合同法第224條

㈠ 一房二賣能否構成合同詐騙罪

一、一房二賣是否構成合同詐騙罪
(1)犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人
涉及」一房二賣「的刑事案件絕大多數發生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產開發商相對比較有信譽和資質，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。但仍有判決開發商在一房二賣中構成犯罪的案例。
(2)罪名：合同詐騙罪
賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。
刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。
「一房二賣」中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行為人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。
因此，要認定「一房二賣」的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。
(3)構罪形式
A.出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
B.出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
C.出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
D.出賣者與他人簽訂合同後，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;
E.出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;
(4)排除情形
下列「一房二賣」應當作為民事糾紛，不應當認定為犯罪：
A.出賣人作為實際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔違約責任或者退還房款的;
B.出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實際交付買受人，且不影響買受人實際使用的;
C.名為房屋買賣，實為以房抵債的。
二、如何認定一房二賣的合同效力?
合同一經簽訂，關於房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發商又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險，所以開發商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發商，要求開發商繼續履行雙方簽訂的認購協議，同時還有權要求開發商支付違約金。
根據我國《合同法》第130條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同。根據此條規定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應認定有效，並不涉及標的物所有權轉移的問題。不動產買賣也是如此。從單個合同看，合同是有效的。但是由於「一房二賣」，造成沒有交付的買賣合同目的不能實現，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應當重點懲處。《司法解釋》第8條規定：「具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」

㈡ 現在正式通知你，根據我國《刑法》第193條、第224條；《合同法》第107條

你可能是網貸，沒有還錢，這是商家，嚇唬你的，不要理他，
連基本的法律知識都不懂，也來嚇唬人
涉嫌詐騙還用通知嗎，早跑了。公安局直接上門了
這些人就會嚇唬人，別理她就可以，及時還清既可以，以後不要借高利貸

㈢ 合同法224條和51條內容是什麼 急！急！急！急！急！急！急！急！急！急！急！急！急！

合同法中第224條：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第五十一條 無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。

㈣ 刑法195條和合同法224條

您好，
第一百九十五條 【信用證詐騙罪】有下列情形之一，進行信用證詐騙活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：
(一)使用偽造、變造的信用證或者附隨的單據、文件的；
(二)使用作廢的信用證的；
(三)騙取信用證的；
(四)以其他方法進行信用證詐騙活動的。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
【釋義】本條是關於承租人對租賃物的轉租的規定。
轉租是指承租人將租賃物轉讓給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關系，但承租人與出租人的租賃關系仍然存在的一種交易形式。承租人是否有對租賃物的轉租的權利，各國規定不盡一致，大致有三種類型：第一種類型是，未經出租人同意不得將租賃物轉租給第三人。如日本民法規定，租用人未經出租人同意，不得將其權利出讓或將其租用物轉租。採取這種規定的理由是，租賃物的所有權不屬於承租人，承租人無權處分租賃物，如果他要處分須經有處分權的人同意，這是交易的最基本的條件，也是為了保護交易安全。因為無處分權的民事行為是一種效力待定的行為，它的效力是不穩定的，一旦有處分權人予以否認，該處分行為是無效的，因此，允許承租人隨意轉租，不利於保護出租人的利益，也不利於保護第三人的利益。第二種類型是，承租人能否轉租，區分動產租賃和不動產租賃，動產租賃的轉租須經出租人同意，不動產租賃則另有規定。如義大利民法規定，除有相反的約定，承租人有將租賃物讓渡他人的轉租權，但是未經出租人同意不得轉賣契約。涉及動產物時，轉租應當由出租人授權或者與慣例相符。我國台灣地區「民法」規定，承租人非經出租人承諾不得將租賃物轉租於他人，但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其中一部分轉租於他人。採用這一規定的理由是，動產租賃中的轉讓須經出租人同意是因為動產有流動性，一旦轉移於他人之處，出租人無法對其了解和控制。而不動產租賃中，不動產是不能移動的，能夠在出租人的視線范圍內，出租人可以根據次承租人對租賃物使用的狀況進行監督，所以可以不經出租人同意。第三種類型是，規定除了當事人有不準轉租的明確約定以外，承租人都可以轉租。如法國民法規定，承租人有轉租或以租賃權讓與他人的權利，但租賃契約有禁止的約定者，不在此限。採用這種規定的理由是，租賃合同並不以轉移標的物所有權為內容，也並不以出租人對租賃物有所有權為必要。所以承租人可以將租賃物轉租他人，除非當事人事先約定不準轉租。
我國合同法採用的是第一種類型，這是因為在我國的租賃合同關系中，特別是房屋租賃，有些人利用這種形式將租來的房屋層層租賃，使租賃房屋的租金過高，以獲取暴利，侵害了房屋所有人的利益，為了規范這類行為，本條規定，承租人將租賃物轉租他人的必須經出租人同意。
轉租包括經出租人同意和未經出租人同意兩種情況：
1.經出租人同意的轉租經出租人同意的轉租包括兩種情形：一是在租賃合同訂立時明確約定承租人有權出租租賃物；二是在租賃期間承租人徵得出租人同意將租賃物轉租。對於事前未經出租人同意，事後出租人知道後並不反對或予以承認的，按照本法第五十一條的規定，也可以視為經出租人同意的轉租。
經出租人同意的轉租是有效的，但由於在同一租賃物上出現了三個當事人、兩個合同關系，即出租人、承租人、第三人也可稱為次承租人，這三人之間的法律關系必須明確。按照本條的規定經過轉租的租賃合同關系當事人的關系應為：第一，出租人與承租人之間的關系不因轉租而受影響，繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。第二，雖然次承租人與出租人之間沒有合同關系，次承租人可以直接向出租人支付租金。第三，在租賃合同終止或者被解除時，承租人與次承租人之間的租賃關系也隨之終止。因為這個次承租合同的訂立是以前一個租賃合同為基礎的。
2.未經出租人同意的轉租本條規定，未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因為承租人未經出租人同意擅自將租賃物轉租他人，直接破壞了出租人對承租人的信任，也直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權，同時造成多層次的對租賃物的佔有關系，增加了出租人要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重，所以出租人有權解除合同。

㈤ 合同法第224條第二款規定"承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同." 這里的合同指的是哪個合同

指房屋租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條版承租權人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。