合同法物業管理合同

㈠ 《中華人民共和國合同法》規定合同的種類主要有幾種

《中華人民共和國民法典》第三編「合同「」，第二分編典型合同，規定合同的種類主要有十九種，分別是：
1、買賣合同；
2、供用電、水、氣、熱力合同；
3、贈與合同；
4、借款合同；
5、保證合同；
6、租賃合同；
7、融資租賃合同；
8、保理合同；
9、承攬合同；
10、建設工程合同；
11、運輸合同；
12、技術合同；
13、保管合同；
14、倉儲合同；
15、委託合同；
16、物業服務合同；
17、行紀合同；
18、中介合同；
19、合夥合同。
合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。
合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

㈡ 《中華人民共和國合同法》規定合同的種類主要有幾 種

中國《合同法》分則部分規定了十五類有名合同
基本合同類型，分別是：買賣合專同、屬供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設工程合同、運輸合同、技術合同、保管合同、倉儲合同、委託合同、行紀合同及居間合同；
《合同法》又規定具體合同的類型如分期付款、買賣合同、憑樣另買賣合同、試用買賣合同，都屬於買賣合同中特殊類型，建設工程合同中的勘察，設計合同和施工合同，是建設合同中的具體類型，這些具體合同類型也屬有名合同。
《擔保法》規定的保證合同，抵押合同和質押合同等。

㈢ 物業合同該誰和誰簽署

物業服務合同是物業服務企業與業主委員會簽訂的，規定物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付一定金額的服務合同。
法律分析
根據相關法律規定，物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業管理權是一種存在於人們所有物上的物權，因此誰可以行使該權利，應當由物的所有權人即業主決定，物業管理合同的當事人只能是業主和物業管理公司，其之間是委託人和被委託人的關系，執行合同法中委託合同的有關規定。業主有參加住宅區物業管理的權利，並有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區公共秩序、遵守住宅區物業管理規定的義務。由業主推選產生的業主管理委員會是住宅區物業管理的執行機構，有權選聘物業管理公司、物業管理人員或其他專業服務機構對本住宅區進行物業管理，並與其簽訂物業管理合同。越來越多的業主都知道了作為業主所擁有的權利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要、和業主利益關系最密切的一項權利就是通過業主委員會選聘優秀的物業公司來管理小區，並和選好的物業公司簽訂好物業服務合同，因為該合同簽訂後，對全體業主和物業公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業主來說是享受優質物業服務的關鍵所在。
法律依據
《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

㈣ 物業管理合同書怎麼寫（範本）

物業管理合同書怎麼寫？

甲方（委託方）：_________（業主管理委員會）

乙方（受託方）：_________（物業管理公司）

為加強_________（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業管理內容

1．物業基本情況

（1）物業類型：_________。

（2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

（4）佔地面積：_________平方米。

（5）建築面積：_________平方米。

2．委託管理事項

（1）房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。

（2）房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

（3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。

（4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。

（5）公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

（6）交通、車輛行駛及停泊。

（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

（8）社區文化娛樂活動。

（9）物業及物業管理檔案、資料；

（10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

第二條 委託物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金

1．本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

（1）按政府規定的標准向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建築面積_________元；

（2）按雙方協商的標准向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建築面積_________元；

（3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建築面積_________元。

2．管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：

（1）按政府規定的標准調整；

（2）按每年_________％的幅度上調；

（3）按每年_________％的幅度下調；

（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

（5）按雙方議定的標准調整_________。

3．住宅共用部位共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建築面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。

（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

4．乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付。

5．因甲方責任而造成的物業空置並產生的管理費用，按下列第_________項執行：

（1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月_________元；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。

第四條 其他有償服務費用

1．車位及其使用管理服務費用：

（1）機動車：_________；

（2）非機動車：_________；

2．有線電視：_________；

3．_________。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委託，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬於物業管理服務費用），收費標准執行政府規定。

