合同法孳息的歸屬問題

⑴ 《合同法》與《物權法》中有關天然孳息歸屬問題的規定發生沖突怎麼解決

關於天然孳息及來法定孳息歸源屬的規定。1．天然孳息的概念和歸屬。天然孳息是指依物的自然屬性所產生的物。天然擎息的范圍非常廣，主要來源於種植業和養殖業，如耕作土地獲得糧食和其他出產物，種植果樹產生果實，養殖牲畜獲得各種子畜和奶產品等。天然孳息，自從與原物脫離後，會立即產生歸屬的問題。本法明確規定，天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得；當事人另有約定的，按照約定。
法定孳息的概念和歸屬。法定孳息(利息、租金等)，按照一般的交易規則，利息應由債權人取得，租金應由出租人取得，但也不排除其他情形的存在。本法規定，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

⑵ 什麼是孳息

母牛所生的小牛，在法律上的概念為孳息。孳息是指由原物所產生的收益。在民法上，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、母畜生的幼畜。

法定孳息指因法律所獲得的收益，如出租人根據租賃合同收取的租金、貸款人根據貸款合同取得的利息等。

根據《合同法》的規定，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。在本案中，小牛是在秦某交付給顧某後母牛所生，所以，無論顧某是否已經將購牛款交付給秦某，該小牛依法已經屬於顧某所有。

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1、孳息的歸屬

標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。

2、孳息的分類

孳息，分為法定孳息和約定孳息。法定孳息，是指基於法律關系所獲得的收益，如利息。

⑶ 簽訂買賣合同需要注意哪些問題

買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
簽訂買賣合同時應注意的問題
合同的形式，又稱合同的方式，是當事人合意的表現形式。
從種類上分，可以將買賣合同分為口頭形式、書面形式。
口頭形式是指當事人用語言為意思表示訂立合同，而不是用文字表達協議內容的合同形式。
書面形式是當事人以書面文字表達協議內容的方式，它的表現可以是合同書以及任何記載當事人要約、承諾和權利、義務內容的文件。
書面形式是當事人最為普遍採用的一種合同約定形式。合同採取書面形式，雖然比較復雜，但優點在於權利、義務記載清楚，便於履行，發生糾紛時也容易舉證和分清責任，有據可查。因此對於關系復雜的買賣合同，最好採取書面形式。
買賣合同的成立與生效問題
合同的成立指合同當事人就合同的主要條款達成協議。合同的生效指已經成立的合同在當事人之間產生一定的法律約束力。
合同成立的要件有如下：
1.訂約主體存在雙方或多方當事人。訂約主體是實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可是合同當事人的代理人；
2.對合同的標的數量等內容協商一致；
3.須具備要約和承諾兩個階段。
合同生效的要件有如下：
（1）行為人具有相應的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（3）不違反法律和社會公共利益；
（4）合同必須具備法律所要求的形式。
要約與要約邀請的區別問題
要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示，故又稱要約引誘。
可從以下幾個方面來區分要約和要約邀請：
依法律規定作出區分。這就是說，法律如果明確規定了某種行為為要約或要約邀請，即應按照法律的規定。例如，根據《合同法》條文規定，寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。
根據當事人的意願來作出區分。此處所說的當事人的意願，是指根據當事人已經表達出來的意思確定當事人對其實施的行為主觀上認為是要約還是要約邀請。
根據訂約提議的內容是否包含了合同的主要條款來確定該提議是要約還是要約邀請。要約的內容中應當包含合同的主要條款，這樣才能因受要約人的承諾而成立合同。而要約邀請只是希望對方當事人提出要約，因此，它不必要包含合同的主要條款。
根據交易的習慣即當事人歷來交易做法來區分。例如詢問商品的價格等，根據交易習慣，一般認為是要約邀請，而不是要約。
買賣合同中標的物所有權的轉移問題
標的物所有權轉移的時間
《合同法》第133條對買賣合同標的物轉移時間作了如下規定：「標的物的所有權目標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
具有知識產權內容標的物的所有權的轉移
《合同法》第137條規定：「出賣具有知識產權的計算機軟體等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬於買受人。」
關於標的物孳息的歸屬問題
《合同法》第163條對此明確規定：「標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。」
買賣合同中標的物的風險問題
在標的物風險轉移問題上，主要應注意下列事項：
根據《合同法》第147條規定，「出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損。滅失風險的轉移」。
根據《合同法》第149條規定，「標的物毀損。滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利」。
注意標的物風險轉移時間與標的物所有權轉移時間的區別。標的物的風險轉移時間與該物所有權轉移時間在多數情況下是一致的(因為一般情況下都是白交付之時轉移)，但並不是任何時候都一致。一般情況下，標的物的風險應自出賣人將該物的實際交付給買受人時起轉移，而不管當事人對該物所有權轉移是如何約定的，也不管法律對所有權轉移是如何規定的。
注意標的物風險轉移與佔有標的物的區別。當事人是否交付標的物與當事人是否佔有標的物在一般情況下是一致的，交付標的物之時也是轉移標的物佔有權之時。但在有的情況下，交付標的物並不意味著買受人佔有標的物，因此，實際佔有標的物的一方當事人並不承擔風險責任。
作為合同一方當事人，在訂立買賣合同時，應對上述問題應有一個全面的認識，在訂立合同時盡最大可能做出對自己有利的約定，而不能死要面子活受罪，避免在合同履行中因沒有約定或約定不明確而吃啞巴虧。

