租賃合同法題
① 求解合同法關於房屋租賃合同試題答案，該題是浙江省2009年7月高等教育自學考試 合同法原理與實務試題。
你好，抄
1、甲乙之間的房屋租賃關系、甲丙之間的房屋買賣關系、乙和丁之間的租賃關系。
2、如果合同對支付租金日期有明確約定的，超過約定期限，甲可以要求乙方承擔違約責任。
3、丙不一定取得房屋的所有權，根據買賣不破租賃的原則，承租人有優先購買權。如果丙辦理了過戶手續的話，應該取得房屋的所有權，乙未做表示的行為視為對優先購買權的放棄。
4、不能要求丙遷出房屋，根據買賣不破租賃的原則。
5、丙不能要求乙承擔違約責任，依據合同的相對性原理，甲對乙的權利不能直接由丙承受。
② 關於合同法的題目
租賃合同期限為不定期租賃。《合同法》第215條規定，租賃期限6個月以上的，專應採用書面形式屬，否則視為不定期租賃。對於不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。故如馬小華欲解除合同，應提前通知楊小明。
《合同法》第221條規定：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。故維修費用由馬小華承擔。
摔傷工人與裝修公司是僱傭關系，工人因工負傷醫葯費由裝修公司承擔。
《合同法》第223條，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。故，楊小明對房屋進行較大裝修前應徵得馬小華的同意。
③ 合同法考試題寫一份租賃合同
對於租賃合同的書寫，當事人可以根據合同法第二百一十三條規專定進行書寫，具體的內容當屬事人可以自行根據實際情況及相關法律規定進行核實。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
④ 急求！法律辨析題四個題 答案： 1、租賃合同存續期間，出租人將租賃物轉售給第三人，承租人將不得佔有租賃
1、 第一個肯定是錯誤的。根據買賣不破除租賃的原則，只要租賃合同在前，買賣回合同在後，那麼答租賃就不能被破除，第三人承繼了出租人的權力義務。
2、在委託合同當中，除了一些特殊情況之外，在一般情況之下，委託人可以隨時解除與受託人之間的委託合同，這一條也是錯誤的。
3、保管合同是實踐性合同，不是諾成性合同，只有在交付被保管之物之時，合同才生效。在這里，要注意保管合同與倉儲合之間的區別，倉儲合同是諾成性合同，意思表示一致、簽訂合同即成立。所以這一條也是錯誤的。
4、第四條應該是可以的，承包人可以將所承包的工程拍賣，以補償自己的損失，行使的是留置權。
⑤ 關於租賃合同的一道題
應該選C吧。
建議來你仔細閱讀《合源同法》租賃合同一章節，特別是關於「轉租」的定義。
提醒一下，轉租並不是轉委託！
轉租發生後，等於在原租賃合同的基礎上新增加了一個租賃合同！原租賃合同與後一個轉租租賃合同，同時都有效！而且這兩個租賃關系還彼此獨立，互不牽涉。
舉例說明：A把房子租給B，B把房子合法轉租C。這時候A只與B發生關系（A只能向B收取租金），而B與C發生關系（B向C收取租金）。A無權直接向C收取租金。
⑥ 租賃合同法律問題
一、首先，在這個合同里雙方約定承租方若逾期移出辦公設備和機器視為遺棄物內，出租方有權容無償處理，而且沒有約定具體時間，在合同法中後合同義務履行前應給予對方必要的履行時間，這個時間是「合理的期限內」而不應該是「即時」。因此對方擅自處理而且沒有告知是違反後合同義務且是一種侵權行為，你可以到法院以此為由起訴。
二、這個約定雖然給你帶來的損失很嚴重，但是還是雙方協商一致的結果，也不違反強制性法律規定，因此不是無效條款。只是對方履行時沒有給予你合理的期限，也未告知你，因此是違反後合同義務，同時擅自處理造成你的損失。
三、即使主合同已經逾期，在沒有合理期限內你撤出設備的情況下，對方還是不能擅自處理你的設備的，這一點已經在上述說過，所以你可以通過訴訟途徑挽回你的損失。
⑦ 租賃合同法律問題、SOS
一、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
二、簽訂房屋租賃合同注意事項：
1、雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人准備的傢具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委託出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，
出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備傢具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先徵得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那麼該合同自然終止。
⑧ 房屋租賃合同中需要注意什麼法律問題
1、房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。
我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協議注意事項：1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主「驅逐」，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委託出租住房。
3、住房用途
住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人
住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施
不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住
想通過轉租取得租金收入，由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。
10、違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。