連建合同法
1. 關於聯建合同糾紛案件法律適用的幾個問題
所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後回的房地產共同經營管理答或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。
最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規定，合作開發房地產，有一方當事人具備房地產開發的資格，則具有效力。
如果要辦房產證，必須將原來的大證換成小證。賣方讓您自己去辦，其實是他們知道辦的難度，能夠考慮在大證上加名字，私下協商各人的所有權部分，這樣就是不能貸款。關於聯建協議的問題，應該是有效的，我認為不如加名字為好。
是較為多見的一種房地產開發形式，實踐中產生的問題也比較多
所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。
房地產聯建：
2. 聯建協議有法律效力嗎
所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後的房地內產共同經營管容理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。
最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規定，合作開發房地產，有一方當事人具備房地產開發的資格，則具有效力。
如果要辦房產證，必須將原來的大證換成小證。賣方讓您自己去辦，其實是他們知道辦的難度，能夠考慮在大證上加名字，私下協商各人的所有權部分，這樣就是不能貸款。關於聯建協議的問題，應該是有效的，我認為不如加名字為好。
3. 村書記辭職了,他以前的帳目還能查嗎
應當進行離職審計。
中華人民共和國村民委員會組織法
第三十五條村民委員會成員實行版任期和離權任經濟責任審計，審計包括下列事項：
（一）本村財務收支情況；
（二）本村債權債務情況；
（三）政府撥付和接受社會捐贈的資金、物資管理使用情況；
（四）本村生產經營和建設項目的發包管理以及公益事業建設項目招標投標情況；
（五）本村資金管理使用以及本村集體資產、資源的承包、租賃、擔保、出讓情況，征地補償費的使用、分配情況；
（六）本村五分之一以上的村民要求審計的其他事項。
村民委員會成員的任期和離任經濟責任審計，由縣級人民政府農業部門、財政部門或者鄉、民族鄉、鎮的人民政府負責組織，審計結果應當公布，其中離任經濟責任審計結果應當在下一屆村民委員會選舉之前公布。
4. 實習期公司給員工買社保嗎
實習期內，單位是需要給員工買社保的。根據《勞動合同法》第十九條第四款：內試用期包含容在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。因為試用期是合同期的一個組成部分，它不是隔離在合同期之外的。所以在試用期內也應該上保險。另外，單位給員工上保險是一個法定的義務，不取決於員工的意思或自願與否。
5. 不交五險一金的單位我該不該去入職
五險一金，顧名思義，它是5種社保，包括一個住房公積金。這個5險也就是前面的社保是屬於強制必須要為員工購買的，屬於法定的責任和義務。這個一斤呢，並不屬於法定的責任和義務，但是很多國有企業包括中央直屬管理企業都是給員工購買這個住房公積金的。
所以說五險一金，對於一個有工作單位的在職職工來講，實際上是一種比較普遍的現象，而且我相信絕大多數企業單位，都會給自己的員工去購買這個五險一金。
有的員工呢，認為這個五險一金沒有必要交，因為交了五險一金可能自己到手的工資就會少個幾百塊錢，甚至高達1000多塊錢，那麼很多員工總認為這個1000多塊錢還不如發在我的手裡，讓我直接去使用它就可以了，沒有必要去交這個五險一金，五險一金有什麼作用呢？實際上總感覺，對自己帶來不了什麼樣的一個回報和作用。
那麼如果是這樣理解的話，實際上就是一個錯誤的想法。因為五險一金當中的這個醫療保險是可以實實在在立馬就享受的。只要是你正常參保的醫療保險達到6個月以上，那麼就會有一張這個社會保障卡發放到你的手裡，那麼你通過這個社會保障卡在滿足醫療保險正常交費的一個前提下，如果自己發生看病就醫住院的一個情形，那麼都可以通過自己的醫療保險產生一定的報銷比例，而自己只需要支付很小一部分的比例，所以說這就是醫療保險給我們帶來實實在在的一個福利！
