合同法對租賃的定義

『壹』 租賃法律關系

要回答這個問題，首先要明白什麼是債權法律關系，根據《民法通則》第84條關於債的定義：「債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。」由此可以得出，所謂債權法律關系指的就是當事人之間產生的特定的權利義務關系，根據債發生的原因不同，可以分為合同之債、締約過失責任之債、單方允諾之債、侵權之債、無因管理之債，不當得利之債等。
其次，根據《合同法》第212關於租賃合同的定義：「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同」可以推出，租賃法律關系是按照合同的約定在出租人和承租人之間產生的出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的權利義務關系，屬於當事人之間產生的特定的權利義務關系。
因此，租賃法律關系屬於債權法律關系中的合同之債。

『貳』 《合同法》怎樣規定房屋租賃合同

合同法中關於房屋租賃合同的專門條款只有第230條和第234條兩條。其他的內容基本都是包含版《合同法》第十三章「租賃權合同」自第212條至第236條之中，條款內容一般稱為租賃物，同樣適用於房屋租賃的情形。
司法依據：《合同法》
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照
原租賃合同租賃該房屋。

『叄』 租賃合同的合法性

淺談房屋租賃合同的效力認定
最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱「《房屋租賃合同司法解釋》」），經過最高人民法院審判委員會討論通過，於2009年9月1日正式實施。
一、房屋租賃合同效力認定的價值取向
在法學理論或者司法實踐中，反對合同作無效認定的大多數理論基礎，導源於盧梭和康德學說及其之後19世紀的法律個人主義。反對合同作無效認定導向的人認為，合同之所以發生約束力，是當事人自我決定並自我約束的結果。基於對個人意思自主的尊重，在私法自治原則及其派生的契約自由原則下，所有的約定，只要無意思表示的瑕疵，除非逾越私法自治容許的范圍，應該都有效。①而實際上，隨著市場經濟的逐步完善，現代合同法要求合同的價值在於在有限的資源與無限的利益追求之間尋求和諧，合同被用來體現合同當事人自由與意思合意的同時，也成為穩定市場活動的秩序和效率的重要方式。因此，合同自由與公平原則共同成為合同法的基本原則。換句話說，就合同具有的效力而言，當事人的意思自治與法律對當事人意思的認可二者均不可缺少。當事人的意思自治是合同能夠產生約束力的前提，但是，現代經濟社會中法律對當事人意思的肯定和糾正，可以說是法律的價值取向與時俱進的重要體現。
從我國有權立法機關對合同無效的法條表述可以看出，立法和司法實務中對合同效力內涵的理解和認識存在著明顯的變化。根據《民法通則》第五十八條的規定，違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。而1999年出台的《合同法》第五十二條有關合同無效的規定則變成了違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。盡管《合同法》的該條規定將強制性規定區別於任意性規定，限制了判斷合同無效的范圍和標准，但在具體司法適用中，違反法律、行政法規強制性規定的合同不一定都為無效合同，大部分學者和法官認為只有違反了法律強制性規定中的效力性規定才能導致合同必然無效。因此，在2009年2月9日通過的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條明確規定，合同法第五十二條第（五）項規定的「強制性規定」，是指效力性強制性規定，至此，有關合同效力的認定問題才變得更為清晰和科學。從立法的價值取向上來看，上述變化反映了國家對利用法律干預合同效力問題持較為謹慎的態度，體現了現代合同法在對當事人意思表示進行合理干預的同時，也盡可能充分尊重個人意思自由，以維護市場活動的秩序穩定和交易安全。
房屋租賃合同的效力認定，同樣也要符合上面闡述的價值取向。最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定了三種情形的房屋租賃合同無效，即：違法建築物租賃合同、轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的合同和未經出租人同意的轉租合同。同時該司法解釋對欠缺生效條件合同效力的處理採取了補救性的措施，即當事人只要在一審法庭辯論終結前，取得了法律、行政法規規定的條件，不存在合同法第52條規定的無效情形，就認定合同有效。②由於違法建築無法由國家對其作為不動產物權進行登記和管理，涉及到土地的社會主義公有制體制，必須服從國家作為土地所有者和管理者的絕對管理；而對於轉租合同需要出租人同意且轉租期限不得超過承租人剩餘租賃期限的規定，以及對欠缺生效條件合同效力的處理採取補救性措施的規定，則體現了物權法「物盡其用」的立法目標以及當事人的意思充分自治的契約自由精神。因此，我們不難分析，房屋租賃合同效力認定的價值取向，其具體在於：法律既要保護房屋出租人和承租人在通過房屋這一標的物的正常利用（包括佔有、使用和收益）獲得的各自追求的相應的價值需要，又要保障國家作為土地所有者和管理者對房屋的正常管理，同時還要鼓勵房屋作為有限的特定資源「物盡其用」，在維護交易秩序的同時達到私人利益和公共利益的平衡。
二、房屋租賃合同的效力認定
在論述房屋租賃合同效力認定的價值取向之後，再通讀最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中有關房屋租賃合同效力認定的規定，就顯得更為深刻。為了更好地結合實踐准確理解和適用上述最高人民法院司法解釋，以下分別從房東和二手房東的角度對該司法解釋中有關租賃合同效力認定的規定進行解析。
（一）一手房東
即租賃房屋的業主，一手房東出租的房屋主要包括以下三種：
1、經依法產權登記的房屋
如果該房屋系經依法產權登記的房屋，房東在不違反其他強制性規定的情況下將該房屋出租，房屋租賃合同應為合法有效。對於這類依法經過產權登記的房屋，一手房東需要考慮的是轉租權的設定問題。
根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同（當然也可以不解除合同）。轉租是指承租人將租賃物部分或全部出租給第三人的行為。這里「出租人同意轉租」包含兩個方面的內容：其一，出租人對承租人選擇的次承租人表示同意；其二，出租人對承租人與次承租人達成的協議內容表示同意。如果出租人不同意轉租的，可以要求解除合同，並要求承租人根據法律規定和合同的約定承擔違約賠償責任。
2、未經依法產權登記但具有合法建設規劃手續的房屋或者臨時建築
