合同法承包方

㈠ 承包方與發包方簽訂承包合同應當採用何種形式

一、關於承包合同的形式，農村土地承包法第二十一條第一款規定：「發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。」

我國法律和中央文件對於簽訂土地承包合同有明確規定。土地管理法第十四條規定：「發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。」農業法、水土保持法等法律對此也作了相同的規定。中央有關文件1983年指出，要建立和健全承包合同制，這是完善農業生產責任制的重要環節。1991年指出，穩定和完善家庭承包經營，要認真完善土地和其他各業的承包合同管理，明確雙方的權利、責任和義務。2000年指出，目前全國延長土地承包期工作基本結束，加強土地承包管理，重點是建立健全承包合同的各項管理制度，建立合同檔案，及時調處糾紛，組織合同兌現。

對於承包合同的形式，民法通則第五十六條規定：「民事行為可以採取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。」合同法第十條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。」「法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」我國有的法律中明確規定合同採用書面形式。如已失效的經濟合同法第三條規定：「經濟合同，除即時清結者外，應當採用書面形式。」涉外經濟合同法第七條m：「當事人就合同條款以書面形式達成協議並簽字，即為合同成立。」另外，還有海商法、勞動法、商業銀行法、合夥企業法以及擔保法等。

土地承包經營權是農民的最重要的權利之一，涉及到千家萬戶和億萬農民的切身利益，關繫到農業、農村經濟發展和農村社會穩定而且目前侵犯土地承包經營權的情況比較多。採用書面形式，明確肯定，有據可查，有利於明確雙方的權利義務，也有利於防止爭議和解決糾紛。書面形式一般指以文字等可以有形地再現內容的方式達成的協議。合同法第十一條明確規定：「書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。」在現實中，農村土地承包合同普遍採用的是書面形式。

在司法實踐中，對於不符合法律規定的合同形式的合同，往往認定其為無效。如最高人民法院《關於適用〈涉外經濟合同法〉若干問題的解答》規定，涉外經濟貿易「訂立合同未採用書面形式的」，「應當確認無效」。由於我國法律在對合同要求法定形式的規定中除了規定這些合同應當採用書面形式以外，沒有對未採用書面形式的法律後果作出明確的規定。因此，實踐中有不少未採用書面形式的合同被認定為無效。

㈡ 工程施工合同中發包人、承包人的一般義務是什麼

一、發包人義務：

1、遵守法律。

發包人在履行合同過程中應遵守法律，並保證承包人免於承擔因發包人違反法律而引起的任何責任。

2、發出開工通知。

發包人應委託監理人按合同約定向承包人發出開工通知。

3、發包人應按專用合同條款約定向承包人提供施工場地，以及施工場地內地下管線和地下設施等有關資料，並保證資料的真實、准確、完整。

4、協助承包人辦理證件和批件。

發包人應協助承包人辦理法律規定的有關施工證件和批件。

5、組織設計交底。

發包人應根據合同進度計劃，組織設計單位向承包人進行設計交底。

6、支付合同付款。

發包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。

7、組織竣工驗收。

發包人應按合同約定及時組織竣工驗收。

二、承包人義務：

1、按照合同約定的日期准時進入施工現場，按期開工。

承包人按照合同約定的日期准時進入施工現場，按期開工是確保按時竣工的第一步。

2、接受發包人的監督。

《合同法》第二百七十七條規定「發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進度、質量進行檢查。」

3、確保建設工程質量達到合同約定的標准。

《合同法》第二百八十一條規定「因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應承擔違約責任」。

(2)合同法承包方擴展閱讀：

施工合同中，承包人的責任包括以下幾點：

1、按照施工合同和設計文件嚴格施工。

嚴格按照工程設計圖紙、施工技術標准和施工合同進行施工，不得擅自修改工程設計，不得偷減料。對建築材料、建築構配件、設備和商品混凝土應當進行檢驗，未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。

