停車合同法
1. 業主在小區地下停車室買車位，沒有產權，只有協議使用權，還說是50年，真實嗎受法律保護嗎
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2. 羅先生交的這5元停車費是否能確認雙方存在保管合同關系呢請根據我國法律規定
您好，保管合同，不需要書面，只需要支付相應費用，且對方提供了相應了服務，則合同達成，雙方需要根據合同履行。
3. 關於小區里的停車位收費是合法的嗎
是否合法要分情形，具體分析如下：
小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。
1、根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第74條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。業主可以因車輛佔用土地而收取土地使用費。
2、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。
《合同法》第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，並返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。
《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
由此，物業在徵得業主同意後是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。
基於上述關於小區停車位歸屬的分析，總結如下：
1、在第一種情況下，物業公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬於購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分屬於所有擁有車位所有權的業主共有。
2、在第二種情況下，物業公司經過建設單位的授權之後是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標准也不是由物業決定，由業主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業此時是沒有權利要求收取小區停車費。
3、在第三種情況下，停車場的所有權應歸全體業主共有，對於停車場的使用和收費標准由業主大會在管理規約中約定。
(3)停車合同法擴展閱讀：
根據《國家發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知》，現如今我國已經開放住宅小區停車價格。此前，住宅小區的停車費一般都有政府指導價。
決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委託，對業主停車進行收費。如因客觀 原因未能選舉產生業主委員會的，可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會的職責。因此，社區居民委員會也是決定收取小區停車費的權利主體。
因此，如果經過業主大會決議同意收取一定標準的停車費，那麼，該停車費的收入應該是歸全體業主所有的，而不是歸物業公司來隨意開支。實踐中，停車費一部分作為物業管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業主所有。
參考資料：鳳凰網--小區停車位收費合理性分析
4. 物業企業佔用消防通道停車收費算不算違反法律強制性規定，簽訂的服務合同是否有效
佔用消防通道復 是違反法律制的，簽訂的合同無效，按照第六十條單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。
有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
5. 購入地下停車位，使用年限到底是多少年
如果是居住用地的，使用權是七十年。
沒有產權的車位買賣，其實是一回種租賃行為。這種買賣合同，實答質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。即消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清年限。
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注意事項：
選擇地下停車場的車位不要選擇靠近入口或者是出口的車位，這個地方車流量是最大的，難免遇到不小心的司機出現操作失誤，碰撞到的就是自己的愛車，能夠避免這種情況當然最好在購買車位時就想好。
選擇地下停車場的車位最好選擇購買距離電梯比較近的車位，這樣可以減少下車後走路的時間，也減少了回家路上的危險性，地下停車場一般人很少，遇到了危險都無法求助。
6. 關於小區地下停車位不按合同交付事宜相關法律咨詢
很明顯的陰陽合同嘛，這個問題我跟你叨嘮叨嘮，反正我也沒事
一般因為"陰陽合同"中的"陽合同"因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而"陰合同"是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，"陰合同"只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用"陰陽合同"實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的"陽合同"無效，被偽裝的"陰合同"也因內容違法而無效。因此，對"陰陽合同"要慎之又慎。實踐中，鑒於買賣雙方簽訂"陰陽合同"的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
你說的事情就是陰陽合同，陽合同是你花15萬買了一個車位，陰合同是你只花了5000元，其他的是房子的價錢。
第一，你的起訴要求是可以的，因為開發商未能執行合同的約定，屬於違約，你可以要求對方承擔違約責任，但是，但是，但是，開發商只需要賠償你5000元，因為你們雙方都是知道車位你只花了5000，想索要15萬元賠償是不可能的，因為你們之間的書面合同並不屬實，對於合同約定與實際執行之間不一致，按照實際執行。而實際是你花5000元購買了一個機械車位
第二，你起訴，前期，開發商肯定想息事寧人，會給你大事化小，但是如果鬧到法院，可以很明確的告訴你，您會敗訴，甚至還有很嚴重的法律後果，比如，補交稅款，賠償開發商名譽損失等等。
第三，對方不執行合同，原因是要安裝管道，安裝管道是為了公共利益，退一步來說，你也是得不到支持的，很簡單的道理，個人利益服從集體公共利益，你的要求也不會得到支持
最好的辦法，是要開發商給你合理的補償後換一個車位。不是我說，這個開發商還是比較有良心的
至於讓你起訴維權的，純屬看熱鬧不嫌事大，蹭經驗的
7. 關於法律，自己的財務放在車的後備箱里被盜，誰來負責
如果你的車是放在有保管的停車場，無論收費與否，按照消法規定都有保證客戶財產安全的義務（如果是免費的且有警示提示，根據《合同法》當你把車泊好將費用交付時就形成了一個託管合同，收費方就有對你託管的財產負有保證安全的義務）建議你與管理處互相協調解決，並且必須報警處理，交公安人員進行調出錄像查證，以證明財產的損失情況，否則無法證明你丟了什麼。
8. 物業企業佔用消防通道停車收費算不算違反法律強制性規定，簽訂的服務合同是否有效
簽訂的合同是無效的，因為違反法律規定 第六十條單位違反本法規定，有下列行為之專一的，屬責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。
有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
9. 公司有沒有義務給員工提供停車位
在法律上，沒有相關規定公司有義務給員工提供停車位。
根據《中華人民共和國勞動合同法》第七條用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系，用人單位應當建立職工名冊備查。
主要的權利義務是勞動者提供勞動，用人單位依法提供勞動條件並支付勞動報酬。但在法律中沒有規定用人單位必須為員工提供停車位。
有些單位為員工提供停車位，只是用人單位在法律規定之外額外給員工提供的一種福利，是否為員工提供停車位要由單位自身情況來決定。如果是在雙方的勞動合同中有約定單位為員工提供停車位的，則單位應該提供。
(9)停車合同法擴展閱讀：
《中華人民共和國勞動合同法》規定：
第十八條規定：勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標准約定不明確，引發爭議的，用人單位與勞動者可以重新協商；協商不成的，適用集體合同規定；沒有集體合同或者集體合同未規定勞動報酬的，實行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規定勞動條件等標準的，適用國家有關規定。
第二十九條規：定用人單位與勞動者應當按照勞動合同的約定，全面履行各自的義務。
第三十條規定：用人單位應當按照勞動合同約定和國家規定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。
第五十一條規定：企業職工一方與用人單位通過平等協商，可以就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、保險福利等事項訂立集體合同。集體合同草案應當提交職工代表大會或者全體職工討論通過。
集體合同由工會代表企業職工一方與用人單位訂立；尚未建立工會的用人單位，由上級工會指導勞動者推舉的代表與用人單位訂立。
10. 小區要將地下停車位長期租給業主，40年，一次性交清費用，但合同簽4份，每十年一份，有法律效力嗎
租賃合同期限不能超過20年，超過部分屬於無效。