合同法司法解釋情勢變更

① 情勢變更在房屋租賃合同糾紛中適用法律范圍

情勢變更制度，是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因，致使合同基礎動搖或喪失，發生了不可預見、不屬於商業固有風險的重大變更，若繼續履行合同將顯失公平，因此允許變更或解除合同。「情勢變更」的事由有不可抗力、政策變化、法律法規變化、政府行為等等情況。關於承租人能否以新冠肺炎疫情及政府的防疫措施等不可抗力事件為由提出解除本案為期三年的房屋租賃合同。《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）總則部分第九十四條第一項規定，因不可抗力致使不能實現合同目的的，屬於各類合同包括但不限於《合同法》規定的有名合同的法定解除事由。判斷承租人能否以發生新冠肺炎疫情等不可抗力事件為由解除本案房屋租賃合同，要看該不可抗力事件是否導致房屋租賃合同目的不能實現。本案為期三年的房屋租賃合同屬於長期繼續性合同，其合同目的在於佔有、使用出租人的房屋從事理發經營。顯然，一時性的不可抗力事件並不能導致本案房屋租賃合同的目的落空，因此在此種情況下，承租人提出解除本案房屋租賃合同的，人民法院應不予准許。
法律依據：
根據《民法典》
第五百三十三條 合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

② 具體如何理解合同履行過程中的情勢變更

合同履行過程中的情勢變更的理解是：合同成立後，合同的基礎條件發生當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商，或者請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
【法律依據】
《民法典》第五百三十三條
合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

③ 合同法情事變更和情勢變更的概念是如何的

法律分析：情事變更是指在合同有效期間，非因當事人雙方的原因，發生定約時難以預料的情事變更，如維持合同發生當時的效力，其履行顯失公平時，當事人一方可請求仲裁機關或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。情勢變更，是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因發生情勢變更，致合同之基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內容或者解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百三十三條 合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

④ 為什麼我國合同文本中要廢除情勢變遷

沒聽說廢除。在日常中簽訂合同時，一般都會如此約定。
情勢變更原則，是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因，雙方當事人不可預見的事情發生了，致使合同的基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平或者不能實現合同目的，所以允許變更合同內容或者解除合同。如此約定，目的在於消除合同因情勢變更所產生的不公平後果。

⑤ 如何理解《合同法解釋》規定的情勢變更 作者：許延斌 時間：2016-04

您好，《合同法解釋(二)》第二十六條規定：合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂版立合權同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人明顯不公平或者不能實現合同目的的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

情勢變更，指合同有效成立後，履行完畢前，合同賴以訂立的客觀情勢發生了當事人訂立合同時不可預見的異常變動，導致合同的基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力有悖於誠實信用，將導致顯失公平的後果時，則應允許變更合同內容或者解除合同的制度。

情勢變更的適用條件：

1.須有不屬於不可抗力或者商業風險的情勢異常變動的事實。主要包括等價關系的嚴重破壞(如嚴重的通貨膨脹，原材料價格的大幅上漲)和合同目的不達(如政府經濟政策的調整)兩種類型;

2.情勢變更須發生在合同成立後履行完畢前。

3.情勢變更的發生不可歸責於當事人。

4.情勢變更是當事人於締約時所不可預見的。

5.情勢變更使繼續履行原合同將顯失公平。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑥ 合同法情勢變更的理解。

例如，你買了一個小區的房屋，在還沒有入住的時候你所買的樓的前排樓倒塌回了答，整個兒都拍在地上了，請問你還敢住這個小區的房子嗎？肯定不敢了，雖然你買的那個房子的樓沒有倒，但是此時也可以由人民法院根據實際情況解除該房屋買賣合同，這就是情勢變更的情形。

⑦ 情勢變更原則在民法典中是如何規定的什麼叫情勢變更

情勢變更原則在民法典中的規定的是：在吸收該司法解釋規定的基礎上，結合司法實踐，首次以立法形式對情勢變更作出規定。不再將不可抗力排除在情勢變更事由外；強調適用制度的前提是合同成立的「基礎條件」發生變化；繼續履行原合同將導致對一方當事人顯失公平等。

情勢變更是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因發生情勢變更，致合同之基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平或不能實現合同目的，允許變更合同內容或者解除合同。

【法律依據】：

根據《民法典》第五百三十三條：合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條：當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

以上就是針對「情勢變更原則在民法典中是如何規定的？」和「什麼叫情勢變更？」的問題進行的解答，希望對您有所幫助。

⑧ 以情勢變更為理由要求修改合同的

可以理解為情勢變更。
根據《合同法司法解釋二》第二十六條合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 
因此，對方拒絕變更的不屬於違約，主張變更方如不能和對方協商一致變更，那麼法院起訴即可。即使起訴，法院也不一定判決變更。

⑨ 合同法情勢變更原則的理解。

例如，你買了一個小區的房屋，在還沒有入住的時候你所買的樓的前排樓回倒塌了，整個兒答都拍在地上了，請問你還敢住這個小區的房子嗎？肯定不敢了，雖然你買的那個房子的樓沒有倒，但是此時也可以由人民法院根據實際情況解除該房屋買賣合同，這就是情勢變更的情形。

⑩ 合同中情勢變更必須符合什麼條件

情勢變更合同應當符合以下條件：
1、發生了情勢變更的客觀事實；
2、情勢變更是當事人所不能預見，不能避免，不能克服的；
3、情勢變更的事實發生在合同生效之後，履行完畢之前；
4、情勢變更致使合同履行顯失公平。
【法律依據】
《民法典》第五百三十三條
合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。