那麼剩餘的社保，雖然是不能夠立馬享受，但是對於本人來講也是有至關重要的作用。比如說這個養老保險養老保險，如果你不參保的話，就意味著自己到了法定退休年齡之後，不可以享受基本養老金的待遇，但是如果你參保的養老保險，並且累計繳費達到15周年以上，那麼就可以享受這個基本養老金的待遇，所以說參保養老保險對於今後自己的養老生活奠定了一個非常重要的基礎，因為確確實實會有一份穩定的收入發放給你。
那麼剩餘的這個工傷保險，失業保險和這個生育保險。他雖然沒有這么終身的一個保障效力，但是在你一旦發生這類事情的時候，都是可以享受到一定的福利。比如說工傷保險在你工作期間受到身體上的傷害，那麼就可以通過工傷保險進行全額的報銷醫療費用，甚至還有一部分工資津貼待遇。這個失業保險如果在你確確實實受到失業以後，是可以享受失業金待遇，領取的失業金待遇，一次性最長可以領取24個月，每個月大概是1000多塊錢的費用。然後就是這個生育保險生育保險主要對於女性職工來講有比較大的作用，他在生產生育期間，如果購買了這個生育保險，就可以享受生產費用的全額報銷和休產假期間的一個津貼補助待遇。
所以這個五險一金，對自己來說是有至關重要的作用，那麼我們在參加工作的同時，實際上繳納五險一金也是很有必要的，所以我們個人首先不要拒絕來交納這個五險一金。
6. 由於公司搬家，員工申請辭職，此時員工是否可以得到補償
如果公司是從一個城市搬遷到另外一個城市，用人單位是需要向勞動者支付經濟補償金的；如果公司是在本行政區內進行搬遷的，用人單位是無需支付經濟補償金的。
《中華人民共和國勞動合同法》
第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同：
(一)勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
(二)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
第四十一條 有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見後，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員：
(一)依照企業破產法規定進行重整的；
(二)生產經營發生嚴重困難的；
(三)企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同後，仍需裁減人員的；
(四)其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
裁減人員時，應當優先留用下列人員：
(一)與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的；
(二)與本單位訂立無固定期限勞動合同的；
(三)家庭無其他就業人員，有需要撫養的老人或者未成年人的。
用人單位依照本條第一款規定裁減人員，在六個月內重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，並在同等條件下優先招用被裁減的人員。
7. 有高人提供一份「房地產聯建示範合同」嗎
在房地產開發實踐中，由於受到土地資源或者開發資金的限制，部分房地產項目往往採用聯建開發的方式。即：在不成立項目公司前提下，一方提供土地，由另外一方（或合作雙方）提供資金等並各自以自己名義參與開發。聯建開發中，聯建合同的法律效力如何，是合作各方最為關注的焦點。
首先，合作主體的房地產開發資質對合同效力有什麼影響？我國對房地產開發企業實行資質管理，不具備房地產開發資質的主體依法不能從事房地產開發經營活動。很顯然，合作雙方如果都不具備房地產開發資質，其聯建合同肯定無效。但是，是否所有參與合作的當事人都必須具備房地產開發資質，聯建合同才有效呢？筆者認為應具體情況具體對待。如果聯建開發中不具備開發資質的一方只是提供資金而並不實際實施開發建設，具體的開發建設皆由具有資質的出地一方組織實施，此種合作並不違背資質管理制度的立法本意，而且實際上也無損於合作項目的開發建設，那麼，其聯建合同就可以認定是有效的。一些地區現行司法實踐也基本採取此立場。
