建築合同法中標價低於市場價

A. 低於成本價的中標是否有效

無效。
我國《招標投標》法第三十三條：「 投標人不得以低於成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。」該法第四十三條：「 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。」根據兩條規定的內容，可以看出對於投標人低於成本價競標的情況，是明令禁止的。雖然我國《招標投標法》中並為明確將低於成本價競標的情況列入中標無效的范疇，但是根據我國《合同法》關於違反法律、行政法規的強制性規定的合同應屬無效的規定，投標人以低於成本價競標顯然違反了我《招標投標法》的強制性規定，應屬無效。
希望採納。

B. 建築工程低於成本價中標虧了怎麼辦

摘要 《招標投標法》第33條明確了投標人不得以低於成本的報價競標。投標人低於成本價競標，破壞了招投標市場的秩序，損害其他以合理報價進行競爭的投標人的利益，進而可能危及工程質量，有悖於《招標投標法》的立法目的，因而據此簽訂的建設工程施工合同亦無效。所謂『投標人不得以低於成本的報價競標』應指投標人投標報價不得低於其為完成投標項目所需支出的企業個別成本。在合同因低於成本價中標而被認定無效時，發包人有權主張參照合同約定支付工程款。

C. 如何理解建築工程招投標中的低於成本價中標無效

招標投標法實施條例第五十一條中指出，投標報價低於成本的，評標委員會應當否決其投標。
評標過程中，發現投標人以低於成本的價格投標，則可以立即否決其投標。
評標過程中，如果沒有發現投標人以低於成本的價格投標，而在投標人中標後發現其以低於成本價格投標，同樣可以否決其中標資格。因為低於成本的價格，最根本的問題是質量無法保證。
2016.01.25

D. 購房合同價格低於實際交易價格有什麼影響

購房合同價格低於實際交易價格的影響是，如果買來之後短期還有賣的打算，那麼把合同價格做低就沒有實際意義；因為合同價低於交易價，這樣房產過戶的時候稅費可以少算一些；如果房子買來自己住這樣是劃算的，因為賣的時候還得交稅；最多就是以後賣房子的稅費可能稍稍多一點點而已。
針對這個問題，最簡單的解決方法就是重新簽署跟實際相符合的購房合同，就是簽81萬的合同。當然，前提是開發商要同意。如果開發商不同意重新簽署，且你又很想購買這個房子，那麼建議跟開發商確認清楚他們這樣簽署的目的是什麼，然後確認是否對自己不利，比如說稅費、物業費等的支付上是否有影響。 另外其他的影響例如：實際價160萬，合同價120萬，貸款:首套:合同價的七成，二套:合同價的4成，很明顯，對貸款額影響挺大的。而且賣房時，增值部分增大40萬，導致營業稅或個人所得大幅增加，有人說稅都由買家出，買家也不是傻孑，同樣的房子，人家肯定買稅少的，換句話說，稅由對方出，因為你稅多，會導致房價降低。
最後，那個實際付款比購房合同多的事，可以要求解除房屋買賣合同，同時要求對方雙倍賠償損失。
拓展資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

E. 招標控制價中材料價低於市場價,是誰的責任

招標控制價中材料價低於市場價,是甲方的責任。
根據《招標投標法》第三十三條、《招標投標法實施條例》第五十一條的規定，投標人不得以低於成本的報價競標，否則評標委員會應當否決其投標。一般來說，投標企業的投標報價應在企業成本價的基礎上加上適當的利潤。但是由於市場競爭激烈，施工企業為了增加中標幾率、搶占建築市場、前期評估不科學，有時會選擇低於成本價報價。

F. 為什麼建築工程中招投標中報價低於標底價會視為廢標

原因如下：

《中華人民共和國招標投標法》第五十一條 有下列情形之一的，評標委員會應當否決其投標：投標報價低於成本或者高於招標文件設定的最高投標限價；

1、投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字；

2、投標聯合體沒有提交共同投標協議；

3、投標人不符合國家或者招標文件規定的資格條件；

4、同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交備選投標的除外；

5、投標報價低於成本或者高於招標文件設定的最高投標限價；

6、投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應；

7、投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為。

第五十二條 投標文件中有含義不明確的內容、明顯文字或者計算錯誤，評標委員會認為需要投標人作出必要澄清、說明的，應當書面通知該投標人。投標人的澄清、說明應當採用書面形式,並不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

