婚姻法關於按揭貸款房屋的分割

❶ 新婚姻法關於離婚後房產分割如何規定的問題

婚前父母單方面贈與的部分，屬於你個人財產，婚前你個人按揭的部分也屬於個人財產，而婚後按揭的部分屬於夫妻共同財產
舉個實際的例子：男性A某的父母為A某按揭買了一套住房，首付為父母支付，按揭部分由A某支付，後來A和B某結婚，婚後半年辦理了房產證，之後，A某和B某感情不好，並牽扯到離婚。但婚還沒離成，A某因車禍身亡。後來B擅自處理該房屋，引起A父母不滿，並對簿公堂
B某認為，房屋是婚後取得產權，應當屬於婚後夫妻共同財產，自己有權分得一半，剩下的按照遺產繼承。但法院認定：依照最新的婚姻法相關解釋，房屋的歸屬並不因產權證的辦理時間而變化，房屋系婚前購買，且A的父母有出資證明，因此房屋不能認定為婚後共同財產，其中A父母出資部分視為其父母贈與A某個人，因此該房屋屬於A的個人財產而非夫妻共同財產。但由於A和B在法律上保持著婚姻關系，因此B作為其合法配偶，享有遺產繼承權，A某死亡後留下的房產有其父母，子女，配偶共同繼承。最終，A某的父母按照房產價值，支付B某20萬作為補償，B某放棄房屋和其他遺產，拍拍屁股走人。
因此，可以這么說：第一，婚前購買的房屋，婚前支付的部分屬於個人財產，除非夫妻間在婚後明確財產贈與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個人財產。
PS：新的婚姻法解釋出台後，很多人驚呼這是公開支持找小三，因為夫妻財產被明確，婚前的部分除非贈與，否則不能認定為共同財產。
第二，婚前出資並按揭部分屬於個人財產，但婚後的按揭以及女方可能對房屋進行裝修或還貸導致女方出資的部分屬於婚後共同財產。
如：一套房屋價值100萬元，婚前由男方父母出資30萬首付，男方按照20年按揭貸款，貸款5年後，男方結婚，婚後開始裝修房屋，女方提供了10萬元進行裝修，之後男方按揭15年付清了貸款。此時房子經過折算等，估價150萬
那麼，這套房屋，首先：100萬里有30萬是男方父母婚前贈與男方個人，同時男方婚前按揭5年，這一部分都是為婚前個人財產；而婚後，男方又按揭15年，這時候，由於是夫妻關系存續期間，這部分按揭就屬於夫妻共同財產；另外，女方提供了10萬元作為房屋裝修，如果未來雙方離異，這部分也要充分考慮
那麼，這一套房產是否為夫妻共同財產呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部
即：婚後按揭15年的部分，屬於共同財產；婚前的首付和按揭，屬於個人部分。雖然在實際操作中比較難處理，但按照法律確實是這樣處理。
不過如果婚後加了對方姓名，這種情況在實際中很難認定：上面月長石也說過，婚前財產在婚後，如果持有一方同意贈與或與對方共享，可以視為夫妻共同財產。一旦添加對方姓名，就很難說清楚這一情況了。
按照目前發生的一些實際案例來看，單方婚前購房，婚後辦證加名，後來發生離婚的情況時，一般法院會綜合考慮實際請款，被添加名字的一方一般不享有房屋產權，但肯定會按照房屋的價值獲得一定補償。

另外，關於一方出軌的問題：夫妻雙方離異時，一方有明顯過錯的，應當對另一方予以補償，夫妻共同財產應不分或適當少分。個人財產的部分並不在這個分割的范圍，但因為過錯的原則，未出軌的一方可以主張補償。

❷ 房貸沒還完 離婚房子怎麼分割

❸ 婚前按揭貸款買房婚後共同還貸 離婚如何分割

婚前買房婚抄後還貸的房產，屬於婚前個人財產。夫妻雙方可以自己協商如何分割房子，如果不能達成協議，人民法院可以判決該不動產歸屬於產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

❹ 婚姻法財產分割按揭的話要如何分割

婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下
1、 婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房內產證，共同還貸的。
此情形下，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
2、婚容後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下時。
根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。
這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

❺ 新婚姻法房產如何分割

新婚姻法司法解釋三規定：一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
此外，《解釋三》還規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。
這條解釋似乎把房子看的更理性，是誰買的就屬於誰似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結婚前我買了一套房子結婚後你可以住，但不屬於你，離婚後一點沒你的份，看似殘酷不近人情實際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認了自己的弱勢。【詳細】
新婚姻法關於婚前房產分割的規定
婚前貸款買房屬個人財產 共同還貸可補償
條文：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。
在采訪中，大多數人認為盡管婚前由一方貸款買房，但婚後實際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產界定為一方的個人財產，合理但不合情。吳衛義表示：「這種擔心顯然是多餘的，新法實際是保護了未付首付一方。」【詳細】
新婚姻法離婚按揭房產分割
房產系一方婚前購得，應將房產視為一方婚前個人財產，房產的增值依附於婚前所購房產產生，也應當屬於一方個人所有。但是房產共同還貸部分，也就是向銀行的借款應視為買房一方的個人債務，因此婚後不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權益的付出，還貸的部分中包含對方一半的權益，離婚時一方要返還給對方。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於婚前財產，或雙方對此另有約定除外。

❻ 新婚姻法司法解釋前的按揭房如何執行財產分割

不管新的司法解釋前還是後，只要是要求離婚的時間，是在新司法解釋之後，就適用新的司法解釋。
但你要分清，首期是誰給的，還貸是用哪些錢來還，夫妻間有沒有書面或可以證實的約定或家屬間約定，等等，才能有正確答案。
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2003年的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》
第十九條由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2011年的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

❼ 婚姻法房產如何分割

（一）新婚姻法年規定，一方贈與另一方房產，婚姻法房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
（二）新婚姻法年規定，一方父母出資購房，婚姻法房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
（三）新婚姻法年規定，雙方父母出資購房，婚姻法房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
（四）新婚姻法年規定，一方婚前購買房屋，離婚姻法房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
（五）新婚姻法年規定，以父母名義買房，婚姻法房產如何分割？
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
（六）新婚姻法年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，婚姻法房產如何分割？
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋（二）》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

❽ 婚姻法離婚房產分割

一、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。
三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
六、新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產如何分割
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。