婚姻法解釋三關於房產

『壹』 新婚姻法解釋三 關於 婚後 房產所有人（房本的名字是其中一方） 有權獨立買賣房產 而另一方不用到場簽字么

一種情況 房產為婚前房產
（如果有貸款，並且雙方共同還款。買內方要賣房，需要還清容你所付的貸款，按市價波動）不用到場簽字
另一種 房產為婚後房產（一方單獨買房）新婚姻法解釋 也不用到場簽字了 因為是單獨買房
另一種 房產為婚後房產（雙方共同購買，但是房本只寫其中一個人的名字，無共有）共同出資的話 應有一證明雙方共同出資 要不然以後離婚時 根據新婚姻法 另一方敗訴可能非常大
最後一種 房產為婚後房產（雙方共同購買，有共有人名字）需要到場簽字 或者寫委託證明

『貳』 新婚姻法解釋三中關於房產方面的規定有哪些

個人婚前財產在婚後產生的收益是否算是共同財產？

司法解釋原文：

第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

楊文戰律師說明：

我們舉個例子來分析一下，甲婚前有一套價值100萬的房產，婚前個人已付清款項，取得產權證，然後同乙結婚，此房為婚前財產沒有任何爭議。但是離婚的時候乙提出來，你這房結婚前值100萬，可是結婚期間它增值了，現在市場價是150萬，增值這50萬是在婚姻期間發生的，所以，我要分割這部分。乙的要求在以前的實踐中是有爭議的，但大多是得不到支持的。

但是，如果甲在婚姻期間出售了這套房產，離婚時乙主張分割增值的50萬，那麼在以前的司法實踐中大多會認定這增值的50萬算共同財產，乙有權分。

但甲就會覺得很不公平，房子本來是甲的個人財產，沒出售它的自然增值也好，出售後多出的房款也罷，乙對購房、賣房無任何實際付出，怎麼就由於是在婚姻期間賣房就變成了共同財產？

現在的司法解釋針對這類情況給了界定，明確一方的婚前財產如果是在婚姻期間產生的收益算共同財產，但是如果是孳息（比如存款的利息）和自然增值（比如房屋或古董等物品的增值）這類不需要夫妻雙方在婚姻期間付出勞動而自然發生的收益，仍算是個人財產。

這個原則，應該是公平合理的。

『叄』 新婚姻法解釋三關於房產證歸屬是男方所有還是女方所有，還是誰出資多歸屬，還是雙方共同所有

首先不叫新婚姻法應該婚姻法解釋三：
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登回記答在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
如果一個人出資購買，在一個人的名下那就是：
夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
孳息不是夫妻共同財產

『肆』 婚姻法司法解釋三，購買房產！

不必在轉賬環節做文章。只要辦房產證是落在你的名下，你父母寫一份贈與聲明，說明出錢買房是給你個人的。即可。
銀行轉賬時，要填寫匯款人附言時，也可寫明「此款是為女兒某某某購房所用」。但這個意義不大。

『伍』 新婚姻法司法解釋三關於婚前房產是怎麼規定的

《婚姻法解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產回支付首付款並在銀答行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 司法解釋優先尊重當事人意思自治，對於當事人不能有效自治的，提出房屋歸購房一方的處理原則，並根據照顧子女和女方權益由得房一方向對方進行補償，補償的基準是婚後夫妻以共有財產還貸支付的款項中對方的份額及其對應在房屋上增值的部分。
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『陸』 婚姻法司法解釋三對房產的規定會影響你的購房計劃嗎

會的，有了這個解釋三，我會考慮買房盡量在婚前，免得日後有麻煩，房產畢竟是大事

『柒』 最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）的房產加名免契稅

財政部與國家稅務總局8月31日聯合發布通知稱，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名征稅，此公告屬法律規范性文件，具有法律效力。
以下是財政部與稅總公告全文：
關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知
財稅[2011]82號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
現就房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：
婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
本通知自印發之日起執行。
財政部 國家稅務總局
二〇一一年八月三十一日
財政部 國家稅務總局
關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知
財稅〔2014〕4號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經研究，現將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下：
在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
本通知自發布之日起施行。《財政部國家稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）同時廢止。
財政部 國家稅務總局
2013年12月31日

『捌』 關於新婚姻法解釋三中關於房產的規定

《婚姻法解釋（三）》。其中根據司法解釋第七條的規定，"婚後由一方父母出資買的房子，產權登記在一方名下的，可視為一方的個人財產" 引起了廣泛爭議。

對於新婚姻法及解釋的出台，我們應該更理性、更深刻地看待分析。引起爭議的條文，其規定有著對社會現實的規范和司法實踐的經驗，出發點和可實施性都是有充分背景和理由的。之所以引起廣泛爭議，無非是道德、文化上人們認識的落差造成。
新婚姻法這些規定的出台有其背景原因。
一是市場化、高房價等等所帶來的價值觀的扭曲和婚姻觀的不正確。毋須諱言，高而不下的房價沉默了年輕人的夢想和激情，在種種壓力下他們變得世俗甚至"憤青"，擇偶觀正是這種心態的集中表現。"有車有房，父母雙亡"、"在寶馬上哭而不在自行車上笑"等等，折射出部分人對待婚姻的非理性和誤區性。新婚姻法的相應條款有助於釐清界限，明晰權利，對於避免由於上述原因帶來的更多爭議具有一定的作用。
二是今年來我國離婚率連續增長，離婚案越來越多。根據統計數據，今年一季度我國的離婚案達46.5萬件，較去年同期又增長了17.1%。這已經是我國離婚率連續7年高增長。這是誤入歧途的婚姻觀的現實表現，人們忽視了婚姻的溫情性， "閃婚閃離"等等層出不窮。新的司法解釋更加尤其明確了離婚時對於房產等敏感重要的財產權屬分配，使得法官判案有法可依，更加提醒人們將相濡以沫、白首偕老等等美好的詞彙找回並在生活中得以體現。
同時我們應當看到，婚姻甚至道德不能僅憑法律來約束，更應通過精神建設來正化，通過整個社會的價值觀、道德觀來教育、發展和弘揚。
第一，涉及到精神道德文化領域，我們必須看到，法律是道德的最後一根准繩。婚姻中原本重視的互相扶持、互相敬愛等等核心思想，是法律無法通過條文來約束的。這就需要我們對婚姻，對家庭這個社會基本單元進行有效的思想引導，通過樹立典型、弘揚傳統等等方式，倡導婚姻本質的回歸。
第二，新婚姻法在操作性上，還可能面臨著種種問題。比如"房產加名稅"、"第三方贈予收回"等等，在實際判決案件上，仍有一個摸索、探究的長期過程。而法律究竟能否在道德滑坡的時候止住向下的加速度，還有待後期的實踐結果。
第三，我們應該看到，當前唱紅歌、重孔儒等等一系列活動，是對精神文化的重新重視。在法律之前，我們也確實更應該重視社會主義價值觀的建設，有機地將中華民族傳統文化、市場經濟精神文明、先進文化思想等等加以融合，建立完整的社會倫理道德體系。畢竟，法律不是萬能的，好的法律環境還要有道德基礎才能支撐。我們完善法律，更要完善道德。

『玖』 婚姻法司法解釋三離婚房產如何分割的條款

一、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割?
《新婚姻法司法解釋三》 第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割?
《新婚姻法司法解釋三》 第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。
三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割?
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割?
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產如何分割?
《新婚姻法司法解釋三》 第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。