耕地合同法

Ⅰ 農村耕地轉讓合同在法律上生效嗎

土地承包經營權轉讓合同，符合法律規定的，當然是有效的。如果存在法定的情形，土地承包經營權轉讓合同，未經發包方村委會同意，轉讓合同應無效。
一、土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
1、《農村土地承包法》第34條、第37條規定，以轉讓方式流轉土地承包經營權是承包方依法享有的權利。
2、轉讓與轉包、出租、互換等土地承包經營權的流轉不同，採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意，採取其他方式流轉的，無需發包方同意。土地承包經營權轉讓應當經發包方同意是一種審批權，是實質權利，不是可有可無的權利，不經審批不能默示同意，也不能推定同意，必須以發包方的明示為依據。
二、最高法《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條規定：
發包方無法定理由不同意或拖延表態的，不影響土地承包經營權轉讓合同的效力。
三、如何正確理解上述的「法定理由」？
《農村土地承包法》第33條、第41條的規定，發包方不同意土地承包經營權轉讓的法定理由一般應包括：
1、承包方不具有穩定的非農職業或者穩定的收入來源。
2、轉讓合同不符合平等、自願、有償原則。
3、改變了承包土地的農業用途。
4、土地承包經營權的受讓方必須是從事農業生產經營的農戶，其他單位和個人不能成為受讓方。
5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
如果存在上述情形的，土地承包經營權轉讓合同，未經發包方村委會同意，轉讓合同應無效。

Ⅱ 我家耕地出租了50年，租金是一次性付清的現在想收回，通過什麼途徑可以收回，合同法是30年，那麼這個

可以向法院民事訴訟，要求撤銷合同，退還祖金，收回土地。

因為，耕地的承包期限是三十年，五十年合同違法，合同無效。

所以，需要向法院民事訴訟處理。

以上建議，僅供參考。祝你好運！

Ⅲ 合同法中是否有規定國有耕地沒有到期是否可以續期

按照雙方協商辦理，合同法沒有具體規定

Ⅳ 農村土地租賃的最長法律有效期為多少年

關於土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包版法》第五條規定：「農權村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」
第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」
該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

Ⅳ 中華人民共和國土地承包法關於農村耕地30年不變的細則

依據《中華人民共和國農村土地承包法》中關於農村耕地30年不變的細則規定如下：

1、第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

2、第二十一條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：

(一)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

(三)承包期限和起止日期；

(四)承包土地的用途；

(五)發包方和承包方的權利和義務；

(六)違約責任。

(5)耕地合同法擴展閱讀

農村土地30年不變指的是耕地，其他如草地是30至50年，林地是30至70年。30年不變，是指在這30年內遵循「增人不增地，減人不減地」的原則。也就是說，在這30年內無論你家裡的人是增加了還是減少了，土地是固定的。但是，有幾種情況，村集體是可以調整或者收回土地的：

一、農民全家遷入設區的市，轉為非農戶口的，土地應當交回村集體。不交的，村集體有權收回。

二、在承包期內有特殊情況下，需要調整土地的，必須經本村集體村民會議三分之二以上村民或者村民代表同意。同時，還要報請鎮、縣政府批准同意。

三、如果村集體有預留的機動地，可以用機動地調整。

四、新開墾出來的土地。

五、農民自願交回的。

參考資料來源：中國人大網—《中華人民共和國農村土地承包法》

Ⅵ 耕地合同最多簽幾年

解答如下：
超過的時間無效，依據為《農村土地承包法》第20條：耕地的承包回期為三十年答。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