2、按期完成和交付合格工程。

完成和交付合格工程是發包人的締約目的，也是承包人取得工程款的前提。因承包人原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。承包人拒絕的，發包人可以要求承包人支付修復費用或請求減少工程價款。

3、保修責任和損害賠償責任。

建設工程實行質量保修制度。建築工程竣工驗收後，在保修范圍和保修期限內出現質量問題的，承包人應當及時履行保修義務，因保修不及時造成人身或財產損害的，應當承擔賠償責任。因承包人原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔賠償責任。

㈢ 合同法規定土地承包合同期承包方轉讓是否必經出租法同意

估計是的，土地承包經營權，可以出租經營權，但承包權的轉讓肯定是有限制的。

㈣ 合同法，承包方拖欠工程款業主有義務償還嗎

承包人拖欠工程款，實際施工人可以要求發包人在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔專責任。屬

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》
第二十六條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。
實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

㈤ 關於建設工程合同中，誰是發包人，誰是承包人，誰是轉包人，誰是分包人

在本題的總體關系中，甲是發包人，乙是承包人同時又是轉包人，丙是分包人。
但在各自相互關系中，甲是乙的發包人，乙是甲的承包人；乙是丙的發包人，丙是乙的承包人。答案C的解釋正是在這種相對關系的前提下來理解適用的。
參考資料：
1、發包人
《合同法》第二百六十九條規定：建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。發包人就是建設工程合同中具有支付價款義務的一方合同相對人。
2、轉包人
《建設工程質量管理條例》第七十八條規定 ：本條例所稱轉包，是指承包單位承包建設工程後, 不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。建設部規章《建築安裝工程總分包實施辦法》對工程轉包的定義為: 建築施工單位以營利為目的，將承包的工程轉包給其他施工單位，不對工程承擔任何技術、質量、經濟法律責任的行為。
司法實踐和學者認為：轉包的表現形式主要有以下幾種：
一是將全部工程轉包;二是將全部工程肢解後以分包的名義轉包;三是總承包人違反分包合同約定，將工程的主要部分或者群體工程中半數以上的單位工程轉給其他單位施工的;四是分包單位違反分包規定，將承包的工程再次包給其他施工單位施工的。
3、違法分包
《建設工程質量管理條例》第七十八條規定：本條例所稱違法分包，是指下列行為 ：(一) 總承包單位將建設工程分包給不具有相應資質條件的單位的;(二) 建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的;(三) 施工總承包單位將建設工程主體結構的施工發包給其他單位的;(四) 分包單位將其承包的建設工程再分包的。
但一般來說，分包人是指合同中從承包人處分包某一部分工程的當事人，一般指非主體、非關鍵性工程施工或勞務作業方面承接工程的當事人。
滿意的話請採納，謝謝！

㈥ 關於承包合同的主要條款有哪些

農村土地承包法第二十一條第二款規定：「承包合同一般包括以下條款：（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發包方和承包方的權利和義務；（六）違約責任。」

合同的條款就是合同的內容。雙方的權利義務，除法律規定的以外，主要由合同條款加以確定。條款是否齊備、准確，決定了合同能否成立、生效以及能否順利履行，是非常重要的，所以農村土地承包法對合同的主要條款作出了規定。主要條款的規定也只具有提示性與示範性，提倡當事人盡量對合同的這些條款作出明確的約定，以免日後產生糾紛。本條的規定並不是說當事人簽訂的合同中缺少了其中任何一項都會導致合同的不成立或者無效。因此，在行文上用的是「一般包括」的提法。當事人可以根據合同的性質和情況，自願確定合同的內容，可以不限於這些條款。

現將承包合同主要條款的內容分述如下：

（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所。

這是承包合同必須具備的條款。當事人是合同的主體，如果不寫明當事人，就無法確定權利的享有者和義務的承擔者，發生糾紛也難以解決。因此，要將發包方和承包方的名稱或者姓名和住所都規定清楚。農村土地承包法第十二條和第十五條已對發包方和承包方分別作出了規定。

