合同法李宇

⑴ 購銷合同糾紛簽定代理人有影響么

建議你找律師咨詢更好。因為購銷內容不清楚。下面的內容僅供參考：高度注意的六條：1、總價條款每個采購合同都有它的總標的額，采購人一定要在合同中標明總價所包含的內容，避免供應商再另外收費。一般情況下，總價包括了貨物設計、製造、包裝、倉儲、運輸、安裝及驗收合格之前及保修期內備品備件發生的所有含稅費用。2、文件條款眾所周知，招標文件和投標文件都是具有法律效力的，是合同不可分割的組成部分。其實，還有許多文件也應包含在合同中，例如供貨一覽表、交貨地點一覽表、技術規格響應表、投標承諾、服務承諾、中標或成交通知書、甲乙雙方商定的其他文件。3、授權條款這一條款說起來簡單，但作用卻不可小覷。這一條款，是國家知識產權局專利局政府采購處處長王俊崗給采購人的建議。這一條款可以如此表述：「乙方（供應商）應保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受第三方提出侵犯其專利權、版權、商標權或其他權利的起訴。一旦出現侵權，乙方（供應商）應承擔全部責任。」4、違約責任條款由於這一條款是每一份合同的必備條款，因此大家對它的重視程度自然不必說。這里要建議采購人的是，違約的情形一定要規定得全面。例如，供應商不交貨或逾期交貨怎麼，交的貨不符合規定怎麼，在何種情形下可以退貨，未按約定進行售後服務怎麼等等。5、爭議解決條款一般情況下，合同會規定一旦雙方發生爭議，先進行友好協商，協商不成可進入仲裁或訴訟程序。陝西省財政廳政府采購處處長李宇認為，應在此條款前加上一條：如對產品的質量發生了爭議，應當邀請國家認可的質量檢測機構對貨物質量進行鑒定。「貨物符合標準的，鑒定費由采購人承擔；貨物不符合質量標準的，鑒定費由供應商承擔。」李宇說。6、重視補充協議經過種種的准備，在簽署合同的當天，還會有一些意外發生，有時還需要采購人和供應商雙方簽訂合同規定事項之外的補充協議。由於補充協議也是采購合同不可分割的部分，因此采購人要掌握兩條規則，一是補充協議不準改變合同的標的物，另一個是若改變采購資金則不得超過總標的額，對合同進行追加的除外。陳澤說：「除此之外，采購人也要睜大眼睛，不利於己的補充協議不要簽。」具體內容：一、產品名稱、商標、規格型號、生產廠家、計量單位、數量、單價、金額、供貨時間及數量名稱要正確填寫，不要寫習慣名或自命名。-----管理的標准化要求。凡使用品牌、商標的產品，應特別註明品牌、商標和生產廠家。規格型號，參考相應的物資目錄，設備目錄。產品數量和計量方法，按國家或主管部門規定的計量方法執行；沒有規定的，按雙方商定的計量方法執行。價格、金額，一般由雙方協商確定。供貨期限，可以合同約定。一般來講，提貨的以乙方通知提貨日期為准（應給甲方必要的途中時間），代托運的以貨交承運人為交貨日期，送貨的以送達目的地為准。可以約定分批交貨。二、質量技術標准、供方對質量負責的條件和期限有國家標准GB、部頒標准、企業標准QB。如果要填寫，須有標准代號、編號和標准名稱。我方一般的購銷合同，多數泛泛約定為國家標准。如果對於特定產品，或對產品質量有特殊要求的，必須具體約定為哪個標准，或商定的條件、樣品（共同封存樣品，分別保管）、補充技術要求。約定供方對其所提供產品的質量保證期限，在保證期內，發現質量問題，應承擔違約責任。但排除需方的非正常使用導致。三、交（提）貨地點、方式交貨地點，涉及「標的物交付」，也是風險轉移的分界點。交貨地點，作為合同履行地，它涉及合同糾紛的司法管轄權。當約定的交貨地點與實際交貨地點不一致時，以實際交貨地為合同履行地。如果雙方約定了合同履行地點，則貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。交貨方式：工廠交貨（提貨）、目的站港交貨（送貨）、貨交承運人（代運輸）等等。對外貨易中，有專門的術語。四、運輸方式及到達站港和費用負擔運輸方式一般由需方提出，也可協商確定運輸方式、運輸路線、運輸工具。總的要求是運費低、運速快、貨物安全到達。如果由於供方原因，選擇了不合理的運輸路線和工具，由此造成的損失，就承擔賠償責任。運輸費用的負擔，應結合貨物價款考慮，是否包含？要明確約定清楚，以避免爭議。五、合理損耗和計算方式產品交貨數量的正負尾差，合理磅差和在途自然損耗量，對此規定及計算方法，有關主管部門有詳細規定，在合同中應明確註明。我們的實踐中，一般不允許有量差。按實際收貨量結算。六、包裝標准、包裝物的供應和回收包裝是一切有形產品生產過程中不可缺少的重要組成部分,包裝不善則會使商品變質和損壞,失去商品本身所具有的價值和使用價值,而高質量的包裝不僅能有效地保護商品,而且能提高商品的附加值,增強商品本身的競爭力。而講質量,首先要講標准,標准化是提高產品質量的重要保證。產品包裝標准：按國家標准或專業標准扭虧為執行。沒有通用方式的，也沒有約定的，供方應當採用足以保護標的物的包裝方式。包裝物供應，除國家規定由需方供應的以外，應由供方供應。也可合同約定。