第六條 物業管理期限

委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條 雙方權利、義務

1．甲方權利義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；

（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標准；

（9）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 物業管理合同條款

BF——2010——2713 合同編號：

北京市物業服務合同

甲方（業主大會/業主委員會/業主）：

乙方（物業服務企業）：

北京市住房和城鄉建設委員會
北京市工商行政管理局
二〇一〇年十月

使用說明

1.本合同文本為示範文本，由北京市住房和城鄉建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供業主大會、業主委員會、業主與物業服務企業簽約時使用。
2.本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，並由業主支付費用的活動。
3.本合同文本「【】」中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。「【】」中選擇內容，以劃「√」方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打「×」，以示刪除。
4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。

北京市物業服務合同

甲方【業主大會】【業主委員會】【業主】：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： 國籍：
出生日期： 年 月 日 性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【法定代理人】【委託代理人】： 國籍：
【身份證】【護照】【 】：
出生日期： 年 月 日 性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：

乙方（物業服務企業）：
營業執照注冊號：
物業服務企業資質證書號：
組織機構代碼：
【法定代表人】【委託代理人】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《北京市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，甲、乙雙方在自願、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業服務的有關事宜,協商訂立本合同。
第一章 物業項目基本情況
第一條 本物業項目（以下簡稱「本物業」）基本情況如下：
名稱: 【地名核准名稱】【暫定名】 。
類型: 【住宅】【辦公】【商業】【 】 。
坐落位置: 區（縣） 路（街） 。
規劃建築面積: 平方米。
第二條 物業管理區域四至:
東至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
第三條 物業服務用房主要用於物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
物業服務用房建築面積為 平方米，其中地上建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。
（註：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。）
第二章 物業服務事項、標准及有關約定
第四條 乙方指定物業服務項目負責人為： ，聯系電話： 。乙方更換項目負責人的，應當於 7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。業主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當於30日內更換。
第五條 物業服務期限為 年，自 年 月
日至 年 月 日。
第六條 乙方提供的物業服務包括以下主要內容：
1.制訂物業服務工作計劃並組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和管理規約的授權制訂物業服務的有關制度；
2.負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三；
3.負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四；
4.負責共有綠地、景觀的養護和管理；
5.負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等；
6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防範工作；
7.其他服務事項：