評標委員會不得暗示或者誘導投標人作出澄清、說明，不得接受投標人主動提出的澄清、說明。

第五十三條 評標完成後，評標委員會應當向招標人提交書面評標報告和中標候選人名單。中標候選人應當不超過3個，並標明排序。

評標報告應當由評標委員會全體成員簽字。對評標結果有不同意見的評標委員會成員應當以書面形式說明其不同意見和理由，評標報告應當註明該不同意見。評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字又不書面說明其不同意見和理由的，視為同意評標結果。

第五十四條 依法必須進行招標的項目，招標人應當自收到評標報告之日起3日內公示中標候選人，公示期不得少於3日。

投標人或者其他利害關系人對依法必須進行招標的項目的評標結果有異議的，應當在中標候選人公示期間提出。招標人應當自收到異議之日起3日內作出答復；作出答復前，應當暫停招標投標活動。

(6)建築合同法中標價低於市場價擴展閱讀

《中華人民共和國招標投標法》

第三十九條 禁止投標人相互串通投標。

有下列情形之一的，屬於投標人相互串通投標：

1、投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；

2、投標人之間約定中標人；

3、投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；

4、屬於同一集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；

5、投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而採取的其他聯合行動。

第四十條 有下列情形之一的，視為投標人相互串通投標：

1、不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；

2、不同投標人委託同一單位或者個人辦理投標事宜；

3、不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人；

4、不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異；

5、不同投標人的投標文件相互混裝；

6、不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出。

第四十一條 禁止招標人與投標人串通投標。

有下列情形之一的，屬於招標人與投標人串通投標：

1、招標人在開標前開啟投標文件並將有關信息泄露給其他投標人;

2、招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息；

3、招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價；

4、招標人授意投標人撤換、修改投標文件；

5、招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便；

6、招標人與投標人為謀求特定投標人中標而採取的其他串通行為。

參考資料來源:網路——中華人民共和國招標投標法實施條例

G. 建築工程的合同價和中標價有什麼不同

合同價即中標價，兩者並沒有什麼區別。

1、建築工程的合同價：指合同雙方簽訂合同時在協議書中列明的合同價格，對於以單價合同形式招標的項目，工程量清單中各種價格的總計即為合同價。

2、中標價：指評標時經過算術修正的、並在中標通知書中申明招標人接受的投標價格。

3、合同價即中標價。經公示後招標人向投標人所發出的中標通知書，中標的中標價就受到法律保護，招標人不得以任何理由反悔。中標價格屬於招投標活動中的核心內容，根據《招投標法》第四十六條有關「招標人和中標人應當……按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議」之規定，發包人應根據中標通知書確定的價格簽訂合同。

(7)建築合同法中標價低於市場價擴展閱讀：

中標價格的意思是在集中采購招標活動中，投標人的報價通過了招標人各項綜合評價標准後，被評為最佳者的價格。

中標包含兩層意思：

1、能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標准，這里所謂的綜合評價標准，就是對投標文件進行總體評估和比較，既按照價格標准又將非價格標准盡量量化成貨幣計算，評價最佳者中標；

2、能夠滿足招標文件的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但是投標價格低於成本的除外，這項標準是與市場經濟的原則相適應的，體現了優勝劣汰的原則，經評審的投標價格最低，仍然是以投標報價最低的中標作為基礎，但又不是簡單地去比較價格，而是對投標報價要作評審，在評審的基礎上進行比較，這樣較為可靠、合理。

H. 請問建築工程中中標價和合同價有什麼關系

合同價即中標價。

1、建築工程的合同價：指合同雙方簽訂合同時在協議書中列明的合同價格，對於以單價合同形式招標的項目，工程量清單中各種價格的總計即為合同價。

2、中標價：指評標時經過算術修正的、並在中標通知書中申明招標人接受的投標價格。

3、合同價即中標價。經公示後招標人向投標人所發出的中標通知書，中標的中標價就受到法律保護，招標人不得以任何理由反悔。中標價格屬於招投標活動中的核心內容。

根據《招投標法》第四十六條有關「招標人和中標人應當……按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議」之規定，發包人應根據中標通知書確定的價格簽訂合同。

(8)建築合同法中標價低於市場價擴展閱讀：

合同價是指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建築安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同確定的價格。

