婚姻法婚前房產加名字

❶ 2021年新婚姻法婚前房產婚後加名

婚姻存續期間的夫妻財產是共同財產，那麼婚前一方的婚前財產加上名字是否有效呢?我們以房產為例，婚前房產證上加上女方名字是否有效?婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用的發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。沒有新《婚姻法》出台，房產婚前加名與婚後加名的區別，也與《婚姻法》無關。
但在現實生活中，要求在房產證上加名的並不鮮見，且同為婚前房產，同為增加姓名，婚前加名與婚後加名還是有很大不同的：
婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。房子為一方婚前個人購買，結婚後，另一方增加姓名成為房子的共有人。此時由於雙方不存在婚姻關系，加名應視同贈與，需要走贈與（等同二手房交易）程序，需要交納契稅、個人所得稅、FSC認證是目前在國際上得到了廣泛承認的森林認證體系，包括對森林經營企業的森林經營認證(FMC)和對木製品加工企業的產銷監管鏈認證（COC）兩類.所謂綠色標簽，就是獲得國際通認的森林認證FSC標識.森林認證就是給符合環保標準的木材貼上「標簽」，確保森林的可持續發展.
有分析認為，FSC森林認證對中國對外向型木材加工企業的出口貿易影響較大.瑞典的宜家集團已把產品採用木材全部來自經營良好的森林定為長期目標，由於目前中國是宜家全球最大的原料采購地，他們已對中國提供的木材提出了森林認證要求. 營業稅等較多金額的稅費。
而婚後加名則不同，按照財政部、國家稅務總局《關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》「婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅」 的規定，不需要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，
不比不知道，一比嚇一跳。婚後房產證加名遠比婚前房產證加名經濟實惠得多。

❷ 新婚姻法房產加名無效

新婚姻法房產加名無效，但是加名也是有效的，《物權法》規定，物權以登記為准，一旦登記就發生效力。只要在房屋登記簿上加了名字，就發生物權效力，如果登記簿上由乙方名字變成夫妻雙方名字，就變成夫妻雙方共同財產。只不過這種情況有可能不是完全一人一半，而是法官結合結婚時間長短，雙方貢獻適當分割比例。
一、婚前買房：
1.一人出資，婚前只要以個人投資全額購買房屋，無論房產證是以自己的名義還是以雙方的名義，無論房產證是婚前還是婚後取得，都視為投資人的個人財產，離婚是分不開的。
2.一人首付，如果一方婚前支付首付款，貸款取得房產證後落在自己名下，婚後共同財產用於償還貸款，在實際糾紛案件中，則認為房屋屬於戶主所有，另一方共同還款的增值部分以現金補償。
如果婚前首付貸款拿到了房產證，但因為某些原因在對方落戶，如果沒有專門的公證解釋，會按照金融給對方，屬於對方私人所有。
3.雙方出資情況，無論戶主是誰，婚前由雙方出資買房都可以視為同居期間婚後夫妻共同使用的共同財產，離婚時應平分，但一般不按份對待。
二、新婚姻法中關於結婚後房產證加名字規定
如果房子上加了你的名字，不管你有沒有領證，如果沒有特別約定，房子屬於你的共同財產；不同的是，如果你沒有執照，就沒有法律認可的婚姻關系，所以你可以自由選擇在未來不經任何人同意的情況下分手。涉及房屋分割糾紛的，屬於一般債權民事糾紛，另行處理；如果你領了證，將來需要離婚，需要去公權力機關(婚姻登記處或法院)辦理，同時房子的財產也需要一並辦理。
以上內容就是相關答案，當房子被命名時，它會根據不同的情況而變化。如果夫妻之間加上名字，就很容易處理房產全款的情況。如果借錢買房，加名字會很麻煩。

❸ 2021新婚姻法房子加女方名字有規定嗎

回答：一方婚前的房產，結婚後加上女方的名字，離婚時屬於夫妻共同的財產。但是共同財產不代表離婚時一人一半。具體分割情況還需要結合婚姻狀況、房屋貢獻度等進行具體判斷。
我國《民法典》規定了夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻的共同財產的原則，包括婚後取得的工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益；繼承或者受贈的財產等。也就是說，如果一方將登記在個人名下的房產進行變更登記，將房屋登記在夫妻雙方的名下，相當於將該婚前個人所有的財產，在婚後對另一方進行贈與，該房屋屬於夫妻共同財產。不過需要注意的是，如果夫妻在婚姻關系存續期間對於該房屋歸屬有特別的約定，當然是約定優先。
經常有朋友問說他們夫妻簽訂了財產協議，約定該房屋給自己，但另一方卻一直不辦理變更登記手續，會不會什麼風險。專業的婚姻家事律師在這里提示，如遇到此類情況，一定要抓緊辦理變更登記手續，因為我國《民法典》第六百五十八條規定贈與一方享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。因此，即使雙方簽訂了協議，卻沒有辦理房屋變更登記手續，那麼這也是一紙空文，即使起訴到法院，一般也不會得到支持。如果想讓對方不享有任意撤銷的權利，可以到公證處進行公證，經過公證後的協議，對方是不能任意撤銷的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

