合同法竣工

㈠ 國家合同法規定工程結算書 提交給甲方，甲方收到結箅書後幾天內應答復，否則視乙方結算書為准

首先，決算文件應該是甲方編制，而不應該是乙方。

乙方編制的應該是結算文件，施工合同示範文本約定：

14.1 竣工結算申請

除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格後28天內向發包人和監理人提交竣工結算申請單，並提交完整的結算資料，有關竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。

除專用合同條款另有約定外，竣工結算申請單應包括以下內容：

（1）竣工結算合同價格；

（2）發包人已支付承包人的款項；

（3）應扣留的質量保證金；

（4）發包人應支付承包人的合同價款。

14.2 竣工結算審核

（1）除專用合同條款另有約定外，監理人應在收到竣工結算申請單後14天內完成核查並報送發包人。發包人應在收到監理人提交的經審核的竣工結算申請單後14天內完成審批，並由監理人向承包人簽發經發包人簽認的竣工付款證書。

監理人或發包人對竣工結算申請單有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應提交修正後的竣工結算申請單。

發包人在收到承包人提交竣工結算申請書後28天內未完成審批且未提出異議的，視為發包人認可承包人提交的竣工結算申請單，並自發包人收到承包人提交的竣工結算申請單後第29天起視為已簽發竣工付款證書。

（2）除專用合同條款另有約定外，發包人應在簽發竣工付款證書後的14 天內，完成對承包人的竣工付款。發包人逾期支付的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金。

（3）承包人對發包人簽認的竣工付款證書有異議的，對於有異議部分應在收到發包人簽認的竣工付款證書後7天內提出異議，並由合同當事人按照專用合同條款約定的方式和程序進行復核，或按照第20條〔爭議解決〕約定處理。

對於無異議部分，發包人應簽發臨時竣工付款證書，並按本款第（2）項完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認可發包人的審批結果。

(1)合同法竣工擴展閱讀：

《規范》第16.5.1條規定：「『工程竣工驗收報告』完成後，承包人應立即在規定的時間內向發包人遞交工程竣工結算報告及完整的結算資料。」工程竣工驗收合格，並簽署了「工程竣工驗收報告」，承發包雙方應按國家有關規定進行工程價款的最終結算。

建設部和國家工商行政管理局制定的《建設工程施工合同(示範文本)》通用條款中對竣工結算做了詳細規定：

(1)工程竣工驗收報告經發包人認可後的28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容,進行工程竣工結算。

(2)發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料後28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告後通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款後14天內將竣工工程交付發包人。

(3)發包人收到竣工結算報告及結算資料後28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，並承擔違約責任。

(4)發包人收到竣工結算報告及結算資料後28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發包人支付結算價款。

發包人在收到竣工結算報告及結算資料後56天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

(5)工程竣工驗收報告經發包人認可後28天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發包人要求交付工程的，承包人應當交付;發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

(6)發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按關於爭議的約定處理。 在辦理工程竣工結算的實際工作中，當年開工，當年竣工的項目，一般實行全部工程竣工後一次結算。跨年施工項目，應按合同約定，根據工程形象進度實行分段結算。

工程實行總承包的;總包人將工程部分或專業分包給其他分包人，其工程價款的結算由總包人統一向發包按規定辦理。

建設工程竣工結算不僅是核定工程造價的依據,而且核定新增固定資產的依據,更是承包商最終利益的體現。

為此,竣工結算涉及到了業主、承包商雙方的經濟利益,勢必雙方都會以法律為准繩、合同為依據、定額為基礎、事實為根據,據理力爭,從而不可避免地產生分歧糾紛。怎樣才能避免業主與承包商在工程結算中的分歧糾紛呢?筆者結合工作中的體會談一些想法。

㈡ 國家合同法竣工後有規定幾天內要驗收嗎

監理人審查後認為具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告後的28天內提請發包版人進行工程驗收。
權發包人經過驗收後同意接受工程的，應在監理人收到竣工驗收申請報告後的56天內，由監理人向發包人出具經發包人簽認的工程接收證書。
發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天後未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為准，但發包人由於不可抗力不能進行驗收的除外。
當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

㈢ 國家合同法竣工後有規定幾天內要驗收嗎

如果合同沒有約定的話，對方可以耍賴一直不驗收。

㈣ 合同法司法解釋業主入住是否算是交工

驗收分為竣工驗收和綜合驗收，您指的是哪一種？如果是尚未竣工驗收則不得交付使用，已經竣工驗收尚未綜合驗收，但業主已經入住，視為已經驗收。

參考文章：
竣工驗收：

1、竣工驗收實際上分為兩種，第一種是由建設單位（即房地產開發企業）自行進行的竣工驗收，該竣工驗收即指單位工程質量驗收，是指工程完成設計及合同約定的各項內容，同時在施工單位提交竣工報告後，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據國家、地方標准對單位工程質量進行的驗收。第二種是由建設單位根據《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，於開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請，房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。根據建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：A工程竣工驗收備案表；B工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；C法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件； D施工單位簽署的工程質量保修書； E法規、規章規定必須提供的其他文件。F商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。同時，根據該暫行辦法，竣工驗收的范圍也就是要求提交的文件所指稱的內容。

綜合驗收：
根據《城市房地產開發經營管理條例》第18條的規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
可見，綜合驗收是指對包括竣工驗收在內房地產開發項目的綜合情況進行的驗收。

竣工驗收和綜合驗收的關系
根據《城市房地產開發經營管理條例》第18條的規定，竣工驗收和綜合驗收是包含與被包含的關系，綜合驗收的范圍包括竣工驗收，即只有竣工驗收合格綜合驗收才能合格。

二者何為強制性交房條件
從我們擔任法律顧問的房地產開發企業的咨詢中我們發現，房地產開發企業和購房者對竣工驗收和綜合驗收何者是國家強制性交房條件不明晰。出於經營的需要，房地產開發企業希望約定以竣工驗收合格作為交房條件，但又擔心該約定違反國家強制性規定而無效；購房者也以房地產開發公司沒有取得綜合驗收合格為由拒絕接房。根據《建築法》第61條和《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，未經竣工驗收合格的不得交付使用。從立法目的來看，國家做此項規定，原因在於房屋建築等涉及公眾安全，目的在於避免豆腐渣工程的出現。該規定屬於國家強制性規定。而《城市房地產開發經營管理條例》第18條並沒有規定未經綜合驗收的不得交付使用。因此，竣工驗收合格才是交房的強制性條件，違反該規定的約定無效。

㈤ 商品房買賣合同中竣工時間在法律上是怎麼定義的

法律上沒有來對竣工時間明確定義，源但對竣工驗收有要求。一般來講，商品房出售前必須有五證兩書一表，那麼竣工就體現在這一表中，即《房屋竣工驗收備案表》。竣工是和驗收相關聯的。如果說沒有這張表，應該說沒有完成法律上的竣工，如果說表上備案信息不全，也應該說沒有完全竣工。購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
《房屋竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

㈥ 工程合同法哪條規定先驗收後決算

工程合同中必須先竣工驗收，然後工程才能決算，這是法定程序。

㈦ 關於合同中對於工程竣工的要求與法律規定的不同

具備法律效力，約定的標准可以高於法律規定，但是不能低於法律規定。

㈧ 合同法上有沒有規定工程完工後支付多少啊

有，50%肯定太少，具體數字我就忘了，我記得好像是80%-85%，三個月給你結清是騙你的，工程結算沒有那麼快，並且他們給你能完全結清，不扣質保金嗎？