合同價屬於市場價格的性質，它是由承發包雙方，也即商品和勞務買賣雙方根據市場行情共同議定和認可的成交價格，但它並不等同於最終決算的實際工程造價。

按計價方法的不同，建設工程合同有許多類型，不同類型合同的合同價內涵也有所不同。

確定方式

合同價

(一)通過招標，選定中標人決定合同價

這是工程建設項目發包適應市場機制、普遍採用的一種方式。《中華人民 共和國招標投標法》規定:經過招標、評標、決標後自中標通知書發出之日起30日內，招標人與中標人應該根據招投標文件訂立書面合同。其中評價就是合同價。合同內容包括:

(1)雙方的權利、義務;

(2)施工組織計劃和工期;

(3)質量與驗收;

(4)合同價款與支付;

(5)竣工與結算;

(6)爭議的解決;

(7)工程保險等。

(二)採用文本

不同的項目可以根據自身的特點進行修訂。

(三)以施工圖預算為基礎，協商決定合同價

這一方式適用發包方和承包方在搶險工程、保密工程、等不宜進行招標的工程以及依法可以不進行招標的工程項 目，合同簽訂的內容同上。

價款確定

業主、承包商應當在合同條款中除約定合同價外，一般對下列有關工程合同價款的事項進 行約定:

(1)預付工程款的數額、支付時限及抵扣方式;

(2)支付工程進度款的方式、數額及時限;

(3)工程施工中發生變 更時，工程價款的調整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式;

(4)發生工程價款糾紛的解決方法;

(5)約定承擔風險的范圍和幅 度，以及超出約定范圍和幅度的調整方法;

(6)工程竣工價款結算與支付方式、數額及時限;

(7)工程質量保證(保修)金的數額、預扣 方式及時限;

(8)工期及工期提前或延後的獎懲方法;

(9)與履行合同、支付價款有關的擔保事項。

招標工程合同預定的內容 不得違背招投標文件的實質性內容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為准。

價款調整

折疊工程變更

(1)合同中已有適用於變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價款;

(2)合同中只有類似於變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

(3)合同中沒有適用或類似於變更工程的價格，由承包商提出適當的變更價格，經監理(業主)確認後執行。

折疊綜合單價

當工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實際完成的工程量增減超過工程量清單中相應工程量的10%或合同中約定的幅度時，工程量清單項目的綜合單價應予調整。

折疊材料價格

由承包人采購的材料，材料價格以承包人在投標報價書中的價格進行控制。

折疊措施費用

施工期內，措施費用按承包人在投標報價書中的措施費用進行控制，有下列情況之一者，J措施費用應予調整:

(1)發包人更改承包人的施工組織設計(修正錯誤除外，)造成措施費用增加的應予調整;

(2)單價合同中，實際完成的工作量超過發包人所提工程量清單的工作量。造成措施費用增加的應予調整;

(3)因發包人原因並經承包人同意順延工期，造成措施費用增加的應予調整;

(4)施工期間因國家法律、行政法規以及有關政策變化導致措施費中工程稅金、規費等變化，應予調整。

I. 中標價與合同價不一致怎麼處理

中標價與合同價不一致按單價合同執行。
對於單價合同而言，中標價只是一個供評標時參考使用的初始合同金額，事實上，單價合同的合同金額，是動態的。
只要在後面通用、專用條款中沒有說「該合同為固定總價」或是類似的話（當然，按LZ的情形，這樣的話是不會出現在LZ的合同中的），合同協議書中的合同價格，是作不得準的。因為，合同是允許變更的，如果說合同協議書中寫的金額就不能動了，那也就不需要工程結算了。
總價合同一般情況下總價合同結算時不再調整價款，但往往總價合同施工時甲方會分配給施工方一些合同之外的工作，這時候施工方就會做簽證，此時結算價款等於合同價加合同外簽證價。固定單價合同一般結算價不等於合同價。固定單價合同在一定范圍內單價不做調整，工程量往往需要你重新仔細核算，這種情況下簽訂的合同往往有部分工程量是暫估的，或者說有部分量是不太准確的，需要你在做結算的時候，仔細算量核對。
采購人與中標、成交供應商應當在中標、成交通知書發出之日起三十日內，按照采購文件確定的事項簽訂政府采購合同。中標、成交通知書對采購人和中標、成交供應商均具有法律效力。中標、成交通知書發出後，采購人改變中標、成交結果的，或者中標、成交供應商放棄中標、成交項目的，應當依法承擔法律責任。
《中華人民共和國最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條 當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

J. 招標過程中投標報價低於市場價怎麼處理

第三十三條投標人不得以低於成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。
廢除其投標資格