合同法業委會

A. 合同法,合同期滿,業主要收回鋪面自主經營.是否有責任賠嘗租用方的經濟損失.合

合同期滿,業主要收回鋪面自主經營.是否有責任賠嘗租用方的經濟損失
按照
合同法
規定版
合同期滿權,業主要收回鋪面
如果鋪面被更改了或者說被裝修了而且是沒有得到業主允許的情況下
那麼業主有權要求賠償
沒有任何法律會規定這個情況下要
賠嘗租用方的經濟損失
這個提法 的荒謬的

B. 合同法司法解釋業主入住是否算是交工

驗收分為竣工驗收和綜合驗收，您指的是哪一種？如果是尚未竣工驗收則不得交付使用，已經竣工驗收尚未綜合驗收，但業主已經入住，視為已經驗收。

參考文章：
竣工驗收：

1、竣工驗收實際上分為兩種，第一種是由建設單位（即房地產開發企業）自行進行的竣工驗收，該竣工驗收即指單位工程質量驗收，是指工程完成設計及合同約定的各項內容，同時在施工單位提交竣工報告後，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據國家、地方標准對單位工程質量進行的驗收。第二種是由建設單位根據《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，於開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請，房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。根據建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：A工程竣工驗收備案表；B工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；C法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件； D施工單位簽署的工程質量保修書； E法規、規章規定必須提供的其他文件。F商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。同時，根據該暫行辦法，竣工驗收的范圍也就是要求提交的文件所指稱的內容。

綜合驗收：
根據《城市房地產開發經營管理條例》第18條的規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
可見，綜合驗收是指對包括竣工驗收在內房地產開發項目的綜合情況進行的驗收。

竣工驗收和綜合驗收的關系
根據《城市房地產開發經營管理條例》第18條的規定，竣工驗收和綜合驗收是包含與被包含的關系，綜合驗收的范圍包括竣工驗收，即只有竣工驗收合格綜合驗收才能合格。

二者何為強制性交房條件
從我們擔任法律顧問的房地產開發企業的咨詢中我們發現，房地產開發企業和購房者對竣工驗收和綜合驗收何者是國家強制性交房條件不明晰。出於經營的需要，房地產開發企業希望約定以竣工驗收合格作為交房條件，但又擔心該約定違反國家強制性規定而無效；購房者也以房地產開發公司沒有取得綜合驗收合格為由拒絕接房。根據《建築法》第61條和《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，未經竣工驗收合格的不得交付使用。從立法目的來看，國家做此項規定，原因在於房屋建築等涉及公眾安全，目的在於避免豆腐渣工程的出現。該規定屬於國家強制性規定。而《城市房地產開發經營管理條例》第18條並沒有規定未經綜合驗收的不得交付使用。因此，竣工驗收合格才是交房的強制性條件，違反該規定的約定無效。

C. 合同法的基本原則是什麼14，監理與業主之間的賠償責任的期限是如何規定的

平等原則＼自願原則＼公平原則＼誠實信用原則＼公序良俗原則

D. 合同法業主要賣房要給租戶賠償嗎

我國合同法第228條規定了一個原則，就是「買賣不破租賃」。
具體來講就是：租內賃物在租容賃期間發生權變動的，不影響租賃合同的效力。
根據《高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同金粉案件具體應用法律若干問題的解釋》，除非房屋在出租前已經設立抵押，因為抵押權人實現抵押權發生權變動或房屋在出租前被法院查封，否則租賃房屋在租賃期間發生權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
除非合同到期，或滿足以上條件或租戶有違約行為，樓主沒權利趕租戶走的。

E. 合同法 商業廣告是要約還是要約邀請

商業廣告一般屬於要約邀請。

但是只要廣告中包括了貨物品名、數量和價格三個要素，商業廣告即為要約。

要約是希望訂立合同的建議，要約一經接受，合同即告成立。所以要約必須把合同的主要內容，如標的物的名稱、價格、數量、規格、質量等要素明確表示出。至於要約內容的明確程度，《公約》第十四條第一款規定，在貨物買賣合同中，訂約建議只要包括了貨物品名、數量和價格三個要素，要約即告成立。

(5)合同法業委會擴展閱讀：

要約成立條件

1.要約人應是具有締約能力的特定人

2.要約的內容須具體、確定

3.要約具有締結合同的目的，並表示要約人受其約束

4.要約必須發給要約人希望與其訂立合同的受要約人

5.要約應以明示方式發出

6.要約必須送達於受要約人

要約邀請常見形式

1、價目表

價目表僅指明什麼商品、什麼價格，並沒有指明數量，對方不能以「是」、「對」或者「同意」等肯定詞語答復成立合同，自然不符合作為要約的構成要件，只能視作要約邀請。

2、拍賣公告

拍賣是一種特殊買賣方式。一般認為，在拍賣活動中，競買人的出價為要約，拍賣人擊錘（或者以其他方式）拍定為承諾。拍賣人在拍賣的刊登或者以其他形式發出拍賣公告、對拍賣物的宣傳介紹或者宣布拍賣物的價格等，都屬於要約邀請。

3、招標公告

招標投標是一種特殊的簽訂合同的方式，廣泛應用於貨物買賣、建設工程、土地使用權出讓與轉讓、租賃、技術轉讓等領域。

4、說明書

招股說明書是股份有限公司在公司設立時由公司發起人向社會公開募集股份時或者公司經批准向社會公開發行新股時，向社會公眾公開的說明義書。

5、商業廣告

商業廣告是指商品經營者或者服務提供者承擔費用、通過一定的媒介和形式直接或間接地介紹自己所推銷的商品或者所提供的服務的廣告。

F. 《物權法》以及《合同法》 中物業公司對業主富有什麼責任、義務請列出相關法律規定。謝謝了。

《物權法》的規定。其他的參見《物業管理條例》專門規范業主與物業公司法律關系的條例。
http://www.haojunls.com/SHowNews.asp?Id=812
第七十五條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

G. 物業合同是物業和業委會簽的，業主沒有簽物業合同，業主不交物業管理費是否違反合同法

你說的來情況有可能出現,即"業主沒源簽合同,不受合同制約".這種可能性出現的前提也只有一種,即:業委會不合法.
業委會是全體業主通過合法的程序選舉出來,並在有關部門進行過備案的,是業主大會的執行機構,他們的決定是代表小區業主的意見的.按物業管理條例,業委會的職責有:第十五條 業委會履行下列職責：
業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
（四）監督業主公約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
第十七條 業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業主公約對全體業主具有約束力。
所以,業委會代表的是全體業主在與物業公司簽訂合同,全體業主都必須受合同制約.如果是某一位業主不交物管費,物業當然是起訴不交費的業主,而業委會有義務對不交費的業主進行催交.

H. 物業合同法是什麼

並沒有所謂的「物業合同法」。
只有《物業管理辦法》和《合同法》，這是兩個不同的概念，不能混為一談。

I. 合同法里物業一項里金額沒寫用(/)代表交還是不交

《合同法》里怎麼會有物業費？合同里吧

你這個合同是購房專合同吧，有的購房合同里會寫明物業費屬標准，但不是全部如此。有些房地產項目的物業收費標准在房管部門批准備案的《業主規約》中予以明示；有些則以《前期物業管理合同》的形式來約定物業收費標准；還有一些城市地區是以地方物價局或發改委批復的物業費備案表為收費依據和標准。這些都是物業收費的合法依據，物業公司做到其中一項即可。

購房合同中有無物業費標准，不影響物業費的收繳。業主也不能以《購房合同》中無物業收費標准而拒繳物業費。