。
第七條 乙方按以下第 種方式提供住宅的物業服務：
1.《住宅物業服務標准》中的 級物業服務標准，詳見附件五；
2.選擇《住宅物業服務標准》中不同等級的具體物業服務事項和標准，詳見附件五；
非住宅的物業服務標准以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標准》范圍以外的具體服務事項和標准，詳見附件六。
第八條 乙方對業主物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，應當與業主簽訂特約服務協議，服務事項、標准及費用由雙方在協議中約定。
第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委託代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
第十條 物業裝飾裝修前，乙方與業主簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，並將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運費】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工後7日內將裝修保證金全額退還業主。
第十一條 業主轉讓或出租其物業時，應當將本合同、管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，並自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。業主轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
第三章 物業服務收費
第十二條 本物業管理區域物業服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。
第十三條 包干制
1.物業服務費由業主按其擁有物業的建築面積繳納，具體標准如下：
【多層住宅】： 元/平方米•月；
【高層住宅】： 元/平方米•月；
【別墅】： 元/平方米•月；
【辦公樓】： 元/平方米•月；
【商業物業】： 元/平方米•月；
【會所】： 元/平方米•月；
物業： 元/平方米•月。
物業服務費主要用於以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域內清潔衛生費用；
（4）物業管理區域內綠化養護費用；
（5）物業管理區域內秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業服務企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業服務企業的利潤；
（11） 。
2.實行包干制的，盈餘或虧損均由乙方享有或承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標准或減少服務內容。
第十四條 酬金制
1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先繳納，具體標准如下：
【多層住宅】： 元/平方米•月；
【高層住宅】： 元/平方米•月；
【別墅】： 元/平方米•月；
【辦公樓】： 元/平方米•月；
【商業物業】： 元/平方米•月；
【會所】： 元/平方米•月；
物業： 元/平方米•月。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出包括以下部分：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域內清潔衛生費用；
（4）物業管理區域內綠化養護費用；
（5）物業管理區域內秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業服務企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9） 。
2.乙方採取以下第 種方式提取酬金：
（1）乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標准從預收的物業服務資金中提取；
（2）乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業服務資金 %的比例提取。
3.物業服務支出應當全部用於本合同約定的支出，年度結算後結余部分，轉入下一年度繼續使用；年度結算後不足部分，由全體業主承擔，另行繳納。
第十五條 乙方應當按價格主管部門的規定，將服務內容、服務標准、收費項目、收費標准等有關情況在物業管理區域內顯著位置公示。
乙方應當於每年第一季度公示上一年度物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算。業主共同決定或業主委員會要求對物業服務項目收支情況進行審計的，乙方應當予以配合。
第十六條 業主在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可按商業物業標准收取相應的物業服務費。
第四章 權利與義務
第十七條 甲方的權利義務:
1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務；
2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利；
3.有權提議召開業主大會會議，監督業主委員會工作；
4.參加業主大會會議和選舉業主委員會成員，享有選舉權和被選舉權；
5.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監督權。關於物業共用部分經營、收益的約定見附件七；
6.遵守管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
7.按國家和本市有關規定繳納專項維修資金；
8.按有關規定及本合同約定繳納物業服務費和特約服務費；
9.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合；
10.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務：
1.根據有關法律、法規規定和合同約定，收取物業服務費、特約服務費；
2.按本合同約定的物業服務事項和標准提供物業服務；
3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業主信息用於物業管理活動之外的其他用途；
4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受業主和物業使用人的監督；
5.對業主和物業使用人違反本合同和管理規約的行為，採取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促業主和物業使用人改正；
6.不得擅自佔用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業主所有的共用部分用於經營活動。不得擅自佔用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，並及時恢復原狀;
7.可將本物業管理區域內的專項服務委託給專業性服務企業，但不得將全部物業服務一並委託給其他單位或個人。乙方應當將委託事項及受託企業的信息在物業管理區域內公示。乙方與受託企業簽訂的合同中約定的服務標准，不得低於本合同約定。乙方應當對受託企業的服務行為進行監督，並對受託企業的服務行為承擔責任；
8.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、製冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委託具備相應資質的單位實施，委託其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；
9.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第五章 合同終止
第十九條 任何一方決定在本合同期限屆滿後不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十條 本合同期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。
第二十一條 本合同終止後尚未有新的物業服務企業承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業服務費按本合同約定的標准繳納。
第二十二條 本合同終止後，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業服務費的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。
第六章 違約責任
第二十三條 甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委託物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同約定的服務標准進行評估；乙方管理服務達不到本合同約定的服務內容和標準的，應當承擔採取補救措施或賠償損失等違約責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。
甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業服務費標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按 的標准向業主支付違約金。
第二十五條 乙方在本合同期限內擅自停止物業服務的, 甲方可要求乙方繼續履行，採取補救措施，並應當按
的標准向甲方支付違約金；前述行為給業主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失；乙方在本合同終止後拒不撤出本物業管理區域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業管理區域，並應當按 的標准向甲方支付違約金；前述行為給業主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。
第二十六條 乙方違反本合同第十八條第3款的約定，擅自將業主信息用於物業管理活動之外的，應當按
的標准向業主支付違約金，如違約金數額不足以彌補業主所遭受的直接損失的，乙方應當補足。
第二十七條 業主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業服務費，應當按 的標准向乙方支付違約金。
業主違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規定處理。
第三十一條 乙方有確鑿證據證明屬於以下情況的，可免於承擔違約責任：
1.由於業主或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；
2.因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第七章 爭議解決
第三十二條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不願協商、調解或協商、調解不成的，可按以下方式解決：
1.向 人民法院提起訴訟；
2.向 仲裁委員會申請仲裁。
第八章 附 則
第三十三條 本合同經雙方簽字（蓋章）後生效。
第三十四條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條 其他約定：