紙包裝、金屬包裝、塑料包裝、玻璃包裝等等。包裝物回收：由合同約定，並約定回收費用。如，油桶、氧氣瓶等。七、驗收標准、方法和提出異議的期限驗收手段：全面檢驗、抽樣檢驗。理論計算、實際過磅。驗收標准：國家標准，行業標准、企業標准、約定標准驗收時間：約定多少天內應驗收完畢。不同於提出異議的期限。提出異議的期限：在約定檢驗期間的，需方應在約定期間內將驗收數量或質量不合格的情形通知供方，怠於通知的，視為數量或質量合格。書面通知中，建議明確供方的回復時間，否則視為默認需方提出的異議和處理意見。沒有約定檢驗期間的，需方收貨後，應當在發現不合格的合理期間內通知供方，未在合理期間內通知或在收貨後2年內未通知的，視為合格。但對質量保證期有約定的，適用質量保證期。當然，供方知道所提供的產品有質量問題的，不受上述通知時間的限制。「合理期限」一般來講，品種、規格、型號、花色和質量不合格的，為到貨後10天內提出書面異議。需安裝運轉後才能發現內在質量問題的產品，應在運轉之日起6個月內提出異議。也可以詳細約定由誰（由哪個機構）負責驗收和試驗。等等八、隨機備品、配件工具數量及供應法對機電產品，應明確規定隨主機的輔機、附件、配套產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的設備，應明確設備清單。九、結算方式及期限結算方式：現金、支票、匯票、托收承付（驗單付款或驗貨付款）結算期限：預付款、貨到付款、分期付款，時間。十、擔保可另立擔保合同------擔保法、物權法內容十一、違約責任1、供方的違約責任供方不能交貨的，應向需方承擔不能交貨部分貨款%的違約金。（通用產品幅度為1—5%，專用產品為10---30%）供方所交產品品種、規格、型號、花色和質量不符合合同約定的，如果需方同意利用，則按質論價，如果需方不能利用的，供方應負責包換或包修，並承擔修理、調換或退貨的費用。供方不能修理或退換的，按不能交貨處理。供方逾期交貨的，每逾期一天，應向需方承擔元違約金，並承擔需方因此而造成的損失。逾期交貨的，發貨前須與需方協商，如果仍然需要的，供方應照數補交；如果不再需要的，應當在接到供方通知後天內答復，並解除合同手續，逾期不答復的，視為同意發貨。供方提前交貨的，如果是需方提貨的，可拒絕提貨；如果是送貨的，可要求供方承擔提前交貨期間的保管費用。需方仍按約定支付貨款。如果運輸費用由需方承擔，而合同約定了運輸路線、交通工具等，供方擅自改變的，應承擔由此增加的費用。2、需方的違約責任需方中途退貨的，應向供方承擔退貨部分貨款%的違約金。需方未按約定時間提供應交的技術資料或包裝物的，交貨時間得以順延，還應向供方承擔違約金。不能提供的，按中途退貨處理。需方自提產品未按約定時間或通知的時間提貨的，應支付違約金，並承擔保管費用。需方逾期付款的，應承擔違約金。或承擔同期銀行貸款利息、或存款利息、或約定利率。需方違反合同拒絕接貨的，按退貨處理，並承擔由此造成供方的損失。也還可以作其他合理約定。十二、解決合同糾紛的方式解決合同糾紛的方式：是指雙方是約定仲裁，還是向法院起訴？如果雙方想通過仲裁解決，則應寫明由「XX仲裁委員會」仲裁，名稱不能確定的，視為無效約定。不能表述對仲裁不服的，有權向人民法院起訴」，它違反了「或裁或審」原則，致使仲裁協議約定無效，而由法院取得管轄權。如果雙方約定通過起訴解決，則可以約定管轄法院。原告地、被告地、合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地。有的當事人為方便自己訴訟，則可約定自己一方住所地法院管轄。有的為防止對方起訴，則約定由被告一方所在地法院管轄。-----靈活運用十三、其他特別約定、或補充條款：如：木材的檢驗檢疫、運輸證，火工品的幾證等等。送達約定：根據本合同要求所發送的通知或者其它通訊往來應用中文書寫並且由專人或傳真或以掛號信函送達，雙方的法定地址以落款地址為准。所有的通知及其他通訊往來在下列首先發生的日期應被視為已正式送達：1）如專人送達，則為收到之日；2）如為傳真，則為回傳確認之時；3）如採取郵寄，則為寄出之日後五天，以郵寄憑證為准；4）如由快遞傳送，即為快遞寄出憑證後的3天；筆者註：郵寄的瑕疵，如何證明郵寄的內容是關鍵。郵寄人員確認，公證送達。還可以約定登報公告送達。如果送達地點需要變更的，一方將於變更後的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認的地點所送達的文書，不論是否收到，均視為送達。合同份數、生效條件：幾式幾份？簽字蓋章生效？或附條件生效？等其它約定：本合同為雙方的完整協議，以前協議雙方或其代理人就本協議適用或涉及的任何事項或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協議、協商和合同，無論是書面的還是口頭的，均作廢。十四、落款單位全稱、詳細住址、郵政編號、法定代表人、代理人、聯系電話；開戶銀行、帳號；合同簽訂日期。

