合同法208條另有約定

⑴ 借款利息支付不符合約定標准怎麼辦

利息支付要求符合合同約定，以合同當事人對利息事先有約定為前提。在合同履行期限界滿後，借款人應當按照合同履行約定的利息支付義務。
在此，利息的支付必須符合支付要求，具體有三項條件：第一，支付期限要求。包括兩項內容：首先是利息清償的時間，借款人應當按照約定的期限支付利息。除雙方另有約定外，利息清償以債務人清償本金時一並清償。如果借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。其次是利息多少的計算時間。利息計算的標准應當以雙方約定的借款期間為准。一般情況下，為借款合同履行期間。但是，在借款人提前還款的情況下例外。根據《中華人民共和國合同法》第71條第一款規定：「債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。」在民間借貸合同中，債務人是否可以提前履行債務呢?這個問題應當具體問題具體分析。如果雙方未約定利息的情況下可以，因為此種情況並不損害債權人的利益。
但是，如果雙方約定了利息，借款人提前返還借款的，債權人可以拒絕提前償還，因為提前償還將直接減少借款的利息收入，對債權人利益有一定損害。拒絕提前履行對債權人而言是一項權利，債權人可以先行使，也可以放棄。《中華人民共和國合同法》第208條同時規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。」在債權人同意債務人提前清償債務情況下，當事人可以對償還利息進行約定，沒有約定應當以實際借款期間計算利息。這樣也符合權利義務對等與公平原則。

⑵ 借款合同提前還款可以嗎

借款合同提前還款可以，款人提前還款以及利息的計算問題需要雙方在簽訂協議時就說清楚。借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款期間計算利息。

【法律依據】

根據《合同法》第208條，借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款期間計算利息。

⑶ 有借能不能提前結清借款呢

在民間借貸合同中，債務人是否可以提前履行債務呢?這個問題應當具體問題具體分析。如果雙方未約定利息的情況下可以，因為此種情況並不損害債權人的利益。
但是，如果雙方約定了利息，借款人提前返還借款的，債權人可以拒絕提前償還，因為提前償還將直接減少借款的利息收入，對債權人利益有一定損害。拒絕提前履行對債權人而言是一項權利，債權人可以先行使，也可以放棄。《中華人民共和國合同法》第208條同時規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。」在債權人同意債務人提前清償債務情況下，當事人可以對償還利息進行約定，沒有約定應當以實際借款期間計算利息。這樣也符合權利義務對等與公平原則。
包括兩項內容：首先是利息清償的時間，借款人應當按照約定的期限支付利息。除雙方另有約定外，利息清償以債務人清償本金時一並清償。如果借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
利息計算的標准應當以雙方約定的借款期間為准。一般情況下，為借款合同履行期間。但是，在借款人提前還款的情況下例外。根據《中華人民共和國合同法》第71條第一款規定：「債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。」

⑷ 提前還貸多收違約金內行表示不應該

房貸申請了二十年，但是由於種種原因業主希望提前還清，能行嗎？銀行規定，貸款逾期，自逾期之日起按逾期貸款同期利率計收利息，那提前還款應該得到獎勵吧?

先不計算提前還貸對購房者是否劃算，「得獎勵」雖是調侃之言，但提前還貸是良好信用的表現，應該鼓勵才是，為何銀行反而要收違約金？

對此，業內人士解釋，如果提前還款，銀行高收益的長期資產就成為低收益的短期資產，銀行原本的長期負債面臨著高風險的問題。提前還貸打亂了銀行的資金安排計劃、預期收益，因為資金沉澱在銀行，銀行承擔著利息成本，而重新放貸一則需要時間，銀行面臨著利差損;再則銀行需支付評估、重新制定法律文書等系列成本。由此看來，提前還房貸不收取違約金，似乎銀行虧大了。如果真是這樣，為什麼商業銀行各有不同的規定呢?部分銀行規定，無論何時還款，均不收違約金，如民生、中信銀行等;有的銀行規定，在一定期限內提前還款的需繳納一定數額的違約金;還有的是無論何時，提前還款都需繳納違約金。

需要分析的是，提前還貸真會打亂銀行資金使用的計劃嗎?恰恰相反，在目前銀行不良貸款居高不下的前提下，對於銀行來說最重要的是資金的安全性，利息只是在佔用本金時附帶的部分，提前還款恰恰維護了資金的安全性。再說，提前還款對商業銀行也存在有利的一面。貸款申請者提前還貸，實際上按中長期貸款利率償付短期貸款，並提高了商業銀行資產的流動性。那麼，提前還房貸，為何要交違約金?有金融從業者認為更多是銀行巧立名目以增加中間業務的收入。

