合同法中租賃意向金的條款

1. 租賃意向書和租賃合同有區別嗎

法律分析：有。意向書可能構成租賃合同，也可能不構成租賃合同。在符合條件時，意向書有可能被認為是一個租賃合同：意向書是由有權雙方簽署，意向書是由雙方真實意思表示所簽署的，租賃內容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時間)，以及意向書不違反法律及社會公共利益。給承租方的建議：若承租方不想意向書構成租賃合同，可在意向書中明確約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2. 意向金有法律效力嗎

法律分析：對意向金合同而言，只能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應，無法約束第三方。合同法上面並沒有「誠意金」或「意向金」這一說法，也沒有相關的約定。通常「誠意金」是購房人與中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。

法律依據：《勞務派遣暫行規定》 第二十三條 勞務派遣單位違反本規定第六條規定的，按照勞動合同法第八十三條規定執行。

《商品房銷售管理辦法》 第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

3. 租房定金和意向金是什麼有什麼區別

意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

租房定金和意向金的區別如下：

1、可轉換公司債券不同

對於可轉換公司債券，計算租房定金時，分子的調整項目為可轉換公司債券當期已確認為費用的利息等的稅後影響額；

而意向金分母的調整項目為假定可轉換公司債券當期期初或發行日轉換為普通股的股數加權平均數。

2、認股權證和股份期權不同

租房定金等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算基本每股收益，作為分子的凈利潤金額不變；

而意向金分母的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

3、目的不同

租房定金目的是確定被審計單位的內部控制是否能夠防止和發現特定財務報表認定的重大錯報或漏報。

而意向金以應對評估的重大錯報風險。為證實控制能夠防止或發現並糾正認定層次重大錯報，所需獲取審計證據的相關性和可靠性。對審計證據的相關性和可靠性要求越高，控制測試的范圍越大。

4、內容不同

租房定金分為發票管理、供應商管理、支票管理、賬齡分析等。

而意向金分為核算范圍、例題核算、審計程序、科目設置、會計處理。

參考資料來源：網路-定金

網路-意向金

4. 簽訂商鋪租賃意向協議書的時候交的合作意向保證金可以退嗎

經雙方協商，乙方同意並遵守以下約定： 1、實行租賃經營，租賃期限為叄年。 2、乙方必須自主經營，第一年之內不得轉租。 3、經營商鋪所產生一切費用由乙方負責（包括經營商戶商鋪內使用的水電費用以及公共分攤水電和中央空調使用費用等。） 4合作意向金：乙方必須在雙方簽署本協議時，向甲方交付合作意向保證金人民幣（大寫）一萬元，此款在雙方簽訂正式合同時轉為合同保證金。 5乙方自簽訂本協議後，須在接到甲方通知五日內與甲方簽訂正式《物業租賃合同》，如因乙方單方面原因沒有如期簽訂合同，乙方所交的合作意向金甲方將不予退還，商鋪位置不予保留。以上的信息就是當時簽訂協議書的部分內容，請問在商鋪的具體價格位置大小等信息還沒確定的情況下，所交的協議保證金在乙方對商鋪的價格或者其它因素不想租賃的時候可以退嗎？

5. 租賃意向書的法律效力，定金可以要回來嗎

你先看看如何才能解除合同吧！（雖然是關於二手房的，但是如果你買的新專房也是可屬以適用的）shqianyy
解除二手房買賣合同的法律依據：
1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。
2、根據《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、根據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
怎樣解除二手房買賣合同？
1、合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那麼只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協商費用的分擔問題，其中會產生中介手續費等。但是有一點切記，房產證是與合同相對人有關的，與中介公司、代理人無關，因此房產證的歸屬權是不會改變的。

6. 租賃意向書有法律效力嗎

意向書更偏重於程序性條款的法律效力。意向書不追求合同目的實現，受約束的意思表示回只代表未來的合答同承諾，唯一可以確立的是程序要件的完備。比如意向書的參與方簽字蓋章,促使意向成立，這與《合同法》主要條款相對確定性的要求存有明顯差異，但這不等於說意向書不能有確定的權利義務等內容， 或者說合同主要條款齊備了就不能稱之意向書了。正確的說法:只要形式或者內 容涵蓋意向的直接意思表達，當然屬於意向范疇，只不過在法律效力上區分為 完全、不完全的合同效力的兩種情況。

7. 租賃合同的租房意向書怎麼寫

房屋租賃意向書的書寫包括意向雙方身份信息、租賃標的物基本情況、租賃期限、租金以及相關費用、支付方式、違約責任、其他約定等事項。但是約定的租賃期限最高不得超過二十年，否則無效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

8. 租房意向金可以退么

您好，我是愛房網編輯熊自玉， 這要看你是租房東的房子還是中介的。 如果是房東的， 1、房東收你定金有無收條。2、租賃意向金不是定金，不能夠有中介轉給業主。除非給你的租賃意向書上有談到多少錢就變成定金的條款。3、你可以找一個不符合你要求的條件來說明沒有達到你租房之前的意願條件（如少了家電、衛生不符合標准等）4、如果中介真的把意向金給了業主轉成定金了，你只能找到房東當面按照上面第三條去說，也不能為難中介了，為難他也沒有，如果你不確定給沒給房東，那就投訴經紀人、投訴公司乃至起訴公司為由要求退款。 謝謝

9. 租房意向金可以退么

不可以退。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

根據《根據《中華人民共和國合同法》第一百一十六條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

根據《根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

(9)合同法中租賃意向金的條款擴展閱讀：

當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

10. 合同法中意向金的定義

意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有版購買意向後權，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
意向金法律上沒有這個專有名詞，但是法律上也沒有去禁止，這是《民法》的概念，是根據買賣雙方的意願達成的。
不管是意向金還是定金，定金是國家法律明確規定的，但是意向金這種比較模糊的東西，最好在合同簽署時，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什麼情況下我可以退回來。