Ⅶ 徵收耕地的合同書適用於合同法嗎

不完全適用，因為土地徵收還需要獲得省政府或國務院的審批，而且相關的補償安置標准都是法定的，不允許雙方完全自主約定。

Ⅷ 請問合同法里有對土地（耕地或荒地）承包期限內租金上浮的規定嗎

可以約定上浮 符合法律規定

Ⅸ 高分跪求 請懂農村耕地租令合同的幫忙

甲方：
法定代表人：
乙方： （以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《xx省農村集體經濟承包合同管理條例》及有關規定，本著平等、自願、等價的原則，經村民委員會研究決定，將村部分土地進行承包。經公開招標，由乙方中標，經甲、乙雙方協商制定本合同。
一、承包土地的面積、位置及四界
1、承包土地面積共 畝
2、位置：
3、四界：
二、承包土地的現狀：
三、承包期限：自 年 月 日起至 年 月 日 止，為期 年。
四、自合同簽訂之日起，承包費 元，一次性付清。
五、雙方的義務及權利：
1、在本合同規定的時間內，乙方擁有使用權，承包內的開發由乙方全面負責，乙方不得擅自改變土地用途，進行挖沙、取土、采礦等作業。實行自主經營，自負盈虧，在乙方正常履行合同的情況下，甲方不得以任何理由和條件干涉乙方的正常生產及經營管理。
2、甲方要為乙方創造政策允許的有關生產經營環境，協助乙方解決有損正常生產的不安定因素。
3、乙方不得搞有損於村民正常生產、生活的經營項目。
4、合同期內，乙方若需在租賃土地上搞建築及永久性設施施工，甲方應協助乙辦理審批手續，經有關部門批准後，方可施工，費用由乙方負責。如果在施工過程中，出現違章現象，乙方負全部責任。
5、合同期內，土地使用權可依法繼承，如乙方經營不善，不經甲方同意，不得將土地使用權另行轉租。
6、承包期內，遇到國家徵用土地，乙方應服從，其土地補償費歸甲方所有，覆蓋物及建築設施補償歸乙方所有，甲方應退回所剩年限的承包費。
7、合同期滿後，若土地繼續承租，同等條件下，乙方享有優先權。
8、合同期滿後，如乙方不繼續承租，地面建築物經有關機構評估，雙方協商解決。如雙方協商不成，乙方應在一個月內，將其建築物拆除並負責恢復土地耕種狀況。
9、乙方承擔所有承包荒丘的各種農業稅費，國家徵用一切稅費和辦理各種手續的費用。
六、合同期內，不因甲方法定代表人的變更而變更本合同。
七、有關本合同執行過程中所發生的一切爭議，首先應經雙方協商解決，如協商仍不能解決的，應提請合同仲裁機關和人民法院解決。
八、任何一方違約，均需向對方交納五千元的違約金給對方，因不可抗拒的原因使合同無法履行的除外。
九、本合同未盡事宜，雙方另行協商，並構成本合同附件。
十、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，合同主管部門一份，以備查。
十一、本合同簽字、蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

監督機關

年 月 日

Ⅹ 和農民簽合同耕地挖沙後果是什麼

一、挖沙，屬於破壞耕地。

1、佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

2、處罰種類：罰款。法律依據：

（1）《中華人民共和國土地管理法》第七十四條：「違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」

（2）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十條：「依照《土地管理法》第七十四條的規定處以罰款的，罰款額為耕地開墾費的2倍以下。」

二、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的 。

處罰種類：責令限期改正、沒收違法所得、罰款 法律依據：

（1）《中華人民共和國土地管理法》第八十一條：「擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。」

（2）《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十九條：「依照《土地管理法》第八十一條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五以上百分之二十以下。」

三、非法佔用農用地罪

《刑法》第342條[非法佔用農用地罪]違反土地管理法規,非法佔用耕地、林地等農用地,改變被佔用土地用途,數量較大,造成耕地、林地等農用地大量毀壞的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金。

【立案標准】

最高人民法院《關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》

1、第三條 違反土地管理法規,非法佔用耕地改作他用,數量較大,造成耕地大量毀壞的,依照刑法第三百四十二條的規定,以非法佔用耕地罪定罪處罰:

(一)非法佔用耕地「數量較大」,是指非法佔用基本農田五畝以上或者非法佔用基本農田以外的耕地十畝以上。

(二)非法佔用耕地「造成耕地大量毀壞」,是指行為人非法佔用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設,造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染 。

2、第五條 實施第四條規定的行為,具有下列情形之一的,屬於非法批准徵用、佔用土地「致使國家或者集體利益遭受特別重大損失」：

(一)非法批准徵用、佔用基本農口二十畝以上的; (二)非法批准徵用、佔用基本農田以外的耕地六十畝以上的;

(三)非法批准徵用、佔用其他土地一百畝以上的; (四)非法批准徵用、佔用土地,造成基本農田五畝以上,其他耕地十畝以上嚴重毀壞的;

(五)非法批准徵用、佔用土地造成直接經濟損失五十萬元以上等惡劣情節的。