其次，聯建合同是否要經過審批登記才能合法有效？筆者認為：最高人民法院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第18條規定：「合作方未辦理土地使用權變更登記手續的，一般認定合建合同無效，但雙方已經實際履行了合同，或房屋已經基本建成，又無其他違法行為的，可以認定有效」。從該規定可以看出，在《房地產管理法》實施前，沒有辦理土地使用權變更登記的聯建合同並非當然無效，而是以合同是否得以實際履行來認定其效力。《房地產管理法》頒布實施後，按照該法第27條規定，土地使用權可以作價合作開發經營，但該法沒有規定合作開發必須經過審批登記方可生效。由此，筆者認為，沒有經過審批登記的聯建合同可以認定有效，但不具有對抗第三人的效力。
8. 因年紀大了想辭職怎麼寫辭職信求精簡版
下面是正確解除勞動合同的全套辦法，包括用人單位應該給你什麼，可能會發生損害你權益的事及處理辦法，全部都有。你提出解除勞動合同後，如果用人單位通知你提前走人，一定要用人單位給你正式書面通知（加蓋印章），否則用人單位到時說你擅自提前走人，你就說不清楚了。
解除勞動合同是《勞動合同法》第37條和第38條法律賦予勞動者的權利，你想解除勞動合同，不需要向用人單位申請，並由用人單位批准。解除勞動合同是你的決定，你只需要依法通知用人單位，並證明你書面通知到了，那麼你解除勞動合同的程序就是符合《勞動合同法》規定的，就不會出現由你承擔《勞動合同法》第90條規定的賠償責任。如果用人單位有《勞動合同法》第38條所述的情形之一，你不僅無需提前30天，還可以根據《勞動合同法》第46條規定要求經濟補償。如果用人單位沒有侵犯你的合法權益，你提出解除勞動合同是沒有經濟補償的。只要沒有《勞動合同法》第25條的內容，約定由勞動者承擔的違約金都是不合法的。
遞交解除勞動合同的決定（或通知）後，批不批無所謂，關鍵是要有人簽收，做為依法提出解除勞動合同的證明，否則不良單位會說你是自動離職，沒有交過辭職報告，你就有口難辯了。你提前30天（試用期提前3天，下同）提交解除勞動合同的決定或通知，如果沒人簽收，你就到郵局寄特快專遞，並在「內件品名」欄中填寫「解除勞動合同決定（或通知）」，保留好底單做為證據，外加勞動合同就夠了，如果用人單位不在工作的最後一天支付你的工資，可向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，並根據勞動合同法第85條的規定，要求支付工資及相關經濟補償。
解除勞動合同的決定或通知內容最好明確以下內容：
1、本人因…………（如果用人單位侵犯了你的合法權益，該原因最好寫明，便於以後舉證。如果用人單位沒有侵犯你的權益，則可以寫個人原因），決定與公司解除勞動合同，最遲工作到某年某月某日；
2、請公司書面通知（該通知必須有公司印章，否則無效）本人於某年某月某日與某人交接工作，如未接到有效的書面通知，本人將視為公司無需本人交接，由此給公司造成的不便或損失，本人不承擔責任；
3、請於工作交接之日根據《工資支付暫行規定》第九條之規定與本人結清工資和《勞動合同法》規定的其他相關費用，並向本人出具《勞動合同法》第50條規定的解除勞動合同的證明，該證明的內容應符合《勞動合同法實施條例》第24條的規定，否則本人保留申請仲裁或訴訟的權利。如公司無需本人交接，則於某年某月某日（最後一個工作日）某時（下班時間）前完成以上事宜。
注意保留好用人單位要求你向某人交接的書面通知、交接清單，這些都是權益受侵害時你依法辦理了交接的重要證據。如果用人單位不出具向某人交接的通知，可以視為無需交接。解除勞動合同（或勞動關系）時的工資支付時間詳見《工資支付暫行規定》第9條，經濟補償金支付時間詳見《勞動合同法》第50條。如果不按時支付，包括拖欠、剋扣工資和加班報酬，均可以按《違反和解除勞動合同的經濟補償辦法》第3、10條或《勞動合同法》第85條規定辦。不同的是前者可以直接主張，後者需要勞動部門責令後仍不支付才能主張。
特別提醒：看我以上回答，要把書名號《》中所涉及的內容網路一下，你才能充分理解我回答的意思。