⑵ 第一次代表公司簽訂購銷合同，簽訂時應該注意些什麼呢

建議你找律師咨詢更好。因為購銷內容不清楚。下面的內容僅供參考：
高度注意的六條：
1、總價條款每個采購合同都有它的總標的額，采購人一定要在合同中標明總價所包含的內容，避免供應商再另外收費。一般情況下，總價包括了貨物設計、製造、包裝、倉儲、運輸、安裝及驗收合格之前及保修期內備品備件發生的所有含稅費用。
2、文件條款 眾所周知，招標文件和投標文件都是具有法律效力的，是合同不可分割的組成部分。其實，還有許多文件也應包含在合同中，例如供貨一覽表、交貨地點一覽表、技術規格響應表、投標承諾、服務承諾、中標或成交通知書、甲乙雙方商定的其他文件。
3、授權條款 這一條款說起來簡單，但作用卻不可小覷。這一條款，是國家知識產權局專利局政府采購處處長王俊崗給采購人的建議。這一條款可以如此表述：「乙方（供應商）應保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受第三方提出侵犯其專利權、版權、商標權或其他權利的起訴。一旦出現侵權，乙方（供應商）應承擔全部責任。」
4、違約責任條款 由於這一條款是每一份合同的必備條款，因此大家對它的重視程度自然不必說。這里要建議采購人的是，違約的情形一定要規定得全面。例如，供應商不交貨或逾期交貨怎麼辦，交的貨不符合規定怎麼辦，在何種情形下可以退貨，未按約定進行售後服務怎麼辦等等。
5、爭議解決條款 一般情況下，合同會規定一旦雙方發生爭議，先進行友好協商，協商不成可進入仲裁或訴訟程序。陝西省財政廳政府采購處處長李宇認為，應在此條款前加上一條：如對產品的質量發生了爭議，應當邀請國家認可的質量檢測機構對貨物質量進行鑒定。「貨物符合標準的，鑒定費由采購人承擔；貨物不符合質量標準的，鑒定費由供應商承擔。」李宇說。
6、重視補充協議
經過種種的准備，在簽署合同的當天，還會有一些意外發生，有時還需要采購人和供應商雙方簽訂合同規定事項之外的補充協議。由於補充協議也是采購合同不可分割的部分，因此采購人要掌握兩條規則，一是補充協議不準改變合同的標的物，另一個是若改變采購資金則不得超過總標的額，對合同進行追加的除外。陳澤說：「除此之外，采購人也要睜大眼睛，不利於己的補充協議不要簽。」
具體內容：
一、產品名稱、商標、規格型號、生產廠家、計量單位、數量、單價、金額、供貨時間及數量
名稱要正確填寫，不要寫習慣名或自命名。-----管理的標准化要求。
凡使用品牌、商標的產品，應特別註明品牌、商標和生產廠家。
規格型號，參考相應的物資目錄，設備目錄。
產品數量和計量方法，按國家或主管部門規定的計量方法執行；沒有規定的，按雙方商定的計量方法執行。
價格、金額，一般由雙方協商確定。
供貨期限，可以合同約定。一般來講，提貨的以乙方通知提貨日期為准（應給甲方必要的途中時間），代辦托運的以貨交承運人為交貨日期，送貨的以送達目的地為准。
可以約定分批交貨。
二、質量技術標准、供方對質量負責的條件和期限
有國家標准GB、部頒標准、企業標准QB。如果要填寫，須有標准代號、編號和標准名稱。我方一般的購銷合同，多數泛泛約定為國家標准。如果對於特定產品，或對產品質量有特殊要求的，必須具體約定為哪個標准，或商定的條件、樣品（共同封存樣品，分別保管）、補充技術要求。
約定供方對其所提供產品的質量保證期限，在保證期內，發現質量問題，應承擔違約責任。但排除需方的非正常使用導致。