在全國許多大中型城市如廣州、深圳等地，快速的城市化進程使得許多原本屬於農村的土地被城市包圍，村裡的原住村民根據規劃部門的審批在各自的宅基地上建立了房屋，在自住的同時也把多餘的房屋出租，以滿足城市發展帶來的日益增長的租房需求，其中還有一部分通過農村股份制改造建設成為工業廠房進行出租。這類村民自建房建立在集體所有的土地上，沒有辦理房地產證，只有建設工程規劃許可證。而由於沒有正式的房地產證，在以往的法律中，對於該類房屋租賃合同是否有效並未做明確的規定，導致司法實踐中，類似的案例判決結果卻大相徑庭。
臨時建築是指單位和個人因生產、生活需要搭建的結構簡易並在規定期限內必須拆除的建築物、構築物或其他設施。根據法律規定，臨時建築必須由政府有關職能部門批准和管理方可建設，否則，即為違法建築。臨時建築中的「臨時」即是在當時基於某種緊迫的需要或為另一目的的實現等情形下作出的一個非正式的、短時間的決定。③正是由於臨時建築的「臨時」特性，使得政府對其監管難度遠遠大於一般的地上建築物，實踐中經常出現擅自改變政府批準的范圍和內容，或者未按照政府批準的房屋使用性質建設臨時建築，甚至是將臨時建築建設成為永久性建築物等情況。也正因為如此，很多法律工作者對佔有使用臨時建築包括出租臨時建築等客觀事實的法律認定一向持較為謹慎的司法態度，審判實踐也常出現不同的司法認定。
如前所述房屋租賃合同效力認定的價值取向之一，就是為了鼓勵房屋作為有限的特定資源「物盡其用」，在維護交易秩序的同時達到私人利益和公共利益的平衡。鑒於上述房屋已有行政主管部門的合法建設規劃手續或批准手續，房屋出租既可以給房主帶來收入，又可以滿足許多無房人士和城市發展的需求，最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此做了明確規定。該司法解釋第二條規定：「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效」。第三條規定：「出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。」據此，該類具有合法建設規劃手續的房屋或者經主管部門批准建設且按照批准內容建設的臨時建築出租，房屋租賃合同應為有效合同。
3、違法建築房屋
除上述擁有合法手續的房屋外，還有很多人為了謀取更多的利益建設了大量違法建築。所謂違法建築，是指不符合城鄉整體規劃、土地利用總體規劃，或者未辦理或超越建設用地規劃許可、建築工程規劃許可進行建設而處於不合法狀態的建築。④這些違法建築主要在集體土地上興建，大部分為建築人自己使用，也有一部分用於銷售或出租。根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，出租人出租該類沒有合法建設手續的房屋，房屋租賃合同是無效的。我國法律之所以作如此規定，是因為該類房屋缺乏基本的建設手續，其安全性得不到任何保障，與城市的整體規劃也格格不入，如果我國法律對這樣的行為還予以鼓勵，既不符合社會發展目標，也不利於社會公平，與人們公認的社會價值嚴重不符。
（二）二手房東
二手房東是指向房東租下整套房屋，然後向第三人（次承租人）轉租全部或者部分租賃物的承租人。二手房東產生於轉租行為中，對於一手房東來說，二手房東就是承租人，對於次承租人來說，二手房東則為出租人。二手房東轉租房屋是否有效取決於以下三個方面：
1、房屋是否屬於可以合法出租標的物
如前所述，根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，可以合法出租的房屋主要包括經依法產權登記的房屋、取得建設工程規劃許可證且按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋、經批准且按照批准內容建設的臨時建築。違法建築依法不得出租。
2、轉租是否取得出租人的同意。
根據《合同法》第二百二十四條規定，二手房東轉租房屋要經出租人同意，如果未經出租人同意的轉租，出租人可以解除與二手房東的房屋租賃合同。法律如此規定，無非是為了防止承租人在未經出租人同意的情況下，利用租賃物轉租漁利，攪亂市場價格；也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動，損害社會公共利益和出租人的合法利益。但是，如果出租人不同意轉租，承租人和次承租人轉租合同的效力該如何認定，法律又該如何保護次承租人的合法權益呢？
目前法律包括《合同法》對未經出租人同意的轉租合同效力沒有明確規定，而更為遺憾的是，新出台的最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此也沒有明確。有人認為，《合同法》第二百二十四條規定「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人」，也就是承租人只有在出租人同意下才能將租賃物轉租給第三人，否則該轉租合同無效。但是，《合同法》該條規定的內容，表達的是任意性規定而不是法律的強制性規定，更不是效力性強制性規定，根據《合同法》第五十二條關於合同無效情形的規定和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條的司法解釋，認定合同無效應當嚴格按照無效合同的法定事由予以適用，不能任意擴大合同無效的情形，因此，認定未經出租人同意的轉租合同為無效合同沒有任何法律依據。而另一方面，從保護善意第三人的次承租人角度和維護房屋交易秩序的穩定方面考慮，也應該確認該未經出租人同意的轉租合同為有效合同，這也恰恰符合如前所述的房屋租賃合同效力認定的價值取向。當然，出租人根據《合同法》第二百二十四條的規定行使解除合同的權利，並可行使物權請求權直接要求次承租人返回原物。而次承租人享有的則只是合同請求權，並不能對抗出租人的物權請求權。因此，次承租人只能要求承租人承擔因其違約導致其不能行使對租賃物使用、收益的違約責任，並有權根據合同和法律規定要求承租人賠償因此而造成的損失。這里我們必須特別注意的是，為了督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩定性，最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條設定了出租人以承租人未經同意為由請求解除合同的限制，即出租人在知道或者應當知道承租人轉租之日起六個月內應提出異議，否則，從承租人即二手房東的角度上來看，出租人無法要求承租人解除合同，承租人和次承租人的轉租行為得以正常履行。
3、轉租期限是否超過承租人剩餘租賃期限。
生活中不乏這樣的案例：某企業租賃整棟房屋，裝修後分割成許多鋪面進行百貨經營的招商，雖然該企業僅租賃整棟房屋三年，但是與鋪面租賃人員的合同卻簽訂了五年。這樣的房屋租賃合同是否有效呢？根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條的規定：「承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。」對該規定需注意以下三點：首先，出租人同意承租人轉租給第三人；其次，一般情況下，轉租期限不得超過承租人剩餘租賃期限。再次，該司法解釋基於合同自由原則充分尊重合同當事人的真實意思表示，當出租人以明示方式同意轉租並明確轉租期限長於原租賃期限時，除法律有明文禁止外，應當認定其為有效。

