合同法全文租賃合同

❶ 我國《合同法》規定租賃合同的租賃期限不得超過多少年

我國《合同法》規定租賃合同的租賃期限不得超過20年.
《合同法》第二百一內十四條規定：租賃容期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得
超過二十年。

❷ 《合同法》怎樣規定房屋租賃合同

合同法中關於房屋租賃合同的專門條款只有第230條和第234條兩條。其他的內容基本都是包含版《合同法》第十三章「租賃權合同」自第212條至第236條之中，條款內容一般稱為租賃物，同樣適用於房屋租賃的情形。
司法依據：《合同法》
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照
原租賃合同租賃該房屋。

❸ 在合同法上，租賃合同屬什麼合同

一、根據我國《合同法》的相關規定，租賃合同的性質為：諾成合同、有償合同、雙務合同。
二、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，並且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
在租賃合同中，把自己的財產交給他人使用的人叫做出租人；使用他人財產並支付租金的人叫做承租人。
租賃合同與借款、買賣等合同相比，有以下特點：
一是租賃合同是轉移財產使用權的合同，而不轉移物的所有權，這是租賃合同區別於買賣、贈與等轉移財產所有權合同的特點。
二是租賃合同具有臨時性。租賃合同不適用於財產的永久性使用，當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。三是租賃合同為雙方有償合同。
租賃合同的法律特徵有以下幾點：
（1）租賃合同是轉讓財產使用權的合同，在租賃期內，承租人享有租賃物的使用權、收益權，所有權仍然歸出租人享有。
（2）租賃合同是雙務有償合同。在租賃合同中，出租人負擔使承租人為物之使用收益的義務，承租人負擔支付租金的義務，同時其各自之義務就是對方所享有的權利。
（3）租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系。
中華人民共和國合同法第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同是在人們的經濟生活和日常生活中經常使用的一種合同。它可以在自然人、法人之間調劑餘缺，充分發揮物的使用功能，最大限度的使用其價值。通過租賃，承租人與出租人雙方的利益可以同時得到滿足，因此，租賃是現實經濟生活中較為重要的一種經濟形式。
目前在我國的經濟生活中，有些交易行為，如土地使用權的出讓和轉讓、農村的土地承包經營權、土地使用權的租賃、企業承包租賃經營等形式，是否用本法關於租賃合同的規定加以調整，在起草合同法的過程中有不同意見。有的人認為，上述幾種經營形式從實質上講是租賃，應該由租賃合同調整；也有人認為要根據不同情況來分析，土地使用權的出讓和轉讓，農村土地承包經營權更多地是對土地的使用權的取得，土地使用權的使用年限最高可達到70年，土地承包經營權30年不變，它是一種用益物權，各國一般都將這種土地使用權通過物權法來調整。本章規定不適用於土地使用權的出讓、轉讓和農村土地承包經營權。對於國有土地使用權的出租問題，目前我國法律還沒有具體規定，只是在少數地區進行試點，它是為了便於各級政府進一步盤活存量用地的一項措施，它還有待於在試行中不斷總結經驗。
對於企業的租賃經營合同與本章規定的租賃合同是不同的，表現在，一是企業租賃的當事人一方是企業的所有人或管理人，另一方則是本企業的職工，他們之間本來就有一個內部管理的關系；二是合同訂立是以公開招標的形式進行的，有時還須由有關部門批准；三是租賃的標的是整個企業，而不是某一特定的財產，是人財物、產供銷、資金、技術、經營等多種因素的綜合體，承租人獲得的不僅是對財產的使用權，而是一種經營權；四是承租人須以自己的財產向企業提供擔保；五是按照合同的要求，合同終止時，企業的價值須大於租賃時的價值。從上述特徵中可以看出，本章規定的租賃合同不能適用於企業的租賃經營活動。

❹ 合同法里租賃合同期限不得超過二十年.

本律師來告訴你：
只要你們之間的租賃合同是合法有效的，那麼在一次租賃版中約定不得超過權20年。待該次租賃期滿後再行續簽是可以的，但是再簽也不得約定超過20年的租期即可。這種規定不是針對同一當事人的，而是針對一次租賃關系的。
明白乎？不明白的直接咨詢我。

❺ 為什麼合同法規定租賃合同期限不得超過二十年

1、租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長並不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。
2、考慮到我國正處在一個市場經濟的建立過程中，經濟發展很快，變化也很快，為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規定。
3、通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。商業租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長一些，租金固定下來；在房屋的租價偏高的時候，出租人就希望租期訂得長一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時，法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規定最高租賃期限的一個目的。
4、20年實際上並不是一個絕對的最高限，因為如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關系，可以採取兩個辦法：一是並不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視為原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的「法定更新」。二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為「約定更新」。
5、《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得
超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面
形式的，視為不定期租賃。

❻ 租賃合同的主要法律規定

租賃合同主要以下法律規定

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

(6)合同法全文租賃合同擴展閱讀

簽到租憑合同注意事項

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

六、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護並合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

七、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

八、其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，並盡可能保障雙方的合法、合理利益。

❼ 《合同法》對租賃合同是如何規定的求答案

1．租賃合同的內容
新修改的《合同法》第二百一十三條規定租賃合同主要包括以下條款：(1)租賃物的名稱。即租賃合同的標的，須為有體的、特定的、非消費的。
(2)租賃物的數量。明確數量可使合同的標的特定化。
(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款，如果承租人未按約定的用途使用承租物的，出租人可解除合同並要求承租人賠償損失。
(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間，是租賃合同的主要條款之一。
(5)租金及其支付期限和方式。
(6)租賃物的維修。2．租賃合同的形式
所謂租賃合同的形式，是指租賃合同當事人之間確立。變更或者終止租賃關系的表現形式。《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。3．租賃合同雙方當事人的主要義務(1)出租人的主要義務
①按約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
②出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
③承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。(2)承租人的主要義務
①應當按照約定的方法使用租賃物；
②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失；
③應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任；
④承租人應當按照約定的期限支付租金；
⑤租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。4．承租人對租賃物有佔有權、使用權，但沒有處分權5．出租人的瑕疵擔保責任
出租人的瑕疵擔保責任包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。
①權利瑕疵擔保責任及承租人的通知義務
按《合同法》規定，承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以便出租人採取相應的救濟措施。②物的瑕疵擔保責任