三、交（提）貨地點、方式
交貨地點，涉及「標的物交付」，也是風險轉移的分界點。
交貨地點，作為合同履行地，它涉及合同糾紛的司法管轄權。當約定的交貨地點與實際交貨地點不一致時，以實際交貨地為合同履行地。如果雙方約定了合同履行地點，則貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。
交貨方式：工廠交貨（提貨）、目的站港交貨（送貨）、貨交承運人（代辦運輸）等等。對外貨易中，有專門的術語。
四、運輸方式及到達站港和費用負擔
運輸方式一般由需方提出，也可協商確定運輸方式、運輸路線、運輸工具。總的要求是運費低、運速快、貨物安全到達。如果由於供方原因，選擇了不合理的運輸路線和工具，由此造成的損失，就承擔賠償責任。
運輸費用的負擔，應結合貨物價款考慮，是否包含？要明確約定清楚，以避免爭議。
五、合理損耗和計算方式
產品交貨數量的正負尾差，合理磅差和在途自然損耗量，對此規定及計算方法，有關主管部門有詳細規定，在合同中應明確註明。
我們的實踐中，一般不允許有量差。按實際收貨量結算。
六、包裝標准、包裝物的供應和回收
包裝是一切有形產品生產過程中不可缺少的重要組成部分,包裝不善則會使商品變質和損壞,失去商品本身所具有的價值和使用價值,而高質量的包裝不僅能有效地保護商品,而且能提高商品的附加值,增強商品本身的競爭力。而講質量,首先要講標准,標准化是提高產品質量的重要保證。
產品包裝標准：按國家標准或專業標准扭虧為執行。沒有通用方式的，也沒有約定的，供方應當採用足以保護標的物的包裝方式。
包裝物供應，除國家規定由需方供應的以外，應由供方供應。也可合同約定。紙包裝、金屬包裝、塑料包裝、玻璃包裝等等。
包裝物回收：由合同約定，並約定回收費用。如，油桶、氧氣瓶等。
七、驗收標准、方法和提出異議的期限
驗收手段：全面檢驗、抽樣檢驗。理論計算、實際過磅。
驗收標准：國家標准，行業標准、企業標准、約定標准
驗收時間：約定多少天內應驗收完畢。不同於提出異議的期限。
提出異議的期限： 在約定檢驗期間的，需方應在約定期間內將驗收數量或質量不合格的情形通知供方，怠於通知的，視為數量或質量合格。書面通知中，建議明確供方的回復時間，否則視為默認需方提出的異議和處理意見。
沒有約定檢驗期間的，需方收貨後，應當在發現不合格的合理期間內通知供方，未在合理期間內通知或在收貨後2年內未通知的，視為合格。但對質量保證期有約定的，適用質量保證期。當然，供方知道所提供的產品有質量問題的，不受上述通知時間的限制。
「合理期限」一般來講，品種、規格、型號、花色和質量不合格的，為到貨後10天內提出書面異議。需安裝運轉後才能發現內在質量問題的產品，應在運轉之日起6個月內提出異議。
也可以詳細約定由誰（由哪個機構）負責驗收和試驗。等等
八、隨機備品、配件工具數量及供應辦法
對機電產品，應明確規定隨主機的輔機、附件、配套產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的設備，應明確設備清單。
九、結算方式及期限
結算方式：現金、支票、匯票、托收承付（驗單付款或驗貨付款）
結算期限：預付款、貨到付款、分期付款，時間。
十、擔保
可另立擔保合同------擔保法、物權法內容
十一、違約責任