理由主要有兩個方面：第一，按照合同法第71條規定，債權人可以拒絕債務人提前履行義務，提前履行不損害債權人利益的除外。參考這一原則，由於提前還貸並沒有損害到銀行的根本利益，所以它是可行的。第二，合同法第208條規定，借款人提前還款，除當事人另有約定，應當按實際借款期限付給利息，這一點立法宗旨是保護借款人利益的，但也說明了可以提前還款。提前還款不構成違約，那麼收取違約金就無從談起，從法律效力上來說，是應該遵從合同法的。有法學研究人士認為，銀行強行收取提前還貸違約金，剝奪了消費者的選擇權，屬於一種行業壟斷行為，其本身的合法性有待商榷。

房貸申請了二十年，但是由於種種原因業主希望提前還清，能行嗎？銀行規定，貸款逾期，自逾期之日起按逾期貸款同期利率計收利息，那提前還款應該得到獎勵吧?

先不計算提前還貸對購房者是否劃算，「得獎勵」雖是調侃之言，但提前還貸是良好信用的表現，應該鼓勵才是，為何銀行反而要收違約金？

對此，業內人士解釋，如果提前還款，銀行高收益的長期資產就成為低收益的短期資產，銀行原本的長期負債面臨著高風險的問題。提前還貸打亂了銀行的資金安排計劃、預期收益，因為資金沉澱在銀行，銀行承擔著利息成本，而重新放貸一則需要時間，銀行面臨著利差損;再則銀行需支付評估、重新制定法律文書等系列成本。由此看來，提前還房貸不收取違約金，似乎銀行虧大了。如果真是這樣，為什麼商業銀行各有不同的規定呢?部分銀行規定，無論何時還款，均不收違約金，如民生、中信銀行等;有的銀行規定，在一定期限內提前還款的需繳納一定數額的違約金;還有的是無論何時，提前還款都需繳納違約金。

需要分析的是，提前還貸真會打亂銀行資金使用的計劃嗎?恰恰相反，在目前銀行不良貸款居高不下的前提下，對於銀行來說最重要的是資金的安全性，利息只是在佔用本金時附帶的部分，提前還款恰恰維護了資金的安全性。再說，提前還款對商業銀行也存在有利的一面。貸款申請者提前還貸，實際上按中長期貸款利率償付短期貸款，並提高了商業銀行資產的流動性。那麼，提前還房貸，為何要交違約金?有金融從業者認為更多是銀行巧立名目以增加中間業務的收入。

理由主要有兩個方面：第一，按照合同法第71條規定，債權人可以拒絕債務人提前履行義務，提前履行不損害債權人利益的除外。參考這一原則，由於提前還貸並沒有損害到銀行的根本利益，所以它是可行的。第二，合同法第208條規定，借款人提前還款，除當事人另有約定，應當按實際借款期限付給利息，這一點立法宗旨是保護借款人利益的，但也說明了可以提前還款。提前還款不構成違約，那麼收取違約金就無從談起，從法律效力上來說，是應該遵從合同法的。有法學研究人士認為，銀行強行收取提前還貸違約金，剝奪了消費者的選擇權，屬於一種行業壟斷行為，其本身的合法性有待商榷。

（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 能否提前還款

按我國《合同法》第208條規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的時間計算利息」。已經歸還的利息不再調整，提前歸還的部分不再計利息，所欠余額的利息不予調整，仍按原借款期限同檔次利率標准執行。按人民銀行貸款的有關規定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。

申請程序：客貸款人決定提前還貸後，可去建行各支行索取「提前貸款申請書」，按所定內容填寫清楚後交給銀行。銀行同意後，貸款人必須按調整後的還款計劃還貸，否則要償還違約金。因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修訂與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。

⑹ 當事人提前履行合同是否構成違約

應該按合同約定履行合同，沒有按合同約定的時間履行合同，包括遲延履行也專包括提前屬履行，這也是違約，一般情況下可視具體情況確定是不是承擔違約責任，相關法條：
《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
......
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
......
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑺ 提前還款時，利息的計算方法會改變嗎

