，但是，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，受法律保護。當事人應按照合同的約定履行各自的義務，非依法律規定或者取得相對人的同意，不得擅自變更或者解除合同；如果不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，必須承擔違約責任或者受到法律的制裁。

『柒』 小區里停車位停車要錢嗎

是否合法要分情形，具體分析如下：
小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。
1、根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。業主可以因車輛佔用土地而收取土地使用費。
2、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。
《合同法》第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。
《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
由此，物業在徵得業主同意後是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。
基於上述關於小區停車位歸屬的分析，總結如下：
1、在第一種情況下，物業公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬於購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分屬於所有擁有車位所有權的業主共有。
2、在第二種情況下，物業公司經過建設單位的授權之後是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標准也不是由物業決定，由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。
3、在第三種情況下，停車場的所有權應歸全體業主共有，對於停車場的使用和收費標准由業主大會在管理規約中約定。

『捌』 無固定期限勞動合同的工資補償問題！

從用工之日起第二個月第一天開始每天都是雙倍【依照實際發放工資而定，一般情況都是按之前工資雙倍】，到第365天為止。理論上第366天開始也是雙倍工資，到補簽勞動合同或解除事實勞動關系為止。
勞動合同法
第十四條無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。
用人單位與勞動者協商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：
（一）勞動者在該用人單位連續工作滿十年的；
（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；
（三）連續訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動合同的。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
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勞動合同法實施條例
第六條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當依照勞動合同法第八十二條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，並與勞動者補訂書面勞動合同;勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系，並依照勞動合同法第四十七條的規定支付經濟補償。
前款規定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動合同的前一日。
第七條用人單位自用工之日起滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，自用工之日起滿一個月的次日至滿一年的前一日應當依照勞動合同法第八十二條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，並視為自用工之日起滿一年的當日已經與勞動者訂立無固定期限勞動合同，應當立即與勞動者補訂書面勞動合同。
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