1、供方的違約責任
供方不能交貨的，應向需方承擔不能交貨部分貨款 %的違約金。（通用產品幅度為1—5%，專用產品為10---30%）
供方所交產品品種、規格、型號、花色和質量不符合合同約定的，如果需方同意利用，則按質論價，如果需方不能利用的，供方應負責包換或包修，並承擔修理、調換或退貨的費用。供方不能修理或退換的，按不能交貨處理。
供方逾期交貨的，每逾期一天，應向需方承擔 元違約金，並承擔需方因此而造成的損失。
逾期交貨的，發貨前須與需方協商，如果仍然需要的，供方應照數補交；如果不再需要的，應當在接到供方通知後天內答復，並辦理解除合同手續，逾期不答復的，視為同意發貨。
供方提前交貨的，如果是需方提貨的，可拒絕提貨；如果是送貨的，可要求供方承擔提前交貨期間的保管費用。需方仍按約定支付貨款。
如果運輸費用由需方承擔，而合同約定了運輸路線、交通工具等，供方擅自改變的，應承擔由此增加的費用。
2、需方的違約責任
需方中途退貨的，應向供方承擔退貨部分貨款 %的違約金。
需方未按約定時間提供應交的技術資料或包裝物的，交貨時間得以順延，還應向供方承擔違約金。不能提供的，按中途退貨處理。
需方自提產品未按約定時間或通知的時間提貨的，應支付違約金，並承擔保管費用。
需方逾期付款的，應承擔 違約金。或承擔同期銀行貸款利息、或存款利息、或約定利率。
需方違反合同拒絕接貨的，按退貨處理，並承擔由此造成供方的損失。
也還可以作其他合理約定。
十二、解決合同糾紛的方式
解決合同糾紛的方式：是指雙方是約定仲裁，還是向法院起訴？
如果雙方想通過仲裁解決，則應寫明由「XX仲裁委員會」仲裁，名稱不能確定的，視為無效約定。不能表述對仲裁不服的，有權向人民法院起訴」，它違反了「或裁或審」原則，致使仲裁協議約定無效，而由法院取得管轄權。
如果雙方約定通過起訴解決，則可以約定管轄法院。原告地、被告地、合同履行地、合同簽訂地、標的物所在地。有的當事人為方便自己訴訟，則可約定自己一方住所地法院管轄。有的為防止對方起訴，則約定由被告一方所在地法院管轄。-----靈活運用
十三、其他
特別約定、或補充條款： 如：木材的檢驗檢疫、運輸證，火工品的幾證等等。
送達約定： 根據本合同要求所發送的通知或者其它通訊往來應用中文書寫並且由專人或傳真或以掛號信函送達，雙方的法定地址以落款地址為准。
所有的通知及其他通訊往來在下列首先發生的日期應被視為已正式送達：
1）如專人送達，則為收到之日；
2）如為傳真，則為回傳確認之時；
3）如採取郵寄，則為寄出之日後五天，以郵寄憑證為准；
4）如由快遞傳送，即為快遞寄出憑證後的3天；筆者註：郵寄的瑕疵，如何證明郵寄的內容是關鍵。郵寄人員確認，公證送達。還可以約定登報公告送達。
如果送達地點需要變更的，一方將於變更後的次日用書面形式通知對方，否則對方按上述確認的地點所送達的文書，不論是否收到，均視為送達。
合同份數、生效條件： 幾式幾份？簽字蓋章生效？或附條件生效？等
其它約定： 本合同為雙方的完整協議，以前協議雙方或其代理人就本協議適用或涉及的任何事項或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協議、協商和合同，無論是書面的還是口頭的，均作廢。
十四、落款
單位全稱、詳細住址、郵政編號、法定代表人、代理人、聯系電話；
開戶銀行、帳號；
合同簽訂日期。