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級。

這是承包合同權利、義務指向的對象，也是合同的必備條款，否則合同不能成立，承包關系無法建立。其中，土地的坐落是指土地的所在地，土地的質量等級是指土地管理部門依法評定的土地等級，是反映土地生產能力的重要指標之一。對於這些內容，合同中要規定細致、清楚，以防止差錯，避免糾紛。

（三）承包的期限和起止日期。

承包期限是承包方依法享有權利，承擔義務的期間。期限直接關繫到合同權利義務的完成時間，涉及當事人的期限利益，也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據。由於土地承包期限是法定的，當事人只能在農村土地承包法第二十條規定的范圍內確定承包期限。另外，為了確定合同權利義務的具體期間，合同中還要規定合同的起止日期。

（四）承包土地的用途。

按照農村土地承包法第二條和第十七條的規定，承包土地只能用於農業。有關法律對「農業」的范圍有所界定。農業法第二條規定：「本法所稱農業，是指種植業、林業、畜牧業和漁業。」土地管理法第十四條規定：「農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。」因此，承包土地只能從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

（五）發包方和承包方的權利和義務。

農村土地承包法十三條至第十七條對發包方和承包方的權利義務分別作出了具體規定。除了這些權利義務之外，還包括其他法律如土地管理法、農業法、漁業法、森林法、草原法、漁業法等法律中規定的權利義務。當然，當事人還可以在不違反國家法律、行政法規的情況下，約定其他的權利義務。

（六）違約責任，是指承包合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的約定，應當承擔的法律責任。

違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或者減少損失的重要法律措施，也是保證合同履行的主要條款。因此，一般有關合同的法律對於違約責任都作出了較為詳盡的規定，如合同法第七章規定的「違約責任」。農村土地承包法在第五十六條也規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。」

㈦ 根據建築施工合同法的三方承包人都是法人嗎

建設工程施工合同的承包方必須是法人。建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。承包方應當持有依法取得的資質證書，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。
【法律依據】
《中華人民共和國建築法》第二十六條承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證書，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

㈧ 《合同法》里「定作人與承攬人」，「發包人與承包人」這兩組概念有什麼區別

」定作人「和」承攬人「，是承攬合同的當事人。」發包人「和」承包人「，是建設工程合同的當事人。兩組稱謂，分別是兩種不同法律關系的主體名稱。

根據《中華人民共和國合同法》第二百五十九條規定，承攬工作需要定作人協助的，定作人有協助的義務。定作人不履行協助義務致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務，並可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

(8)合同法承包方擴展閱讀：

依據《中華人民共和國合同法》

15章、承攬合同。

259條、承攬工作需要定作人協助的，定作人有協助的義務。定作人不履行協助義務致使承攬工作不能完成的。承攬人可以催告其在合理期限內履行。並順延履行期限，逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

268條、定作人隨時可以解除合同，給承攬人造成損失的，應當賠償損失。

16章、建設工程合同。

287條、本章沒有規定的合同，適用於承攬合同的規定。綜上所述，建設工程合同自269條至287條、共19條、其中並未有明確規定發包人或承包人在什麼情形下可以依法解除合同。

但是蓋章法律規定最後一條也就是287條、規定了，建設工程合同沒有規定的，適用於承攬合同的規定。承攬合同之中，259條是承攬人（承包人）在什麼情形下可以解除合同。

268條規定了定作人（發包人）在什麼情形下可以解除合同。但是附帶了如果給承攬人（承包人）造成損失的應當賠償損失的規定。

此外，關於發包人與承包人的建設工程合同，同樣適用《中華人民共和國合同法》總則之中的93、94條的規定適用所有合同的依法解除合同的情形，也適用建設工程合同

㈨ 合同法承包集體修建合同能變為個人所有嗎

不能，公司與個人簽訂的工程承包合同是無效的。承包人從事建築工程必須具有主體資格，即具有企業法人資格以及具有從事建築行業的資質方可作為建築工程承包合同承包方當事人，個人明顯不得成為承包方。