。

甲方： 乙方：
委託代理人： 委託代理人：
年 月 日 年 月 日

附件：一、規劃平面圖
二、物業構成明細
三、物業共用部位明細
四、物業共用設施設備明細
五、物業服務事項和標准
六、其他服務事項和標准
七、物業共用部分的經營收益約定
八、移交資料清單
九、違約責任約定

附件一：
規劃平面圖

附件二：
物業構成明細

類 型 樓（幢）號 套（單元）數 建築面積
（平方米）
高層住宅
多層住宅
別 墅
商業用房
工業用房
辦公樓
自行車庫
機動車車庫
會 所
學 校
幼兒園
文化活動場所
______用房

合 計
備 注

附件三：
物業共用部位明細

1.房屋承重結構；
2.房屋主體結構；
3.公共門廳；
4.公共走廊；
5.公共樓梯間；
6.內天井；
7.戶外牆面；
8.屋面；
9. ；
10. ；
11. ；
12. ；
13. ；
14. ；
15. 。

附件四：
物業共用設施設備明細

1.電梯：
垂直梯 部；
扶梯 部。
2.綠化率： % ；
樓間、集中綠地 平方米；
磚石鋪裝 平方米。
3.區域內市政：
【道路】【樓間甬路】 平方米；
【室外上下水管道】 米；
【溝渠】 ；
【蓄水池】 個；
【化糞池】 個；
【雨水井】 個；
變配電系統包括 ；
高壓雙路供電電源 ；
公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；
【物業管理區域的外圍護攔及圍牆】 ；
【高壓水泵】【高壓水箱】 個；
【污水泵】 個；
【中水及設備系統】 ；
【 】 。
4.【燃氣調壓站】 ；
5.消防設施包括 ；
6.監控設施包括 ；
7.避雷設施包括 ；
8.空調設備：【中央空調系統】使用范圍 ；
9.電視共用天線 ；
10.電腦網路線 ；
11.電訊電話 ；
12.車道；
13.地上機動車停車場 個車位 平方米；
14.自行車庫 平方米；
15.垃圾中轉站 個；
16.信報箱 個；
17.值班室 平方米；
18.物業服務用房 平方米；
19. 。

附件五：
物業服務事項和標准

附件六：
其他服務事項和標准
附件七：
物業共用部分的經營收益約定

附件八：
移交資料清單

1.竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；
2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3.物業質量保修文件和物業使用說明文件【住宅質量保證書】【住宅使用說明書】；
4.相關專業部門驗收資料；
5.房屋及配套設施的產權清單（包括業主名稱、建築面積、聯系方式等）；
6.供水、供暖的試壓報告；
7.實測面積報告；
8.物業服務所需要的其他資料。

附件九：
違約責任約定

㈥ 物業管理合同未經住建局備案,合同生效嗎

合同生效的，合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決於是否符合法律規定的有效條件。住建局要求物業合同要備案，那是出於行業管理的要求，並不是合同生效的必要條件，所以未經住建局備案的合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。
法律分析
明確了合同生效時間的一般規定，即：依法成立的合同，自成立時生效。也就是合同的生效時間原則上與合同的成立時間是一致的，合同依法成立的同時就生效。對合同生效時間，法律另有規定或者當事人另有約定的，依照法律規定或者當事人約定。如附生效條件和附生效期限的合同，在合同成立時並不生效，只有在條件成就或者期限屆至時才生效。二是明確了未辦理影響合同生效的批准等手續的法律後果。本條規定：依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。審批管理機關批准當事人轉讓探礦權、采礦權的。轉讓合同自批准之日起生效。未辦理批准等手續影響合同生效情形的法律後果是：第一，合同不生效，但不影響履行報批等義務條款。也就是說未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。第二，該報批未報批的，對方有承擔違反該義務的責任請求權。也就是說應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。違反該義務的責任可以參照合同違約責任，包括繼續履行、賠償損失等責任形式。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

㈦ 物業服務合同由誰簽訂

物業服務合同通常由業主或業主委員會與物業服務企業簽訂。他們之間是委託人和被委託人的關系，執行合同法中委託合同的有關規定。業主有參加住宅區物業管理的權利，並有合理利用房屋和公共設施的義務。
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
物業服務合同對全體業主和物業公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業主來說是享受優質物業服務的關鍵所在。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