⑶ 找一個有關合同法的案例,並寫出自己的感受

2003年，房地產開發商平果縣房地產開發公司向中行平果支行申請「平果鋁含笑小區」公寓樓按揭貸款支持。經協商一致，2004年1月16日雙方簽訂了《樓宇按揭項目合作協議》，協議約定：中行平果支行向符合貸款條件的「平果鋁含笑小區」公寓樓購房人提供按揭貸款支持；雙方同時簽訂了《最高額保證合同》，確定平果縣房地產開發公司為該樓盤的購房人向中行平果支行借款提供連帶責任擔保。2004年3月31日，平果縣房地產開發公司與黃某簽訂了虛假的《商品房買賣合同》、並持虛假的首期付款收據及收入證明等相關證件，與黃某到中行平果支行辦理按揭貸款手續。當日，中行平果支行與黃某簽訂了《樓宇抵押借款合同》，約定：借款金額為85000元，借款期限為15年，月利率為4.2‰，還款方式為：按月均等額還貸款本息。同日，中行平果支行依合同約定將85000元轉入「平果鋁含笑小區」的開發商戶頭上。此後，中行平果支行從黃某在該行的活期普通存摺中逐月扣劃應歸還和支付的貸款本息。抵押物已在平果縣房地產管理所辦理了在建工程貸款抵押登記手續，明確了抵押權人為中行平果支行。截至2006年4月30日止，黃某尚欠中行平果支行借款本金76808.30元及利息643.19元。2005年7月4日平果縣人民法院以（2005）平民保字第252-1號民事裁定書查封了上述抵押物（平果鋁含笑區8-603號房）。中行平果支行由此得知平果縣房地產開發公司與黃某之間簽訂的是虛假的商品房買賣合同，遂引發糾紛，中行平果支行訴至平果縣人民法院，請求判令：1、黃某償還借款本金76808.30元及利息；2、平果縣房地產開發公司負連帶清償責任；3、中行平果支行對「平果鋁含笑小區」8棟603號房享有優先受償權。

[裁判]

一審法院認為：平果縣房地產開發公司為套取中行平果支行的按揭貸款，與黃某惡意串通，持虛假的購房合同和相關資料與中行平果支行簽訂《樓宇抵押借款合同》，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（一）、（二）項的規定，該借款合同為無效合同，黃某與平果縣房地產開發公司是共同侵權人，對返還貸款本金及賠償利息損失承擔連帶責任。根據《中華人民共和國擔保法》第五條第一款規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此，對中行平果支行要求對抵押物享有優先受償權的訴訟請求不予支持。據此判決：一、由黃某、平果縣房地產開發公司返還中行平果支行借款本金76808.46元及賠償利息損失；二、黃某、平果縣房地產開發公司對上述債務互負連帶清償責任；三、駁回中行平果支行要求對「平果鋁含笑住宅小區」8棟603號房屋享有優先受償權的訴訟請求。

中行平果支行不服一審判決，上訴稱：其與黃某簽訂的《樓宇抵押借款合同》為有效合同，其對抵押物享有優先受償權。

黃某答辯稱：本案貸款是平果縣房地產開發公司使用，用以抵押的房屋也是屬於平果縣房地產開發公司所有，其不是借款人，不應由其償還貸款。

平果縣房產開發公司答辯稱：法院審理案件應當主動審查當事人行為的效力，如是合同糾紛就要審查合同是否有效，不受當事人訴訟請求的影響。根據民法通則、合同法、擔保法的有關規定，主合同無效，必然導致從合同無效。請二審駁回上訴，維持原判。