『肆』 合同法中關於房屋出租的合住是什麼概念

算合住,但這種關司不好打

『伍』 租賃與合同法

樓主你好，希望我能幫你解答此問題。（1）、甲有權要求扣除維修專費用。甲之前的屬做法，即要求乙維修未得到答復之後，自己請人維修加固。屬於無因管理行為。房屋所有人的義務包括：償還管理人因管理事務而支出的合理費用；清償管理人因管理事務負擔的債務；賠償管理人因管理事務所受的損失。所以甲請求扣除維修費用的行為合法有效。（2）、甲有權解除租賃合同。由於出租人一方不予支付無因管理的相關費用，且房屋有倒塌的危險，無法正常居住。依據：《中華人民共和國勞動合同法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租
賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅
失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失
，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

『陸』 《合同法》中對租賃戶拆遷補償的規定是什麼

租賃戶不是房屋產權人，沒有拆遷補償，補償是對產權人的。《合同法》有專門的租賃合同規定，沒有拆遷的規定。

《合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

『柒』 租賃合同的主要法律規定

租賃合同主要以下法律規定

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

(7)合同法對租賃的定義擴展閱讀

簽到租憑合同注意事項

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

六、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護並合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

七、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

八、其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，並盡可能保障雙方的合法、合理利益。

『捌』 《合同法》對租賃合同是如何規定的求答案

1．租賃合同的內容
新修改的《合同法》第二百一十三條規定租賃合同主要包括以下條款：(1)租賃物的名稱。即租賃合同的標的，須為有體的、特定的、非消費的。
(2)租賃物的數量。明確數量可使合同的標的特定化。
(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款，如果承租人未按約定的用途使用承租物的，出租人可解除合同並要求承租人賠償損失。
(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間，是租賃合同的主要條款之一。
(5)租金及其支付期限和方式。
(6)租賃物的維修。2．租賃合同的形式
所謂租賃合同的形式，是指租賃合同當事人之間確立。變更或者終止租賃關系的表現形式。《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。3．租賃合同雙方當事人的主要義務(1)出租人的主要義務
①按約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
②出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
③承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。(2)承租人的主要義務
①應當按照約定的方法使用租賃物；
②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失；
③應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任；
④承租人應當按照約定的期限支付租金；
⑤租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。4．承租人對租賃物有佔有權、使用權，但沒有處分權5．出租人的瑕疵擔保責任
出租人的瑕疵擔保責任包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。
①權利瑕疵擔保責任及承租人的通知義務
按《合同法》規定，承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以便出租人採取相應的救濟措施。②物的瑕疵擔保責任