㈧ 業主委員會簽訂的物業管理合同對業主是否有效物業管理合同都包含什麼內容

業主委員會簽訂的物業管理合同對業主不一定有效。

1、沒有公示全體業主，也沒有經業主大會同意，這樣的合同不合法。
2、業主在不知道有此合同，及對服務水平，衛生水平，收費標准等內容都不清楚的情況下，不交管理費，可以。
《物權法》 第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民予以撤銷。

物業服務合同的主要內容：

1、總則。

總則是對物業服務合同的總的說明。

總則中，一般應當載明下列主要內容。

（1）合同當事人，包括委託方(一般簡稱為甲方)和受託方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。

（2）簽訂本物業服務合同的依據，即主要依據哪些法律法規和政策規定。

（3）委託物業的基本情況，包括物業的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、佔地面積和建築面積概況等。

2、委託管理事項。

委託管理事項，也就是具體負責哪些方面的具體內容，有哪些管理畫任務等。

委託管理事項主要闡述管理項目的性質、管理項目由哪幾部分組成等。

一般來說，物業委託管理的管理事項應主要有以下若干內容。

（1）建築物本體建築的維修養護與更新改造。

（2）物業公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養護和更新。

（3）物業區域內市政公用設施和附屬建築物、構築物的使用管理、維修、養護與更新。

（4）附屬配套建築和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。

（5）環境衛生管理與服務。

（6）安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。

（7）物業檔案資料管理。

（8）環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建築小品等的養護、營造與管理。

（9）供暖管理。

（10）社區文化建設。

3、管理服務費用。

物業服務合同中的管理費用應主要包括如下內容。

（1）管理費用的構成，即物業管理服務費用包括哪些項目。

（2）管理費用的標准，即每個收費項目收費的標准。

（3）管理費用的總額，即合計每建築面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。

（4）管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。

（5）管理費用的結算，即繳納的費用以人民幣結算，還是以某一種外幣結算。

（6）管理費標準的調整規定，即管理費調整的辦法與依據等。

（7）逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標准與額度等。

（8）專項服務和特約服務收費的標准。

（9）公共設備維修基金的管理辦法等。

4、合同雙方的權利與義務。

不同的物業，其物業管理的項目和具體的內容也不同，物業管理服務的需求和雙方的權利與義務也不可能完全一致。所以，對於不同類型的物業，合同雙方都要根據該物業的性質和特點，在物業服務合同中制定出有針對性的、適宜的權利與義務關系。

5、管理服務質量。

明確物業管理服務的要求和標准，對於合同雙方來說都是有益無害的。它既有利於物業管理企業提高管理效率和管理水平，從而增強市場競爭力，也有利於業主做到心中有數，針對明確的監督參考標准，更好地實施對物業管理企業的監督、檢查。

6、合同期限。

合同期限是指當事人履行合同和接受履行的時間。物業服務合同期限一般應根據各地的實踐經驗以及具體的實際情況而定，但一定要明確合同的起止時間。當然，這個起止時間一定要具體。實際中經常規定到某日的24時止。另外，還要規定管理合同終止時物業及物業資料如何交接等問題。

7、違約責任。

所謂違約責任，是指合同一方或雙方當事人違反合同規定的義務，依照法律規定或合同約定由過錯一方當事人所應承擔的以經濟補償為內容的責任。違約責任應盡可能制訂得具體明確。

8、附則。

附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續約和解除的約定。通常應註明以下內容。

（1）合同何時生效，即合同的生效日期。

（2）合同期滿後，是否續約的約定。

（3）對合同變更的約定。

（4）合同爭議解決辦法的約定。

（5）當事人雙方約定的其他事項。

(8)合同法物業管理合同擴展閱讀

物業管理合同也稱「物業管理服務合同」，是委託方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上簽訂的合同。

㈨ 物業管理合同屬於什麼合同

法律分析：也稱「物業管理服務合同」，是委託方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上簽訂的合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當採用書面形式。

第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。