二審法院認為：平果縣房地產開發公司與黃某以欺詐手段與中行平果支行簽訂的《樓宇抵押借款合同》屬可撤銷合同，享有合同撤銷權的是受欺詐方中行平果支行，該行在知道撤銷事由後並未主張撤銷權，因此《樓宇抵押借款合同》為有效合同。擔保合同的設立亦是擔保人平果縣房地產開發公司的真實意思表示，雙方並辦理抵押登記，因此擔保合同亦屬有效合同。平果縣房地產開發公司應當根據《最高額保證合同》的約定承擔保證責任。根據《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款、第二百零三條、第二百零八條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項的規定，判決：一、撤銷原判；二、解除中行平果支行與黃某簽訂的《樓宇抵押借款合同》；三、由黃某向中行平果支行償還借款本金76808.46元及該款利息；平果縣房地產開發公司對上述債務承擔連帶清償責任；四、黃某屆期不履行上述第三項付款義務的，上訴人中行平果支行可以與抵押人平果縣房地產開發公司協議，以座落於平果鋁業公司外招賓館旁含笑住宅小區第八棟603號的抵押物折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人平果縣房地產開發公司所有，不足部分由被上訴人黃某、平果縣房地產開發公司連帶清償。

[評析]

1、本案借款合同是否有效合同。

一、二審法院對本案的分歧在於本案主合同屬無效合同還是可撤銷合同，而認定主合同有效與否，對債權人擔保權利的實現具有重要意義，即認定主合同有效，除非擔保合同本身存在瑕疵，則擔保合同也應認定有效，擔保人應承擔擔保責任。而在主合同被認定無效的情形下，從合同也應認定無效，擔保方不承擔擔保責任。擔保方有過錯的，其只承擔締約過失責任，且其承擔責任的范圍不超過債務人不能清償部分的三分之一。

被上訴人平果縣房地產開發公司在開發「平果鋁含笑小區」公寓樓項目過程中，為套取上訴人中行平果支行的樓宇按揭貸款，與黃某協商簽訂了虛假的《商品房買賣合同》，並偽造黃某的個人資信證明等相關資料，以黃某的名義向上訴人申請按揭貸款，經上訴人審查同意後，上訴人與黃某簽訂了《樓宇抵押借款合同》，合同訂立當日，上訴人依約發放了貸款，但該貸款並沒有由黃某用於按揭購房，而是由被上訴人平果縣房地產開發公司使用。因此，黃某與平果縣房地產開發公司之間惡意串通，對上訴人中行平果支行構成欺詐，使上訴人在違背真實意思表示的情況下與黃某簽訂了《樓宇抵押借款合同》，因此，被上訴人平果縣房產開發公司和黃某在簽訂合同時，主觀上構成欺詐，違反了誠實信用原則，損害了上訴人中行平果支行的利益。對以欺詐手段訂立的合同的效力，《中華人民共和國民法通則》第五十八條第（三）項規定為無效合同，但《中華人民共和國合同法》規定以欺詐手段訂立合同，損害國家利益的，方為無效合同，否則為可撤銷合同。根據後法優於前法原則，本案應適用《中華人民共和國合同法》的規定。因此，根據《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款的規定：「一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷」，本案的《樓宇抵押借款合同》因存在欺詐行為而屬於可撤銷合同，享有合同撤銷權的主體是合同相對方中行平果支行，非經當事人申請，人民法院不主動認定合同無效。本案中，上訴人在知道撤銷事由後並沒有向人民法院提出撤銷合同的請求，而是主張合同有效，根據《中華人民共和國合同法》第五十五條的規定，上訴人的撤銷權消滅，因此，本案的《樓宇抵押借款合同》為有效合同。被上訴人主張本案《樓宇抵押借款合同》因損害國家利益，應屬無效合同。但《中華人民共和國合同法》第五十二條規定的國家利益，特指當事人簽訂具體合同時所損害的具體的國家利益，而不是泛指包括統治秩序在內的國家整體利益。本案中被上訴人的行為侵害的是上訴人的財產權益，而非國家利益，被上訴人的辯解違反了公平和誠實信用原則，有悖立法精神，其主張不成立。

⑷ 此合同為乙方所擬，本人作為甲方向各位高手求助，看下這份合同有什麼不妥的地方需要修改，望各位高手提議

這個協議存來在很多問題。
首先，源如果是合夥企業，必須有一個人持大股，如百分之五十一，持大股的人最終有決定權。
其次，乙方只是經營，而會計、現金管理及銷售都由甲方，乙方就等於出錢給人打工。
再者，甲方資產折價450萬元，根據是什麼？
建議好好評估，如果簽訂了這個協議，乙方的權利將得不到任何保障。