⑷ 區分原物和孳息的意義何在

孳息已與原物分離，是獨立存在的。
一間房子出租，房子是房子，房租是房租，不區分合同都沒法寫；出租的房子再出售，房租由誰得？如果不加區分，更易使問題復雜化。
因此，區分原物和孳息的意義，首先就在於確定孳息物的所有權歸屬。除法律有特別規定或當事人有約定外，孳息物歸原物的所有權人所有，原物的所有權轉讓時，孳息物的收取權一並移轉。合同法第163條就規定標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。
其次，區分原物和孳息的意義，有利於確定賠償范圍。當原物的所有權受到侵害，使孳息物的收取發生不能時，侵害人應賠償原物的損失，並依法律規定，賠償孳息物的損失。

⑸ 甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2

1．本問涉及買賣合同中標的物毀損、滅失的風險承擔問題。依我國《合同法》第142條的規定，除非法律另有規定或者當事人另有約定，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔。本題中，乙雖然未取得牛1的所有權，但牛1已交付乙佔有，故應由乙承擔牛1死亡的風險。
2．本問涉及買賣合同中標的物所產生天然孳息的歸屬問題。依《合同法》第163條的規定，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。本題中，牛2已經交付買受人乙佔有，故所生天然孳息小牛自應歸其所有。
3．本問涉及飼養的動物致人損害的責任承擔問題。依《民法通則》第127條的規定，飼養的動物致人損害的，由動物的飼養人或管理人承擔責任。本題中，踢傷丙的牛3已轉由乙佔有和管理，乙應負牛致人損害的賠償責任。
4．本問涉及因無權處分而訂立的合同的效力問題。在牛款付清之前，牛4的所有權屬於出賣人甲，因此，買受人乙對牛4並無處分權。其與丁訂立的轉讓牛4的合同為無權處分而訂立的合同。依《合同法》第51條的規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。因此，在乙向丁交付牛4之前，其所訂立的合同為效力未定的合同。
5．本問涉及動產的善意取得制度問題。若乙已經將牛4交付給丁，而丁對甲保留牛的所有權並不知情，並已經支付了牛的對價，則丁可依善意取得制度而取得牛4的所有權。
6．本問涉及出租他人之物所訂立合同的效力及法定孳息的歸屬問題。在牛款付清之前，牛5的所有權歸出賣人所有，但買受人乙依買賣合同佔有牛，依法享有對牛的使用收益的權利，故其與戊訂立的租賃合同合法有效。因租賃合同所取得的租金為牛5的法定孳息，依《合同法》第163條的規定，應歸買受人乙所有。
7．本問涉及定金問題。依我國《擔保法》第91條的規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。本題中，主合同標的額為1萬元，而約定的定金為3000元，超過了20%的限制，故超過部分不具有定金的效力，超過部分可視為預付款。

⑹ 法院查封的土地使用權孽息歸誰

摘要 您好，很高興為您解答。

⑺ 買賣合同，交付後，孳息歸買受人所有，那如果合同被解除後，孳息又歸誰所有呢

這個問題與合同解除後的效力相關

一、關於合同解除後的效力的幾種不同學說

關於合同解除的效力，有三種觀點：（1）直接效力說，謂解除溯及於合同成立時消滅其合同之效力，即因解除其合同如同自始不存在，從而未履行之債務歸於消滅，已給付者，發生原狀回復請求權。（2）間接效力說，謂解除非消滅債之關系，不過阻止其已生之效力。從而尚未履行者發生拒絕履行之抗辯權，已履行者發生新返還請求權。（3）折衷說，謂解除之際，債務尚未履行者，自其時債務消滅。既已履行者，發生新返還請求權。此說認為因解除而消滅債權關系，與間接效力說不同。然不認有溯及的效力，與直接效力說亦異。以上三種觀點中，第一為通說。

二、以合同類別來判斷是否有溯及力

1、非繼續性合同的解除原則上是有溯及力的

所謂非繼續性合同，是指履行 為一次性行為的合同。恢復原狀是解除有溯及力的的效果及標志。

這樣規定是對守約方比較好的保護，因為有溯及力，合同自始無約束力，應恢復到合同簽訂時的狀態，對守約方有利。

2、繼續性合同的解除原則上無溯及力

所謂繼續性合同，是指履行 必須在一定繼續的時間內完成，而不是一時或一次完成的合同，如租賃合同、倉儲合同等。

繼續性合同以使用、收益標的物為目的，已經被受領方享用的標的物效益，是不能返還的，也就不能恢復原狀，在這種情況下，有溯及力除了增加不必要的麻煩外，對當事人沒有任何好處。因此，規定為無溯及力，當事人只能請求對方返還相應的價金。如委託合同中如規定有溯及力，會使受託人的代理行為全部失去法律效力，這樣代理人及通過該代理行為面與委託人成立法律關系的第三人均有遭受損害，不利於促進社會交易。

