定金的說法合同法

『壹』 合同與定金收條 哪個更具有法律效應

我不完全來贊同張勇律源師的說法.這個問題我也來分析看看好了.
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方.
但是這種合同完全基於當事人雙方的信賴關系，一旦一方否認合同的全部或部分內容，則另一方很難舉證，所以最好還是留下書面的證據。也就是俗話說得「口說無憑，立字為證」。如果沒有書面，至少也要有第三人在場。 如果定金收條里明確寫清了是房租租賃定金.並且甲有第三人在場能證明這個口頭合同內容合法有效,那麼這個口頭合同是合法成立的.

而乙和房東簽定的合同 根據 合同法中合同無效原則判定,也是合法有效的.

兩個合同同屬於債權, 根據債權無先後原則.房東可以自行選擇租賃方,如果是選擇乙,對甲是適用定金賠償原則.如果選擇甲,對乙適用合同中的違約賠償原則.

如果甲無法有明確證據舉證口頭合同的內容.原則上是無法對抗乙的書面合同的.

我的看法基本就是這樣,希望你滿意,如果有什麼不清之處,不介意其他人指出.

『貳』 合同中，訂金30%，中間30%，餘款40%，這中間的付款方式 術語叫什麼

您好：
1、合同法中沒有訂金的說法，只有「定金」，且金額不能超過總額的20%，建議改寫為預付款等名稱，就可以多餘20%。
2、付款方式為分期付款

『叄』 合同中的「訂金」與「定金」有何區別

《擔保法》89、90、91條和《合同法》115條的規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
定金作為債權的擔保方式，是一個法律概念，有自己的法定規則：
1債務人履行債務後，定金應當抵作價款或收回。
2給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；
收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。部分履行的，按比例承擔。
3定金與違約金可選擇適用。
只要在合同中約定有定金內容，上述內容無需再詳細列明，根據法律規定就自然適用。
適用定金法則有如下條件或者限制：
1、定金以書面形式約定。
2、定金自實際交付之日生效。實際交付金額與合同約定不同的，視為變更合同。提出異議並拒絕接受的，定金合同不生效。
3、定金數額不得超過主合同金額的20%。超過部分不支持。
4、不可抗力、意外事件不適用定金罰則。
定金的分類
1訂約定金（約定以交付定金作為訂立合同的擔保）
2成約定金（約定以交付定金作為合同成立或者生效要件。如未付定金，但主合同已經履行的，不影響合同的成立或者生效）
3解約定金（租賃合同中常見的押金，定金不破賠償）
4違約定金(是最常見的定金種類)
訂金、預付款、保證金、押金、留置金等，法律中無明確規定，主要是看雙方的合同約定是否有對符合定金特性的定金罰則的約定。
如有，則仍按定金對等。如果沒有，在實踐中，根據當事人的約定內容和行業的交易習慣來處理。如在飯店訂房間的訂金，飯店不能扣押。
法律規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，不適用定金罰則。

『肆』 定金合同如何判定違約及維權

1、因你們之前約定：「合同約定20日之前交齊剩餘的錢，同時房東應於內20日前打好隔斷。」容所以屆期，房東沒有打隔斷的前提下，你們可以向其主張同時履行抗辯權，房東無權扣除8000元。
2、因為與你們簽合同的房東並不是該房屋的實際物權所有人，況且他與物業公司簽訂的租賃合同中，明確約定不允許其轉租，如果物業公司在知道或應當知道轉租事由之日起六個月內沒有提出異議的，視為同意轉租。但是因為你們並沒有實際履行租賃合同，所以在你們簽訂合同當時並不明知其無權處分的情況下簽訂租賃合同，你們可以主張解除合同。
3、正如我前面所述，你們主張同時履行抗辯、解除合同和降低違約金不是一回事。如果你們主張繼續履行合同，可以向對方主張請求同時履行抗辯；如果你們想解除合同，那麼房東應如數返還所扣押金。
4、你完全可以通過訴訟途徑主張權利，如果僅是主張返還8000元，可以適應小額訴訟程序，一個月內結案；如果主張解除合同適用簡易程序，一般三個月結案，特殊情況下還可以延長。如果訴訟你完全可以在訴訟請求里署明要去對方承擔訴訟費。
5、因不明確你所說的違約認定書，所以不敢貿然解答。

『伍』 雙方已交付和收到定金，因分歧較大未簽訂合同，定金怎樣處理

一、「該定金性質，屬於訂約、成約、解約、違約定金的哪一種或哪幾種？」：我個人認為，它屬於訂約定金，也就是「立約定金」。你這個案子裡面存在兩個合同：立約定金合同、房屋租賃合同。其中租賃合同為主合同。

1、《最高院擔保法若干問題的解釋》第115條規定：「當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。」這是立約定金的司法解釋。

2、但是你們的情況不屬於上述《解釋》中「一方拒絕訂立主合同」，而是「主合同訂立無法達成一致」，這種情況下，是否適用定金罰則，需要接下來分析你們的情況：

本人認為，雖然雙方的主合同的價款支付內容在預約（定金收據）中已經有了約定，即「餘款（含轉讓費、房屋租金)十五萬元於2009年8月10日前一次性交清。如在此期間不付清餘款，王××有權轉讓店給他人，定金叄萬元不退」，這個內容就是定金收據中已經對主合同價款支付內容進行了約定，則雙方當事人應當接受，但是，這個價款支付內容不是單獨存在的，它是需要依附主合同租賃面積、租賃間數等其他條件來實現的，不能單獨存在。我用大白話說吧，還沒約好我租幾間房呢你就開始說價格，這不離譜嗎？本人認為，這個主合同價款支付內容雖然寫在了定金收據上，但是它是無效的。不可以適用定金罰則。

還有一種情況，若當事人協商的主合同條款在預約中無約定，則當事人協商不成的，不能認為是任何一方當事人違反預約的約定拒絕訂立主合同，因而不能適用定金罰則。換句話說，如果也將此情形認為是一方當事人拒絕訂立主合同，適用定金罰則，那麼結果必然是要求承租人在訂立了立約定金合同之後，必須無條件地接受出租人提出的每一項主合同條款。這也不符合合同法的誠實信用原則和公平原則呀。

二、「如果打官司，最可能的結果會怎樣？」：這個結果可能是，判決甲方返還乙方一部分錢，可能是大部分或者小部分，但不可能不返還。個人分析，請多指教。

『陸』 「定金」和「訂金」有哪些區別

1.訂金與定金，從字面本身就可以予以區別！

（1）訂金

訂，從字形上看，言字旁，就是一個口頭預約的意思。從法律上講，通常有“口說無憑、立字為據”的說法，說白了，在嘴上預約，無以為證，自然就有取消、不實的可能。即使當前有電子證據，有錄音、錄像等，但起碼也有一個載體存在，而不是單純的一個“嘴巴上說”。因此，在預約的情況下，我們還可以取消預約。訂，只是一個預約、制訂、簽訂之意。

訂金，它是在被視為合同可以履行情況下而預先支付的合同款項。換句話說，如果在合同執行過程中不出現什麼意外，那麼訂金就是合同付款金額中的一小部分。但是，如果這份合同執行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以退的。

『柒』 定金能不能退還

訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據《擔保法》的有關規定，定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為的擔保。履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。