❹ 婚前房子婚後加名字有效嗎

婚前房子婚後加名字是有效的。

婚前買的房子屬於個人財產，在產權證上加配偶名字的，視為對對方的贈與。我國法律規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但是經過經過公證的贈與合同是不可以撤銷的。如果是贈與的不動產在房地產登記管理中心辦理過戶登記後，也是不可以撤銷的。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條__贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條__贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條__贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條__夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條__下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

中華人民共和國民法典

❺ 2021新婚姻法房產加名無效

如果是婚前一方購買或者父母贈與的，即便在婚後加上了對方的名稱，也是屬於一方財產，加了名字也無效，離婚時不能作為共同財產進行分割。如果是婚後買房的，即使只寫一方的名字，也算是夫妻共同財產，離婚時可以要求分割。
房子加名字的手續：
1、如果房子是有房產證沒有貸款的加名字的手續會比較簡單，帶好結婚證、身份證戶口本以及房產證正本及復印件去房屋所在地區的房管所辦理就可以了，可以先到到預檢窗口進行材料審核提交，然後憑借工作人員給出的辦理序號去相關窗口按照流程辦理就可以了。
2、如果房子是有房貸的，想要在房產證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續，因為加上名字以後貸款人也會做出相應的調整，具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續辦理完成就可以帶著結婚證、房產證等證件去房管所辦理相應的一些手續就可以了。但貸款辦理加名字可能會有費用產生。
根據《民法典》最新規定，如果是婚前一方貸款，婚後雙方還貸的，還貸部分屬於共同財產，離婚時要對共同還貸部分及其增值進行分割。如果是結婚前父母為夫妻雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，屬於共同財產，總的原則是平均分配。

如果房產證上沒有加名字的，一般是沒有權利要求分割的，但是如果有共同還貸的部分，則可以要求補償。所以在房產證上加不加名字的意義不大，因為你能分配到的永遠是你所付出的部分。

❻ 2021年新婚姻法婚前財產婚後加名

婚後加名的行為一般會認定為您對另一方的贈與，財產屬性變更為夫妻共同財產。
加名的行為一般發生在不動產財產上，不動產權利的取得以登記為准。即便是婚前個人所有的不動產，如果婚後增加了您配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。
我國法律明確規定，夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產，夫妻雙方享有同等的權利。如果產權登記有另一方名字，另一方對該不動產就有產權份額。但有需要明確的是，在分割時的比例並不一定就是各方各佔二分之一，一般來說，關於財產的分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。但是不同地區、不同法院甚至不同的法官對此類案件的判決也會有不同的結果。如果婚後加名且對份額作出了明確的登記，一般會以登記的份額為准。
【相關法律】
1、《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
2、最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十五條：婚姻關系存續期間，下列財產屬於民法典第一千零六十二條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。

❼ 新婚姻法下 婚前房產婚後加名字有用嗎

婚後加名登記為夫妻雙方的房屋屬於夫妻共同共有，但離婚時並非一律平均分割。在司法實踐中，法院會根據房屋出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活等具體情況進行分割。
法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後，發生效力；不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。也就是說房產的所有權是以房產證上登記的為准。婚後對房產登記的加名行為，視為房屋原所有權人自願贈與房產的行為，該行為已發生了變動房屋產權的法律效力，因此該房產為夫妻共同財產。即便是一方婚前個人購買的房屋，只要婚後增加另一半名字，此房產就變為夫妻共同財產。
房產證上加名行為屬於不動產權利變動行為，具有公示公告的物權效力，房產證上加名後，意味著房產的權屬發生變化，因此房產加名行為一旦完成，則產生財產轉移的法律效力。
房產證加名時，如雙方未約定對於房屋各自佔有的份額並在房產證上登記為按份共有，那麼雙方對於房屋處於共同共有狀態，離婚分割時，不一定是雙方各二分之一。司法實踐中，法院在處理類似案件時，關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，會綜合考慮各方對房產的貢獻、一方是否存在過錯、雙方婚姻關系持續時間等因素，按照照顧子女及女方權益、照顧婚姻無過錯方等原則，對房屋進行分割。

❽ 據新婚姻法規定，婚前房產證加上女友的名字，是屬於共同財產嗎

盡管名字加上去了，如果某一天兩個人反目成仇，要離婚，男方會拿出證據證明這不是夫妻共同財產，而是他一個人的財產。是先有房產，後給婚變更房產的。

❾ 婚前房子婚後加名字有效嗎

婚前房子婚後加名字是有效的。婚前買的房子屬於個人財產，但婚後產證上添加名字，視為對對方的贈與，離婚時應做共同財產進行分割。

根據的是物權法第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。」由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標准每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

婚前買房的歸屬情況：

按法律規定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的。夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。這一類的房屋還是屬於婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

❿ 婚前房子加上女方名字離婚怎麼分

婚前房產加上了女方的名字，房產由個人所有變為兩人共有。根據《物權法》第九條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」

男方在自己的房產加上女方的名字，房產實質上已成為了夫妻共同財產，應該按照《婚姻法》第三十九條關於夫妻共同財產的離婚處理的規定來處理，「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。」

法院在審理夫妻共同財產分割問題時，應當遵循以下原則：

第一、男女平等原則；

第二、保護婦女和子女的原則；

第三、有利生產，方便生活原則；

第四、尊重當事人意願原則。

因此，應當充分考慮有無必要在婚前購買的房產加上配偶的名字，以免發生不必要的糾紛。

以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》第九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國婚姻法》第三十九條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。