三、我國《合同法》第九十七條規定：合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

可見，在我國合同法中對合同解除的效力作了比較靈活的規定，是採取具體問題具體分析的態度來解決合同解除是否具有溯及力。合同成立後未履行的，有溯及力。合同已經履行的，根據情況而定，是否有溯及力，所謂根據履行情況，是指根據履行部分對債權的影響。如果債權人的利益不是必須通過恢復原狀才能得到保護，不一定採用恢復原狀。當然如果債務人已經履行的部分，對債權人根本無意義，可以請求恢復原狀。

恢復原狀的效果因合同標的物的性質不同而有下列不同：（1）在原交付的標的物存在時，自然要返還原物；除返還原物外，還應當補償因返還原物所支付的費用，如果返還的是能產生孳息的物，孳息應當隨主物一起返還。（2）在原物不存在時，如原物是種類物，可以同一種類的物返還。

在有些情況下是不能恢復原狀的，例如，原物是特定物而滅失，又如，提供勞務或者使用物品作為合同的給付，在這樣的情況下如果合同解除有溯及力，只能採取賠償損失或者其他補救措施，而不能恢復原狀。

因此，這個問題應當以合同解除後是否有溯及力來判斷孳息的歸屬。

⑻ 所有權保留孳息歸誰

在所有權保留買賣中天然孳息歸屬的處理規則應當是：當事人有約定的，依照其約定；當事人沒有約定的，適用合同法第一百六十三條依「交付」處理。

《中華人民共和國合同法》第九章 買賣合同

第一百六十三條 標的物孳息的歸屬 標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。

《中華人民共和國物權法》第二編 第九章 所有權取得的特別規定

第一百一十六條 天然孳息及法定孳息歸屬

天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

「孳息隨之保留」與「從物隨同保留」並不同理。首先，「孳息隨之保留」有悖合同本質。簽訂合同時，買賣雙方就標的物（原物）的所有權保留作出合意。但此時（甚至是交付時），孳息並不存在，對其是否隨同保留沒有意思表示。

合同是當事人之間的合意，雙方義務均由當事人事先約定。除非有特定理由，不應將合意之外的義務強加於當事人之身。其次，「從物隨同保留」無從推出「孳息隨之保留」。主物與從物之間具有經濟效用上的從屬關系。

為了主物功能的全面發揮，具備輔助作用的從物需要隨同移轉。孳息雖系原物所產，但卻沒有效用上的從屬功能，沒有理由要求孳息對原物「緊緊跟隨」。從物隨主物而移轉不意味著孳息也得隨原物而移轉；從物隨主物被保留也並不意味著孳息就得隨原物而被保留。

(8)合同法孳息的歸屬問題擴展閱讀：

案例：

李女士和李剛於2010年5月結婚。結婚前李女士購買了一套房屋，婚後李女士多次炒賣該套房屋，用炒賣的收益在2011年購買了李女士和李剛居住的新房。現在，李女士和李剛的婚姻出現問題，准備離婚，李女士和他對這套新房是個人財產還是夫妻共同財產產生了爭議。

呼和浩特市回民區人民檢察院檢察官連春霞：根據《婚姻法》第十八條第（一）項規定：「一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。」《婚姻法解釋（二）》第十一條第（一）項規定：「一方以個人財產投資取得的收益屬於夫妻共同財產。」

《婚姻法解釋（三）》第五條規定：「夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。」據此，夫妻個人財產在婚姻關系存續期間產生的收益分為投資收益、孳息和自然增值3種。投資收益屬於夫妻共同財產，孳息和自然增值屬於個人財產。

本案中，李女士和李剛現在居住的新房雖是在婚姻存續期間購買，但購買的資金主要來源於李女士婚前購買房屋所得價款和房屋買賣交易收益所得。房屋進行多次交易所得收益系屬於市場經濟的自然結果，屬於天然孳息，不是投資收益。

根據上述法律規定，孳息不屬於夫妻共同財產，應認定為個人財產。因此，新房是李女士的個人財產，不屬於夫妻共同財產。

⑼ 孳息的歸屬

這里的不動產或者動產被佔有人不是權利人，是善意佔有人即管理人。權利人可以請求返還原物及其孳息，這里的權利人是不動產或動產的實際權利人

⑽ 孳息歸屬問題（網上有不同意見，請給於權威答復。）

你所說的「如按實際交付應歸甲。如按所有權則歸乙。」是不對的，無論按實際交付還是按所有權，均是歸甲。牛作為動產，動產所有權的轉移以實際交付為准，此時牛未交付，牛的所有權還是歸甲所有的。
其實我國合同法規定買賣合同標的物的孳息的歸屬，是採取交付主義原則的，交付之前，歸出賣人所有，交付之後，歸買受人所有。合同法第一百六十三條規定：標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。
當然，當事人另有約定的從約定。

司法題目吧？注意，實踐中很多採取所有權主義的，但考試的答案只能是交付主義，注意與風險轉移相對應和所有權保留買賣的孳息和風險轉移。