借款人在提前完成了用款活動以後，提前償還借款，這有利於貸款人的資金回籠和流通，能夠使其他人及時取得借款，更好地發揮借款的效用。因此，對於借款人提前歸還借款的行為，法律一直是採取鼓勵態度的。
《合同法》第208條明確規定：借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
在司法實踐中，只因借款人提前償還借款發生的糾紛很少。隨著合同活動實踐的不斷發展變化，尤其是銀行按揭貸款活動的不斷推廣和普及，有關借款人提前償還借款的情況會不斷增多，發生的糾紛也相應會不斷增多。處理這些糾紛時，主要涉及到借款期限和借款利率的計算問題。
關於提前償還借款時借款期限的認定。按照《合同法》第208條的規定，在處理有關提前償還借款糾紛計算借款期限時，要堅持有約定按約定，無約定按實際借款期限的原則，對只有當事人對提前償還借款的期限問題作出特別約定的，才按照約定的期限計算利息;其他情形的，應當按照實際借款期限計算借款的利息。這里需要強調的是，第208條規定是特別規定，它是針對借款人提前償還借款時借款期限如何計算的具體規定，否則就不能適用此特別規定，只能按照實際借款期限進行計算。
關於提前償還借款時利率的認定。對此間題，第208條沒有具體規定。從目前各大銀行的實際操作情況看，對借款人提前償還借款的，一般都是按照合同約定的利率計算利息。我們認為，這種做法是符合合同法的立法精神的。

⑻ 我貸款買房以後可以提前還款嗎

可以。個人住房貸款部分或全部提前還款，是指借款人在保證按月償還個人住房公積金本息的基礎上，提前還清一定數額或全部貸款，以達到「縮短還款期，減少利息支出」。
拓展資料
1.「部分提前還款」的具體辦法是，首行必須保證提前還款後的每月還款額超過原還款額，這樣才能有條件地申請部分提前還款。這種還款方式有三種選擇：一是保持供款金額不變，縮短期限；二是供款期數不變，每月供款減少，即在剩餘期限內，調整每月供款金額和供款期數。
2.「全預付」的具體方法是：先到銀行查清未還本息，一次性還清剩餘貸款，然後銀行出具還款證明和同意證明。取消房屋抵押，然後到房管局辦理抵押取消證明。這樣，客戶與銀行的貸款抵押關系就會解除。
3.利息：根據我國合同法第208條規定，「借款人提前償還貸款的，除當事人另有約定外，利息按實際貸款時間計算」。返還的利息不作調整，提前返還的部分不計入利息，所欠余額的利息不作調整，仍執行原貸款期限同等級的利率標准。根據中國人民銀行對貸款的有關規定，除個人貸款外，對提前還款的貸款按一定比例收取違約金。
4.申請程序：客戶貸款人決定提前還款後，可到建設銀行各分行領取《提前還貸申請表》，按規定內容填寫清楚後提交給銀行。銀行。銀行同意後，貸款人必須按照調整後的還款計劃償還貸款，否則應償還違約金。因為貸款的提前還款，尤其是部分貸款，需要對原始貸款合同中三方約定的貸款期限、貸款余額等內容進行修改計算，在操作上具有一定的復雜性。借款人需要了解並掌握上述要求和規定，才能根據自身實際情況制定新的還款計劃。
個人住房貸款，是一種消費貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

⑼ 建行還貸3年以上提前還貸違約金怎麼收

建行提前還貸的違約金，是根據房貸申請時間，建行提前還貸違約金的收取分三種情況：
1、貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續費;
2、貸款時間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續費;
3、貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續費。

⑽ 商業房貸提前還款需要什麼手續

商業房貸提前還款需要材料：
1.還款人的身份證，包括復印件+原件;
2.一張余額足夠還房貸的銀行卡;
3.買房時的貸款合同，包括復印件+原件。
【拓展資料】
一、房貸提前還款要如何辦理？
1.房貸提前還貸要電話預約銀行。同時，細心查看銀行行提前還貸要求，注意是否需要准備提前還款違約金。填寫銀行給的申請表。待對方通知以後，到銀行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料一並准備好，交給銀行，等待審批。
2.銀行的電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。進行提前還款。在手續辦理完成以後，到銀行櫃台進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。
3.辦理流程：電話預約，預約好提前還款的時間跟地點。准備材料，將上面所說的相關材料准備齊全。辦理還款，按照預約的時間跟地點，到銀行辦理 提前還款手續。存入款項，手續辦理完畢，將提前還款手續存入到還款賬戶中。辦理完畢。
4.一般的相關住房貸款合同約定借款人在開始的那年是不允許辦理提前還貸的，提前的還款是必須在貸款的1年後。提前還款的流程：需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過後。將需要還貸的相關的金額存入供款的帳戶中(借款的相關余額需要銀行查詢)。通知銀行行收貸還款後，借款人領會相關的還款憑證、借據和相關房地產權證，房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記後才能退回給客戶的)就可以了。
二、提前還款的利率怎麼計算？
借款人在提前完成了用款活動以後，提前償還借款，這有利於貸款人的資金回籠和流通，能夠使其他人及時取得借款，更好地發揮借款的效用。因此，對於借款人提前歸還借款的行為，法律一直是採取鼓勵態度的。
《合同法》第208條明確規定：「借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。」
從目前各大銀行的實際操作情況看，對借款人提前償還借款的，一般都是按照合同約定的利率計算利息。