⑸ 求民商法實務書籍

您好：
【《民法總則》新法學習推薦書目】
《中華人民共和國民法總則釋義》（版李適時）權
《民法總則要義：規范釋論與判解集注》（李宇）
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《侵權責任法》（程嘯）
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二、集成類
《新編版·最高人民法院司法觀點集成》（劉德權）
三、執業技能類
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《律師執業基本技能》（律協培訓配套教材）
《律師業務操作指引》（律協培訓配套教材）

⑹ 合同、法的兩個案例

案例一：
1、不行。合同的相對性，合同是全宇公司和天鵝公司簽訂，並不涉及到回大興公司。
2、定金答條款部分有效，有效金額26萬。合同法規定定金不超過合同金額20%。
3、多出的5台電視應退給全宇公司。因屬不當得利。
4、20台受損彩電損失由天鵝公司承擔，因為合同採取天鵝公司送貨方式且沒有特別約定，貨物交付前的風險由天鵝公司承擔。
案例二：
1、錢某與孫某的買賣合同有效。孫某是善意取得。
2、孫某有古董所有權。孫某是善意取得，自取得之日起取得該物的物權。
3、形成動產質押法律關系。
4、該約定無效。根據我國《物權法》規定，動產質押必須簽訂書面的質押合同。
5、形成無因管理法律關系。
6、向錢某請求付款。合同相對性，施工隊只與錢某存在債權債務關系。
7、提出給付之訴。

⑺ 李宇拒是誰為什麼他會因服兵役而受處罰

【公告】關於對李宇拒服兵役行為的處理公告
2015-11-04 壽陽發布
關於對李宇拒服兵役
行為的處理公告
李宇,男,1995年6月出生,壽陽縣濱河管委會青年,共青團員，2015年9月自願報名參軍到部隊服役。但在服役期間,因怕苦怕累、不願受部隊紀律約束，拒不參加正常的訓練和操課，以種種理由逃避服兵役。縣人武部工作人員及其親屬先後多次前往李宇所在部隊耐心談話、教育引導做工作，但該青年拒絕思想教育,拒絕繼續留隊服現役，態度極其消極，並以絕食等極端行為相要挾，在部隊造成了極其惡劣的影響，直至被部隊按思想退兵做出處理。李宇的行為違反了《中華人民共和國兵役法》,已經構成了拒服兵役的違法行為。
依據《中華人民共和國兵役法》、《山西省徵兵工作實施辦法》和《山西省義務兵徵集和優待安置條例》，經縣徵兵領導小組會議研究，並經縣人民政府常務會議審議通過,決定給予李宇以下處罰：
1、按照2015年城鎮戶口義務兵優待金（57346元）兩倍的標准（114692元）給予經濟處罰，由壽陽縣人民政府委託所在的濱河管委會執行。罰款上交縣財政，列支民政優撫安置款項。如當事人拒不執行，移交縣人民法院強制執行。
2、不得將其錄用為國家公務員或者參照公務員法管理的工作人員。全縣所有政府機關、社會團體、企事業單位和學校不得招聘和錄用。
3、兩年內公安機關不得為其辦理出國（境）手續。
4、兩年內教育部門不得為其辦理升學手續。
5、三年內工商行政管理部門不得為其辦理工商營業執照。
6、三年內銀行系統禁止向其提供各種貸款業務等。
7、三年內全縣所有私營企業和全體單位不招聘錄用此人。
8、開除李宇團籍。
9、將李宇列入《壽陽縣2015年拒服兵役人員黑名單》，通過新聞媒體向全社會通報。
今後凡出現思想退兵，均按照此決定執行。
壽陽縣人民政府
二○一五年十月十日

⑻ 民法案例分析

惡意串通，合來同無效。可以請求陳某自和張某承擔連帶責任。
岳某賣彩電，屬於善意取得，有效。
岳某可要求賣彩電的商場或者生產廠家賠償損失。依據民法通則122條，產品質量法43條。
李某可以要求銷售者或者生產者賠償損失。原因同上

⑼ 請推薦幾本民商法領域的實務書籍

《民法總則》條文理解與適用。